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長壽區晏家土地多少錢一畝租

發布時間:2023-04-14 11:39:49

① 在鄉下租賃一畝地,大概要多少錢

您好,現在很多的農村土地費租賃是沒有一個統一標準的,不同地區價格不一樣的,不過一般最少是300元一畝左右,一年的價格。

② 包一塊地多少錢呀,10畝地一般多少錢

一、承包土地多少錢一畝
在農村承包土地,國家是沒有統一價格定位的。具體的承包價格與流轉價格因各地區情況不同,價位也有所區別。一般來說在300/畝至500元/畝左右。10畝地一般是3000到5000左右
二、承包土地有補貼么
有補貼。但是需要滿足三個條件:
1、關於承包土地的面積。
拿種植業來說,一年一熟的地區承包規模露地面積是在一百畝以上,一年二熟的地區露地面積就是在五十畝以上。農業基礎設施佔地是二十五畝以上。還有其它的土地面積按照所在當地的規定標准來計算。
2、關於承包土地的年限。
土地承包的流轉關系要穩定,土地流轉的期限得在三年以上的,若土地承包年限越長,那麼所獲得的補貼費用也就越多。
3、關於土地承包手續的完備。
確保得符合土地承包的政策法律法規、土地流轉操作手續的規范與土地流轉合同手續完備。一定要記得在流轉土地與承包土地時,農戶們必須按照國家的標准,根據標准符合條件的,就能夠獲得補貼。
三、補貼標准
為了提高農民的生活水平,國家是全面加大了農村補貼政策的實施。只要是把承包的土地用來種植農作物就可以獲得最高的補貼標准,按照國家的標准規定是180元/畝地。但是地區不同,所以補貼的標准就會有所差異。

以上就是為大家整理的關於承包土地一畝多少錢的相關內容,希望對您有所幫助。在農村承包土地,國家其實是沒有統一價格定位的。具體的承包價格與流轉價格因各地區情況不同,價位也有所區別,具體要查詢當地政府機關的相關部門。

③ 農村土地多少錢一畝


【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著城鎮化的快速推進,提升農村經濟水平,建立一些惠民的基礎設施工程,免不了要徵用部分農民的土地。那麼問題來了,農村土地多少錢一畝?農村土地租賃期限最高多少年?農猛銷村土地租賃注意事項有哪些?別急,下面就讓我來為大家一一揭曉答案。
農村土地多少錢一畝
以東北地區為例,人們常說的畝,其實就是大畝,也就是1000_等於一畝,一晌地等於10大畝,也等於15小畝。水田一畝上等地,價格在800元—1000元之間;水田一畝下等地,租賃價格在300—800元之間;旱田一畝上等地,價格在500到600元之間;旱田一畝下等地,價格通常在200元纖讓—500元之間。
農村土地租賃期限最高多少年
通常分為兩種情況:一、村級機動地,這種地最高年限可達30年;二、村民承包地,這種地最高年限為15年,不過農村進行土地確權後,年限還可以適當的延長,但是最高不超過30年。
農村土地租賃流程
1.第一步:與有關部門簽訂完合同之後,就要對租金、土地性質、租賃年限以及租賃狀況等方面做出明確的規定;
2.第二步:合同簽訂完之後,承租人需按照相關規定,向房產登記機構辦理土地使用權的相關手續;
3.第三步:土地使用手續登記完後,承租人手中會有一份「土地租賃」的產權證書,上面清楚的寫著土地租賃年限,一旦使用年限屆滿之後,租賃合同將會終止。
農村土地租賃注意事項
(1)在租賃土地時,需結合自身的經濟實力,由於區域不同,其土地租賃價格也會有所差異;
(2)找地之前,先明確自身的想法,由於產業的不同,其所需環境也會有所不同;
(3)找地之前,還需綜合考慮土地四周的地理環境等相關因素。
編輯總結:看完以毀知局上介紹,相信大家對農村土地多少錢一畝以及農村土地租賃注意事項也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,後續將為大家呈現更多精彩內容。

