A. 關於集資房和公房的區別和特點
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人專三方面共同承擔屬，通過籌集資金，建造的房屋，屬於經濟適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產證需要的資料如下：
1、計劃委員會集資建房文件；
2、國有土地證 ；
3、建設工程規劃許可證 ；
4、綜合驗收合格證；
5、工程質量認定表；
備註：住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
B. 政府機關集資房的人消費怎麼樣
1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。據了解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。
8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
9、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。
10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
C. 關於集資房的政策，誰知道啊是5年還是兩年啊
集資房是職工或居民集資興建自助解決住房困難形成的一種產權形式，但是由於用地性質的差異和濫用職工名義，曾一度出現混亂，侵佔國家和集體的利益，小業主產權也得不到保障，政府將逐漸理順其產權，使之合法化，並通過補足地價差，向經濟實用房（微利房）或商品房轉化，但是目前政府明令禁止炒賣集資房。
參考資料：深圳房地產經紀人沒培訓教材。
以下資料你可以參考，但每個土方的情況不太一樣，二年5年一般是指經濟實用房。目前對集資房怎麼處理還沒明文的法規。
1、什麼是集資房？它與合作建房有什麼區別？
王鋒：目前在深圳提集資房也就是提合作建房，以前，短期內深圳也有過那種國家、單位、個人出資建房，一段時間後，產權歸單位職工的集資房，但上世紀90年代以後，這種集資建房就消失了，由政府的住房保障系統解決職工住房。
徐林：集資房與合作建房，性質基本上一致，土地使用權人缺少資金，在得到政府批准後，同提供資金的一方或多方簽訂合作建房合同。
南麗：集資房是賣給內部職工的，它本身是用來解決內部職工住房問題的，而不是創造利潤的，不能對外買賣。要是買賣的話，需要補交地價，通過政府批准，辦理紅皮《房地產證》。
2、集資房有合法與非法之分嗎？如何判斷？
王鋒：判斷集資房合法非法，要看其有無合法的報建手續：1、看有無建到紅線之外；2、看有無經過政府批准，若批准，拿出相關證明；3、看有無超過批准標准。一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建築用地許可證、建築工程規劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。
現實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產權證。而有無產權證，又取決於有無相應的土地出讓合同，有無合法的報建手續，有無相應的竣工驗收手續，有則才能證明是合格的，可以上市流通。如果購房者在買集資房的過程中，賣家許諾1－2年內辦到產權證，這里是有很多黑洞的，開發商很大程度上是在拖購房者。
3、集資房能上市買賣嗎？ 能辦理產權證嗎？
市國：合法的可以辦，在深圳市政府2001年10月份100號令《深圳土地交易市場管理規定》發布之前，必須由國土局批准，批准你合作建房(2001年8月6日後，政府不再批准合作建房)，補交了地價後，成為商品房，上市流通；在100號令出台之後，必須在交易中心經過掛牌交易，然後才能建房，上市流通。
王鋒：根據市政府2001年7月6日發布的94號令《關於加強土地市場化管理進一步搞活和規范房地產市場的決定》，原行政劃撥土地、歷史用地、協議出讓土地上建成並竣工驗收的單位和個人的不能進入市場的房地產，在補交一定的市場地價後，可以進入市場流通。
南麗：對於已有報建手續的集資房，可以轉紅，但如果說集資房沒經過報建，就要按兩個規定來審核，如果可以轉為合法建築，就可以頒發藍皮《房地產證》，但不得買賣，至於藍皮《房地產證》今後能否轉紅，目前還沒有具體規定。而不能合法化的集資房，藍皮《房地產證》都辦不了。
4、目前集資房的適用法律法規有哪些？
王鋒：對於非法建築，依據兩個規定處理，一是市人大1999年2月份發布的《關於堅決查處違法建築的決定》，一個是市人大2001年10月份發布、2002年3月份實施的《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》，後者明確規定：對於1999年3月5日以前的集資房，補交罰款和地價，補辦土地出讓使用合同，明確了土地使用年限和用途後，業主可以購買。
南麗：南麗的集資房基本上沒有報建的，大都是違章建築，對於違章建築的處理，依照上述兩個規定，對於1999年3月5日以前，在原農村用地紅線范圍內所建的，沒有經過國土部門批準的，但經審查不影響片區整體規劃的違章建築(當然也包括集資房)，國土部門處以相應罰款後，確認產權，可以轉為合法建築，建房者補簽土地使用權出讓合同，辦理藍皮《房地產證》，不得買賣。不符合以上四點要求的違章建築，是要堅決查處的。而對於1999年3月5日以後出現的違章建築，是堅決制止的。
市國：對於以前集資房的處理，要是合法集資房，補交了地價後，可以轉化為商品房；非法集資房，要具體核實，看與整體規劃有無沖突，若沖突，就是違章建築，可能要拆掉。
徐林：集資房不是商品房，不受商品房相關法律政策的保護。
5、集資房的使用年限是否有70年？
王鋒：集資房年限問題最終是通過土地出讓合同規定的，以前的集資房，還要補辦土地出讓合同，你要是非法的集資房，你說是70年，連土地出讓合同都沒有簽，誰能相信你？
6、銀行為什麼不給集資房辦理按揭貸款？
徐林：銀行擔的風險太大，集資房產權問題不清晰，遇到相關拆遷，就可能得不到相關合法的評估，得不到合理賠償，即使拍賣也可能會得不到相應的商品房價位，所以銀行不給集資房辦按揭。
7、村委會有沒有房地產開發資格？
徐林：村委會肯定是沒有開發資格的，但目前很多村委會都成立了股份合作公司，如果具備了房地產開發資質，就可以開發；如果不具備開發資質，就要同具有房地產開發資質的公司進行合作開發。但從2001年8月6日後，政府部門已經不再審批合作建房了。
南麗：村委會沒有開發資質，它可以出地(土地必須是合法土地)，由有開發資質的開發單位開發。同時，它頒發的《樓房使用證》也是不合法的，不是國土部門頒發的。
8、購房者在買集資房時，主要看哪些證明？
南麗：集資房是用來自住的，如果原來已有報建手續，補了地價後，可以轉紅(換發紅皮《房地產證》)，能上市流通，所以，集資房轉紅後再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產證》。目前，南麗市場上出現的大量集資房，很多是沒經過報建的，購房者要首先看國土部門的用地手續，這一點保證土地的合法性。其次要看有無報建手續，有報建手續，國土部門會發給規劃建築許可證，建設部門也會發給開工證，一般來講，有國土部門的報建手續，土地就是合法的，土地若不合法，則根本不存在報建環節。
