養老地產與養老機構

① 老年人養老主要有哪幾種方式

1、居家養老

居家養老方面，目前我國市場還相對空白。據艾瑞研究院信息，目前居家養老有三種模式：家人和保姆模式、中介模式、專業居家護理模式。

第一種，家人和保姆模式。

隨著1979年之後出生的獨身子女一代的父母的老去，「4-2-1」的家庭結構的轉變，加上背井離鄉工作和996潮流的盛行，目前為止養老的主力軍——子女單獨承擔老年人居家養老的模式是不現實的。

但大部分保姆來自農村地區，年紀偏大，其本身就面臨著贍養年邁父輩和凳鋒撫養孫輩的重責，因此離開崗位的可能性很高。加上保姆臟累且社會地位低，下一代不願意從事這樣的工作，這可能會導致保姆新生代斷層。

第二種，中介模式。

目前，市場上已經出現了不少護工公司，主要通過中介模式向老年人提供居家護工。特別是和中國目前發達的互聯網平台潮流結合，通過網上平台提供護工信息，節約成本。

但是由於我國對護工服務標准和服務商提供責任沒有明確界定，作為中介商的護工公司不僅難以掌控護理人員的素質和質量，尤其是互聯網平台模式，發生任何事故，更加難以界定責任和問責。

第三種，專業居家護理模式。

即提供公司培養的專業護理人員。相較於前兩種模式，護理的專業度得以保障，適當會提供護士和康復師。針對手術後康復期以及需要適當生活輔助的健康或者半自理老年人。

但成本較高，人才培養和獲得具有一定難度。同時不適用於需要24小時照料陪護的老年人。

2、社區養老

社區作為老年人大部分時間在此度過的主要根據地，能在老年人熟悉的環境中鑲嵌「養+醫+護」一體的養老服務，宣傳健康教育和疫病預防等教育工作的同時，方便銜接居家護理，無障礙設施改造，緊急救援和轉診以及滿足老年人精神需求等服務。

這些服務將主要由開發商采購，和政府的一些補貼，開芹粗汪發商通過依託社區提供更好的養老服務銜接，拿物業費轉化成一部分居民養老的費用。然而雖然不少開放商已經提出了相關的新概念，目前提供的服務仍較為基礎，社區養老的模式仍在摸索階段。

3、機構養老

養老機構主要分為地產模式，護理院和養老服務機構三大模式。

地產模式中養老地產醫護養的服務鑲嵌弱，具有很強的地產屬性，高端養老社區主要針對高凈值老年人群，即「高知，高幹，高管」，這也意味著能夠承受的人群有限，加上重資產性，導致開發商很難快速擴張，基本聚焦一線城市，因為大部分地區沒有足夠的富裕人群去填補如此胖大的醫療和社區服務。

護理院主要針對需要長期護理的老年人，利潤較薄，極度依賴政策，因此民營佔比極小。目前養老服務機構中醫療收入佔比較小，但可以預計未來醫養結合的養老機構將會成為主要趨勢。總體來說，養老服務目前容易陷入專業能嫌仔力不足，定位不清晰，而導致的尷尬境地，提供的服務和市場需求非常不匹配，在未來將會發生非常巨大的變革。

02
獨居是老年人的主流居住形態
據貝殼研究院發布調研數據顯示，隨著家庭結構趨於小型化和核心化，老年人與子女同住的比例逐漸下降，65.5%的老年人選擇獨立居住，僅26.8%的老年人當前居住狀態是與子女同住，甚至在80歲及以上高齡群體中，老年人獨立居住比例達48%。

難道養兒真的不能防老？到老了還不是得自己住、還是得靠自己？

事實上，老年人高獨居比例的表面原因是其認為自身身體好，喜歡自由，更根本的原因則是養老觀念的變化。在經歷了住房條件的改善和健康狀況的提升，他們不再僅僅滿足於生存型、基本保障型居住需求，開始逐步追求自由、品質的老年生活。

03
「養兒防老」的時代已過去
「養兒防老，積谷防飢」，在社會保障體系不完善的情況下，大家理所當然想著多生幾個孩子來照顧自己老去的生活，這也是我們祖祖輩輩最普遍的養老觀念。

但以60後70後為代表的初代新老年人，親歷了新中國建立後曲折的歷史進程：成長階段教育的缺失，全面改革開放、經濟觀念的轉變，獨生子女政策，智能手機全面觸網......

