老年人康養項目如何盈利

1. 康養中心有哪些服務什麼項目

康養中心的服務項目：

1、技術先進的醫療機構。這是最核心的要素，康養的核心就是要提供健康的服務，醫療機構就是健康的代名詞。

2、服務全面的療養設施，滿足客戶群體全面的養生養心需求。這個種類就多種多樣了，比如溫泉、會所、健康課堂、中醫理療館等等。

3、設施齊全的高端運動場館。可以詳細介紹一下運動場館的規模，分區，以及裡面的一流的，先進的器材，都是來自於哪些國家進口，有什麼先進的技術，口碑等。

4、專業的服務團隊。專業的運營服務團隊，是項目營銷宣傳，口碑打造的關鍵因素。

康養產業的建設意義：

康養產業本質是屬於服務行業，只是因為很多房地產公司的進入，被貼上了濃厚的房地產標簽。從拿地的角度來講，很多公司直接是把康養配建直接計作拿地成本，通過分攤土地成本來反推能接受的拿地價。

但是康養項目本身也要進行全面地策劃，精細管理，通過後期的運營能夠成為獨立盈利的部分。就目前大部分的康養項目而言，都沒能夠做到有效盈利，成為了項目利潤的黑洞。

隨著我國老齡化社會的到來日趨臨近，康養項目的巨大的消費潛力，讓更多的地產公司躍躍欲試。但這並不代表進入就能盈利，消費觀念的養成，消費客群的培養還任重道遠。

康養產業因為涉及基礎設施的投入，會導致大量資產的沉澱，讓康養地產變成一個重資產行業。因此要想在康養行業有可持續發展的，必須要尋找金融解決方案。

一方面是解決建設和運營資金的問題，另一方面也是解決客戶源的問題，現在有很多金融機構推出的以房養老，療養復合信託，投資聯結保險等，可以有效挖掘客戶源。

2. 一個項目如何在養老院內增加收入

在開始創辦廣外老年公寓時，張福祥沒有想到，以「為世上父母解難」為宗旨之一的養老院，卻在3年後成了他的難題。

張福祥介紹：「房租每年200萬元，40餘名護工、近20名後勤人員、5名醫護人員，一期投入700餘萬元，二期截止到目前已經投入500餘萬元。」然而，廣外老年公寓現在每個月僅有40餘萬元的營業額，「不要說現在盈利，就是幾年後都不敢想像。」

據民政部2015年1月公開數據，一半以上的民辦養老機構收支只能持平，40%的民辦養老機構長年處於虧損狀態，能盈利的不足9%。民辦養老院緣何陷入經營困境？同時又面臨哪些現實問題？

供需錯位的背後

「民辦和公辦差太遠了。」張福祥不禁感嘆，「政府建養老院，土地、房子、設備、人員，一切都有財政支持。我們創辦養老院，一切都要靠自己。」

北京師范大學中國公益研究院養老研究中心高級分析員成緋緋看來，公辦和民辦最主要的差別在於資金支持，因為養老機構的資金壓力往往來自硬體方面。而公辦養老機構的硬體設施都是政府出資建設。

以土地為例，公辦養老院是免費拿到國家土地，民營養老院卻要以市場價格拿地。盡管政府也出台了一系列措施，將非盈利性養老院列入劃撥土地的使用范疇之內，但與養老院的微利性質相比，成本依然很高。

土地和硬體的成本也直接反映在民營養老院的收費標准上。北京市六城區的養老院收費絕大多數在1300~2800元/月，要比公辦養老院的收費高出一倍。譬如，北京市海淀區千禾敬老院網上報價為2550~6500元/月；位於北京昌平區的泰康之家燕園最高收費甚至達到20000元/月。

由於養老院供給與老人實際需求的錯位，城郊的養老院入住率大都很低。據上述藍皮書數據，懷柔、延慶、門頭溝和順義入住率低於30%，朝陽等7個區入住率低於50%。

成緋緋認為，入住率低，以致入不敷出是造成民辦養老院經營困難的直接原因。由於供需錯位、服務專業化水平不高、對市場需求缺乏科學預測等因素，2009年至2013年間，全國各類養老服務機構床位平均使用率從78.8%逐年下降為69.4%。

政策難以落實

事實上，政府並非沒有給予民辦養老院以財政性支持。2000年以來，國家便陸續出台了《關於支持社會力量興辦社會福利機構的意見》、《關於加快發展養老服務業的若干意見》等文件。非盈利性的民辦養老院不僅能拿到一次性的建設補貼，還有床位補貼，稅收減免、水電優惠等各項政策。

