商業養老機構

❶ 養老社區的用地性質

既然是用於從事租賃這種商業活動的，而不是用於居住的，當然是屬於商業用地。

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商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

❷ 黃洪 商業養老保險

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據報道，隨著社會經濟的發展和人民生活內水平的提高，我國人容口老齡化的壓力日趨加大，近日保監會副主席黃洪表示，在確保風險可控的前提下，鼓勵商業養老保險資金參與重大項目和民生工程建設，發揮商業養老保險機構長期投資者作用。

❸ 什麼是商業養老保險 哪些人適合買商業養老險

1.商業養老保險是年金保險的一種特殊形式，又稱為退休金保險。適合年齡不宜太回大，通常為50周歲以答下。有足夠的收入。

2.商業性養老保險的被保險人，在交納了一定的保險費以後，就可以從一定的年齡開始領取養老金。這樣，盡管被保險人在退休之後收入下降，但由於有養老金的幫助，他仍然能保持退休前的生活水平。

3.目前，保險市場上絕大多數商業養老產品，都是限期繳費的年金保險，即投保人按期繳付保險費到特定年限時開始領取養老金。如果年金受領者在領取年齡前死亡，保險公司或者退還所繳保險費和現金價值中較高者，或者按照規定的保額給付保險金。

4.年金保險和生存保險都是以被保險人在保險有效期內生存為給付條件，年金保險是生存保險的一個變種，但是兩者之間仍然有所區別。前者在保險期限內生存時由保險公司按照約定的期限和方式給付保險金，後者在被保險人生存至保險期滿時由保險公司一次性給付保險金。

❹ 請問商業養老保險的有哪些優點

商業保險PK社會保險 退休人員、18歲以內的非納稅人員、低收入人士等相對弱勢的群體，往往並不適宜購買商業保險。商業保險的主要客戶一般是社會中的骨幹人員，特別是25歲到45歲的「白骨精」(白領、骨幹、精英)以及金領和各種各樣的老闆們。給他們提供的保險品種很多，可選擇的保險公司也很多，而且設置的保障額度也可以很高。
社會保險是指國家通過立法強制實行的，由勞動者、企業或社區、以及國家三方共同籌資，建立保險基金，對勞動者因年老、工傷、疾病、生育、殘廢、失業、死亡等原因喪失勞動能力或暫時失去工作時，給予勞動者本人或供養直系親屬物質幫助的一種社會保障制度。
社會保險作用就在於：老有所養、病有所醫、生有所保、傷有所療、失有所得。也就是讓你在勞動喪失的時候，能獲得一定費用的補償和救濟。社會保險具有強制性、低水平、廣覆蓋的特點，保險金給付原則及標准強調「社會公平」原則，即權利義務不對等，不強調交費相等，但強調給付相同給付標准原則上是統一的。滿足社會成員生、老、病、死方面較低層次的需要，即生存需要。
商業保險是以營利為目的，自願締結的合同關系，被保險人死亡、傷殘、疾病或達到約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任。強調根據自己的情況，各取所需，加強各自的保險程度，保障不同的生活水平，滿足更高的發展和享受的需求。
養老和醫療如果說社保是解決基礎的溫飽問題，那麼商業保險就是是社會保險的補充和加強。有商業保險就可以保持更高的生活水準。讓我們重點看下養老保險和醫療保險兩大方面的異同點：
社會養老保險是根據當年人均工資，按個人與企業繳納的一定比例，在將來進入退休年齡時享有一定的養老金。它保障了基本生活需求，所以通過用商業養老做補充，避免退休時收入出現很大落差。
社會醫療保險是在一定額度中提供基本的醫療保障。對老百姓來說，社保提供的醫療保障只能算是最基本的，選擇合適的商業保險作為補充就顯得尤其重要了。
商業保險&社會保險的異同表
對照點商業保險社會保險
是否盈利的定性
以追求利潤為目的，獨立核算、自主經營、自負盈虧。只為自願投保的那一部分人提供合同規定的保障，而不是為社會公眾的利益服務。 國家社會保障制度，目的是為人民提供基本的生活保障，非盈利性機構，是為全體社會成員的利益服務的，是一項公益性事業。
保障功能滿足社會各個生活消費層次的需要，即高中低的享受、發展、生存都可以得到保障。進行差異化個性化。
通過社會保險金的支付保障社會成員的基本生活需要，即生存需要，因而保障水平相對較低。
法律定位保障范圍由合同雙方協商確定，依合同實施的民事行為，權利義務和保險關系都是以保險合同為依據，屬於經濟立法范疇。
保障范圍由國家規定，風險保障范圍較窄，水平較低。依法實施的政府行為，憲法賦予公民和勞動者的一項基本權利。
法律定位商業保險公司。企業行為，按照市場規則，在平等的基礎上，具有競爭性(充分的市場競爭)，同一產品可以有諸多辦理公司。
政府或其設立和委託的機構，是政府行為，具有壟斷性，某一個具體產品只能由某一個機構統一辦理。
實施方式貫徹平等互利、協商一致、自願訂立的原則。
強制實施，對於相應成員，沒有選擇餘地。
投資收益的風險性
商業保險在投資運營中需要追求高回報，高風險。保險公司要自負盈虧。
社會保險基金要保證絕對安全，因為這是全體社會大眾的救命錢。
保費負擔狀況
個人完全承擔包含死亡、傷殘、疾病等風險費用以及保險公司的營業與管理費用的責任。重點體現效率，有錢就投，無錢則不投保。
保障費通常是個人、企業和政府三方共同負擔的。收費標准相對來說較低。參保人按照統一標准交納保險費，享受待遇不存在差別。
適用的原則依照平等自願的原則，自主決定，自願參加。以商業保險合同的形式體現了多投多保，少投少保，不投不保的「個人公平」原則。
通過行政命令來強制推行。強調的是「社會公平」原則，無論投保人交費的多少，而他們的給付標准原則上是同一的。

