㈠ 房產更名有位老人,她不可以貸款買房,但是為了居住的需要且又能順利
根據我國房地產政策，不動產的權屬以登記為准，即誰登記誰擁有。因此，盡管老人自行償還了房屋的貸款，但由於購房及貸款合同上的名字均為其媳婦，該房產的所有權自然歸屬於媳婦。
若老人希望將房產的名字改回自己名下，只能採取房產贈與的方式處理。首先，需要到公證部門辦理贈與公證手續，費用為房產評估價值的2%。隨後，前往房地產管理中心辦理產權過戶登記，涉及稅費如下：1. 買方（受贈方）需支付契稅（房屋面積大於140平米，稅率為3%；小於140平米，稅率為1.5%）、印花稅0.05%、交易手續費3元/平米、所有權登記費80元/套以及權證印花稅5元/本。2. 賣方（贈與方）則需支付交易手續費3元/平米和印花稅0.05%。
綜合計算，全部贈與費用顯然低於2萬元。因此，房產中心可能存在違規收費的情況。