以北京市為例，2013年北京市就印發《關於加快本市養老機構建設實施辦法的通知》，通知中給予社會資本投資建設的非營利性養老機構一次性建設資金支持。並要求區(縣)政府固定資產投資按1:1比例配套。

然而從政策出台到政策落實還有很長一段距離。成緋緋認為：「有些地方政策落地有延遲，有些地方到目前為止也沒有落地。」其主要原因在於政府出台的政策與資金沒有匹配。

除了資金配套，在實際補貼申請中還會出現各種審批程序復雜、申請標准不明確等現象。這讓養老院的不少運營者們「既非常郁悶又哭笑不得」。

高風險的代價

由於老人往往身體虛弱、疾病纏身，養老行業也被冠以高風險行業。一些養老院基於風險和收益的考慮，往往不願接收失能、不能自理的老人。而接收這類老人也往往意味著更高的價格。以什錦花園養老院為例，半自理老人的護理費為一個月800元，而不能自理的費用要達到1300元，特技護理的價格則根據護理程度而直接面議。

更高收費的背後存在著更高的風險。因為一旦老人在養老院內出現什麼問題，養老院不僅可能要面對家屬漫天要價賠償，還可能吃上官司。

然而，恰恰是風險較高的失能半失能的養老機構才是市場真正所需。成緋緋的研究表明：「真正提供面向失能半失能老人的民辦養老機構，床位在100張左右床位的養老機構普遍能夠實現良好運轉。」因此，除了期望政府加大投入力度、政策能夠落到實地、降低養老院的運營風險，民辦養老院自身找準定位，提升專業化服務水平同樣是擺脫困境，實現盈利的途徑。

養老院作為一個服務行業的一個經營實體，能否盈利，從財務的角度一般計算方式是：(經營收入)(經營費用)一成本=利潤。在做養老院的項目計劃時相關的盈利預測是必須的。我想應該包括幾大塊1養老院的土地，建築成本；2.設備，裝修等硬體投入；3醫護人員的工資和提成；4,日常辦公和維護保養費用；5,廣告和市場推廣費用，6,其他費用

目前我了解的養老院分為以下幾種模式

1：醫養結合的養老機構

這種模式的特點是養老地產和醫療服務緊密結合，可以為有醫療照料需求的老年人提供專業和及時的服務，由於前期投資大並且需要和醫療機構的資源整合，所以目前只有大型的地產商(萬科，保利華潤等)有能力並有意願布局；高房價加上醫療服務，導致收費必然是所有養老模式裡面最高的，事實上這種模式的顧客群體針對的是高收入老人或子女，此類模式投資很大，盈利的模式實際上與房地產銷售模式相同，因為未來的市場需求很大，所以只要足夠的資金支撐再加上專業的管理服務，盈利前景可觀。

2：公辦養老院

公辦養老院一般是非盈利的機構，傳統上主要承擔鰥寡老人的日常照料等基本服務，屬於政府基本養老服務的一部分，大多服務單一。不過在國家下來的重視下，很多養老院在做升級改造，主要以上廣深等經濟發達地區為主，尤其是北京，上廣州，浙江等地

3：公辦私營養老機構

顧名思義，由政府提供場地等硬體設施和政策法規支持，具體經營承包給私人養老從業公司和個人主要提供的大多是照料，看護，康復，娛樂等服務，能否盈利很大程度上要看與合作政府的合作條件，(據業內人士透露，和私人醫院一樣要有很多人在從醫保報銷上動腦筋，是正經經營的本分人能掙到錢？還是坑蒙拐騙，騙補騙貸的老闆在發財？這個我無話可說)

據了解目前我國的養老院普遍盈利水平不高(不包含公立非盈利養老院)，醫養結合的機構大多在投入期，很多都還處在盈利模式的磨合期，更多的意義在於行業布局。很多私立養老院的設施落後，服務水平低下，不能提供老年人所需要的服務；目前的老年人大多數是生於解放初期的老人，他們的特點是子女多，收入低，養兒防老的觀念根深蒂固，所以如果不能提供真正優質的服務就很難吸引老人願意買單入住。

