長壽國際房價多少

Ⅰ 長壽晏家六期的安置房的房價價位大概是多少

門面一般不抄會賣，我在晏家中長期規劃中看見，晏家六期安置房和山水國際是未來晏家的商業中心，這里會有西南醫院晏家分院和一個三星級酒店，以及一些大型超市，所以這里發展潛力巨大，門面一般是出租。
而套房有安置證的480到1780元不等（按拆遷時間算，越早的越便宜），如果要從別人手中買，大慨16萬到20萬不等（沒裝修的），我家有一套頂樓有人出了17萬，但是沒打算賣。

Ⅱ 海南房價未來發展趨勢

要說海南房價的未來發展趨勢，首先說下海南有那些優勢。

1、海南島目前被定為國際旅遊島 ,每年有無數的遊客來往海南旅遊度假。

2、海南環境好公認的，擁有世界級的長壽之鄉-海南澄邁縣，是養生福地。

3、海南要建跨海大橋，銜接廣東跟海南澄邁跟臨高縣。

4、海南四季如春，位於北緯10度以南的海南島嶼地區.年平均氣溫在25"C以上年積溫達9000"C,氣溫變化很小,四季雨量分配較均勻

下面說下北方的情況：

1、北方空氣質量堪憂,「洗肺置業」成為近兩年中國北方異地置業的獨特現象。

2、北方地區寒冬很嚴重，有很多上了年紀的人要過來海南過冬。

下面是海南今年房價走勢圖：

從上面的幾個條件可以看出，海南房價今後的發展趨勢是上漲的，但是有由於海南現在出台了相關的限購政策，房價可能不會像今年年初那麼猛了。但個人預估部分地區可能因某種因數瘋長，比如海南澄邁和臨高交接處，由於跨海大橋的建設完工而瘋長，所以大家可以抓住這個機會，要時常關注這兩地的相關樓盤項目房價，當地房價查詢可以網路搜 品房閣 然後選擇澄邁或臨高就可以查看了。

Ⅲ 威海石島鳳凰湖的房子怎麼樣

我住榮成石島鳳凰湖D區。談談我的感受第一，石島的物價比威海還高，還有就是鳳凰湖小區冬天的取暖費要比威海高300～400。第二，說是海景房，海邊可以散步，但不能釣魚。也不能下海趕海，趕海就是撿貝殼的意思！今天看到很多人在海邊撿沙貝，後來來了幾個保安，全部給沒收了！第三，這邊的二手房，被很多中介（當地人叫房屋託管）私自抬價，兩邊忽悠！我具體講下這里的套路，房東35萬方盤給中介。如果你是買家，中介會向你開價40萬。如果你看中房子了，中介會讓你交保證金。你不交保證金，你是沒法跟房東簽約買房的。想跟房東見面談價格，想都別想！中介會說幫你砍價，這個又是忽悠你。你想，他為了賺40—35=5萬。能幫你砍多少？！砍多了，他賺得就少了。別以為這里的中介只賺一到兩個點的傭金！那你就太天真了！等到過戶的時候，你才會發現理由四，再來看看這里的真實的居住環境。小區里有廣場，大媽們每天都開著音樂跳著廣場舞。我住的樓前面，有個老人家天天下午三點准時吹笛子。音樂有點憂傷，我聽著聽著，不由地心裡暗自流淚😭我住的樓後面，還有個拉二胡的！理由五，這里的快遞只有順豐和德邦送到家裡，其他的快遞要去他們營業點取。比如我這里取圓通步行的話要15分鍾，去百世網點要25分鍾。每次網購，都要跟客戶扯皮，讓他們郵寄離我近點的快遞網點。理由五，這里可以形容為鬼城，我們小區一棟樓高是七層，三樓以上沒人住，一棟樓有六十左右的房子，晚上開燈亮的只有3到五戶，入住率百分之十都達不到。警惕忽悠：這邊的房子都說養老好，什麼長壽啊，空氣好。經過我一年的居住經驗來看。活得壓抑怎麼可能長壽！外地想來的朋友，可以去威海市或者煙台實地考察一下，別被這里的花花草草的表面環境工程打動。綠化解決不了這里的硬傷！

