河北老人死後房子多少錢

A. 老人去世後房子怎麼過戶有手續費嗎

法律分析：有手續費的。
1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。
2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；
3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；
4、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。
繼承房屋過戶需要所有繼承人都在場，不到場的話，需要說明情況並做出書面聲明放棄遺產繼承。可以委託人把房產證辦了，但是需要有正式的委託協議。如果一直不處理，就只能通過訴訟解決。到時在憑判決書過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

B. 請問一套房子里死過一個老年人，房子便宜好幾萬，可以買嗎

就是不便誼好幾萬，也可以買，因為老人的去世是正常的，自然規律，如果你買了這個房，能和老人一樣的壽命，那是福份。

我門口有個老人臨終的時候，兒子特意從醫院搬回家，住了不到一個周，老人就走了。

以前也曾聽老人們說，這個房子能借給老人死，不借給小人生。其中有什麼說法，不得而知。

房子里邊死過人，這樣的房子實際上，在市場上充斥的很多，只不過有的人買了，根本不知道，鄰居們也不會告訴你，怕你心裡難過，實際上，如果一套房子里邊，死過的是老人，生老病死，個人覺得這是喜事，而不是喪事，如果里邊是非人為的，年輕人死了，或者跳樓，或者其他的情況，那就要注意一下了，畢竟給人的心裡，還是有很大的陰影。

一般的二手房，只要時間不長，十年以內的，房子年齡本身，也不長，那麼死人的概率，還是很低，真的遇上，便宜幾萬塊錢，也非常值得，但是要看你的內心，是否接受，假如你買了，是為了當做婚房用，那還是算了，假如你買來，自己住，那麼你心裏面有陰影，就不要買了，如果沒有陰影，完全可以買下來，住在里邊，也沒啥，你說，哪一個人沒有見過，或者遇到，死人的，家裡邊有老人，這些都是難免，人之常情，對不對呀？

當然了，如果你是買來，當做投資，位置不錯，又有學區，又有戶口，各種條件都很好，出租的價格也不低，那麼無所謂，完全可以拿下，這種房子買下來，出租出去，也沒人知道啥，即使知道了，也無所謂，總會有人租，是否要購買，還是要取決於兩個因素，一方面是你自己住，介不介意？

另一方面，就是買來投資，能不能產生價值，假如可以出租，還可以獲得租金，也可以裝修一下，過個兩三年再賣了，也行，總的來講，這些事情，都會隨著時間的推移，變得無影無蹤，當然，如果你買來住的，心裏面又有陰影，又想買，那麼請你咨詢一下風水先生，幫你祛除一下晦氣，就OK了啦！

實際上，風水先生，幫你去除晦氣，也是在幫你進行一次心理治療，讓你心裡少了顧忌，那麼自然，後期也沒啥事，這種事情，特別是國人，對內心忌諱的事情，最容易搞這一套，其實，就是需要心理上的一種輔導，或者釋懷，實際沒啥，你看那些有信仰的年輕，孩子們，專門去敬老院，去伺候那些老人們，端尿端屎，但是他們內心是純凈的，正常人，誰能受得了，換做一個房子，也是如此。

去過西藏的人都知道，這里要說的事情，就是不要去介意，因為人老了，就相當於升天了，過一段時間又有輪回，難道不是喜事嗎，還有一些，凌山傍水的房子，有很多人買來，放骨灰盒，這樣的房子是真的不能買，屬於陰宅了，再出售就有點缺德…

買死過人的房子有多種不要買，一:凶死於房子里的不要買，二:住家戶敗家的房子不要買，三:住入後家中老是多人生病的不要買，四:人死後靈魂回來就不離開的不要買，五:房子越來越不值錢的不要買，六:周圍住戶人品太差或者是:毒窩子、小偷窩子，或者是:他們都是一家的，而你是外來者不要買…。

現在沒有一寸土地是沒死過人的。別太迷信。我認識過一家子，家裡重建房，在地下挖出好多厭勝之術的東西：頭發一大把、削好的大竹簽幾把、八卦、穀子之類的，而且還聽說此地死過好多個人。最後還不是蓋起來住。這與命硬有關嗎？那如果信了，都沒法住。對吧？