從「我老了，我沒用，國家養老，養兒防老」到「年齡只是個數字，獨立自主，積極准備」；

從「由家人共同決策，基本沒有自我空間」到「自己說了算，一定要自我獨立空間」；

從「生活以家庭為主的傳統家庭觀念」到「需要時會照顧父母和子女的開放觀念和獨立關系」；

初代新老年人不斷擁抱新變化，「養兒防老」的觀念在慢慢淡化......

② 貴公司所謂的養老地產和養老院有什麼區別

養老地產

顧名思義是以房地產為主的養老機構

包括養老公寓、本質還是房地產項目

養老院則不一樣

屬於養老機構中的一部分

規模沒有養老地產大

客戶群體和養老地產的也不一樣

厚朴養老為您解答

③ 養老公寓的陷阱有哪些 養老地產與普通地產有什麼區別

養老公寓是現在比較常見的一種公寓，通過這個名字，大家就應該知道什麼情況了，主要還是用於養老使用的，不過大家不管是租賃養老公寓還是購買養老公寓都應該要提前考慮清楚，養老公寓也是有很多陷阱的，大家要小心不要掉進這些陷阱裡面去了，那養老公寓的陷阱有哪些？養老地產與普通地產有什麼區別？

養老公寓的陷阱有哪些

養老公寓要謹慎購買，比較常見的陷阱就是非法集資，到時候人財兩空就不好了；還有就是實際和宣傳相差甚遠的情況，所以一定要了解清楚。

養老地產與普通地產有什麼區別

1、養老地產與普通扮吵瞎地產區別是，養老地產結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。

2、這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區、養老院、托老所等。

3、養老地產具備醫院、社區醫療單位，考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對於有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時搶救和治療。

4、好的養老地產具備公園等休閑場所，為父母選擇養老房，那麼周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對於老年人來說也是一種鍛煉。

上面就是我給大家講到的養老公寓的陷阱有哪些？養老地產與普通地產有什麼區別的相關內容，後續在接觸養老公寓的時候，大家要注意本文講到的這些陷阱，在購房之前，對當前市場上比較常見的幾種房子類型都應該要詳細了解清楚，看看哪一種才是最適合自己的。

④ 請問養老養生地產和養老地產有什麼區別

養生地產

選址多位於生態環境較好的區域，投資性屬性較強，以養生度假功能為主，具備第二居所的功能，目標客群定位於活躍階段長者及投資性客群，年齡覆蓋較寬泛，業主具有候鳥特點，房屋設計考慮了老年人的生活習慣等。

這也是我國目前養老地產開發的主流模式：「環境+地產」，眾多開發商跑馬圈地，但在剝開生態環境優越這層外皮露出來的問題是：

1. 區位條件不暢通；

2. 醫療配套設施不完善；

3. 醫護人員業務素質待提高等；

益養老認為，這些功能恰恰是半失能、失能、失智老人的根本訴求點。

有部分開發商已經積極與醫療機構合作，如綠城與雅達合作的烏鎮雅園主打高端學院養老，復星地產依託復星醫葯做的星堡中環養老社區高端康療養老產品等，市場定位於高端人群，這對開發商的背景實力與合作能力提出了新的要求，如果沒有醫療資源為依託，養生產品也只會是一個吹泡泡的噱頭。

養老地產

如果說養生地產具有投資屬性，能算投資產品，那麼養老地產可以理解是剛需產品，從區位上來說一般選擇城市的郊區，它所要解決的是：飲食起居、健康醫療、身體監測、心理陪伴等剛性需求，面臨的人群絕大部分是高齡老人、失能老人、失智老人。

養老地產更注重的是後續的運營與服務，受我國目前退休人員的工資替代率較低所限，即使在子女提供資金幫助的情況下，該類型項目後期運營也是呈現「剛需+微利」的特點。針對這些困難目前政府從「床位補貼、水電優惠、稅收減免、土地優先」等幾個方面進行政策扶持。

⑤ 什麼是養老地產，它的內涵主體是什麼

目前養老地產最主要的一些產品形態是：

由於一般都是人做臘蠢壽保局困險公司推出養老地產，所以養老地產是由保險公司推出升級版的養老機構，這個升級的養老機構可以是一個高標準的養老院，然後把建造的養老地產當作是商業地產項目來進行長期經營;

而另外一種方式就是由開發商推出的養老地產項目，這種養老地產項目跟保險資金推出的不同，開發商所推出的養老地產項目一般都是在自己所開發的房地產項目中推出專門針對老年人的一些房屋，比如一些無障礙的住宅，方便老年人養老作用，這種養老地產一般是以出售為目的的。

