退休老年人的房產怎麼辦

㈠ 老人留下的房子怎麼過戶房子契稅不交會有滯納金嗎

老人留下的房子怎麼過戶？

老年人留下來的房子，能通攔扮過承繼來辦理房產過戶。

契稅繳納步驟

1、不懂裝懂，出具查檔證明，不管選購家中首套房住房或是二套住房，總面積不大於90平，契稅稅率均是1%。選購家中首套房住房，總面積超過90平，契稅稅率是1.5%。選購家中二套住房，總面積超過90平，契稅稅率為2%。選購家中住房第三套房或以上時，契稅稅率為3%。出具了查檔證明，才可以不懂裝懂，認識自己該交的徵收率。

2、備齊材料，買房者去繳稅時，必須備齊買房合同、查檔證明、身份證件、戶口簿原件和復印件共五種原材料。

3、遞交納稅申報，備齊材料隨後，下一步便是向對應的稅務局申請辦理納稅申報了。攜帶材料，實際到哪去交稅，文章內容下邊還有另外詳細介紹。保持原狀填好誠實守信承諾書。

4、查驗繳稅基本資料，稅務局對經營者要交納的賬款開展信息登記，接著會列印出出一份《房地產交易納稅申報審核表》。買房者去交稅時，一定要確認好表裡面的內容恰當，再簽名蓋章。

5、交費，簽訂字後，就進行保持原狀一步了——交費。持簽名蓋章好一點的《房地產交易納稅申報審核表》到對應的收費標准銀行櫃簡念灶台繳納費用就可以。

契稅滯納金徵收份額各城市規則不一樣，高悶依照詳細情況而定.以上即是為我們介紹的購房契稅以及有關滯納金的有關信息，信任我們讀了上面的文章後，對契稅滯納金有必定的了解了吧。期望上述內容對您有所協助。

滯納金的含義

滯納金是指行政機關對未按期履行金錢支付義務的對方，以新的金錢支付義務的方式。其目的是促進其盡快履行義務，這是執行行政義務的一種具體形式。主要適用於稅務領域。滯納金措施不僅可以避免因債務人不履行義務而損害國家利益，還可以避免因直接應用於對方而損害其權益，促使其盡快履行義務。因此，它可以作為行政管理的有效手段。

㈡ 房屋所有人是父母的，兒女戶口在城市，老人百年後房屋該如何處理

房屋所有人是父母的，兒女戶口在城市，老人百年後房屋該如何處理？

目前，城市人口在農村擁有房屋的現象非常普遍，因為我國的城鎮化發展是在近幾十年才突飛猛進的。有些人在農村建有房屋後，又通過進城務工經商，在城裡購買房屋，實現了在城裡居住，逐步成為城市人口；有些人通過參軍、上學、就業等離開農村，或者當時父母已經為其建起房屋，或者後來繼承了父母在農村的房屋這種現象非常多。

當然，如果不打算老了以後回農村生活，這棟老宅就對我們失去了價格，完全可以進行變賣，或者有償退出宅基地使用權。不過，不到萬不得一，晏子以為沒必要那樣做，畢竟，那是我們的念想，是我們的鄉愁，是我們的根本所在。