Ⅳ 人可以長壽嗎

一是飲食。歐洲的一篇研究報告說，少吃可以延緩衰老。德國海德堡素食研究會認為，素食者的壽命要長於沒有飲食忌諱的人。楊澤教授在研究中也發現，巴馬長壽老人每日人均攝入熱量比國際長壽協會推薦的1500大卡還低，只有1400大卡。 二是心理。英國心理學家通過研究發現，旅遊度假能夠延長人的壽命。比起那些從不旅遊度假的人來說，每年外出度假的人在未來9年中死去的可能性要低21％。「精神作用對壽命的影響也很大。」黎健教授說，他在瑞士時，看到很多老人的獨立性都特別強，有的還在大街上當義工，這種積極向上的生活心態，對長壽無疑是有好處的。 三是生活習慣。楊澤教授認為，人到30歲以後就應該注意保持生活規律，為以後的生活多積累一些能量。他說，人的一生其實是一個不斷消耗的過程，熬夜、酗酒、過度運動等都會導致身體消耗過度。而身體可供消耗的就那麼多，用一點少一點。記者在翻看普羅格教授提供的德國長壽醫學研究中心的研究資料時發現，不健康的生活方式是導致人類死亡的頭號原因。在歐洲，70%—80%的人死於「生活方式病」———心臟病、腦卒中、高血壓。德國富爾達大學健康學教授彼得·埃克斯特甚至認為懶人更長壽，理由是活躍的身體會產生更多「自由基」，加快衰老過程。 四是生存環境。在廣西巴馬，長壽老人有一些共同特點：性生活開始得晚、生育晚；多代同堂，不寂寞；膳食清淡，吃的都是完全天然、綠色的食物；住的都是土坯房，房子里也沒有什麼現代化裝修材料。楊澤教授說：「有了這樣的生存環境，對長壽肯定是大有裨益的。」在那樣的環境當中，很多身體不好的人都會變得健康。楊澤教授告訴記者，社會要發展，但是一些傳統的生活習慣真的不能丟。他希望，將來能把一些好的傳統生活方式寫進長壽指南中，供人們參考。 先健康，再長壽