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④ 農村土地租賃多少錢一畝

沒有具體的標准,會按照當地的經濟水平決定。在租賃土地的同時要合理考慮自身的經濟實力,因為不同的區域,土地租賃價格都這著很大的差別;找地之前先弄清楚自己的想法,發展不同的農業,所需的環境也有所不同;綜合考慮土地周邊的地理環境等因素很重要。
一、農村土地租賃多少錢一畝?
一般來說大多數的農村土地租賃價格是沒有一個具體統一標準的,不同的地區根據土地等級的不同而又有所劃分,下面以東北地區為例,僅供大家參考
東北地區那邊所說的畝就是代表大畝,也就是所說的1000平方米(m2)為一畝,團尺飢一晌地等於十大畝,也等於十五小畝。水田一畝地如果是上等地,價格在800到1000元之間;水田一畝地如果是下等地,租賃價格在300到800元之間;旱田一畝地如果是上等地,價格在500到600元之間;旱田一畝地如果是下等地,價格在200到500元之間。
二、農村土地租賃期限最高多少年?
主要分為兩種情況,一種是村級機動地,這種地最長年限可達三十年;另一種是村民承包地,這種地最多承包期為十五年,不過農村進行塌返土地確權後,年限還可以進行適當延長,最長不超過三十年。
農村土地租賃需滿足什麼條件?
(1)出租人必須是合法的國家土地使用權的受讓人;(2)不得違反土地使用權出讓合同的相關規定;(3)租賃土地上的其他建築物的使用權必須和土地使用權人是一樣的;(4)出租人和承租人必須簽訂土地使用權租賃合同,出租人還應當辦理登記。
三、農村土地租賃流程
困首1.第一步:與相關部門簽訂合同,就租金支付、規劃用地性質、租賃年限、租賃地塊狀況等方面做出明確規定;2.第二步:合同簽訂完成後,承租人需按規定向房地產登記機構辦理出租土地使用權登記手續;3.第三步:租賃土地使用權登記完後,承租人手裡會拿到一份「土地租賃」的房地產權證書,上面將規定土地租賃年限,一旦年限滿了以後,租賃土地使用權也將會終止。
四、農村土地租賃注意事項
(1)在租賃土地的同時要合理考慮自身的經濟實力,因為不同的區域,土地租賃價格都這著很大的差別;(2)找地之前先弄清楚自己的想法,發展不同的農業,所需的環境也有所不同;(3)找地之前,綜合考慮土地周邊的地理環境等因素很重要;(4)簽訂土地租賃合同時,一定要雙方都沒有異議,達成共識;(5)如果你需要用土地建設相關的設施,那麼必須向當地鄉鎮政府申請轉為設施農用地,由鄉鎮提交給縣政府審核通過後即可開展建設。
農民在日常生活中,如果自身沒有土地也會租用到他人的土地,那麼在租用他人土地時也是需要按照標准去支付租賃費用,同時在租賃時雙方也是需要簽訂相應的合同,也需要在租賃前提前了解土地租賃的相關手續和注意事項,如果發生了糾紛也可以通過法律的途徑去解決。

⑤ 94年,重慶市長壽區征地,未滿16周歲不能得到補償,現在能否得到

征地補償安置政策做好征地補償安置工作的通知

長壽府發〔2008〕92號

各街道辦事處、鎮人民政府,區政府各部門,有關單位:

根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)、《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)、《重慶市人民政府關於調整征地補償安置政策有關事項的通知》(渝府發〔2008〕45號)、《重慶市土地管理規定》(重慶市人民政府令第53號)、《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號),以及土地管理法律法規的有關規定,結合我區實際,經區人民政府審議同意,調整我區征地補償安置政策。現將有關事項通知如下:

一、調整征地補償安置方式和標准

徵收土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上構附著物和青苗補償費。土地補償費和安置補助費分別計算補償。

(一)土地補償費

1. 土地補償費不分地類,按被徵收土地面積及所在地區標准計算:一類地區鳳城街道、晏家街道、渡舟鎮、八顆鎮15000元/畝;二類地區江南鎮、鄰封鎮、長壽湖鎮、雙龍鎮、龍河鎮、海棠鎮、石堰鎮、雲台鎮、葛蘭鎮、新市鎮14000元/畝;三類地區但渡鎮、雲集鎮、洪湖鎮、萬順鎮13000元/畝。

