老人的公產房如何辦產權

Ⅰ 公產房過戶如何辦理過戶辦理流程我來告訴你

隨著人們法律意識的快速提高,在日常生活中辦理一些手續時都希望是合理合法的,許多人都面臨著公產房過戶的困惑，公產房可以過戶嗎，公產房過戶如何辦理才會不留下後遺症,公產房過戶流程是怎樣的呢，為了給大家答疑解惑，下面將公產房的有關知識告訴大家。

一、什麼是公產房

公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業和事業單位興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的 產權 (擁有權、佔有權、處分權)歸國家。現在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。

公產房也稱 公有住宅 、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業或者事業單位興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產權歸國家。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

公房有時也指拆遷後分到的房子。

公產房與私產房的區別在於產權,公產房沒有產權人, 業主 只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。

二、公產房過戶流程

公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站 驗房 。

公產房繼承 與轉讓過戶條件公產房分 直管公房 和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租 當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權 承租人 同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人 戶籍 簿及身份證(原件及復印件)、圖章; 公有 住房租賃 合同; 承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件); 戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書; 過戶申請書。

採用代理轉讓承租人可以通過公有住 房產 權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向 房屋置換 管理咨詢)

公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:

申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;

公有住房租賃合同;

回購或者代理轉讓申請書;

配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;

承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。

為了讓大家了解更多的關於公產房過戶的知識,專門對公產房的相關內容進行了匯總,看了這篇文章您應該清楚公產房過戶的有關事項了吧，希望為您的生活帶去便利。

Ⅱ 父母去世後的公房如何處理

老人去世後，公產房的處置視具體情形由產權人處置。
公產房的承租人或者使用人去世後，如果有同住人或者共同使用人的，一般情形下同住人或者共同使用人可以繼續居住使用，但應當與產權人辦理新的租賃或者使用合同，變更合同主體。
如果公產房的承租人或者使用人去世後，如果沒有同住人或者共同使用人，產權人可以收回房屋，另行處置。
房屋使用權不具有法律繼承性，公產房的承租人或者使用人去世後，其繼承人並不能按照繼承方式獲得承租和使用權。

Ⅲ 公有住房怎麼辦房產證

公有住房辦房產證說明如下：

公有住房沒有房產證，除非是將公有住房買下，否則是沒有銀模辦法辦理房產證的，只能獲取租賃證。公房也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企鋒慶緩業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

相關說明：

1、目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者差舉憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

Ⅳ 老人留下的公房怎麼繼承

公房不能夠繼承。公房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，向本城市居民出租出售，未出售前產權檔讓歸國家所有。未取得完整產權的公房不屬於被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益，不能進行繼承分割。按照相關法律法規，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市蠢帆常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口的或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。另外要特別注意，如果公房被拆遷時，承租人死亡且無共同居住人，則該行檔局公房的動遷安置補償款旅純由承租人的繼承人所有。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》李鎮碼

第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者哪哪遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

Ⅳ 老人留下的公房怎麼繼承

老人留下的公房不能繼承。公房又稱為公有房屋，一般是指國家所有的房屋。公有住房的使用權人所持有的《公有住房租賃證》也就是通常所說的房票，是房屋產權人與承租人之間就該房屋的使用權所達成權利和義務關系的協議。從法律角度上看房屋產權人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關系，所以在公房的承租人死亡後，其繼承人並不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第三十條
租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，准予續租，並簽訂續租合同。
未按規定提出續租申請巧緩的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運孝李模營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第三十一條
承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；
（三）租賃期內，承租或者承購其他保擾螞障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
房產繼承的流程是什麼
1、到登記信息、驗證協議窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2、到房地產估價窗口辦理評估手續；
3、到公證窗口辦理公證手續；
4、到私房交易窗口辦理交易手續；
5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅；
6、到產權登記發證窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

Ⅵ 公產房繼承過戶流程是怎樣的

公產房繼承過戶流程是：到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證後換領新的產證。蔽扮
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，鎮並戚由法律、行政法規規定。
第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；御陵有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

Ⅶ 想問公有住房如何辦理產權證明

公有住房是不能辦理產權證明的，公有住房在原則上銷售後成為了私有財產，拆棚則可以自由處分，但無法辦理房產證，只能辦理公有住房使用證，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一旅棚種權利證書，不是房產證。公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，不能用公有住房使用證去辦理產權證的。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益和彎。
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Ⅷ 公產房買產權流程

法律分析：1、先向產權單位申請，產權單位會預先編制檔埋，然後上報售房方案。2、房運皮改部門受到產權單位的申請之後，會在15個工作日內完成審批工作。3、產權單位收到收房批准文件後，會在20個工作日辦理領證手續。4、耐心等待即可。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃行悄螞住房，應當符合以下條件：

1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准。

2、收入、財產低於規定標准。

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

Ⅸ 公房怎麼買產權

公房買產權的方法：

1、賣方所需辦理的手續，賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用枝兆宴住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。後一表交由房屋原產權單位、房屋的物管部門、房屋所有地的拆遷部門填寫。填完兩個表後上交。

2、買賣雙方需共同辦理的手續，房屋獲准上市後，如果賣猜肢方也已找好買主，並且雙方達成協議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權證（或確權證明）及身份證、買方提交本市的身份證（或其他有效身份證明）猛銀，外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。到此為止，賣方手續辦理完備。

3、買方需辦理的手續，到房屋所在地的區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續並交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件。

Ⅹ 公有住房怎麼辦理不動產權證

公有住房不能辦理不動產權證，因為公有住房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。所以這並不屬於個人不動產，不能辦理不動產權證。
公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅培悉滲，向本企業職工出租、出售。公配脊房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂「房改房」。
而《不動產證》，是一種針對中華人民共和國人陸老民的不允許動的房產權利證明，發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
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