Ⅳ 人類的壽命極限是多少

近年來，我們經常可以看到科學家們在不斷預測人類的壽命極限：120、150……甚至有美國科學家預測本世紀末我們能活到200歲。這些預測，讓很多人產生了這樣的疑問：到底人類能活多久？怎樣才能長壽？帶著這些問題，本報記者采訪了國內外的科學家及研究機構，對世界長壽研究的最新進展做了初步了解。到底什麼叫長壽活到多少歲才算長壽？衛生部北京老年醫學研究所遺傳室主任楊澤教授告訴記者，目前，國際上一般認為，90歲以上為長壽，80歲叫高齡，65歲以上算老年。目前來看，我國人口的長壽比例是十萬分之二，而位於我國的兩大世界長壽鄉廣西巴馬和新疆和田，長壽比例分別為十萬分之三十五和十萬分之六十七。德國長壽醫學研究中心負責人迪特·普羅格教授告訴本報記者，一般認為，人類的自然壽命在100歲以上是確切無疑的。人的壽命，主要通過內外兩大因素實現。內因是基因，外因是環境和生活習慣。內因：基因研究逐漸明朗「長壽研究近百年來才開始科學化；近10年來，長壽研究逐步取得突破。」迪特·普羅格教授告訴記者，德國科學家用15年的時間，調查了576名百歲老人，結果發現，他們的父母死亡時的平均年齡比一般人多9—10歲。因此，科學家們認為，長壽的遺傳因素非常重要。他說，目前，長壽研究已成為一個跨領域、發展迅速的研究科目。在歐洲科學家看來，衰老是一種多基因的復合調控過程，表現為染色體端粒長度改變、DNA損傷、DNA甲基化和細胞氧化等。這些因素綜合作用，影響了壽命的長短。當前，科學家研究的重點主要集中在兩方面：1.尋找「長壽基因」。在采訪中，專家們主要談到了兩個研究方向。一是「4號染色體」。歐洲科學家認為，「4號染色體」上有長壽基因，如果能發明出刺激長壽基因的葯物，就能減緩人類衰老的速度。在國內，科學家們也在做同樣的研究。楊澤教授告訴記者，從2004年開始，他們在對廣西巴馬的長壽老人進行研究時發現，這些老人的4號染色體上可能存在長壽遺傳基因。接下來，他們計劃用2—3年的時間找到這些基因，並且研究它們的具體生理功能。「如果成功的話，對整個中國人群都有借鑒意義。」楊澤教授說。二是載脂蛋白E。這種基因分為2、3、4三種亞型，其中2型和3型均能延遲發病年齡，降低發病率，促進壽命增長。法國和義大利等國的科學家普遍認為，主要是載脂蛋白E2基因在對人的壽命起延長作用；在我國，楊澤教授等科學家通過研究發現，長壽老人體內的載脂蛋白E3比較多，佔到了80%—90%的比例，這也是巴馬長壽老人的遺傳標志。如何刺激它們更好地發揮作用，將是科學家們下一步的工作重點。除此之外，還有研究發現，用轉基因技術可以增加人體細胞的增殖能力，延長細胞壽命；有的研究則顯示，給老化肌肉注入新基因能讓人恢復青春活力。2.抑制「減壽基因」。說到這一點，人們最熟悉的要算自由基了。老年醫學研究所老年保健品功能評價室主任胡剛教授告訴記者，目前，國際上基本認定，自由基對人體的損傷是導致人類壽命變短的重要因素之一。自由基要是多了，就會導致細胞膜的通透性降低，甚至會破壞酶和DNA，使細胞逐漸「衰老」。聽到這里，記者提出一個問題：現在市場上很多產品都打出「消除自由基，抗衰老」的口號，它們到底有多大作用？老年醫學研究所所長黎健教授告訴記者，要回答這個問題，先要了解自由基從哪裡來。目前，科學家們找到了一種NADPH氧化酶，這種酶廣泛存在於血管和血液細胞中，會導致自由基的產生。