最近通過對這個行業的多方面了解，我現在的小其實是五味雜陳的，總結出以下幾點感觸：

1，老齡化是個全球性的問題，經濟越發達的國家就越嚴重，這是人類的共同問題，非洲那樣以農業為主，經濟落後的地區沒有老齡化問題，所以說高齡化也是人類文明進步的結果，在日本和美國這樣發達的國家一樣也有很多低收入的老人的晚年凄慘度日，做的最好的應該是新加坡，政府以法律的形式倡導和要求家庭保持三代同堂的模式，同時提供多種形式的補貼和幫助，從而真正做到了從身體和心靈的愛護，這樣的國家屈指可數，可以說老年人是市場價值不斷遞減的一個客群，從市場的角度，老人需要有消費力，這個市場才成立，從人性的角度上講，沒有錢的老人，他們的晚年要依賴於一個真正有實力和有擔當的政府

2，我曾經認為養老行業的痛點是沒有真正專業和護理人員，所以護理人員的培訓和上門服務可能是好生意，但是真的深入了解後，我發現也許是我想錯了，在日本這樣比我們早30年發展老年產業的國家，護工的待遇和社會地位一樣也是很低，虐待老人的事情屢見不鮮，在低生育率和高齡化同時》的情況下，期待有等多專業的護工進入市場是現實的事情，未來老年人需要更多專業的設備盡量完成生活自理，時代在進步，環境在改變，時至今日，養老行業這個傳統產業需要從互聯網，大數據，物聯網，雲數據等多方面共同發力提高養老服務的水平和效率，提高被服務的老人的體驗舒適度，這可能是未來的選擇，目前需要耐心等待時機的成熟！

3，哪一部分人才是養老產業的主要顧客群體？

1958年之後出生的人群，這一部分人是被計劃生育的一群人，也是中國改革開發後經濟發展迅速的參與者，社會變革的見證者，孩子大多不在身邊，有一定經濟實力，熟悉互聯網，他們的需求才是未來30年養老市場的潛力所在！

4，養老服務的目的是什麼？

開始我一直認為老人需要的是醫療照護，看護，康復，誠然這些確實是目前很多失能老人和半失能老人的需求，還是剛需，但是目前能提供的服務很少，也很難，難在法律法規不完善，難在沒有專業的人和技術和設備？最關鍵的是這部分剛需最應該承接的是醫院或者醫療養老機構，而這部分在國家的戰略規劃9064中，只佔4%，難道養老行業需要的就是接屎接尿，喂飯洗澡嗎？老年人更應該擁有自由，自主，自我的後半生，至少我對我的未產下載這樣設想的，堅持運動，堅持學習，保持活力、老需要突破傳統的概念，要營造不一樣的老年活，讓老年人有限的時光中盡量少的分布在病上！所以健康管理，歡度晚年才能賦予這個行業更多積極的情緒。

3. 針對老年人的創業項目有哪些

針對老年人的創業項目有哪些

創業項目指創業者為了達到商業目的具體實施和操作的工作。創業項目分類很廣，按照行業來分可以分為餐飲、服務、零售等門類，按照性質來分可以分為互聯網創業項目和實體創業項目。從更大的范圍來說，加盟一個品牌，開一間小店，實際上也算是一個創業項目。那麼你知道如何創業嗎？下面是我精心整理的針對老年人的創業項目有哪些，歡迎閱讀與收藏。

老年人餐館

老年食品應該是低膽固醇、低糖、低鹽、低卡路里且具有一定的滋補和治療作用的。現在的餐廳雖然菜餚品種很多，但真正適合老年人需要的卻很少，因此開一個專門提供易消化且又是滋補型、預防型、療效型食品的老年人餐廳，定會受到他們的.歡迎。

投資評估：廚具、電器、桌椅、餐具設備費用約6000元，店租需1500元，原料等費用約2000元，辦證合法手續300元，其他費用1000元。收益核算：餐館要本著薄利多銷的原則，如經營情況較好，每月盈利當在4500元以上。

健身服務

相對於年輕人，老年人更有時間去鍛煉身體，創業者可以考慮開一個健身班，專門針對老年人的身體素質以及需求，做好健身服務的設計方案。這類創業項目，適合在居民區附近投資開店，如果環境允可，還可以到附近的公園等場合，在不打擾他人的情況下，進行適當的健身鍛煉。

養生保健

從身體素質上來看，老年人肯定是比不過年輕人的，機能的老化只能延緩不能避免，通過養生保健可以起到緩解衰老的程度。需要注意的是，由於市場上曾經出現許多虛假銷售保健品的案例，所以現在的老年人也提高了警惕，想做這方面的生意，必須確保自己是正規的，有合法經營的資格。