2. 被徵收土地補償費總額的80%統籌用於被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險,由土地行政管理部門代為劃轉到勞動保障部門;其餘20%支付給被征地農村集體經濟組織。

3. 支付給被征地農村集體經濟組織20%土地補償費的管理、使用、分配應嚴格按照集體資金管理的有關規定執行。

(二)安置補助費

1. 安置補助費按轉非安置的農業人口數計算,每個轉非安置的農業人口的安置補助費標准為27000元。

2. 安置補助費的支付方式按被征地農轉非人員的不同年齡段分別確定:對未年滿16周歲的被征地農轉非人員,其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員,其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%,由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃轉到勞動保障部門,專項用於該被征地農轉非人員的基本養老保險,剩餘的安置補助費支付給個人。

(三)青苗和地上構附著物補償

1. 青苗的補償按被徵收耕地面積計算,標准按附表1執行。

2. 地上構附著物補償採取綜合定額補償的方式,標准按照被征地面積每畝3000元計算。由街道辦事處、鎮人民政府、村民委員會(居民委員會)幫助指導被征地集體經濟組織,確定具體分配到戶的方案,把地上構附著物補償費落實到被征地農戶。

(四)被征地農村房屋拆遷補償

1. 被征地農房拆遷補償以房屋集體土地使用權證和農村房屋所有權證為依據。新建房屋未及時取得農房集體土地使用權證和農村房屋所有權證的,以農村建設用地批准書和鄉村建設規劃許可證及其他相關合法審批手續為依據。

2. 被征地房屋拆遷補償面積以房屋產權登記的合法面積為准。對有合法依據未辦理產權登記的,以征地實施單位清理測量面積為准。房屋面積測量統一按國家有關測量規范執行。

3. 房屋拆遷補償標准按附表4執行。

城鎮及園區、市級以上景區等規劃區內的房屋拆遷補償後,不實行劃地自建住房安置,實行住房貨幣安置。

規劃區外部分征地的被拆遷農戶(全戶農轉非的被拆遷戶除外)按附表4標准提高50%補償後,按照農村宅基地管理規定申請自建住房。

征地范圍內不屬於住房安置對象的農房拆遷戶(房屋拆遷未轉非村民、城鎮人員)不享受住房貨幣安置,房屋拆遷補償按附表4標准提高50%給予補償。

4. 符合住房貨幣安置條件的被征地拆遷農轉非人員,住房安置標准為人均建築面積30平方米;符合增購自然間條件的,其增購自然間的標准為每人建築面積15平方米。

貨幣安置具體標准按照不低於被征地范圍相鄰地段經濟適用住房平均銷售價格的原則確定。增購自然間的按相鄰地段經濟適用住房平均銷售價格的50%乘以增購自然間面積計算。

被征地拆遷戶有兩處及以上農村住房的,只能合並享受一次住房安置。

5. 住房安置對象的確定:區人民政府征地公告時,持有集體土地使用權證和房屋所有權證的被拆遷房屋的征地農轉非人員,為住房安置對象。

住房安置對象符合下列條件的,為增購自然間對象:

(1)住房安置對象已婚未育的;

(2)住房安置對象達到法定婚齡未婚的(離異未再婚人員不屬增購自然間對象);

(3)住房安置對象的配偶或未成年子女(含已成年未結婚子女)為本區城鎮戶口(包括因下崗失業或殘疾,回到住房安置對象身邊的子女或配偶,不包括子女或配偶之外的其他人員如兒媳、女婿等),且在他處無住房,長期(兩年以上)與住房安置對象(父母或配偶)居住的。

6. 在規定時限內搬遷的被征地拆遷戶,其搬家補助費包干一次計發:3人及以下戶為每戶600元,3人以上(不含3人)戶按每增加1人增發200元計算。

在規定時限內搬遷的被征地拆遷戶,屬住房貨幣安置和自建住房的,每人一次發給600元搬遷補助費。

7. 實行拆遷獎勵。在征地公告規定期限內,房屋產權人持房屋所有權證、集體土地使用權證或其他合法產權手續、戶口簿與征地單位簽訂了拆遷協議並按協議約定實施了拆遷的,給予3人及以下戶每戶1000元,3人以上(不含3人)戶每增加1人相應增加300元的獎勵。未在規定時限內簽訂拆遷協議和未按約定拆遷的不予獎勵。