❺ 商業養老保險好處有哪些

1．保險的目的和性質不同：社會保險是國家強制性的社會保障，是一種社會政策，國家通過法律手段來強制推行。無論企業或個人願不願意，只要是在法律規定的范圍內，必須參加社會保險。社會保險費或稅的徵收、給付待遇的規定都是強制性的。商業保險是建立在雙方平等互利、自願簽約的基礎之上，保人可根據自身面臨的風險自願選擇投保險種，協議保險金額，決定保障的標准和檔次，保險公司無權強制人們投保。

2．保險對象和作用不同：社會保險的對象是社會勞動者，目的在於保障他們的老弱病殘和失業時的基本生活，也就是能滿足最低生活保障。商業保險是以獲得一定的經濟補償為目的。它可以使人們在退休時，能夠獲得和以前一樣的生活品質。

3．權利與義務的對待關系不同：社會保險強調勞動者必須履行社會保險的義務，繳納社會保險費，之後才能獲得享受社會保險金的待遇和權利，強調國家和勞動者雙方的權利與義務。商業保險體現的是合同雙方的責任、權利與義務的關系。商業保險的保險金額以投保額決定償還額。

4．待遇水平不同：社會保險個人負擔多少費用跟其享受的待遇沒有直接的關系。社會保險的實施有利於低收入者，有明顯的社會扶助性質。而商業保險則不同。被保險人繳得保費越多，所享受的保險金額也就越多，享有的保障程度也就越高。

5．自主性、靈活性不同：社會保險因工作發生變動，在交費、給付上受到影響及限制。商業保險不因工作或其它變動在繳費或給付上受到影響。

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❻ 商業養老保險有哪幾種

現在市場上的商業養老保險主要可以分為四種：
第一種是傳統型養老保險，主要版是根據保權險合同約定的內容，在約定時間領取一定的養老金；
第二種是分紅型養老保險，這類養老保險會有一定分收益，收益會包含確定不變的保底利率，和根據保險公司營業情況而變化的分紅收益；
第三種是萬能型養老保險，被保險人會有一個萬能賬戶，如同萬能型壽險，然後被保險人每年會領取到一定的收益最後還有投資連結險，這類保險收益較高但風險較大，適合經濟條件較好且風險承受能力較強的人。

❼ 養老院公寓屬於商業嗎

養老院通常屬於公益組織，國家投資建設也有，個人投資來建也可以不過都需要到政府機構需要備案的！商業機構應該是以此來作為盈利為目的一樣也需要到政府機構予以備案的！