開養老院

獨生子女的壓力很大，上有老、下有小，許多父母不忍心自己的孩子承受這些壓力，所以會在退休之後，遇到身體不適的情況下，選擇到養老院度日。現在的養老院體系日益完善，除了可以居住之外，還提高了各種休閑娛樂、運動養生服務，做這方面的生意，還是很有市場前景的。

老年服裝市場

最近，北京一家專門出售中老年用品的企業，在它的專營店中我們看到了很多的樣式很新潮的中老年服裝，可謂中老年服裝界的一抹亮色，它以獨樹一幟的中老年服裝作為其市場定位引起了眾多行內人士的關注，當然也引來了眾多中老年顧客，和很多為父母買禮物的兒女。目前已在全國各地開設一百多家中老年用品專賣店，還將在更多的城市開設不同等級的門麵店，為更多的中老年人送去福音。

老人看護

健康長壽，不僅是每個老年人的願望，也是所有中年人甚至青年人的願望，如果老人看護服務能不斷發展、日臻完善，那麼，它必將擁有更廣闊的市場。從這個意義上說，這不單是一個賺錢的好方法，更是一項造福人類的事業。首先要經營者或投資者投入一筆較大經費，聘請較有經驗的醫生、營養專家和有專長的護理人員，選擇一個比較固定的地點，購入適當的器材和設備；然後確定一下日程安排和基本護理方法就可以開始營業了。

4. 中老人休閑會所做什麼才有贏利

娛樂場所。中老人年齡已經處於較大的階段，需要很多的娛樂設施項目豐富自己的生活，娛樂場所會對中老年人有著很強的吸引了，非常容易盈利。

5. 康養產業有哪些

1、康養地產

康養地產建立在旅遊產業、休閑產業、文化產業、健康產業及養老產業基礎之上，以中國傳統的養生的理念及方法去解決養老問題的復合型房地產開發模式。

目前國內開發商在老年住宅的開發上在收益模式方面有三種形式：「出售」、「出租」和「出售與出租相結合」；對於大型綜合性老年住宅社區則存在住宅建設與經營管理相結合的經營模式以及住宅建設與經營管理相分離的經營模式。

(5)老年人康養項目如何盈利擴展閱讀

自2013年我國「養老元年」以來，「康養」好像一下子被時代浪潮推成了一個萬眾矚目的朝陽產業。其發展速度高於醫療、醫葯等傳統領域。

從萬科170餘個養老項目布局、保利養老產業全產業鏈資本切入，再到中國人壽百億資本升級注入康養產業，各路資本大鱷陸續瞄準康養市場，優勢企業紛紛布局，康養產業迎來風口。

同時，在「健康中國」戰略引領，健康服務業業態指引，養老服務設施用地保障，養老服務市場培育激活，養老支付體系逐漸完善的背景下，標准化、規范化、多產業融合成為我國康養產業主基調。

6. 成都7億元養老投資項目，這是一個什麼樣的項目

該項目每年有8%的返利，所以吸引了不少老年人加入其中。根據媒體報道，這件事情發生在四川成都，當地一家養老機構，推出了一個養老產品，該產品每年有8%的返利，非常適合老年人。產品開放之後，陸陸續續有超過兩千人加入其中，涉及金額超過了7個億。但日前有投資者表示，該項目只返利過一次，隨後項目就沒有消息了。之後媒體參與報道，該公司才表示，因為資金緊張，現在公司已經沒錢進行返利了。

