老人已故子女如何辦證房子買賣

① 老人已去世，子女要辦房屋過戶的話，需要哪些手續有什麼費用嗎

老人已去世，子女要辦房屋過戶的話，需要哪些手續？有什麼費用嗎？如果家裡有一處以老人的名字命名的財產，而老人已經過世，那麼財產所有權的轉讓就特別重要。如果產權轉讓不能。老人去世後，這里將介紹如何轉讓財產。此外，還應檢查管理不動產繼承和轉讓登記的費用。那麼，在老人死後如何轉移財產，管理遺產和記錄財產轉移的費用是多少？

報名費：100元；契稅：法定繼承人繼承財產，免徵財產稅。如果非法繼承人按照自己的意願繼承土地和房屋的財產，他必須繳納1.5%的估價的0.05%；句子蓋章：5元/份。100萬元以下（含100元）收費率為5%；100平方米以下50元/冊，認證費200元，查冊費100元。每本繼承書200元。亞率0.8%；5000.1萬元至8000萬元部分為0.4%；8001萬元以上至1億元的部分的收費率為0.1%。

② 父母雙方都去世了,房證是老人名下,子女想把老人房子給賣了,都需提交什麼材料

你好！需要提供父母的死亡證明、身份證、房產證。

子女每個人的身份證、戶口本並提供能夠證明自己和父母是直系血緣關系證明，也就是我爸是我爸，我媽是我媽。如果父母的父母有健在的話，也需要提供相關的資料，即放棄房產繼承的權利公證書。

在房子所轄區內有資質公證處辦理公證手續，全權委託房產處置公證書。憑這些材料到當地不動產中心，和買房人一道辦理過戶手續。

③ 老人過世房產怎麼過戶給子女

老人去世後房產過戶需要繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
具體要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。
1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權公證，然後A持公證書辦理過戶登記。
2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給A，A持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然後A持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。
如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據公證書需要帶的材料：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：
1、房屋所有權證書。
2、繼承公證。
3、繼承人身份證及復印件。
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注意事項
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》;
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。