老人公證房產過戶需要什麼

Ⅰ 父母已故房產過戶流程

房屋過戶是子女常遇到的問題。如果遇到房屋所有人過世的情況，辦理過戶的相關流程就更讓人摸不著頭緒了。

為什麼說老人過世後辦理房產過戶更加麻煩，這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。

上文中提到在辦理繼承之前要做遺產繼承公證，那麼這個公證需要提交哪些資料呢?收費標準是多少呢?

辦理遺產繼承公證需要提交的材料：

1、房產證;

2、土地證;

3、業主檔案;

4、死亡證明;

5、所有子女戶口及身份證。

辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費：

1、公證費：所要繼承房產面積x70元;

2、相關稅費：據了解，目前我國還沒有徵收遺產稅的規定，所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。

另外，辦理遺產繼承公證需要注意的事項：

1、辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場;

2、未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權;

3、遺產公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當地派出所開具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。

另外，除了要辦理遺產繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那麼，房屋公證的收費標準是什麼呢?

辦理房屋公證的稅費：

房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。

少於20萬元：收取總房價的2%;

20萬元至50萬元：總房價的1.5%;

50萬元至100萬元：總房價的1%;

100萬元以上：總房價0.5%。

所有這些都辦理完了之後，接下來就要進行房產繼承登記了，這可是房產繼承最重要的環節，接下來小編就來跟大家分享一下相關知識。

辦理房產繼承過戶登記的費用：

1、登記費：100元;

2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%;

3、交易手續費：5元/平方米;

4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;

5、權證印花稅：5元/本。

辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：

1、公安部門開具的被繼承人死亡證明;

2、領取並填寫房屋所有權登記申請書;

3、房屋所有權證書;

4、申請人的身份證，同時需要提交復印件;

5、相關完稅、免稅證件;

6、繼承公證或者法院調解書、判決書;

7、其他相關文件。

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Ⅱ 老人去世房子過戶需要什麼手續

老人去世房屋過戶需要的手續，具體如下：
1、辦理房產證過戶手續繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續繼承人要到區或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權公證；
3、繳納稅費，辦理房屋過戶登記。
老人去世房屋過戶需要提交的材料具體如下：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

Ⅲ 老人去世房屋過戶流程是什麼

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅳ 老人遺留的房子怎麼過戶

申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理;如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。
2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
3、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。
4、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管。
5、繳納完稅費之後，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。
什麼是房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。


法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

Ⅳ 老人過世後房屋過戶怎麼辦理手續

法律分析：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

Ⅵ 老人房產過戶給子女需要什麼手續

一、老人房產過戶給子女需要什麼手續
1、老人房產過戶給子女所需的手續具體如下：
（1）父母與子女簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
（2）雙方攜帶原房屋權證、贈與合同，繳納契稅；
（3）辦理公證。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證；
（4）辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據；
（5）房屋過戶給子女。若未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
二、老人過戶給子女的方式有哪些
1、繼承。通過繼承的_式將房產留給__是稅費最少的_種_式，如果沒有別的考慮，可以等到_母過世之後再辦理房產過戶，這_過程只需要繳納極少的登記費和印花稅；
2、贈與。以贈與的_式將房屋過戶給__，辦理贈與過戶，需要交納個_所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是_償受贈的_為，所以需要受贈_繳納個_所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

Ⅶ 老人健在把房子過戶給子女需要些什麼東西

老人房子過戶給子女的手續
一、二手房買賣過戶手續
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
二、繼承房屋過戶
父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
三、贈與房產過戶
贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。
贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

Ⅷ 老人去世房產過戶的流程是什麼

房產繼承過戶手續 辦理流程： 一、房產繼承應先到被 繼承房產公證 處 辦理房產繼承 公證，再到房產交易中心 辦理房產繼承手續 。 二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明 2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明 3、繼承人的身份證明 4、被繼承的房產證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1、 房屋所有權證 書 2、繼承公證 3、繼承人身份證及復印件 4、房屋所有權 登記申請書 (收件窗口領取)。 四、所需費用： 1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。 2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字1997第419號2101以上至1000 2.531001以上至2000 1.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0. 1 3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人 繼承房地產，免交契稅非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅 1.5%。注意事項：一、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。二、若房改房、 經濟適用房 繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)三、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件四、法院判決的需提交 法院判決書 和協助執行通知書 五、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

Ⅸ 老人房子過戶的流程是什麼

隨著經濟發展，生活水平的提升，房產也是成為了很平常的物品，經常有老人過世，其名下房產會進行繼承過戶，但其手續可以說沒有幾個人是比較了解的，那麼老人房子過戶都有什麼手續呢?
老人去世房子怎麼過戶
家中老人過世需繼承，必須經過評估、公證後申請產權登記等;其具體步驟如下：
1、房屋評估，被繼承房產先通過專業的評估機構對房屋進行價值評估;專業的評估機構會對房屋做在的地段、朝向、房齡、樓層等因素，做出專業的價格評估。
2、辦理繼承公證，繼承人在作為房產評估後，到房屋所在地的公證處進行辦理繼承公證手續，領取繼承公證書;在辦理手續前，應提供被繼承人死亡證明、派出所出具的合法繼承人證明，如有遺囑的還需提交原件，如有其它合法繼承人的還需其它繼承人出具放棄財產承諾書。
3、房屋測繪，繼承人還需到測繪部門申請房屋面積轉繪手續，領取房產相應的測繪圖辦理產權證。
4、辦理繼承登記，繼承人持有房屋產權證、繼承公證書、測繪證明及相關的身份證明到房屋所在地的房管局辦理繼承登記手續;填寫完成《房地產產權登記申請書》，並提交相應的手續，其工作人員對相應的資料進行收取、初審後發放回執，待房管中心審核過後發放已更改屬權的房產證。
辦理房產繼承過戶所需費用
1、產權登記費100元;
2、法定繼承人免契稅，非法定繼承人需繳納房屋總價值的1.5%;
3、交易手續費5元/平方米;
4、合同印花稅，被繼承房屋評估價的0.05%;
5、權證印花稅5元/本。
房子繼承過戶所需資料
1、公安機關出具的死亡證明;
2、填寫好的產權登記申請書;
3、房屋產權證;
4、繼承人有效身份證明;
5、繼承公證書，或法院的調解書、判決書。
在辦理老人房子過戶期間發現房屋存在改建或違法建設的，還需提交房屋所在地規劃部門的報建審核書或處理決定書。

Ⅹ 老人房產過戶給子女需要什麼手續

法律分析：老人房產過戶給子女需要的手續：

1、受贈人提交購房資質審核；

2、雙方簽訂贈與協議；

3、雙方到公證處做親屬公證；

4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅，辦理產權轉移登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。