益養純陪老認為，養老地產作為一種新潮流，正在火熱橫行。

究其原因：

一是傳統的住宅地產和商業地產已經進入新的階段，盡管一線城市消化系統尚可，但盲目上馬導致的供給過剩，在未來是可以預見的;

二是中國已經跑步進入老齡化社會，養老地產，一個堪比學區房的概念，彷彿為市場提供了無限的遐想。

隨著新政、限購等一系列條文的出台，地產轉型，紛紛找尋新的發展方向更是必然趨勢。

⑥ 最近國外養老地產如何走進國內養老地產或者養老機構的發展道路

近幾年來，外資養老企業大躍進式進入中國，與國內企業合作、項目落地的新聞頻見報端。其中最為顯眼的有三大外資主體：一支是以CPM、Emeritus、Fortress、ABHOW為代表的「美國系」；另一支是以RIEI、WISNET、大阪長壽控股公司、韓國書佑集團為代表的「日韓系」；最後一支是以Colisée、Orpea為代表的「法國系」。

外資的養老服務機構主要布局在北京、上海、廣州等一線城市以及大連、青島、常州、南京等二線城市（尤其是長三角地區），這主要與外資養老服務機構定位高端有關，它們傾向於選擇有一定消費能力、老齡化趨勢明顯、尚有開發空間的城市。

歸納起來，外資參與國內養老地產及養老服務業有以下八大特徵：

特徵一：社區嵌入型、醫養結合型、CCRC開發模式

外資在我國開發養老地產主要有三種模式：社區嵌入型、城市醫養結合型和CCRC持續照料退休社區。

第一種模式——在社區中嵌入養老公寓，代表項目是凱健國際，凱健國際.浦東苑選址在世博輻射圈高端社區內，北京椿萱茂.凱健選址在遠洋地產高端住宅項目遠洋天著別墅社區內。

第二種模式——城市醫養結合型養老機構，代表項目是上海禮愛頤養院，距離最近的醫院僅有8分鍾車程，頤養院內部提供專業醫療服務的同時，與嘉定地區三家醫院建立了醫療合作關系。

第三種模式——CCRC持續照料退休社區，代表項目有星堡中環項目，為老人提供卓越的一站式退休生活服務與定製化協助式生活服務。宜興九如城養老綜合體也是CCRC模式的典型代表，它要打造的是一個包括養老院、醫院、購物中心、綠色食品基地、酒店、學校、公園、公寓等形態，同時高度集合養老養生需求，覆蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年痴呆照顧區和臨終關懷區等功能區，滿足養老全生命周期的綜合體。

對於國內開發企業極力追捧的度假型養生養老機構，外資企業目前涉獵較少。

⑦ 養老地產行業分析

養老地產是各種養老保障服務的整合終端，通過在功能組合與產品形態上與養老產業相互滲透，可以創造出更大的居住價值與商業價值。

國內養老模式主要分為居家養老、社區養老和機構養老三種，自2011年以來，我國一直致力於建立以居家為基礎、社區為依託、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系。究其原因，一方面是在「養兒防老」傳統的影響下。

我國老年人更傾向於在家中接受子女照顧；另外，更重要的是，我國養老資源錯配較為嚴重，老年人口資產不足，難以支撐收費較高的養老機構，居家養老成本相對低。

(7)養老地產與養老機構擴展閱讀：

養老地產的介紹如下：

養老地產的客戶囊括了55歲之後的老年人群，而養老院更多的是75歲以上高齡老人和不能自理的老人。養老地產實際上是提供不同類別養老產品和服務的載體，消費者根據個人收入和需求自行選擇。

從產業鏈看，上游主要解決土地和資金問題，下游解決運營和提供服務的問題。各種養老服務的整合是運營中最復雜的工作，需要長期資源和經驗的累積。

⑧ 養老地產到底是什麼

如果要簡單解釋「養老地產」的含義，那可以將它解釋成「機構養老」和「居版家養老」權 的結合體，將兩者進行了最優組合，從而衍生了養老地產這一養老模式。
任何一種單一的養老模式都有其兩面性，機構養老的服務雖然專業，但對一些戀家的老年人來說，滿足不了他們對情感寄託的需求；居家養老對老年人的情感把控較好，但存在服務不專業的現象。所以才有了養老地產的出現，將兩者的優點結合起來，讓你花一份錢，養老兩代人。
目前在北京區域比較有影響力的養老地產項目就屬恭和家園了，它是目前北京唯一的共有產權養老試點項目，實現了居家養老和機構養老的有效銜接，把居家養老鑲嵌到了機構養老之中。養老地產這種新的養老模式讓老年人在居家養老的同時，享受到養老機構的專業化服務。