結婚有老人的房子如何加名字

㈠ 假如要在父母的房產證上添加自己名字，應該如何操作

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

㈡ 想在父母的房產證上加自己子女名字需要哪些手續和費用

父母將自己的房產增加子女為共有人可以通過買賣或贈與的方式進行。無論是買賣或贈與的方式均要申請辦理不動產轉移登記。以買賣的方式增加共有人，需先簽訂一份房屋買賣合同。以贈與的方式增加共有人，需要雙方簽訂贈與協議（贈與合同）。

雙方即可攜帶買賣或贈與合同、不動產權證書、申請書、身份證、戶口簿或結婚證、完稅憑證等到不動產登記中心辦理不動產轉移登記。如果雙方是夫妻關系，同時房屋貸款已經還清，需要夫妻雙方本人攜帶結婚證、身份證、戶口本、房產證、土地證到房產交易中心辦理。

如果雙方是夫妻關系，房屋貸款沒有還清，需要夫妻雙方本人攜帶結婚證、身份證、戶口本、房產證、土地證、貸款的銀行提供的身份證明和銀行同意變更房產證明，還有貸款銀行提供的他項權證；如果雙方不是夫妻關系，首先要到地稅局窗口交稅，然後再至房產交易中心辦理。

進行登記：費用80元，如果要製作多本證書，則需要加每本10元工本費。辦理契稅3%，個人所得稅20%（根據份額和面積）。

辦理方式不動產登記程序

一、申請；申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例》實施細則規定的其他材料。

二、受理；不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

1、屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；

2、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；

3、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；

4、申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。

三、審核；不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

1、不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

2、有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

3、登記申請是否違反法律、行政法規規定。

四、核准；對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

五、記載於不動產登記簿；登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

以上內容參考 阜陽市人民政府-父母房產證添加子女為共有人如何辦理，具體流程是什麼？

以上內容參考 江蘇政務服務-在房產證上加名字所需哪些手續？