(五)征地拆遷具有土地使用權屬證書或其他合法權證的企業(未經依法批准為企業用地上的建構築物除外)補償按照《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)第十二條的規定給予補償。

二、調整征地農轉非人數的確定方法

1. 區人民政府征地公告之日被征地集體經濟組織的下列人員按有關規定農轉非或以調整承包地方式予以安置:

(1)在冊在籍農業人口;

(2)農村在校大中專學生;

(3)現役十年及以下士官及義務兵;

(4)勞改勞教人員。

2.被征地農村集體經濟組織的下列人員不予安置:

(1)農村中輪換回鄉落戶的離退休人員

(2)無法定婚姻關系或法定撫養(贍養)關系遷入且無承包地的農轉非人員。

3. 集體經濟組織土地被部分徵收的,農轉非人員的人數按被徵收耕地面積(果園、牧草地面積按耕地面積計算,下同)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積(不含已被徵收的耕地面積)除以該農村集體經濟組織總人口數(不符合征地農轉非安置條件的人數不計算在內)。

若被征地農戶的承包耕地被徵收後,其剩餘的耕地面積以戶為單位計算人均不足0.5畝的,除按照上述規定計算農轉非人數外,被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數,直至該戶剩餘耕地面積達到人均0.5畝為止。被征地農戶未申請農轉非,且農村集體經濟組織具備條件的,應調整其承包耕地。

4. 集體經濟組織土地被全部徵收的,該集體經濟組織的成員全部予以農轉非。

5. 在城市、鎮規劃區范圍內因住房被徵收並拆除的,被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。

全戶農轉非後,其剩餘的土地全部交歸集體。

三、徵收被征地農轉非人員社會保障統籌費

從2008年1月1日起,在審批土地時徵收被征地農轉非人員社會保障統籌費(以下簡稱征地統籌費)。征地統籌費按土地面積收取:對經營性用地、城鎮發展用地為每畝2萬元;新征工業用地為每畝0.5萬元。

征地統籌費計入土地成本,征地報批時繳納,作為市級專項收入,納入專戶管理,專項用於統籌調劑被征地農轉非人員的社會保障費用。

四、建立被征地農轉非人員的基本生活保障制度

(一)促進被征地人員實現就業

勞動保障等部門要對勞動力年齡段的被征地農轉非人員,逐步建立和完善失業登記制度和就業服務體系,積極提供政策咨詢、就業指導、就業培訓、職業介紹等服務,多渠道開發就業崗位,增強就業吸納能力,改善和優化就業環境,促進勞動力年齡段內有就業願望的被征地農轉非人員實現就業。勞動力年齡段的被征地農轉非人員可以享受城鎮登記失業人員就業的有關優惠政策。

(二)建立基本養老保險制度

被征地農村居民依法登記為城鎮居民後,按照有關規定納入城鎮企業職工基本養老保險體系。被征地農轉非人員的基本養老保險辦法按照《重慶市人民政府關於印發〈重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法〉和〈重慶市2008年1月1日以後新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法〉的通知》(渝府發〔2008〕26號)的規定執行。

(三)建立生活困難救助制度

民政等部門要對被征地農轉非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮居民最低生活保障條件的被征地農轉非人員家庭,按照城鎮居民最低生活保障的有關規定辦理。

(四)建立購買住房的房源保障制度

按照「政府引導,市場運作」,由征地單位提供國有土地,通過招投標的方式,確定建設單位修建定向銷售住房,並由建設單位定向銷售給已進行住房貨幣安置的征地農轉非住房安置對象,以滿足其住房購買需求。建設單位修建並定向銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房享受經濟適用住房建設的相關優惠政策。

