老人委託子女賣房如何上稅

1. 請問房產證上是老人名字，委託子女為其賣房，需要什麼程序

房屋產權人委託他人售房，需要去公證處做一個委託售房的公證。需要的資料：每個公證處要求會有差異，建議親自去公證處詢問

委託人：身份證、戶口本、房產證、契稅票、購房至今的婚姻關系證明【已結婚，需結婚證；已離婚，需離婚證、離婚協議（民政局備案）/一審判決和生效證明/二審判決或調解書】

受託人：身份證

希望可以幫到您！

2. 現在子女想賣老人的房子，需要什麼手續

與過戶給一般人手續一樣，具體如下：
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證

3. 老人賣房頻遇難題 委託賣房手續又該如何辦理

由於時間和精力有限，很多人在賣房時無法親自陪同買家過戶，甚至其他環節也需他人代勞。其中老年人賣房是更是如此，常需要委託自己的兒女或晚輩幫助自己處理待售房屋。

老人出售房屋如何進行委託公證？

原則上，房屋出售過戶需要當事人親自辦理，但如果無法到場，也可以通過委託公證，委託他人對房屋進行出售。需要注意的是，根據法律規定，房產出售的委託公證必須採用書面的形式。如老年人行動不便，申請公證時公證處的工作人員一般會陪同受託人向老人做當面確認。

老人意識不清能否進行委託公證？

根據規定無民事行為能力的人無法進行委託，而有的老年人由於生病等因素意識不清又該怎麼辦呢？

認定一個人是否有民事行為能力是十分嚴肅的。根據法律規定，應該由法院認定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認定，必須提請法院進行認定並指定法定監護人。

而房管局無法憑借醫院證明或家人陳述就幫助老人辦理委託公證，法定監護人必須提供法院證明才能辦理。

老人辦理委託公證有哪些注意事項？

老人賣房時有委託自己子女晚輩的，也有委託中介的，甚至有時候子女並不知情。另外很多老人對房產市場並不了解，對於房子值多少錢、買家是否靠譜也通常沒有概念。因此如論委託何人，老人一定要考慮自己出售房子後是否有生活保證，被委託人是否真實可靠，另外賣房最好讓子女全部到場，避免賣房後和兒女產生不必要的矛盾。

辦理房產出售委託公證所需資料有哪些？

一、產權人（委託人）的身份證、戶口簿；如產權為夫妻雙方共有則二者都需到場；

二、房產證、土地證等房屋產權證明材料；

三、受託人的身份證（可以是復印件）；

四、委託書（公證處即可領取）；

五、公證人員認為需要提供的其他材料。

子女有權阻止家中老人賣房嗎？

如房屋所有權屬於家中老人所有，他們便有權利自行處置，兒女無權干涉。但如家中房產屬於二老共有，而有一方已經去世，並且沒有遺囑，則已逝老人名下房產的一半為遺產，在世的老人和孩子都是第一順序繼承人，產權由老人和子女共同繼承，子女僅對自己繼承的部分有支配權。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 老人生前賣房,死亡後子女幫過戶,需要交個人所得稅嗎

首先來講你不是第一繼承人。正常繼承是你奶奶和他的三個子女。那麼要是辦理繼承公證，必須你奶奶和他的三個子女全部到場（公證處），全體同意放棄繼承權，那還要看你有沒有同代人，也就是第二順序繼承人裡面有沒有其它人，要是有其它人，也要到公證處，放棄財產繼承才可以。選擇繼承的方式，不光費用高，而且超麻煩。所有的人都要去。所以建議你進行買賣行式，直接過戶到你名下。不知道產權人是誰的名字，要是你奶奶的名字，可以直接辦理過戶手續，要是產權人是你爺爺的名字，則需要他的三個子女先放棄繼承權，把產權證變成你奶奶的名字，才可以進行過戶。但是過戶的費用是最低的，只需要正常交納過戶的稅費就可以了。

5. 父親的房產轉給兒子，需要交稅嗎.如果要，要交

要看你採用什麼方式過戶，如果僅僅是直接贈與，是不用交稅的，如果以買賣的形式就需要繳納一定的房產稅。

6. 父母的房產過戶到兒子的名下需要交稅嗎

因是直系親屬，有兩種方式選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：

一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後出售時需要交納20%所得稅~

二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。

(6)老人委託子女賣房如何上稅擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件

參考資料來源：網路-房產過戶

7. 老人行動不便賣房可否委託子女

法律分析：可以的，可以到公證處辦理公證委託手續，委託給你辦理；也可以等辦理過戶手續時，與房產局工作人員協商到家裡，由父親親自簽署房屋過戶相關材料等手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百六十五條 委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。

8. 老人遺產房過戶給子女五年後賣出要加二十的稅嗎

• 二手房交易涉稅如下：
  
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業稅：全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
  
  辦理繼承公證需要帶著一下材料：
  1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
  2.被繼承人遺留財產憑證（房證、存摺等）
  3 要放棄繼承權的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、
  4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）
  5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來公
  證處；如果父母中有已去世的，應向派出所申請出具是否先於被繼承人死亡的證明）
  6 被繼承人夫妻均死亡的，應提供後去世的一方喪偶後至其去世前的婚姻狀況證明。（由區民政局出具）。
  7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承
  人的戶口老底子
  8證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關系）

1契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3%） 2印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據按照「產權轉移書據」稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。 （房屋計稅價格由稅務機關參照同期房屋的市場價格核定。） 如果日後要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年並且是唯一住房，免徵個人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額徵收個人所得稅。（交易額與購房原值的差額*20%）。另外如果不足5年出售還需要交納營業稅（5.65%）。

9. 子女繼承父母未還完貸款的房子賣房時如何交稅

按照現行的稅務法，子女繼承父母未還完貸款的房子，出賣時應該按照房屋的面積將達稅費。90平方米以下的繳納1%，90平方米以上繳納3%。同時需要辦理商業貸款轉移。供參考。

10. 父母的房產如果可以委託子女出售房產，需要辦現什麼手續

具體情況具體分析，例如：一、代辦房產繼承委託書要不要公證代辦房產繼承委託書需要公證。委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:1、委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2、(房地產證)或者房產買賣合同書;3、委託人還應提供受託人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，並以承辦公證員要求提供的為准)。
二、房產繼承委託書房產所有權人可以採用公證機關制定的標准房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置(片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。其中，委託許可權可以包括:申領(房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權(包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。