如何辦理老人房產過戶給孩子

⑴ 老人去世房產怎麼過戶給子女

【法律分析】：老人的房產過戶給子女的流程為：1、買賣房屋的過戶，應該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買賣合同、房產證件等材料，到房管部門辦理過戶登記；2、若老人去世，房屋需要繼承過戶的，繼承房屋過戶手續主要有以下：繼承人需要攜帶被繼承人的死亡證明、本人的身份證明及繼承人身份證明、房產證等；在老人過世前，繼承人與被繼承人雙方需要簽訂遺囑繼承合同，或贈與書等，老人過世之後繼承人攜帶相關材料，辦理過戶手續。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

⑵ 老人房子過戶給其中一個兒子需要怎麼辦理

老人房子過戶給其中一個兒子辦理方法如下：
1、到公證去進行房產公證；
2、老人所有的兒女必須都到場簽名放棄老人房產；
3、公證完成後拿公證書，產權證，身份證到房管部門辦理產權證更名。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房子是指供人類居住、從事社會活動或供其他用途的建築物。它是人類最基本的生活資料；電視劇劇名。
房子主要分為立體式別墅型房屋與樓層式公寓樓。
《中華人民共和國民法典》第二條 公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法性，以保護公共財產，保護公民身份上、財產上的權利和合法利益。

⑶ 老人房產過戶給子女需要什麼手續

一、老人房產過戶給子女需要什麼手續
1、老人房產過戶給子女所需的手續具體如下：
（1）父母與子女簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
（2）雙方攜帶原房屋權證、贈與合同，繳納契稅；
（3）辦理公證。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證；
（4）辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據；
（5）房屋過戶給子女。若未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
二、老人過戶給子女的方式有哪些
1、繼承。通過繼承的_式將房產留給__是稅費最少的_種_式，如果沒有別的考慮，可以等到_母過世之後再辦理房產過戶，這_過程只需要繳納極少的登記費和印花稅；
2、贈與。以贈與的_式將房屋過戶給__，辦理贈與過戶，需要交納個_所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是_償受贈的_為，所以需要受贈_繳納個_所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

⑷ 老人房產過戶給子女需要什麼手續

法律分析：老人房產過戶給子女需要的手續：

1、受贈人提交購房資質審核；

2、雙方簽訂贈與協議；

3、雙方到公證處做親屬公證；

4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅，辦理產權轉移登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

⑸ 老人的房子怎樣過戶給子女

父母房屋過戶給子女需要的手續有：
1、贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證；
2、交納公證費；
3、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記；
4、稅金繳納完畢後便可拿到房產證，雙方進行交接，過戶完畢。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑹ 老人的房產如何過戶給自己的兒子

法律分析：可以通過辦理贈與的方式過戶給兒子。贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑺ 老人房子過戶給子女的方法

老人過戶房子給子女的方法有：買賣、贈與、繼承。可以將房屋贈與給子女，到公證機關辦理房屋贈與合同公證，然後攜帶身份證、戶口本、房產證及其他必要材料到不動產所在地的登記機關申請過戶登記，然後房屋登記部門對申請材料進行審核，對於符合規定的辦理房屋過戶登記，並為其發放不動產登記簿。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

⑻ 老人房子過戶給其中一個兒子需要怎麼辦理

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

(1)公證費：按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅：按房價3%繳納

(4)土地增值稅：按房價1%繳納。

(5)所得稅：按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：100.00元。

(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納