征地范圍內按住房貨幣安置拆遷補償的農房拆遷戶,房屋拆除後,可憑《征地拆遷房屋安置補償協議》在相鄰地段購買與住房貨幣安置面積相當的定向銷售住房。若因戶型限制,每人購買定向銷售住房面積不得超過其住房貨幣安置面積5平方米。

五、加強領導,明確責任

(一)各街道辦事處、鎮人民政府和區政府有關部門要牢固樹立「以人為本」的執政理念,加強組織領導,採取有效措施,積極促進被征地農轉非人員實現就業,認真落實被征地農轉非人員的基本養老保險制度,努力解決被征地農轉非人員的生活困難問題,切實保障被征地農轉非人員的合法權益。

(二)各街道辦事處、鎮人民政府和區政府有關部門要按照各自職責,做好征地補償安置和被征地農轉非人員的社會保障工作,實現新舊政策的平穩過渡。

各街道辦事處、鎮人民政府要組織做好被征地農轉非人員的確定,做好房屋拆遷相關工作和本轄區征地信訪穩定工作。

土地行政管理部門要做好征地補償安置實施和農轉非人員基本養老保險經費劃轉工作,配合有關部門做好農轉非人員及參保人員身份確認、登記工作。

勞動保障部門要做好被征地農轉非人員的就業培訓,建立健全就業服務以及社會保障體系,制定相應辦法。

民政部門要做好符合條件的被征地農轉非人員家庭最低生活保障工作。

公安部門要提供被征地農村居民的戶籍資料,做好戶籍審核、審批、統計工作,並按照規定辦理農轉非戶籍登記。

農業部門要做好被征地集體經濟組織財產分配、使用、管理的指導和監督工作,行業主管涉及方面的補償確認及土地承包經營權調整工作。

財政部門要做好征地統籌費收取、使用的監督管理和基本養老保險補貼經費的劃轉、撥付工作。

審計、監察部門要做好征地補償安置政策實施及征地統籌費徵收使用管理的監督檢查工作。

規劃、建設部門要做好被征地房屋拆遷後自建住房(城市、鎮規劃區外)、定向銷售住房(城市、鎮規劃區內)的選址、施工、質量等管理工作。

六、大中型水利水電工程徵收土地以及征佔用林地的補償安置按照國家和重慶市的有關規定執行。

七、本通知自2008年1月1日起執行,原征地補償安置有關規定與本通知規定不一致的,以本通知規定為准。原長壽府發〔2005〕119號文件同時廢止。

1. 2008年1月1日前已實施征地補償安置的,按原規定辦理;

2. 2008年1月1日前依法批准征地並已實施征地補償安置,但因被安置對象拒絕接受安置或拒不領取有關補償安置費用,致使補償安置未實施完畢的,按原規定辦理;

3. 2008年1月1日後依法批准征地,實施征地補償安置按本規定辦理。

八、本通知執行中的有關問題由區國土資源局、區勞動和社會保障局、區財政局、區公安局、區民政局、區規劃局、區建委按各自職責負責解釋。

附表: 1.徵收土地青苗補償標准

2.徵收土地零星栽種樹木花草補償標准

3.徵收土地構附著物補償標准

4.徵收土地房屋拆遷補償標准

附表1:

徵收土地青苗補償標准

單位:元/畝

作物類別
標 准

蔬菜類

(含經濟作物類)
1600

糧食類
1100

說明:1.蔬菜地指區級及以上人民政府劃定的蔬菜基地。

2.經區級及以上人民政府劃定的糧食制種地上的作物可按糧食類補償標准上浮30%計算補償費。

3.專用魚池按水面(含除養魚外的其他水產養殖)面積補償(含魚苗及其他水產養殖幼苗損失),其補償標准參照蔬菜類標准執行。

附表2:

徵收土地零星栽種樹木花草補償標准

名稱
規 格
單 位
單 價(元)
備 注

果樹
未嫁接苗

移栽嫁接苗

直徑2―4厘米(含2厘米,下同)