徐林：對於沒有賣出的，看其初始登記；在購買已竣工的集資房之前，一定要看到合法的房地產證。
9、涉及政策性拆遷，業主能否得到補償？
王鋒：政策性拆遷是合法行為，對合法建築，政府才會給賠償，但是對違法建築，是要拆除的。違法建設集資房的開發商，多沒有開發資質，朝不保夕，一旦日後出現了拆遷，業主雖然可以去起訴開發商，但開發商可能沒有能力去賠償。
10、對業主購買集資房有何看法？
王鋒：我們曾對深圳全市的農村私房做過調查，目前全市農村私房有8000多萬平方米，基本上都屬於違法私房，集資房也大多在其中，有的是合法建房自住，有的是出售，這些集資房沒有合法的報建手續，違法嚴重程度也不一，這種集資房是市場上的黑洞，很容易蒙騙低收入的小業主。
南麗：對於國土部門來講，集資房沒有報建手續，就是不合法的，就是違章建築，在政策層面上，國土部門是不給什麼保障的，購房者要是買的話，風險就要自己承擔。
D. 二手政府集資房沒有房產證能買嗎能公證費用多少錢
嚴格從法律上說，買沒有房產證的房子存在風險，但現實生活中也很多。一般來說，這種房子公證處不予公證。
E. 全額集資房與公有住房出售有什麼區別
全額集資建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等嚴格按照經濟適用住房和房改政策的有關規定執行，納入經濟適用住房建設計劃。參加全額集資建房的對象，必須限定為本單位無房的職工家庭戶。凡已經享受房改政策購房、購買了經濟適用住房或過去參加了集資建房的人員，不得參加全額集資建房。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 公有住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
F. 單位職工集資房和商品房有什麼區別嗎
有區別。抄
1.單位房是單位根據襲員工的級別、工齡、貢獻率、有無住房等因素給員工分配房子，一般指福利房、集資房，通常只需要支付購房成本價就可以購買到房子，有一定的福利性質；商品房就是由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，屬於市場商品進行交易。
2.單位房不能貸款，商品房可以貸款。
3.單位房屬於公房，一般是成本價購房或優惠價購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房不需要交出讓金，商品房就是直接向開發商買的房子。
4.單位房沒有寫使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限是70年，逾期後要補交一筆不超過5位數的土地出讓金。
5.在買賣房產的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是房子評估價的1％（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地），而商品房則不用交。
6.單位房無產權證，且須與單位簽訂較長的勞動協議，由於單位有優先購買權（回購）；商品房有產權，一般配套都不錯。
G. 我買了一套集資房，如果拆遷，請問如何補償
按照當地的拆遷標准及集資時所佔的比例補償。
集資房是職工響應單位號召，由回政府、單答位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。因此，集資所建住房的權屬，按出資比例確定。於法於理於情職工均應享有集資房屋的共同所有權、居住權與徵收補償收益權。
H. 集資建房和經適房有什麼區別能否繼承有產權嗎
集資建房是有產權的。
單位集資建房：根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規定，距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批准，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，[color=#0041d9">經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
申請條件
申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，並同時具備下列條件：
（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。
（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。具體標准按照我市每年向社會公布的標准執行。
購買經濟適用房的優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增容費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
購買經濟適用房的具體步驟
因每地都不一樣，以北京為例：根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭
年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目
所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
經濟適用房與商品房的區別
獲得土地的方式不同：經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
成本結構不同；
租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和對象不同：經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
價格政策不同：經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
經濟適用房和限價房的區別
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同
類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟
適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房
儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購
I. 請問這樣集資房性質的小區房子可以買嗎
集資房一般由國復有單位出面組織並提制供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。果產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手後也就是商品房了.
而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。以上是尋捕房房產網為你整理的信息，希望對你有幫助，感謝支持。