A. 房產過戶給子女新規定
房產過戶給子女新規定
房產過戶給子女新規定，房產是很多人拼搏一生想要換取的財富，有了房子才意味著有了家。而父母大都是愛孩子的，自己的財產之後也是留給孩子，下面和大家分享房產過戶給子女新規定。
父母房產過戶子女新規是：
1、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅；
3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法律依據：
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
一、房子過戶給子女最新政策是什麼
父母房產過戶給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶、按房屋買賣辦理過戶。
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150元、公證費：0．3％的房款。但今後要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓收入5．5％的營業稅。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、個稅，營業稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
二、父母房子過戶給子女需要哪些手續？
1、繼承房產過戶
（1）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的.資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（3）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
（4）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、贈與房產過戶
（1）受贈人提交購房資質審核；
（2）雙方簽訂贈與協議；
（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）；
（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。
3、買賣房產過戶
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
房子贈送給子女沒有年齡要求，如果是未成年人子女的話需要監護人代理辦理相關的事務。需要注意的是如果房子贈與給了子女，父母就失去了房子的所有權，如果要賣掉未成年人名下的房子的話，監護人需要開出是以子女利益為前提的證明。
一、身後繼承過戶
1、增加了代位繼承，子女有可能無法繼承父母房產
代位繼承就是父母去世後，子女可以繼承兄弟姐妹的資產而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）還在，那麼這些孩子就能繼承老人的遺產。以前老人的侄子侄女是沒有繼承權的，但是加上代位繼承，老人的侄子侄女可以代替父母繼承叔叔的財產。
為了追求更好的生活質量，現在很多年輕人不願生育，所以就有很多家庭沒有第一第二合法繼承人，或是因為第一第二繼承人觸犯法規，無法繼承遺產時，就由代位繼承人繼承遺產。
2、增加了繼承寬恕制度
比方說，老人的某個孩子很不孝，所以老人明確把孩子排除在繼承范圍之外，或是孩子因為觸犯法律法規而被剝奪繼承資格。但是如果犯錯的孩子後期能夠浪子回頭，繼續孝順父母，得到老人的原諒，那麼也能夠重新獲得繼承權。
3、遺囑繼承出現變化
在過去，只要是經過公證的遺囑，無論是早作還是晚作，都優先於沒有經過公證的遺囑。比如老人只立了遺囑，經公證處公證。但是因為孩子不孝順，老人又立了遺囑，卻沒有公證。在過去，公證遺囑是首選。
因此，根據新《民法典》相關內容，公證遺囑不再具有優先權。這意味著未來遺囑將以老人的遺願為基礎，防止老人在病重時無法寫遺囑，以列印、錄像的形式製作。對於列印的遺囑，必須有兩個以上的見證人，老人只需在列印的遺囑每一頁的末尾與見證人一起簽名即可。
二、生前贈與過戶
給過戶其實就是給孩子一套房子，就像給自己的孩子普通的東西一樣。但是，給房子過戶是要交稅的。按照現行規定，子女接受父母捐贈的財產，需要繳納3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。按一套價值100萬元的房子計算，稅費總額需要4.1萬元。最後，出售和轉讓。
三、買賣過戶
其實買賣過戶和正常的房產買賣流程是一樣的，只是不需要走房產中介。如果房屋面積在90平米到144平米之間，房產證滿5年，基本上稅費和正常的二手房交易差不多。如果是3%沒有減免稅，減免稅的話在1.5%到2%之間。即使按2%契稅計算(現在二手房交易沒有公證費)，也要交2萬元。
相同條件下，贈與過戶與買賣過戶相比，買賣過戶更劃算，贈與過戶將花費4.1萬元。但是如果繼承房子的人不打算賣掉房子，只需要繳納幾千塊就可以。可如果立有有效遺囑，且繼承人單一，那麼更加推薦通過繼承的方式過戶，只需要繳納280元的登記費即可。
這四類財產子女將無法繼承
在很多人眼裡，孩子繼承父母的財產天經地義，但在《民法典》中，對獨生子女繼承財產做出了新的規定，其中明確：有四類財產，就算是獨生子女也不能繼承。
一、保險金
隨著保險的興起，大多數人都喜歡買保險。買了保險之後，如果突然發生什麼事，保險公司會賠償一些。當你看到這個付款的時候，大部分人都會感動，因為這個付款值很多錢，所以大家都想拿到錢。其實這種保險是不能繼承的，孩子也不能直接拿到錢，除非孩子屬於受益人，那麼就可以直接拿到錢。
二、某些特定權利
這一點可能大家都不熟悉，但其實也很常見。有些人生前是作家或某個組織的成員，在寫作或其他方面享有一定的權利。這些人死後，如果他們的子女想繼承這項權利，就會被直接拒絕。因為這些具體的權利有一部分是限定在自己身上的，沒有辦法繼承給自己的孩子，所以我們得不到這些具體的權利，也享受不到具體權利的紅利。
三、共有財產
有些老人去世後，會把房子留給孩子，但在把房子留給孩子的過程中，有些孩子只享有一部分繼承權，另一部分在別人手裡。比如這個房子是夫妻共同擁有的。一位老人去世後，立下遺囑把房子留給兒子。根據相關程序，本遺囑無效。
因為另一個老人享有同樣的權利，這個房子屬於一個人一半。即使老人把遺產給兒子，兒子也只能繼承一部分。如果另一個老人有意見，這些孩子不能繼承全部財產，只能繼承一部分。
四、公有房屋
當一些員工在企業工作時，企業會給員工分配房子。其實這些房子都不是個人財產。住在房子里的人只享有居住權，產權仍歸國家和單位所有，也正是因為如此，這群人死後，房屋將由國家回收，子女不能直接繼承。
B. 民法典對父母房屋過戶子女怎麼規定的
法律分析：民法典規定，父母想將自己房屋過戶給子女的，可以將贈與子女，贈與子女後到不動產登記部門辦理過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
C. 老人過世房產怎麼過戶給子女
老人去世後房產過戶需要繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
具體要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。
1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權公證，然後A持公證書辦理過戶登記。
2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給A，A持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然後A持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。
如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據公證書需要帶的材料：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：
1、房屋所有權證書。
2、繼承公證。
3、繼承人身份證及復印件。
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注意事項
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》;
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
D. 老人房產過戶給子女需要什麼手續
老人房產過戶給子女所需的手續具體如下：
1、父母與子女簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2、雙方攜帶原房屋權證、贈與合同，繳納契稅；
3、辦理公證。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證；
4、辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據；
5、房屋過戶給子女。若未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
老人過戶給子女的方式有哪些
1、繼承。通過繼承的_式將房產留給__是稅費最少的_種_式，如果沒有別的考慮，可以等到_母過世之後再辦理房產過戶，這_過程只需要繳納極少的登記費和印花稅；
2、贈與。以贈與的_式將房屋過戶給__，辦理贈與過戶，需要交納個_所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是_償受贈的_為，所以需要受贈_繳納個_所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。