直徑4―7厘米

直徑7―10厘米

直徑10―13厘米

直徑13―16厘米
M2












2―3

1―2

18―20

20―22

22―44

44―77

77―110
不分樹種,直徑以主幹離地1米處量算(分叉處不足1米的,按分叉處主幹量算)。直徑16厘米以上,每增加2厘米增加補償20元。

香蕉

(芭蕉)
新栽扦插苗

5―10株

10―15株





2―3

17―33

28―44
16株以上的,可酌情合並為相應規格計算。

葡萄
新栽未扦插苗

新移栽苗

直徑1―2厘米

直徑2―3厘米

直徑3―4厘米
M2








2―3

1―2

5―6

6―10

10―20
直徑在4厘米以上的,每增加1厘米,增加補償10元。

桑樹
新栽未扦插苗

直徑2厘米以下

直徑2―5厘米

直徑5―8厘米

直徑8―10厘米
M2








2―3

2―3

3―5

5―10

10―20
直徑10厘米以上每增加1厘米增加補償5元。

雜樹

成片樹苗

直徑3厘米以下

直徑3―5厘米

直徑5―10厘米

直徑10―15厘米

直徑15―20厘米
M2










4―5

2

2―5

5―8

8―15

15―26
以主幹離地面1.2米處為准,直徑20厘米以上每增加1厘米,增加補償5元。

干 果 樹
成片樹苗

2厘米以下

直徑2―5厘米以下

直徑5―10厘米

直徑10―15厘米
M2








4―5

2―3

3―11

11―20

20―31
包括核桃、板粟、棕樹、油橄欖、皂角等,直徑16厘米以上每增加1厘米增加補償10元。

慈竹雜竹等
小籠(20根以下)

大籠(21―40根)



11―33

22―44
40根以上的,可酌情合並為相應規格計算。

楠竹
直徑5厘米以下

直徑5―10厘米

直徑10厘米以上





6―8

8―15

15―26
以離地1.2米處的直徑為准。

鳳 尾 竹
小窩(20―30根)

大窩(30―50根)



7―13

9―20
20根以下,50根以上可酌情合並為相應規格計算。

萬年青
按窩計算

1

花木
苗圃

木本花 (含草本花)
M2


4―5

2
盆栽花一律不予補償。

說明:1. 經補償後的林木由被征地單位、個人在規定時限內自行處置。

2. 葯材樹及其它經濟林木參照乾果類進行補償。

3. 自然生長的樹木不予補償。

4. 本表作為集體經濟組織落實構附作物綜合定額補償(3000元<span lang=EN-U

⑥ 一畝地租金多少錢

土地租金,應該由土地流轉的雙方當事人,根據土地的年平均純收入或者其他地方土地流轉價格和土地用途協商確定。用於農業畝納種植的一般每畝在700元左右;用於其他設施(養殖迅鬧沒、設施農業種植)建設的彎態,一般應該在每畝1000元左右。

⑦ 農村耕地多少錢一畝

注意耕地是不能買賣的,你要區分土地的性質,還有村集體的意見,如果私下轉讓土指宏地,唯旦冊尤遲渣其是將耕地變更性質,這是違法行為,慎重!

⑧ 農村土地多少錢一畝

農村土地一般每年500-2000元一畝,相對偏遠的地方每畝在500-800元一年,地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道徵收的農村土地一畝三到四萬不等;租用沒有附著物沒有農作物的土地500-1500元一畝一年;林地價格在50-2000元左右。農村土地多少錢一畝農村土地一般每年500-2000元一畝,相對偏遠的地方每畝在500-800元一年,地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道徵收的農村土地一畝三到四萬不等;租用沒有附著物沒有農作物的土地500-1500元一畝一年;林地價格在50-2000元左右。農村土地多少錢一畝的法律依據
螞喊《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要,可談派以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何含物賀組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

