老人名下的房產怎麼轉移花錢少

⑴ 房子是老人的名字怎樣過戶給自己的孩子需要什麼流程什麼比較便宜一點

不論是哪一種方式，只要產生了交易往來都是要支付稅費的。所以說贈予是僅以過戶房產為目的最劃算的一種方式。其實真實的房產贈予要比想像的簡單。一般來說辦理房屋的贈予在不動產登記中心當天就可以辦理完成，相關的手續都會有專人提示，各類流程也可以順利走完，房屋評估、交稅、辦證都在不動產交易中心就可以完成。相比房屋買賣等流程要方便很多。當然這只是我們單純只想過戶房產的想法來進行計算的。因為贈予的房產在未來出售的時候回收房屋增值部分20%的個稅。

如果過戶房屋後未來變現目的明顯的話，那麼走交易流程會更加合適一些。房屋買賣交易的稅費支出情況是這樣的：買方支出稅費為契稅及相關較低稅率的其他稅費。賣方如果是唯一住房滿二的那麼不需要交稅，如果是不滿二的房子需要繳納5.6%的大稅，如果是不滿二還不唯一的住房需要繳納6.6%的大稅，如果是滿二不唯一的住房需要繳納1%的個稅。一般來說如果是老人的唯一住房，那麼交易雙方只需要繳納契稅這一大頭即可。並且在今後房屋再交易的時候，只要房屋不動產證滿二交易的稅費就能降到1%以內。如果是唯一住房還能不交稅。

所以綜合來看，如果長遠考慮當然還是房屋買賣交易來得最劃算一些。雖然贈予看上去稅費支出更少，但是未來交易還有支出。

⑵ 將老人的房子過戶到孩子名下用哪種方式最省錢最方便

根據現行法律來看，將老人的房產過戶到孩子的名下，可以採取買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶這三種方式。究竟採用哪種方式最省錢最方便，還需要根據自家情況確定。

具體採用哪種方式過戶是劃算，還要根據自己的情況確定，同時也要咨詢一下當地房產管理部門，因為各地規定有所不同。

⑶ 爺爺、父母和我共有的房產證,怎麼樣轉到我名下最合算

公有房產轉讓到一個人的名下，最劃算簡單經濟的方法是買賣。買賣的好處是將來不產生房產糾紛，也不會受到增值稅和個稅的影響。
表面看起來爺爺父母以贈予的方式過戶費用最少。 但是將來房產如果要買賣的話，就會增加不少的增值稅和個稅稅率。從長遠看，最劃算的房產過戶還是買賣過戶。

⑷ 父母以買賣形式把房子過戶給子女最劃算，實際沒有那麼多資金，怎麼操作

父母總是想把最好的都留給孩子，孩子結婚，父母都會准備房子和車子。關於父母以買賣形式把房子過戶給子女最劃算，實際沒有那麼多資金，怎麼操作？我認為主要有以下幾個方面。首先，父母把房子贈予給子女，需要一定的費用，可以通過繼承、遺囑、贈予的方式來進行過戶。根據經驗來看，直接採用買賣的方式過戶是最劃算的，父母直接將名下房產轉讓給子女。其次，雖然直接轉讓房產是最劃算的，但是依舊要繳納一定的稅費，報稅價由雙方進行商定，由於具有是直系血親的關系，父母和子女直接走個形式就可以了。最後，每個區域的房管局都有最低評估價，父母和子女的約定價需要按這個價格進行交稅，具體的可以直接去咨詢當地的房管所。

一：採用過戶的方式將房產進行轉移，可以少花冤枉錢。

父母把房子贈予給子女，需要一定的費用，可以通過繼承、遺囑、贈予的方式來進行過戶。根據經驗來看，直接採用買賣的方式過戶是最劃算的，父母直接將名下房產轉讓給子女。

關於父母以買賣形式把房子過戶給子女最劃算，實際沒有那麼多資金，怎麼操作？大家還有什麼想要補充的，歡迎在評論區下方留言。

⑸ 老人去世後房子怎麼過戶有手續費嗎

法律分析：有手續費的。
1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。
2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；
3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；
4、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。
繼承房屋過戶需要所有繼承人都在場，不到場的話，需要說明情況並做出書面聲明放棄遺產繼承。可以委託人把房產證辦了，但是需要有正式的委託協議。如果一直不處理，就只能通過訴訟解決。到時在憑判決書過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

⑹ 房子在父母名下，想過戶給子女，怎樣做才能更省錢

再到主管該房產的稅務所辦理免稅手續，最後直接到當地的房屋產權登記部門辦理房產轉移申請，這些需要戶口簿、證明親屬關系的文件

⑺ 奶奶的房產過戶給孫子怎麼辦理最便宜最好

可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。

從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅價格1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。

而買方則要按住宅類房屋標准房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。

個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。

一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。且繼承或受贈房產再次上市交易，需征個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。

二、贈與：按現行規定，受贈房產需征3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需征個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。