老人沒去世怎麼改房本名字少花錢

㈠ 房產證變更名字費用需要多少

大家都知道房產證變更名字是需要手續費的，那麼，房產證變更名字費纖讓用需要多少?房產證變更名字流程是什麼？房證變更名字又需要多長時間呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房產證變更名字費用需要多少

1、有房無貸，房產證需變更名字的

有房無貸，房產證變更名字的費用：110元，具體包括工本費80元、地籍圖費25元、貼花費5元，一般情況下，20天後即可領取新的房產證。

2、有房有貸

有房有貸，房產證需變更名字的費用：不僅需要支付110元，存公積金貸款的，還需要支付100元手續費;組合性質公積金貸款的，還需要支付200元手續費。

3、未婚或沒有直系血緣關系的

未婚或沒有直系血緣關系，房產證需變更名字的費用：以2.5元每平米計算，不滿5年的，徵收5.5%的營業稅、1%個人所得稅、萬分之5的印花稅，合同工本費5元;滿5年的，免徵營業稅猛銷和個人所得稅。

二、房產證變更名字流程是什麼

1、無房貸款

辦理人持身份證、結婚證，房產證到當地房地產交易中心填寫夫妻房產約定;資料提交審核後，憑號碼去相關窗口交齊110元的手續費，毀知局一般情況下，20天後即可領取新的房產證。

2、有房貸款

辦理人到銀行辦理抵押變更手續，獲得銀行同意的，即可變更名字；並交納手續費，手續費除了支付上述110元之外，純公積金的還需要支付100元手續費，組合性質的公積金或商業貸款的，還需要支付200元手續費。

三、房證變更名字需要多長時間

房產證沒有抵押貸款的，當天即可變更名字過戶，房產證有貸款抵押的，辦理人需提供相關規定的證件資料，一般情況下，20個工作日後即可領取新的房產證。

有關房產證變更名字費用需要多少，房產證變更名字流程是什麼以及房證變更名字需要多長時間的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

㈡ 房產證老人的名字怎麼改成自己的

法律主觀：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房差絕產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。3、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友爛慶談，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相飢碰關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

㈢ 老人去世房產證如何改名

老人去世房產證沒有更名的話，現在若需要辦理更名則需要去過戶，辦理過戶需要辦理相關的過戶手續。有遺囑的，可以直接拿遺囑到房地產管理部門辦理改名手續。沒有遺囑的，也可以拿公證書去房地產管理部門辦理轉名手續。
【法律分析】
老人去世房產證如何更名，第一要看老年人自己有沒有留下其遺囑，如果有遺囑就要按照遺囑去變更，繼承人應該帶上死亡證明和遺囑以及其他需要准備的證件到房管機構按照程序辦理，第二如果老人沒有遺囑，需要帶上死亡證明以及需要變更人的證件去房管機構辦理等，其中不論有沒有遺囑，都需要提供相應的材料。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。一切材料准備好了之後，就可以去房地產管理部門等去辦理更名手續，完全房屋更名。
【個人建議】
在辦理房屋更名的過程中，要分清情況而去進行更名。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

㈣ 老人房照改兒女名字如何辦理

老人把房產過戶給子女主要有三種方法，方法不同，所需手續不同，所需繳納費用不同，以下為具體介紹：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過磨升培戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納
(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納
(5)房屋產權登記費：100.00元
補充說明，選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，而且免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區笑仔、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權瞎唯屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈予、房屋贈予以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。