㈢ 老人怎麼處理自己的房產才合理

近年來，由於處理房產問題而導致父母子女、兄弟姐妹對簿公堂的案例愈來愈多。老人提前對房產歸屬作出安排本應是好事，現如今卻與能否在晚年得到兒女更好的贍養掛鉤。如何處置房產，正成為許多老人面臨的難題。跟著我一起來看看下面的案例吧。
老人怎麼處理自己的房產才合理
基本案情:
原告陳某近80歲，其與配偶生育被告劉某及其他三個原告。涉案房屋登記於原告陳某丈夫名下，系原告陳某與其配偶的夫妻共同財產。2013年某日，原告與其配偶及被告劉某簽訂贈與協議一份，將涉案房屋贈與被告。並於同日簽署授權委託書一份，原告及其配偶委託被告全權辦理涉案房屋的拆遷事宜。被告於同日與拆遷辦公室簽訂拆遷補償協議一份，約定涉案房屋貨幣補償金、搬遷補助費等各項費用共計七十餘萬元。被告依據上述贈與協議、授權委託書將涉案款項七十餘萬元全部轉入個人名下。原告及其配偶得知後，多次找到拆遷辦公室要求將貨幣補償改為房屋補償，因被告拒絕而無法辦理。原告的配偶在訴訟前死亡，原告訴訟法院，要求被告返還拆遷補償款。
法院判決:
在多次調解無果的情況下，認定原告對屬於自已的一半房產可以撤銷贈與。涉案房屋一半的拆遷款系原告丈夫的個人遺產，被繼承人的遺產在所有原被告之間按照法定繼承予以分割。
我點評:
老年人生活能力下降，對子女依賴性增強，渴望子女的關注與照顧，在這種情況下，往往願意將財產與子女共享，比如房子給子女住、存款給子女用，但部分子昌歷女受益後不思恃奉晨昏，反而變本加厲啃老，老年人失望之餘，將子女告上法庭。本案中，被告劉某選擇貨幣補償並拒絕與老人同住，直接導致老人無家可歸，暫居住在其他子女家中。
老人要想安享晚年，不能只是期待子女主動盡孝，而應積極做好養老法律規劃，尤其在贈與子女房產時，更應慎重，以防出現老無所居、老無所養的情況。
老年人在處理財產問題時，應當注意以下幾點問題。
其一、慎重考慮，不要一時沖動。老人應該全面地考慮哪個子女最值得自已把房產留給他，包括子女是否真心對待自已、子女的生活保障、其他子女的意見等，對房產作出妥善處理，避免事後受其他因素的干擾，出現反復。
其二，老年人在財產上要做好保護，不宜過早無條件或條件不明晰地贈與子女。諸如:在贈與協議中明確約定，履行贍養義務是贈與房產的先決條件;或是保留老人對房屋的居住權等。
其三、如果考慮不周全，未必一定要在生前就把房產產權處理。以遺囑或遺贈撫養協議的方式，安排自已名下的房產。相比贈與哪攔而言，上述方式能更好保護老人，李迅胡一旦情況發生，老人可以更為自主地處分房產。
其四、子女不履行贍養義務，根據《民法典》規定，老人是可以撤銷贈與的。也就是說，子女受贈房產應孝敬父母，盡到贈與合同所附義務或法律規定義務，任何子女均不可侵害父母的利益或不盡撫養義務，否則取得的房屋有可能被撤銷贈與，即使是產權已登記過戶的房產。

㈣ 過了退休年齡在城裡買房能辦房產證嗎

可以辦理房產證。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

㈤ 老人去世後·和老伴不在一戶口本·老伴有退休金·無兒·房產該怎麼辦

老人去世後·和老伴不在一戶口本·老伴有退休金·無兒·房產該怎麼辦

您好，看有無遺囑，有的話，按遺囑；沒有的話，法定繼承

老人去世後，退休金怎麼辦

退休人員死亡後的次月起停發退休金。但依據《社會保險法》第十四條規定，第十四條規定，參加職工養老保險的參保者個人死亡的，個人賬戶余額可以繼承。第十七條規定：參加基本養老保險的個人，因病或者非因工死亡的，其遺屬可以領取喪葬補助金和撫恤金。
所以參保者死亡後，其家屬可憑身份證，死亡證證等到當地社會保險經辦機構領取參保者個人賬戶余額。同時可以申請領取喪葬補助金和撫恤金。

老人去世了,有老伴兩個兒子存款該怎麼辦

如果沒有遺囑的話，按照法定繼承。如果繼承人僅為老伴和兩個兒子，那麼存款老伴分2/3，每個兒子各分1/6.

l老伴去世後自己能將房產證過戶給新老伴嗎

這房子應該是老太太和老頭婚姻存續期間取得，就是他倆一家一半權益份額。
老太太過世，在她沒有遺囑指定繼承人前提，要按照繼承法規定第一序列繼承人死者配偶（老頭）死者子女，死者爹媽，。三方平均分配繼承死者遺產。
在辦理繼承手續後，如果子女和死者爹媽放棄繼承，老頭一人擁有全部住房產權，。就可以把這房子過戶給自己新老伴了。