⑨ 一般土地租賃多少錢一畝

土地租賃就目前而言,國家並未對土地租金作出明確規定,不同地區、不同地段,土地租賃價格不同,以實際為准。通常而言,土地租賃價格處於500-2000元這個價格,根據地區變化,比如河南處於800-1200元一畝。
一、一般土地租賃多少錢一畝
目前國家也並未對土地租金做出明確統一,基本上各地的情況也是略有不同,建議大家以當地標准為宜。但一般來說,土地出租的價格普遍在500-2000元左右,當然也得看位置,位置偏的土地自然要比位置好的租金要便宜,尤其東西部差異尤為顯著。比如地處西部的甘肅地區均價在500-1000元一畝一年不等,而東部的農業大省,像東三省、江蘇、山東、河南基本都要略貴一些,處於800-1200元一畝一年左右的水平。
二、土地出租需要什麼手續?有何條件要求?
(一)、手續
1、申請:用地單位向縣、市國土資源管理部門提出土地租賃申請,並准備相關申請材料。
2、受理:部門業務窗口會進行申報受理,審查材料是否齊全、是否具備申請條件以及是否符合法定形式要求標准。
3、報批:審查通過交由上級部門報批,並下發通知。
4、簽訂合同:完成以上流程,租賃雙方最後完成合同的簽訂即可。內容包括租賃人、租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
(二)、條件
1、出租人必須是通過出讓依法取得國春宏有土地使用權的受讓人,持有國有土地使用權證書。
2、土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。
3、以出租的方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付土地出讓金,並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。
4、不得違反有關土地出租的相關法律法規,以及合同規定當中的有關事宜。比如不得污染、破壞土地等等。
二、土地出租後還能享受補貼嗎?
根據國家的有關規定,是可以享受的,但前提是要從事農業經棚虧營的相關工作,像你不種地的話肯定是領取不到土地相關補貼的。至於補貼到底歸屬於租地方還是出租方,目前並沒有文件明確規定其歸屬問題,因此在土地出租前,就要在合同事宜中明確補貼的歸屬和分配等問題,以免產生糾紛。若當事人協商不成的,據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》規定,可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府進行調解。
四、土地出租的常見疑問解答
1、土地出租過程中反悔了該怎麼辦?
如果還沒有簽訂合同,個人又想繼續經營土地,那麼自己進行承包經營即可。但已經簽訂了出租或流轉合約,反悔的話一來要支付違約金,二來還要同村委會、承接人進行協商。
2、土地出租合同到期後,土地使用者不歸還土地該怎麼辦?
可走民事訴訟要求返還土地,具體依照國土資源部關於印發《規范國有土地租賃若干意見》的通知執行。若存在債權性質,比如建改土地、再出租給其他人使用等等,可向法院起訴要求歸還。
3、土地出租合同沒到期可以解除嗎?
任何合同,包括土地租賃合同,未到約定期限的,不扒和冊得單方面解除。
4、土地出租需要交什麼稅?
土地出租應攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關資料,主動到所在地地方稅務機關辦理納稅申報,並按照規定繳納營業稅、房產稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。
5、土地出租期間被徵收合同要怎樣履行?如何賠償?
土地出租期間被徵收,這屬於不可抗力因素,合同履行義務將會被終止。對於賠償款,合同中有約定的,按照約定。沒有約定的,一般土地補償款歸出租人,承租方在地上種植和建築的,則青苗和建築物的補償歸承租人。
綜上所述,就土地租賃每畝價格根據地區、地段、每年實際情況發生變化,大致在500-200元的區間上下浮動。值得注意的是,租賃者不僅需要付出租賃費用,還需要支付土地租賃稅收、土地使用稅等相關稅收。除此之外,租賃時一定需要通過正規渠道、簽定法定協議、維護自身權益。