生死有命富貴在天，人生在世坦坦盪盪就沒什麼好怕的，只要一身正氣在那些亂七八糟的東西都近不了你，出事往往源於貪婪，與人為善就會得貴人相助，你在幫助他人的時候他人也可能無意中在幫助你，想要得到的超出了你應該擁有的就不是好事了，就像氣球充氣一樣，你的格局就是球的容量

去年我在老婆娘家買了幢老房子，當初老太太住，94歲走的。這是福宅！

說實話我是個不信鬼神之說的人，我是無神論者。死過人的房子要問我可以買嗎？我說絕對可以，但前提不是重大傳染疾病，如果是傳染疾病，這個房子里還有可能留有病毒，會傳染 健康 的人群，如果只是正常死亡我完全可以接受，畢竟真金白銀是從自己口袋裡掏出去的。那些鬼神之說，留給那些膽小的人去慢慢品味吧。

需要就死因具體分析：

正常壽終正寢，那樣沒事；

火災、觸電等事故死亡，那表示房屋可能有用火用電安全隱患，應該進行排查；

兇殺，如果是闖入室內謀殺，那麼門窗可能有防盜隱患；

病死，那麼需要追究患病原因，看房屋周圍是否有有毒/放射性物質或傳染源等；

另外當時是否有消防車/救護車嘗試救援，卻因為道路堵塞延誤導致死亡？

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我是無神論者，長久以來我一直對所謂的凶宅嗤之以鼻，直到大學時輻射防護課上老師講的一個案例改變了我的看法。講得是有個怪房子里老是得怪病死人，大家都不敢去住，後來有三個膽大的小夥子住了進去，結果也得了怪病死掉了。後來檢查發現房屋材料不合格，會放出放射性氣體氡，嚴重超標，導致住戶患放射性疾病死亡。

相信科學不是讓我們憤世嫉俗、故作清高，只顧跟迷信的人劃清界限，而是要學會科學的思維方法。

如果忌諱，不讓老人死在家裡，難道讓他暴屍街頭？壽終正寢是自然規律，而且房主還是考慮到買主的心理，便宜了好幾萬，可以買啊。如果能像老人一樣壽終正寢那是福份。

C. 老人死後房子繼承要交多少稅

法律分析：房產繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。

被繼承人遺產第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。被繼承人遺產由第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。

被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。被繼承認擁有所有權，並與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。遺產稅的免徵額為二十萬元。遺產稅的免徵額及允許扣除項目的金額標准，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。

遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條 契稅稅率為3－5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。被1篇案例引用

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

D. 請問一套房子里死過一個老年人，房子便宜好幾萬，可以買嗎

便宜幾萬的二手房有老人在房子里去世，不忌諱「正常死亡」的可以考慮購買，但是買房要注意該房產是否為繼承或贈與獲得，並且買下後對老人住過的房間應重新裝修。

如果你買了二手房，但對原房子進行了徹底的裝修改造，已經見不到原來的痕跡了，那不是和新房一樣了嗎？你心理上還有什麼過不去的呢？完全沒有必要了。

不要因為價格便宜而輕易購買死過人的住房，應了解是「正常死亡」還是「非正常死亡」。購買老人在家裡「正常死亡」的住房，買方應核查該住房是否為繼承或贈與獲得，並且買下後對老人居住過的房間進行重新裝修。

E. 老人過世房產過戶要交什麼費用

老人過世房產過戶相關費用包括：
1、印花稅：一般是5元/證；
2、測繪費：一般測繪費的收費標准為0.5元/平米，當然各地標准略有差異；
3、公證費：一般是按照所繼承房產估價的2%收取，不低於200元；
4、評估費：一般是被繼承房屋評估額的0.5%；
5、契稅：一般是房屋評估額的1.5%；
6、其他費用：如登記費80元等。
房子過戶流程有哪些
1、雙方簽訂購房合同；
2、按照購房合同履行房款支付後，雙方攜帶合同以及材料前往房管局辦理過戶登記；
3、申報房屋出售價格、等待審核；
4、審核通過，繳納稅費；
5、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。