老伴貢獻了一輩子，遺屬費卻是350元，也不調整，看來是有退休金的老伴去世後，沒工作的老伴也應該一起去死

如果沒有工作和經濟來源，可以申請低保。
如果有子女，贍養你是他們的義務。

家裡老人去世了，戶口不在本地，但在大連有退休金和醫療卡，請問應該怎麼辦理消戶？謝謝！

死亡證明、火化證到大連社保局退管處就可以辦理社保銷戶。戶籍銷戶要去戶籍所在地派出所辦理。

上海老人拿退休金的去世了,遺下的老伴是農村戶口,享受補助嗎

退休人員去世，對於沒有生活來源，年齡超過55周歲的妻子，可以發放一次性撫恤金，沒有其他補助

公公60多了,沒有退休金,還想找老伴

人之常情，老伴，就是老了有個伴，希望你能支援他，他有人照顧了，就能省去你們的時間，你們就能做更多事！是利大於弊！也成就一一樁好事！

老人去世後房產繼承無老伴,有子女,可以轉贈給人嗎

老人去世後房產繼承無老伴,有子女，如果沒有遺囑，子女按法定繼承分割房產。子女繼承後，可以贈與他人。
法律依據《中華人民共和國繼承法》
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

求助 關於老人去世後當月退休金

退休當月的養老金照發，次月就沒了。

㈥ 老人無子女，想以房養老怎麼辦理臨時不想去養老院，等動不了了再去如何辦理

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
（1）「倒按揭」養老。以房養老中最為人所知也最復雜的一種。
以房養老
（2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。
（3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。
（4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
（7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。
（8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
（10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。

㈦ 老人有權處理自己的房產嗎

法律分析：老人對自己的財產，有絕對的處分權，即使將自己的財產用遺囑的方式全部給予某一個子女，法律也予以保護。即使將財產遺贈給他人，也是同理。當然，法律也規定必須給不能獨立生活和照顧自己的子女保留必要的份額。

老人對自己的財產有處理權，任何人無權干涉，沒有過戶之前仍然是老人的財產；大兒子不能以此為由拒絕贍養。

法律依據：《中國老年人權益保障法》 第二十二條 老年人對個人的財產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以竊取、騙取、強行索取等方式侵犯老年人的財產權益。

老年人有依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬遺產的權利，有接受贈與的權利。子女或者其他親屬不得侵佔、搶奪、轉移、隱匿或者損毀應當由老年人繼承或者接受贈與的財產。

老年人以遺囑處分財產，應當依法為老年配偶保留必要的份額。

㈧ 老人房子的繼承規定

老人房子繼承的法律規定需視情況而定：
1、老年人可以對於自己所擁有的個人合法的財產可以訂立遺囑繼承；
2、沒有遺囑的，按照法定繼承規則進行繼承。按照法律當中所規定的父母配偶子女作為第一順位繼承人繼承，沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承。
遺產繼承需要哪些資料
1、被繼承人的死亡證明。需為公安機關或醫院出具的證明，如：死亡人員銷戶後的人口信息表；也可是人民法院的宣告死亡裁定書；
2、遺產證明。如：房產證、土地使用證、存摺或存單，其他財產如股票、基金、公積金、保險金等，需由相關單位出具附有賬戶號和財產數額的證明文件。辦理房產繼承還須到房屋產權登記部門調取《房屋信息摘要》；
3、死者生前單位或所在社區出具的親屬關系證明，親屬關系證明須詳細寫明死者的父母親情況、配偶情況、子女情況，已死亡的人員可不寫身份證號碼；
4、其他證明文件，如獨生子女證、婚姻關系證明、戶口本。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條
被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

㈨ 退休職工去世後，房產證過戶兒子怎麼辦

老人去世了房產過戶給子女以贈與的方式將房屋過戶：辦寬啟陵理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，慎戚同時贈與過戶也需要繳納公證費。以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼旁好承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。