⑩ 農村土地轉讓多少錢一畝怎麼轉讓2022年農村土地轉讓政策新規

隨著我國城鎮化進程的快速推進,越來越多的農民將自家的土地轉讓出去,選擇進城落戶開始新的生活。而在轉讓的過程中,很多時候本該享有的土地權益卻得不到保障,使得許櫻拆帶多農民對土地使用權缺乏安全感。但就在近日,中國共產黨第二十次全國代表大會(二十大)正在順利召開,其報告就有重點有指出要保障進城落戶農民合法土地權益,鼓勵依法自願有償轉讓。放眼多年來我國的深入推動農村土地制度改革工作,土地市場化流轉機制難於形成等問題已成過去式,如今廣大農民朋友都可以依法轉讓土地,安心進城落戶。那麼農村土地轉讓多少錢一畝?怎麼轉讓?下面就帶大家來具體了解下。
農村土地轉讓多少錢一畝?
土地轉讓的價格不是固定的,具體要看轉讓的土地面積,面積越大,價格也會越高。同時,每個地區的政策要求也是不一樣的,比如:
1、江蘇省海安市
全市糧食生產的土地經營權流轉指導價格為每畝900元左右。最高限價為每畝1100元左右。
2、貴州
安順關嶺布依族苗族自治縣500畝水田出租5年,價格是800元一畝一年;安順市平壩區100畝旱地轉讓30年,價格是20萬元。
3、遼寧省大連市瓦房店市
耕地(旱地)20畝,轉讓價格是每年每畝4000元。
4、山東省巨野縣
根據巨野縣農業農村局發布的《關於建立土地經營權流轉指導價格定期發布制度的通知》可知。土地轉讓指導價格為:城南片區:600-1100元/年/畝;城東、城北片區:/畝;城西片區:500-1000元/年/畝。
5、重慶奉節縣
根據奉節縣發布的《農村土地經營權流轉管理辦法》可知,土地轉讓指導價格為:集體「四荒地」100-200元/年/畝,農戶承包地200-300元/年/畝,到戶非承包地(自留地、脊蘆自留山等)150-300元/年/畝。
土地轉讓要怎麼轉?
土地轉讓的流程並不復雜,可以簡單概括為(僅供參考):
1、提出申請
交易雙方提出轉讓、受讓申請,並提交相關證明材料。
2、審查
承辦人對資料及土地情況進行詳細的審查和了解。
3、現場勘驗
現場勘驗,並對照申請材料核實有關土地情況。
4、評估
進行地價評估,並提供報告書。
5、填寫轉讓審批表
轉讓價格、轉讓年限等內容都要填寫完整且准確。
6、審批
攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、土地使用權變更登記
完成土地使用權變更登記,並補簽轉讓合同,轉讓檔案統一留產權科進行歸檔保存。
哪些情況下土地轉讓視為無效?
1、已簽過轉讓合同的
進行土地轉讓的一方,之前已和他人簽訂轉讓合同,即使土地使用權也已經轉移他人。如果再與另一人簽訂轉讓協議的話,合同無效。
2、違背受讓方意願強制簽訂合同
比如未與受讓方溝通擅自越權進行代簽的合同即可視為無效。
3、未經合法手續獲得的土地
這種情況下,土地本身就不具備合法性,轉讓合同自然視為無效。
4、簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的
目前土地承包期限是耕地30年,草地30-50年,林地30-70年。大家可以根據自己的需要調整轉讓期限。
5、轉讓有爭議的土地使用權的
土地使用權歸屬不明,有所爭議,進行轉讓的話是不合法的。
6、其他違反國家強制性法律法規的情況
比如受讓方強制改變土地用途,破壞土壤生態環境等,轉讓方則可以依法解除合同,要回轉讓土地。
土地轉讓有補貼嗎?
有。根據《土地流轉補貼執御氏行標准》第59條規定:「對符合以下條件的農村土地流轉項目,財政對土地流出方(農戶)按每畝100元的標准給予一次性獎勵」。
但具體到每個省、市補貼的情況不太一樣,具體有沒有,補多少,以當地政策為准即可。
而至於要符合的條件,無非就是要具有穩定的土地流轉關系;土地轉讓的操作要規范,手續合法;轉讓並實行規模經營的土地必須是從事種植業生產等等。另外,有章程、股權證書、實行「保底分紅」的土地股份合作社或農場還可以優先獲得相應的補貼扶持。
總的來說,黨的二十大報告為鞏固脫貧攻堅成果,全面推進鄉村振興,指明了前進方向。尤其是土地制度的改革還將繼續深入和完善,而土地又是立根之本,其所屬權益的保護力度也會不斷加大。因此,想要進城落戶的朋友,如今可以安心將自己的土地有償轉讓出去,當然選擇有償退出的方式也是可行的,同樣有補貼政策的支持,比如安徽省潛山市、江蘇揚州等地都有明確規定會一次性補償5萬元/戶。但退出也就意味著放棄土地權益,因此也得慎重考慮才行。
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