老人住的房子要怎麼過戶

A. 老人留下的房子怎麼過戶

老人留下的房子，可以通過 繼承 來辦理 房產過戶 。 1、首先要到被 繼承人 戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理 死亡證明 ; 2、然後到區或市公證處(原外銷 商品房 到市公證處)辦理 繼承權公證 ， 房產繼承 分兩種：一是 遺囑繼承 ，二是 法定繼承 。公證處出具的 繼承公證書 中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。 3、最後繼承人攜帶公證書、 房產證 、 身份證 到房產交易中心辦事大廳 辦理房產證 過戶手續。 《公證程序規則》第十七條 《公證程序規則》第十八條 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第六十一條 《 不動產登記 暫行條例實施細則》第三十八條

B. 老人房子過戶最佳方法

老人留下的房子怎樣過戶？過戶流程是怎樣的？

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理;如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管。

6、繳納完稅費之後，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。

房產過戶給子女的三種形式有什麼優劣勢

根據國家規定，我國的房產過戶分為三種形式：生前贈與、生前買賣、去世繼承，雖然最終受益人是相同的，但是過程和結果是完全不同的。

1、「生前贈與」。看到「贈與」這兩個字，大家就會與「免費」劃等號，但其實房產的贈必須要到有關部門進行價格評估，因此並不是我們日常生活中普通的贈與。如果是父母進行無償贈與，那麼就需要繳納房產價值比例的3%契稅，以及的1%-2%的公證費和0.25%的評估費。以一套100萬的房子為例，需要繳納契稅3萬元，還有1-2萬的公證費和2500元的評估費，再加上印花稅和登記費之類的費用，算下來也是一筆不小的支出。所以，專家通常是不建議使用贈與方式來進行過戶房產的。

2、「生前買賣」。以這種方式過戶房產會涉及到各種稅收，包括房產增值稅、契稅、個稅。這要根據房子的大小面積、房屋產證時間等等來計算繳費，再加上辦理的手續費、登記費，房產滿5年可以免徵商業稅，這是一個相對較為復雜的手續，費用支出也不少。

3、「去世繼承」。立遺囑是很多西方國家很樂忠的一種習慣，很多人在壯年的時候就早早把自己的遺囑立好了，因為命運無常，我們不知道意外和明天哪一個會先來，但在中國並不是家家戶戶都會這么去做。父母死後需根據遺囑進行公證，辦理相關的手續就能正常過戶房產，並且只需要繳納一部分公證費用就可以了，相比起「生前買賣」和「生前贈與」而言，可以省下不少費用，也可以節省出很多手續辦理的時間。

如果是獨生子女繼承就不會很麻煩，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶更名就可以了。但如果不是，還是需要提前做好准備才行，因為法定繼承可能不一定只有子女來繼承，順序繼承人都有份。

C. 老人的房子過戶給子女怎麼辦理

老人的房產過戶給子女的流程為：
1、買賣房屋的過戶，應該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買賣合同、房產證件等材料，到房管部門辦理過戶登記；
2、若老人去世，房屋需要繼承過戶的，繼承房屋過戶手續主要有以下：其一，繼承人需要攜帶被繼承人的死亡證明、本人的身份證明及繼承人身份證明、房產證等；其二，在老人過世前，繼承人與被繼承人雙方需要簽訂遺囑繼承合同，或贈與書等，老人過世之後繼承人攜帶相關材料、身份信息證明到房管局進行登記，並繳納稅費（不過根據最新稅費繳納規定，該筆費用不用繳費），辦理過戶手續。
房管局工作人員在規定日期內予以辦理，並及時通知申請人領取新的房產證。
《中華人民共和國繼承法》第五條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《繼承法》第二十一條
遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

D. 老人的房子如何過戶

按 不動產登記 部門的要求提交材料並登記。 房子過戶 需要的手續： 1、簽訂合同； 2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核； 3、繳納稅費，獲得繳稅證明； 4、領取 房產證 ，完成過戶。 《 民法典 》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

E. 老人房產過戶幾種方式

法律分析：老人把房產過戶給子女主要有三種方法：

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

二、按房屋買賣辦理過戶：

三、按繼承房產辦理過戶：

法律依據：《中華人民共和國民典法》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

F. 老人房子過戶最佳方法

老人房子過戶給子女的方法可以將房屋贈與給子女，到公證機關辦理房屋贈與合同公證，然後攜帶身份證、戶口本、房產證及其他必要材料到不動產所在地的登記機關申請過戶登記，然後房屋登記部門對申請材料進行審核，對於符合規定的辦理房屋過戶登記，並為其發放不動產登記簿。
按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
什麼是房屋過戶：

房屋過戶的意思，是說房產所有人按照法律規定的程序，將房產轉讓給其他人，其他人領取了房屋的所有權證書。


法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

G. 老人留下的房子怎麼過戶

老人留下房子的過戶具體如下：
1、房屋評估：
（1）首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估；
（2）評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格；
2、繼承公證：
（1）申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書；
（2）在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑；
（3）若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：
（1）申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續；
（2）領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：
（1）申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續；
（2）填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執；
（3）待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：
（1）如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書；
（2）如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

H. 老人遺留的房子怎麼過戶

一、老人遺留的房子能過戶嗎
1、老人遺留的房子能過戶。繼承人應到派出所開具死亡證明，到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
二、房產過戶的形式有哪些
1、繼承是房產過戶形式中的一種，法定繼承房產是不用繳納契稅的，但需到當地的稅務部門辦理免繳手續，但如果是非法定繼承房產，則需繳納一定的契稅，但各省的繳納標准不同。此外，房產繼承無法享受稅收優惠，還需繳納八十元的登記費與二十八元的工本費；
2、贈與就是父母自願把個人房產無償贈與給子女，一般情況下，直系親屬之間贈與房產比較方便，贈與房產需要繳納印花稅、評估費、登記費及公證費，按規定受贈人還需繳納契稅，契稅一般為房屋評估價的百分之三；
3、如果房父母把房子賣給子女，那麼交易方式與普通商品房的交易方式一樣，交易過程中支付的稅費也相同，但如果該房屋為父母的唯一房產，房產證已滿五年，且子女是首次買房，可以免交營業稅及個人所得稅。

I. 老人房子要怎麼過戶給子女

一、二手房買賣過戶手續1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。二、繼承房屋過戶父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。三、贈與房產過戶贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。