上海長壽路房價多少錢一個平米

A. 2004年劉翔獲贈上海255萬豪宅，如今市值多少

劉翔，1983年7月13日出生於上海市普陀區，中國最著名的田徑運動員，同時也是亞洲田徑史上第一個集奧運會、室內室外世錦賽、國際田聯大獎賽總決賽冠軍和世界紀錄保持者多項榮譽於一身的運動員。但是他的運動生涯也是飽受非議的，尤其是後期因為腿疾一直無法獲得好成績，在2008年北京奧運會時腿疾復發不得已退出比賽，當時也有很多人在網路上炮轟劉翔，但是這么多年過去了，很多人也都開始理解劉翔，他也確實稱得上中國最偉大田徑運動員。很多人不知道的是，劉翔曾在2004年劉翔獲贈上海一套255萬的豪宅，那麼這套房子現在值多少錢呢？下面就和小編一起來了解一下吧。

而這些都是劉翔應得的，為了成為一名運動員，劉翔在七歲時就開始練習田徑，其中的辛酸與汗水也只有他一個人知道，所以他是一個偉大的運動員，這座豪宅也配得上他。

B. 上海靜安區達安花園房價怎麼樣有誰說一下

上海靜安區達安花園的房價相對較高，平均價格為67522元/㎡。以下是對該小區房價的詳細分析：

一、地理位置與區域價值

• 達安花園位於上海靜安區的長壽路武寧南路相交板塊，這一區域地理位置優越，交通便利，周邊配套設施完善，因此具有較高的區域價值。

二、房價水平

• 根據提供的信息，達安花園一期的平均價格為67522元/㎡。這一價格反映了該小區在靜安區的房價水平，相對於上海市其他區域，屬於中高端房價范疇。

三、周邊配套

• 達安花園周邊教育資源豐富，包括上海紡織職工大學、上海第一師范附屬小學、靜安區第二中心小學、萬航渡路小學以及上海市市西初級中學等，為居民提供了優質的教育環境。
• 此外，小區附近還有餘姚路幼兒園、餘姚路第二幼兒園等幼兒教育機構，滿足了不同年齡段孩子的教育需求。

四、交通便捷性

• 達安花園周邊公交線路眾多，居民出行方便快捷。同時，作為靜安區的核心區域，該小區還享有完善的地鐵網路，進一步提升了居住便利性。

綜上所述，上海靜安區達安花園的房價相對較高，但與其優越的地理位置、豐富的周邊配套以及便捷的交通條件相匹配。對於追求高品質居住環境和優質教育資源的購房者來說，達安花園無疑是一個值得考慮的選擇。

C. 房價一般是樓價的多少倍，那目前中國的房價是樓面價的多少倍，房價是樓面價的多少倍才算是合理

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房價隨經濟、需求而變化，沒有計算方式。

一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍。影響因素：

一、宏觀因素

1、國家政策

國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包租凱括限購、貸款、限戶等。

2、國家經濟狀況

房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。

二、微觀因素

可以把微觀因素分為三個方面，即外部環境、小區情況、房屋情況。

1、外部環境

1)地理位置

對於北京來講，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊，市中心地段的房子生活配套更為完善，商圈也是如此。

2)規劃中市政建設的熱點片區

市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次。比如北京通州區城市副中心建設。

3)軌道交通和公交網路極為發達的區域

一般在同個區域，離地鐵越近的房子房價越高。

4)教育資源

房價和對口小學的質量也有這一定聯系 。

2、小區情況

1)周邊配套

周邊生活配套設施是否齊全，比如商場、超市、菜市場、飯館、葯店等附近商家是否能最大滿足業主的日常生活需要。

2)小區品質

小區是否是品牌開發商，物業管理水平以及綠化環境如何。

3、房屋情況

1)樓層

一般來講，中間樓層要比兩邊樓層平均價格要高些，綜合來看其視野採光和生活便利程度帶來的舒適感較高。低層有採光差、噪音高等問題，高層生活的便利程度不高。

2)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

3)面積

戶型大小適中的房屋容易獲得購房者的青睞，自然定價會高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在盡可能促成交易的前提下，定一個更為合理的價格尤其重要。

4)裝修

精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶。但是價格略高，購房者要再三考慮。

5)稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅告尺費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

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合理房價：

房價，自住房改革以來，社會民眾貌似從未感到便宜過。20年前，浦東的一些城郊街鎮，房價也不過2000、3000元/平。市區的長壽路為3800元/平，普陀內環內的金陽大廈為4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入為8773.1元，人均消費性支出為6866.41元。那時如果不是在外企上班的白領，做生意的小老闆，開公司的企業主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人員買房仍然覺得困難。那時的房價，對外企的白領來說，壓力相對可以！

現在，浦東的近郊正快速邁入城市化，先富裕起來的居民，本地的、外地的、外國的、新上海人，他們匯集成了住房需求與房產投資的一股洪流。房價早已今非昔比。

房價，與資本流同頻共振，只跟著資本走。資本寬裕，資金實力強，房價再高，也會有人購買。說得比較刺扎心與刻薄點，大城市的襪型高商品房，其實與居住在這座城市的大部分人沒有多大關系，只與資金實力強的那部分人有關系。

房價合理不合理，不重要，一切都是相對的。當收入上不去，大城市的房價相對不合理；當收入提高了，住房的選擇也就更多了，心理的不合理因素也就小了。

D. 上海達安花園是富人區嗎

上海達安花園不是富人區。上海達安花園小區的住戶多是白領和工薪階段的人，當前達安花園的房價是41842元/平方米，富人區的房價多在每平米10萬以上，所以達安花園不是富人區，不屬於富人區的范疇。達安小區位於長壽路與武寧南路相交的靜安區曹家渡板塊，綠化面積5萬平方米，北臨長壽路，東接武寧南路，南向餘姚路，西靠萬航渡路，佔地面積11萬平方米左右，是靜安區舊區改造中規模最大，投資最多的版塊。