老年人無意識狀態怎麼賣房子

『壹』 夫妻有一方癱瘓說不出話，手腳不能動，相當於無意識，有什麼辦法將房子賣掉

摘要 你好。

『貳』 老人意識模糊房產如何過戶

可以憑老人病例和老人的和主治醫生證明，到本地法院，給老人申請一位監護人、
得到法院文書，這位指定的監護人，就可以行使他人出售住房權利，替老人簽字。辦理過戶！
但是，這監護人如果犧牲老人利益，給老人造成財產損害，老人其他親屬，可以起訴這位監護人，要求賠償！所以，字不能亂簽！

『叄』 老人賣房委託手續該如何辦理

由於時間和精力有限，很多人在賣房時無法親自陪同買家過戶，甚至其他環節也需他人代勞。其中老年人賣房是更是如此，常需要委託自己的兒女或晚輩幫助自己處理待售房屋。

房屋所有權又叫房屋產權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權證查詢去哪裡查?'>房屋所有權</a>,售房,委託人

老人出售房屋如何進行委託公證？

原則上，房屋出售過戶需要當事人親自辦理，但如果無法到場，也可以通過委託公證，委託他人對房屋進行出售。需要注意的是，根據法律規定，房產出售的委託公證必須採用書面的形式。如老年人行動不便，申請公證時公證處的工作人員一般會陪同受託人向老人做當面確認。

老人意識不清能否進行委託公證？

根據規定無民事行為能力的人無法進行委託，而有的老年人由於生病等因素意識不清又該怎麼辦呢？

認定一個人是否有民事行為能力是十分嚴肅的。根據法律規定，應該由法院認定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認定，必須提請法院進行認定並指定法定監護人。

而房管局無法憑借醫院證明或家人陳述就幫助老人辦理委託公證，法定監護人必須提供法院證明才能辦理。

老人辦理委託公證有哪些注意事項？

老人賣房時有委託自己子女晚輩的，也有委託中介的，甚至有時候子女並不知情。另外很多老人對房產市場並不了解，對於房子值多少錢、買家是否靠譜也通常沒有概念。因此如論委託何人，老人一定要考慮自己出售房子後是否有生活保證，被委託人是否真實可靠，另外賣房最好讓子女全部到場，避免賣房後和兒女產生不必要的矛盾。

辦理房產出售委託公證所需資料有哪些？

一、產權人（委託人）的身份證、戶口簿；如產權為夫妻雙方共有則二者都需到場；

二、房產證、土地證等房屋產權證明材料；

三、受託人的身份證（可以是復印件）；

四、委託書（公證處即可領取）；

五、公證人員認為需要提供的其他材料。

子女有權阻止家中老人賣房嗎？

如房屋所有權屬於家中老人所有，他們便有權利自行處置，兒女無權干涉。但如家中房產屬於二老共有，而有一方已經去世，並且沒有遺囑，則已逝老人名下房產的一半為遺產，在世的老人和孩子都是第一順序繼承人，產權由老人和子女共同繼承，子女僅對自己繼承的部分有支配權。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 喪失行為能力的老年人如何出售房產

首先，掃盲：
第一，「行為能力」在法律上是有特定含義的，分為無行為能力人、限制行為能力人、完全行為能力人。無行為能力和限制行為能力不是說不能行動或行動受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、兒童就屬於此類。
第二，你外婆是中風，她的頭腦應該是很清楚的，只是說話受限制而已，同聾啞人一樣。因此屬於完全民事行為能力人，即不可以由監護人來行使權利。精神病人的監護人的順序應首先是配偶，然後是成年子女，再然後是其他近親屬等。
第三，如前所述，房產交易中心應該受理，至於怎樣問出你外婆的想法是房產交易中心自己的事，因為他們是服務機構。但中國的現實，沒辦法。

其次，解決方案：
第一，認定你外婆是限制行為能力人或無行為能力人。按照上面監護人的順序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母親去住所地的法院去申請認定你外婆為無民事行為能力。但我不建議你這樣做，因為你外婆思維是正常的，而且法院經調查後也不會批准申請。但問題是你可以拿到法院不批準的回執，這個回執反面說明了你外婆是正常的，是完全民事行為能力人。
第二，有你母親做你外婆的全權代理人，注意，這是一個委託關系，不是監護與被監護的關系！需你母親和你外婆簽訂一個全權委託協議，並經過公證處公證（這時就可以拿上面的回執給公證部門看了，也不會像房產中心那樣拖著不做了），公證處到時自然會幫你解決。然後你母親就可以全權代理去賣房子了。只不過公證要交點銀兩罷了。

很高興看到兩位老人高壽，祝福他們。
這樣以來只能這樣：首先，房子的產權到底屬於誰？若屬於你外婆，照你外婆的現在這種情況，只能由你外公到法院提起申請無民事行為能力人的訴訟，法院沒有理由拒絕，當然最好有相關的醫學鑒定，法院受理後會指示你怎樣去做。在拿到法院的裁決後，就可以讓你外公作為監護人出面來進行相關行為了。若為你外公外婆共有，也得先走上面的程序。總之，以你外婆現在的情況，如果你們急著賣房子，只能先確定外婆是無民事行為能力人了。再者，你說的這事牽扯的東西太多，文字表述起來太麻煩了，最好是在當地找個律師之類的人幫忙弄一下，這樣最方便。

『伍』 老人痴呆症,如何辦理賣房委託公證

以上回答我想問你抄，那一隻眼睛襲看到哪一個法律條文寫著法院有權直接指定監護人了？你找出來看看！民法通則里寫了指定監護人是街道辦事處來指定，不服指定的才可以向法院提起訴訟，進入申請指定監護人的程序。法院是不會直接指定監護人的，我已經驗證過了。

『陸』 有精神病的人怎麼賣房子

需要房東向人民法院申請宣告妻子為失蹤人，並申請失蹤人的財產代管權。房東應與其岳父母先行溝通取得一致。如果不能取得一致，則由人民法院指定的人代管。

確定法定代管人後，賣房子由代管人簽字即可。

『柒』 80歲老人賣房子流程

法律分析：1.簽約：雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2.審核環節：買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)；80歲的老人還要做精神鑒定，確保產權人是處於意識清醒狀態的。

3.網簽：二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣方也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4.交錢：交易過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後解凍，付給賣家。

5.完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

『捌』 父親房子父親癱瘓 賣房子不能簽字 怎麼賣房

如你所說癱瘓是指的腦中風不能簽字，那這房你無論如何賣不成的！原因是你父親在無意識能力的情況下，任何買賣未經其本人同意都屬侵權，其買賣如有任何人提出異義時，法院都會依法宣布其代理協議無效。在這種情況下，唯一可行的只能是待其完全清醒或其謝世後進入全面自然繼承並辦理產權轉移後才可進行，否則將會違法！

『玖』 房產 證主人長期昏迷不醒如何辦理賣房手續

去醫院開證明(證明病人已無意識行為)，由其配偶和子女共同手寫委託書，指定某人為受委託人，最好公證下，受委託人就可以權全操作了。