國外很多大公司都在研究怎麼能抑制這種酶的表達，從而阻止自由基的產生。「不過，這種酶也只是眾多導致自由基產生的物質之一，我們還有很多工作要做。」至於市場上的「消除自由基」產品，黎健教授指出，它們大部分是一條腿走路，只消除自由基，但不能抑制自由基的產生，因此作用不大。美國人曾經做過一個幾萬人的大型試驗，發現只服用能夠消除自由基的抗氧化劑，並不能降低冠心病等疾病的發生率，也就起不到延長壽命的作用。除了自由基，前面提到的載脂蛋白E的4型，會促使老年痴呆症的發作，損害壽命。如何抑制它的表達，也是科學家研究的熱點。外因：生活習慣的影響得到確認「內因」很關鍵，「外因」也不可忽視。在迪特·普羅格教授看來，環境和生活習慣在長壽上所起的作用甚至能達到66%。目前，在「外因」方面，科學家們提出，以下4點內容非常重要：一是飲食。歐洲的一篇研究報告說，少吃可以延緩衰老。德國海德堡素食研究會認為，素食者的壽命要長於沒有飲食忌諱的人。楊澤教授在研究中也發現，巴馬長壽老人每日人均攝入熱量比國際長壽協會推薦的1500大卡還低，只有1400大卡。二是心理。英國心理學家通過研究發現，旅遊度假能夠延長人的壽命。比起那些從不旅遊度假的人來說，每年外出度假的人在未來9年中死去的可能性要低21％。「精神作用對壽命的影響也很大。」黎健教授說，他在瑞士時，看到很多老人的獨立性都特別強，有的還在大街上當義工，這種積極向上的生活心態，對長壽無疑是有好處的。三是生活習慣。楊澤教授認為，人到30歲以後就應該注意保持生活規律，為以後的生活多積累一些能量。他說，人的一生其實是一個不斷消耗的過程，熬夜、酗酒、過度運動等都會導致身體消耗過度。而身體可供消耗的就那麼多，用一點少一點。記者在翻看普羅格教授提供的德國長壽醫學研究中心的研究資料時發現，不健康的生活方式是導致人類死亡的頭號原因。在歐洲，70%—80%的人死於「生活方式病」———心臟病、腦卒中、高血壓。德國富爾達大學健康學教授彼得·埃克斯特甚至認為懶人更長壽，理由是活躍的身體會產生更多「自由基」，加快衰老過程。四是生存環境。在廣西巴馬，長壽老人有一些共同特點：性生活開始得晚、生育晚；多代同堂，不寂寞；膳食清淡，吃的都是完全天然、綠色的食物；住的都是土坯房，房子里也沒有什麼現代化裝修材料。楊澤教授說：「有了這樣的生存環境，對長壽肯定是大有裨益的。」在那樣的環境當中，很多身體不好的人都會變得健康。楊澤教授告訴記者，社會要發展，但是一些傳統的生活習慣真的不能丟。他希望，將來能把一些好的傳統生活方式寫進長壽指南中，供人們參考。先健康，再長壽在采訪中，普羅格教授向本報記者說了這樣一句話：我們要認真體會世界衛生組織提出的兩個口號「給生命以時間，給時間以生命」。它的意思是，即使生命能夠通過基因調控而無限延長，但仍要追求生命質量，要活得有意義。在總結長壽問題時，黎健教授告訴記者，現代人雖然壽命上去了，但很多人過了四五十歲就與疾病為伍，真正健康的「年齡」，和古代人的平均年齡差不多，後面的生命完全靠現代醫學技術維持。這樣的「長壽」，能有多大意義？因此，長壽必須引入健康概念。一個思維清晰、有一定獨立生活能力、沒有大病的高齡老人，才能稱為真正的長壽者。這樣的長壽，才能讓自己身心愉悅，同時也不會給家庭和社會帶來太多的負擔。
記得採納啊

