家裡有老人的房子如何過戶

1. 老人房子過戶給子女應該辦理

法律分析：老人房產過戶給子女需要的手續：1、受贈人提交購房資質審核；2、雙方簽訂贈與協議；3、雙方到公證處做親屬公證；4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅，辦理產權轉移登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

2. 如何將老人的房子過戶到孩子名下有沒有比較簡便的方法

一、房產過戶給子女的方式有三種：

1.以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2.以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

3.以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。

二、2018新法規定，一般在這四種情況下，是可以免去個稅的。

第一就是滿5年並且是唯一的房屋，在我國的法律上是可以免交個人稅。

第二就是繼承了，不管是遵守遺囑繼承，還是法定繼承，都不會交個人稅。

所以，選擇哪種方式過戶還需要視房屋的具體情況而定。

3. 老人的房子怎麼過戶給子女

【法律分析】
老人的房產過戶給子女的流程為： 1、買賣房屋的過戶，應該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買賣合同、房產證件等材料，到房管部門辦理過戶登記； 2、若老人去世，房屋需要繼承過戶的，繼承房屋過戶手續主要有以下：其一，繼承人需要攜帶被繼承人的死亡證明、本人的身份證明及繼承人身份證明、房產證等；其二，在老人過世前，繼承人與被繼承人雙方需要簽訂遺囑繼承合同，或贈與書等，老人過世之後繼承人攜帶相關材料、身份信息證明到房管局進行登記，並繳納稅費（不過根據最新稅費繳納規定，該筆費用不用繳費），辦理過戶手續。 房管局工作人員在規定日期內予以辦理，並及時通知申請人領取新的房產證。
【法律依據】
《中華人民共和國繼承法》
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。

4. 老人的房子如何過戶

法律分析：按不動產登記部門的要求提交材料並登記。

買賣房子過戶需要的手續：

1、簽訂合同；

2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；

3、繳納稅費，獲得繳稅證明；

4、領取房產證，完成過戶。

如果是贈與的房產和繼承的房產過戶第一步不同於買賣房屋過戶，往往需要通過公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

5. 老人的房子怎樣過戶給子女

父母房屋過戶給子女需要的手續有：
1、贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證；
2、交納公證費；
3、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記；
4、稅金繳納完畢後便可拿到房產證，雙方進行交接，過戶完畢。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

6. 老人房子過戶給子女的方法

老人過戶房子給子女的方法有：買賣、贈與、繼承。可以將房屋贈與給子女，到公證機關辦理房屋贈與合同公證，然後攜帶身份證、戶口本、房產證及其他必要材料到不動產所在地的登記機關申請過戶登記，然後房屋登記部門對申請材料進行審核，對於符合規定的辦理房屋過戶登記，並為其發放不動產登記簿。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

7. 老人房子要怎麼過戶給子女

一、二手房買賣過戶手續1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。二、繼承房屋過戶父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。三、贈與房產過戶贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。