7. 老齡化服務創業項目

老齡化服務創業項目內容如下：
針對老年人的創業項目：老年人餐館
老年食品應該是低膽固醇、低糖、低鹽、低卡路里且具有一定的滋補和治療作用的。現在的餐廳雖然菜餚品種很多，但真正適合老年人需要的卻很少，因此開一個專門提供易消化且又是滋補型、預防型、療效型食品的老年人餐廳，定會受到他們的歡迎。
投資評估：廚具、電器、桌椅、餐具設備費用約6000元，店租需1500元，原料等費用約2000元，辦證合法手續300元，其他費用1000元。收益核算：餐館要本著薄利多銷的原則，如經營情況較好，每月盈利當在4500元以上。
針對老年人的創業項目：健身服務
相對於年輕人，老年人更有時間去鍛煉身體，創業者可以考慮開一個健身班，專門針對老年人的身體素質以及需求，做好健身服務的設計方案。這類創業項目，適合在居民區附近投資開店，如果環境允可，還可以到附近的公園等場合，在不打擾他人的情況下，進行適當的健身鍛煉。
針對老年人的創業項目：養生保健
從身體素質上來看，老年人肯定是比不過年輕人的，機能的老化只能延緩不能避免，通過養生保健可以起到緩解衰老的程度。需要注意的是，由於市場上曾經出現許多虛假銷售保健品的案例，所以現在的老年人也提高了警惕，想做這方面的生意，必須確保自己是正規的，有合法經營的資格。
針對老年人的創業項目：開養老院
獨生子女的壓力很大，上有老、下有小，許多父母不忍心自己的孩子承受這些壓力，所以會在退休之後，遇到身體不適的情況下，選擇到養老院度日。現在的養老院體系日益完善，除了可以居住之外，還提高了各種休閑娛樂、運動養生服務，做這方面的生意，還是很有市場前景的。
針對老年人的創業項目：老年服裝市場
最近，北京一家專門出售中老年用品的企業，在它的專營店中我們看到了很多的樣式很新潮的中老年服裝，可謂中老年服裝界的一抹亮色，它以獨樹一幟的中老年服裝作為其市場定位引起了眾多行內人士的關注，當然也引來了眾多中老年顧客，和很多為父母買禮物的兒女。目前已在全國各地開設一百多家中老年用品專賣店，還將在更多的城市開設不同等級的門麵店，為更多的中老年人送去福音。
針對老年人的創業項目：老人看護
健康長壽，不僅是每個老年人的願望，也是所有中年人甚至青年人的願望，如果老人看護服務能不斷發展、日臻完善，那麼，它必將擁有更廣闊的市場。從這個意義上說，這不單是一個賺錢的好方法，更是一項造福人類的事業。首先要經營者或投資者投入一筆較大
經費，聘請較有經驗的醫生、營養專家和有專長的護理人員，選擇一個比較固定的地點，購入適當的器材和設備；然後確定一下日程安排和基本護理方法就可以開始營業了。

8. 乾翔健康服務中心的盈利模式

乾翔健康全面布局康養＋經營模式，積極響應國家「治未病」號召，倡導預防為主，未病先知、未病先防、未病先調。

建立以老人群體為中心，以政府機構為依託，以信息化網路平台為支撐，以乾翔社區康養中心為網點，以老人群體核心需求為出發點的康養生態。優先發展社區老年教育，把老年課堂辦進社區，方便老年人就近學習。緊貼老年人精神和文化需求。

組織豐富多彩的文體娛樂活動進社區。鼓勵各類教育機構通過多種形式舉辦或參與老年教育。大力支持部門、企業、高校舉辦的老年大學開展社區服務，通過家門口的老年大學、文化活動，讓中國樂齡生活更健康，更優雅，更快樂。

從養老服務發展上看，目前我國約97%的老年人以居家社區養老為主。以家庭為核心、以社區為依託的社區養老體系，已成為最符合我國國情、最順應老年人養老意願的模式。乾翔健康全面布局康養+經營模式，積極響應國家「治未病」號召，倡導預防為主，未病先知、未病先防、未病先調。

9. 智慧養老服務項目盈利點有哪些

1、政府補來貼，向民政局自、工信委、衛計局等各部委單位申請項目扶持資金。
2、通過引入服務機構、供應商等獲取中間利潤，抽取服務傭金、抽取商品銷售利潤或是提成。
3、整合服務項目，打包成服務套餐銷售給會員，會員一定性或定期繳納會員費。
4、平台涉及到智能硬體，在確保質量的基本上選擇利潤空間較大供應商進行合作。
5、定期做活動拉取相應供應商的做廣告或是提供贊助。
6、和通信運營商進行合作。通信運營商的主要收益來源於電話、流量、寬頻，因此和通信運營商談，為入網老人制定一個資費套餐，設置每月低消，入網老人一次預存話費，免費贈送老人機或是智能穿戴式手錶的模式進行推廣；項目運營機構可以向運營商收取一次性的代辦返佣，也可以按月與通信運營商進行分成。
7、通過強大的數據分析可進行大數據運營。系統匯聚了大量的老年人資源，與各行業服務商進行合作，可為老人提供個性化的服務項目，獲得增值的利潤，如旅遊、健康、地產等方面，可對老人提供精準營銷及周全的定製化服務。
以上是使用金養通智慧養老平台的常見盈利模式，具體方式還是要根據自身實際情況來決定。