老人名下房產如何過戶合適

『壹』 老人家的房子怎麼過戶

老人留下的房子可以通過繼承的方式辦理過戶。繼承人應到派出所開具死亡證明，到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

『貳』 老人房產過戶的幾種方式

老人把房產過戶給子女主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶。二、按房屋買賣辦理房屋產權過戶。三、按繼承房產辦理房屋產權過戶。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
【法律依據】
根據《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『叄』 老人房產過戶幾種方式

法律分析：老人把房產過戶給子女主要有三種方法：

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

二、按房屋買賣辦理過戶：

三、按繼承房產辦理過戶：

法律依據：《中華人民共和國民典法》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『肆』 老人的房子如何過戶

法律分析：按不動產登記部門的要求提交材料並登記。

買賣房子過戶需要的手續：

1、簽訂合同；

2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；

3、繳納稅費，獲得繳稅證明；

4、領取房產證，完成過戶。

如果是贈與的房產和繼承的房產過戶第一步不同於買賣房屋過戶，往往需要通過公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

『伍』 老人留下的房子怎麼過戶

法律分析：房產繼承過戶手續辦理流程包括：先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。辦理繼承公證需要帶的資料包括：到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明等。

法律依據：《不動產登記條例實施細則》第三十八條

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書；

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料；

(四)分割、合並協議；

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；

(七)相關稅費繳納憑證；

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

『陸』 老年人的房產什麼時候過戶給子女合適該如何進行過戶

從個人角度給出的建議是：非必要情況下，百年之後留給子女。題主提到了選擇上兩難之處：早給怕自己被動；晚給怕子女有意見。其實，後者不重要，前者才是老人真正應該考慮的問題。

“我的子女很孝順，提前把房過戶給他們，有什麼風險”？

1.不敢說必有風險，風險本就指小概率事件。我們把問題反過來：如果不提前把房子過戶給子女，有什麼問題和風險？

2.唯一存在的問題，可能就是未來繼承手續麻煩。至於什麼繼承所得房產再出售的稅費問題，對於老人來講純屬無稽之談——跟老人沒有半分錢的關系。

3.唯一存在的風險，可能就是多位繼承人之間會對房產繼承起爭議。這種問題，老人生前完全可以解決——通過遺囑，把房產指定給自己想給的人。

4.談及此點，目的是希望提醒老年人：身後再將房子給到子女，其中存在的問題，要麼與己無關、要麼可以提前安排。

子女的意見，重要麼？

子女的意見，可以聽取、可以參考，這叫尊重。但是，意見不是結論，最終定主意的，是老人自己。老人千萬不要擔心被子女的意見“拿住”。假如孩子說了：你現在不把房子過戶給我，別指望我養你。作為老年人，處理起來很簡單：你不養我，我的房子就不給你；誰養我，我把房子給誰。

子女孝順程度不一的，通過遺囑，把房子全指定給孝順子女。

1.子女都孝順的，無所謂，可以用遺囑指定、也可以默認按照法定繼承平均分。

2.子女都不孝順的，老人可以選擇通過“意定監護”指定他人作為自己的監護人、將個人房產遺贈給他人的方式。

3、所以，簡單總結一句話：老年人的房子，是對自己晚年生活的保障。用這份保障，來激勵他人對自己進行贍養——這是老年朋友們應該建立的“主動式”養老思維。