① 老人把房子過戶給了子女，後悔了.能要回來嗎
如果是買賣方式過戶住房給他人，已經辦理他人名字房產證，那麼住房產權發生轉移，是要不回來的。如果是贈與方式過戶，依照贈與協議，如果受讓方違約或者違反合同法規定，可以依法收回過戶的住房。過戶的話要交稅，等於是父母把房子賣給子女，按房子的大小交稅。
法律分析
把房子過戶給子女，視為贈與，如果要回，需要符合以下規定：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。贈與人可隨意撤銷贈與，一是違背了誠實信用的基本原則，二是違反了當代契約簽字生效的原則，三是惡意利用贈與的撤銷達到既離婚又佔有財產的目的，給子女或原配偶造成了經濟損失和新的精神傷害，也給法院增加了訴累。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第六百四十二條 當事人約定出賣人保留合同標的物的所有權，在標的物所有權轉移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當事人另有約定外，出賣人有權取回標的物：（一）未按照約定支付價款，經催告後在合理期限內仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分。出賣人可以與買受人協商取回標的物；協商不成的，可以參照適用擔保物權的實現程序。