⑴ 老人房子過戶的流程是什麼
隨著經濟發展，生活水平的提升，房產也是成為了很平常的物品，經常有老人過世，其名下房產會進行繼承過戶，但其手續可以說沒有幾個人是比較了解的，那麼老人房子過戶都有什麼手續呢?
老人去世房子怎麼過戶
家中老人過世需繼承，必須經過評估、公證後申請產權登記等;其具體步驟如下：
1、房屋評估，被繼承房產先通過專業的評估機構對房屋進行價值評估;專業的評估機構會對房屋做在的地段、朝向、房齡、樓層等因素，做出專業的價格評估。
2、辦理繼承公證，繼承人在作為房產評估後，到房屋所在地的公證處進行辦理繼承公證手續，領取繼承公證書;在辦理手續前，應提供被繼承人死亡證明、派出所出具的合法繼承人證明，如有遺囑的還需提交原件，如有其它合法繼承人的還需其它繼承人出具放棄財產承諾書。
3、房屋測繪，繼承人還需到測繪部門申請房屋面積轉繪手續，領取房產相應的測繪圖辦理產權證。
4、辦理繼承登記，繼承人持有房屋產權證、繼承公證書、測繪證明及相關的身份證明到房屋所在地的房管局辦理繼承登記手續;填寫完成《房地產產權登記申請書》，並提交相應的手續，其工作人員對相應的資料進行收取、初審後發放回執，待房管中心審核過後發放已更改屬權的房產證。
辦理房產繼承過戶所需費用
1、產權登記費100元;
2、法定繼承人免契稅，非法定繼承人需繳納房屋總價值的1.5%;
3、交易手續費5元/平方米;
4、合同印花稅，被繼承房屋評估價的0.05%;
5、權證印花稅5元/本。
房子繼承過戶所需資料
1、公安機關出具的死亡證明;
2、填寫好的產權登記申請書;
3、房屋產權證;
4、繼承人有效身份證明;
5、繼承公證書，或法院的調解書、判決書。
在辦理老人房子過戶期間發現房屋存在改建或違法建設的，還需提交房屋所在地規劃部門的報建審核書或處理決定書。
⑵ 老人活著房屋過戶手續，需要什麼證件
一、辦理房屋過戶需要什麼手續？
需提交的資料：
①房屋所有權證書;
②買賣合同;
③雙方當事人身份證原件及復印件;
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領宴灶神取)。
(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
(3)當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證;
(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
(6)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二、房屋過戶流程
收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證
三、收費標准
1、交易手續費：交易雙方各50%
①住宅：存量住房6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
3、房屋所有權證辯納書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。
5、契稅：晌虧由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5%交納，單位購買按房產交易額的3%交納;
②非住宅：按房產交易額的3%交納。
四、領取房產證需攜帶證件
（1）已交稅費的發票;
（2）個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件;
（3）收件清單。領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。