Ⅵ 重慶市長壽區聖天湖別墅小區房價現在是多少，請知情朋友回答，謝謝！

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目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，重慶的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

北部新區的金開大道、金渝大道附近重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但純別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」。

保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別墅社區；
龍湖藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
棕櫚泉社區，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
常青藤社區，主要是以排屋、四層單體洋房為主，有少量的別墅。

北部新區別墅就在這4個樓盤，保利、藍湖郡的別墅均已售完，常青藤、棕櫚泉還有別墅級洋房。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找重慶的別墅，網路一下：重慶別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB

Ⅶ 海南房價還能漲嗎

2017年5月開始，就被各種限購令刷屏，海口、三亞、瓊海、五指山等！誰也不會再懷疑未來一個星期內，海南其他市縣會一個接一個的出台限購政策！轉眼間，80%以上靠內地人買房的海南，一下子不讓內地人來買房了！這到底是怎麼回事？未來的海南樓市將會如何發展？從表面看背後，從現象看走勢，看得清才能走得准。說一下自己的看法。
一、從國際旅遊島第一階段，存在的問題
自從2009年國際旅遊島政策後，海南迎來的了新一輪野心勃勃的建設潮，在基礎建設層面，海南取得了巨大的成就：田字高速網、環島高鐵、機場擴建與新建、三亞有軌車、海口快速路等。但是，在海南基礎設施不斷完善的前提下，宏觀經濟卻持續走弱、社會公共資源壓力加大、房地產結構失衡等等，把一個國際旅遊不經意間變成了一個「養老島」！越來越多消費能力低下的老人，不僅無法拉動海南的消費經濟，還擠佔了海南越來越多的社會公共資源。為了改變這種結構，2015年11月，海南政府下發文件提出房地產行業要轉型，強調更多以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策導向。
二、第1條政令——「兩個暫停」
為了配合房地產行業的轉型，以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策，國家的去庫存基調的確立後。2016年初，海南立即出台了「兩個暫停」政策，「暫停新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批」限制了房源的量增。而為了讓更多長居型人才在海南安家及工作，海口隨後出台了博士、高層次專業人才、985和211高校畢業生等5類人員購房補貼，這可是海南本土人都無法享受的待遇呀！接著又出台了外地人積分落戶政策、禁止建設小戶型面積的房子等等，這一切都是為了促進更高層次的人在海南安家定居與工作。
三、躲霾式購房——去庫存加速器
近年來，北方霧霾嚴重，讓更多「候鳥老人」和「候鳥家庭」選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白雲，加上「兩個暫停」政策後庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現「一房難求」的現象，海南自從2009年後再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入「全島清盤」狀態！北方霧霾加快了海南房地產去庫存的速度，也加快了海南房地產結構重新調整的步伐，也是在躲霾式購房的推動下，海南房價急劇上漲，大量炒房客進入海南。此時，為了相應國家「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，海南全省「一刀切」的限購、限貸、限售政策就這樣重磅出台。
四、預測未來走勢
很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市政策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎？這樣海南是不是要完蛋了？其實海南政府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會願意成為全國「候鳥型」的養老院。這次限購政策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。
1、外來人口結構的調整
海南需要怎麼樣的外來人口？從2015年提出的以本島長居型居住地產為基本，海南要的不是一幫候鳥型老人，要的是能夠長期居住於在工作人，而且這些人還必須是高端人群，比如：高學歷、企業高管、高文化的有富人長居海南；要的是有更多消費能力強的外地遊客來海南旅遊。所以，以前隨意花幾十萬，就可以來海南買套房養老的情況，從這次限購開始未來不會再出現。
2、房地產結構的改變
前幾年，海南的房地產結構基本就是政府賣塊地、企業蓋棟房、賣給外地人、政府收點稅，就像是做一錘子買賣一樣，這也是海南宏觀經濟這幾年持續下滑的一個重要原因之一。為了改變這種狀況，未來的海南房地產結構必須進行深層次的調整，如何調整？2015年的政策其實已經有了調整方向，即以「產業經營為導向」，什麼是產業經營？簡單來講，就是政府給企業一塊地，這塊地你不能僅僅是為了建住宅賣給外地人就可以了，而應該是根據整體規劃，這塊地要除了住宅以外，還應該包括，比如：酒店、學校、公園、商業、醫療等等，這種大體量的綜合性產業運營開發模式，將是海南未來的房地產結構模式。在這政策引導下，海南的房地產市場已經不是小開發商能玩得轉的了！本土的小開發商被逼上了絕路，不是已經被收購，就是在被收購的路上了。
而大型房企進入海南基本通過兩種方式，產業造新城與合作並購。前者如：恆大海花島、海口萬達文化旅遊城等，後者以融創為代表。
未來，少數全國型幾大巨頭房企在海南市場「分而治之」將是大勢所趨。而這些地產巨頭們投資、開發、運營能力都很強，風險控制意識更加敏銳，增強了海南房價上漲的基礎。
3、未來海南
為了吸引更多高端、高學歷等5種人群來海南定居，除了以上講到的政府限購政策、積分入戶政策、購房補貼政策外，還可能會有什麼政策呢？
為了解決外地人來海南定居考慮的教育資源問題，海南也在加速引進優質教育資源，比如：北師大海口附校預計2017年建成，9月開學，北大附中、附小海口學校項目正緊張施工，力爭於2018年投入使用，廣東外語外貿大學也已落戶新埠島。雅居樂在入駐海口後，也將在金沙灣興建涵蓋從幼兒園、小學、初中、高中四個階段的高端學府，臨高的西南大學實驗中學投入使用等等。
醫療方面，將陸續引進更多醫療配套落地海南，例如：復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等都將落地海南。以及正在建設的博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，目前已有國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。
我們的劉省長說了，「生態是海南獨有的優勢，我們要靠生態吃飯。」海南將加強生態環境的保護與治理。
未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是「世界級水準」、生態環境是「四季花園」等，這樣的海南你會不會來定居呢？海南將真正成為一個富人島、健康島、長壽島，中國會有多少人會嚮往來海南居住？那時候你還指望海南房價會降嗎？未來的海南您可能高攀不起。
根據業內人士推測，為了配合海南這次房地產轉型，限制外地人來海南買房是第一步，第二步可能會出台對樓市利好的政策，一旦這些樓市利好政策出來，海南的房價將會再次上漲，這次限購反而讓海南人還有購房的機會，會不會真如此？只是預測，大家拭目以待吧。。。

