㈠ 個人能開家庭式養老嗎
個人可以開家庭式養老。
但是設立營利性養老機構，應當在市場監督管理部門辦理登記。設立非營利性養老機構，應當依法辦理相應的登記。養老機構登記後即可開展服務活動。營利性養老機構辦理備案，應當在收住老年人後10個工作日以內向服務場所所在地的縣級人民政府民政部門提出。非營利性養老機構辦理備案，應當在收住老年人後10個工作日以內向登記管理機關同級的人民政府民政部門提出。家庭式小型養老院目前尚屬於「一家一戶」的經營方式，與大型養老機構相比，缺乏經濟資源、社會資源，規模較小，抗擔風險能力也相對較弱，經營起來可能存在一定困難。
法律依據
《養老機構管理辦法》第二條 本辦法所稱養老機構是指依法辦理登記，為老年人提供全日集中住宿和照料護理服務，床位數在10張以上的機構。
養老機構包括營利性養老機構和非營利性養老機構。
《養老機構管理辦法》第十八條 養老機構應當為老年人提供飲食、起居、清潔、衛生等生活照料服務。
養老機構應當提供符合老年人住宿條件的居住用房，並配備適合老年人安全保護要求的設施、設備及用具，定期對老年人的活動場所和物品進行消毒和清洗。
養老機構提供的飲食應當符合食品安全要求、適宜老年人食用、有利於老年人營養平衡、符合民族風俗習慣。
《養老機構管理辦法》第十九條 養老機構應當為老年人建立健康檔案，開展日常保健知識宣傳，做好疾病預防工作。養老機構在老年人突發危重疾病時，應當及時轉送醫療機構救治並通知其緊急聯系人。
養老機構可以通過設立醫療機構或者採取與周邊醫療機構合作的方式，為老年人提供醫療服務。養老機構設立醫療機構的，應當按照醫療機構管理相關法律法規進行管理。
㈡ 小區里開養老院合法么
小區里開養老院合法。
但需要滿足一定的法律條件。首先，需要經過居委會的同意，並取得小區業主的同意。根據的規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。此外，如果該養老院是政府投資興辦的，那麼在滿足特困人員集中供養需求的前提下，可以優先保障經濟困難的孤寡、失能、高齡、計劃生育特殊家庭等老年人的服務需求。
小區物業費包括服務項目：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等，即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括，公共建築內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等；
3、物業管理區域清潔衛生費用，包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等；
4、物業管理區域綠化養護費用，包括：綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；
5、物業管理區域秩序維護費用，即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；
6、辦公費用，包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費，包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等；
10、經業主同意的其它費用。
綜上所述，不同地區對於小區改造的規定可能存在差異，因此具體情況需要根據當地政府相關規定和小區物業管理規定來具體判斷。如果物業公司存在違規行為，業主可以通過向有關部門投訴或者提起行政訴訟等方式來維護自己的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
㈢ 我是農村的想辦家庭式養老院需要什麼條件,和手續
個人申辦養老院的條件
根據國家民政部《社會福利機構管理暫行辦法》，具備以下條件的個人或組織可以申請開辦養老院：
1. 依法成立的組織或具有完全民事行為能力的個人（以下稱申辦人）；
2. 固定的服務場所（30張床位以上）、必備的生活設施及室外活動場地；
3. 符合國家消防安全和衛生防疫標准，滿足《老年人建築設計規范》和《老年人社會福利機構基本規范》的要求；
4. 與其服務內容和規模相適應的開辦經費；
5. 合適的機構名稱、完善的章程和規章制度；
6. 配備與服務規模相匹配的管理和服務人員，醫務人員需符合衛生部門規定的資格條件，護理人員、工作人員需符合有關部門規定的健康標准。
申辦社會福利養老機構時，申辦人應向市民政局提交以下材料：
1. 申請書、可行性研究報告；
2. 申辦人的資格證明文件（身份證明、固定住址、聯系方式等）；
3. 擬辦社會福利養老機構資金來源的證明文件；
4. 擬辦社會福利養老機構固定場所（房屋、土地權證）的證明和規劃許可證件。
香港、澳門、台灣地區的組織和個人，華僑以及國外的申辦人採取合資、合作的形式舉辦社會福利養老機構，需向省級人民政府民政部門提出籌辦申請。
如何申辦養老院
一、 申報養老機構的主體范圍
根據民政部《社會福利機構管理辦法》第七條規定，具備相應條件的個人或組織可以提出辦院申請。
二、 合法申辦人向什麼機構提出申辦申請
合法申辦人需向社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出舉辦社會福利機構的籌辦申請。
三、申辦養老院，須提交哪些資料
申辦人申請籌辦社會福利機構時，應提交申請書、可行性研究報告、申辦人的資格證明文件、擬辦社會福利機構資金來源的證明文件、擬辦社會福利機構固定場所的證明文件等。
四、開辦養老院應具備什麼條件
符合民政部門批准籌辦的社會福利機構，應具備固定的服務場所、符合國家消防安全和衛生防疫標準的設施、相應的開辦經費、完善的章程和規章制度、與服務規模相適應的管理和服務人員等基本條件。
五、申請領取《社會福利機構設置批准證書》時，應當提交哪些文件
申請領取《社會福利機構設置批准證書》時，應提交申請報告、籌辦批准書、服務場所所有權證明或租用合同書、建設、消防、衛生防疫等有關部門的驗收報告或審查意見書、驗資證明及資產評估報告、機構的章程和規章制度、管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印件以及工作人員的健康狀況證明等。
民政部門將對所報文件進行審查，並在30日內對社會福利機構設置的基本標准進行實地驗收。合格的，發給《社會福利機構設置批准證書》；不合格的，將審查結果以書面形式通知申辦人。申辦人取得《社會福利機構設置批准證書》後，應到民辦非企業管理機構辦理登記手續。
請注意，以上信息供參考，具體開辦養老院的條件和手續可能會有所變動，建議咨詢當地民政部門獲取最新信息。