Ⅷ 重慶主城的房價

2008年重慶主城九區房價差距縮短 房價漲幅緩慢
焦點房地產網 house.focus.cn 2007年12月28日10:29 重慶時報 譚盛予
之前有媒體報道，當前的房地產市場走在一個岔路口。但是，最新數據顯示，重慶房地產市場監測數據結果顯示：上周共有18個項目批准上市，批准預售面積46.00萬平方米，其中新增住宅預售面積35.75萬平方米，非住宅預售面積為10.25萬平方米。交易數據方面也有所回升，商品房成交面積26.85萬平方米，成交價格4130元/平方米。
到底明年重慶房地產市場將如何變化，房價還漲嗎？還要漲多少？

有專家認為，成本、需求和競爭是影響房價走勢的三大因素。房地產業的地域性很強，不同地方的房價差別很大，因此，房地產市場很少發生價格戰。不過，在通脹的大環境下，急於將房子賣出去的變現心理也會引起不同房地產商之間的競爭，特別是在那些實力不濟的開發商間更易出現競爭行為，會影響到房價的走勢。在住房需求中，投資性需求、改善住房條件的需求也會促使房價走高，但漲幅有限。

重慶市開發辦主任張新益接受媒體采訪時也稱，未來的重慶房地產還有一個大發展。重慶城市人口未來要達到2000萬，有這個需求。今年房價雖然漲了一點，但是在合理上漲的幅度之內。我認為每年漲8％就合理。貸款利息達到7點幾，買了房子升值不到8％，銀行貸款利息都達不到，那不是越來越虧嗎？

猜想

主城九區房價差距縮短 房價漲幅緩慢

重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司常務副總經理金瑜認為，2008年重慶房產價格將以平穩，且非常緩慢的態勢上漲，物業形態多樣化，商業地產、工業地產、旅遊地產、復合型商業地產有契機，都市生態農業也將會在2008年漸漸呈現。

金瑜還表示，主城九區的房價差距縮短，隨著交通、城市化的發展，周邊區縣房地產發展也值得市場關注，特別是新的城市中心組團，大學城、茶園等。

重慶銀星集團營銷副總經理劉澄認為，明年整個房價會穩中有升。同創集團營銷總監何剛也表示，2008年的房地產價格也將呈現穩中有升的態勢，但明年的房地產市場行情也會變得更為復雜，可以說是前所未有的復雜，包括本地房企和外來房企的競爭，都將出現較大的競爭態勢。

外環出現圈地熱 濱江物業繼續看好

隆鑫地產仙女山拿地，恆大地產江津度假旅遊項目明年有望面市，碧桂園長壽拿地開發旅遊地產，卓越地產在大學城開發的復合型商業地產項目明年初面市……

「2008年，休閑旅遊地產將陸續入市。」重慶同創集團營銷總監何剛認為。他還表示，明年外環線開通後，外環線將會出現圈地熱現象。

事實上，重慶直轄十年來房地產業的發展，主要集中於常規的商住領域，房地產投資方向和產品結構單一，遠遠不能適應重慶城市新定位的要求。因此，今後房地產業的投資方向將圍繞適應新的城市功能定位進行全方位的調整。工業地產、物流地產、商務地產、休閑地產等將成為地產投資的新方向。重慶凱悅房地產開發有限公司營銷總監尹嵩表示，開放而集成的城市復合體，是任何國際級大城市在謀求經濟一體發展進程中不可規避的選擇。復合型商業地產具有聚集人流、物流、資金流、信息流等極強的產業拉動效應。

對於一路引漲的濱江物業來說，重慶銀星集團營銷副總經理劉澄認為，熱點區域高端物業的價格也將上升到一個新的層面，特別是濱江物業。