老人的房子如何確權

㈠ 父母去世後宅基地房屋如何確權，如何繼承

房屋是遺產，有遺囑按遺囑，沒有遺囑死者的配偶子女父母繼承
土地國有或集體所有，農村土地村集體所有，不是個人財產，所以也不是遺產。因此宅基地不是遺產，不能繼承。宅基地上的房屋必須得有那個房屋的戶口才能翻修和申請重建，沒有戶口而繼承到的房屋不能翻修重建，房屋自然坍塌後村集體就收回宅基地

㈡ 2021年最新民法典農村老人自己的房產如何確權,房產手續不齊全的情況如何維護

這種情況想要確權的話，只要到土地部門辦理不動產證就可以。

不過手續不全，沒有辦法申請，這個只能適用土地證明作為證據。直接到法院無效。

㈢ 如果是繼承老人的房子,而自己又建了一棟房子老房子怎樣確權

繼承的老房子不能確權，農村宅基地房一戶一宅面積不得超過各省標准，宅基地歸集體所有不是私人的財產不能繼承，只能繼承宅基地上面的房子（地隨房走），房屋倒塌後不能翻建（辦理建房審批手續的除外）、宅基地收回。

㈣ 老人去世，在農村留下房屋外宅基地，如何確權

宅基地暫時是不能繼承的。老人去世後，未使用的宅基地村集體收回。宅基地上有房屋的，房屋可以由繼承人繼承繼續使用。

㈤ 農村老人留下的房子能確權嗎

法律分析：依法利用宅基地建造的村民住房可以申請房屋登記，申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。房屋登記辦法規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

㈥ 農村房屋確權政策新規2021年

從相關文件中，可以看到預計農村土地確權登記的截止時間是2020年底，但由於我國國土面積大，農村人口分散不集中，完成任務的難度被提高，導致2020年未能按時完成確權，因此往後推移到今年。在今年二月份，有關部門就再次提出要加快推進農村集體土地確權登記發證的工作。

但仍有不少省份至今未完成這項工作，不過在2021年底該工作應該會完全結束。屆時沒有完成確權的土地將會被收歸集體或者國家所有，因此在農村有房的朋友一定要注意當地確權工作開展的時間。如果是未確權的土地在被徵收時，是不受法律保護的，自己也無法保障自己的權益。

而今年已經進入九月，新的《土地管理法實施條例》也已經出台，其中的規定與農村宅基地與住宅息息相關，之後都會統統按照新規處理。

一、宅基地的申請流程已明確

農村的住宅是修建在宅基地上的，未經批准修建在其他用途上的房屋是不合法的。而在九月發布的新規中便明確了申請宅基地的流程。首先以戶為單位在當地集體或村委會提出宅基地申請，經集體討論公示後再向上級主管單位申報審核。但申請宅基地也有幾條相關規定：

1、一戶人家不能申請多處宅基地，以戶為單位，明確一戶一宅。

2、所申請的宅基地面積不能超過相關規定的標准，三口之家包括三人及以下，申建面積最多75平米，四到五人的家庭申建面積最多110平米，六人極其以上的家庭申建面積最多125平米。

3、針對將房屋進行出租或者轉賣的村民，不允許再次申請宅基地。

二、關於宅基地的四項禁令

為保障農村村民關於房屋的合法權益，關於宅基地國家也頒布了四項禁令：

1、禁止強制流轉村民的宅基地，一些村裡的相關負責人在不尊重村民的意願的情況下，在易地扶貧搬遷，或村鎮合並時對其房屋強制性拆除，這是不合法律的。

2、禁止違法回收村民依法獲得的宅基地，任何個人或集體都無權侵犯他人合法獲得的權益。

3、禁止以退出宅基地作為農民進城落戶的條件，有許多農民朋友為了子女上學都在城裡買了房，但有關人員也不得以此為條件限制農民進城落戶，要按照合法的流程走

4、禁止強迫農民搬遷退出宅基地。宅基地是農民合理修建房屋的土地，農民依法修建在宅基地上的房屋，他們擁有居住權和使用權，是受到法律保護的。

三、進城落戶的農民，可自願有償退出宅基地

2021年《民法典》中有相關規定，從今年九月起，農村房屋的修建、繼承等問題都要按照新規實行。其目的就是為解決目前農村許多人去樓空的現象，以及農村房屋的處理問題。如今農村基本只剩下老人在老家務農生活，年輕一輩都進入城市中落戶安家。

這就導致在許多農村老人去世後，家中的房屋和宅基地面臨荒廢的情況，為避免造成土地資源的浪費，新規對其也有相關規定：進城落戶的農民可以選擇有償退出宅基地。

1、農村住宅可繼承，宅基地使用權也可繼承。這部分人大多指的是城市戶籍的子女，繼承的農村戶籍的父母的房產。只要辦理了不動產登記，便可以繼承父母宅基地的使用權，依照 「房地一體」的原則，房屋是個人財產，因此可以依法繼承。

2、農村房屋空置時間不能超過兩年，農村許多人都是全家住進城市裡，但戶口並沒有移走，這種情況下就需要保證自己的房屋不能出現倒塌或者損壞的情況，也就是說雖然人離開了，但還是得常回家翻新維護房屋，進行生產活動，否則宅基地的使用權可能會被收回。

3、城市戶籍的子女繼承得來的房屋不能進行翻建、改建、擴建活動，如果繼承人符合非農轉農的條件，也可以向所在村集體申請新建住宅。

4、城市居民在農村購買宅基地是不被允許的，農村村民的住宅也不能賣給城市居民。在村集體的土地上申請的宅基地是屬於集體的，宅基地可以在本集體經濟組織內部流轉。

國家發布的有關規定，是為了我們的鄉村能夠更有活力，更加美麗。助力於鄉村發展，消除城鄉二元機構壁壘等，都意味著我國農民的生活越來越美好，而如今能夠擁有宅基地和房屋也是一樁美事，在城市商品房價格日益走高的情況下，農村住宅也迎來它的價值提升。因此，有宅基地或有農村住宅的朋友，一定要珍惜並且保護好。

㈦ 老人的房產如何繼承

老人的房產繼承流程如下：首先若老人有配偶，該房子還不能完全繼承，繼承人只能繼承一半。然後就需要到被繼承房產公證處，辦理遺產繼承公證。辦理遺產繼承公證需要提交的材料如下：房產證、土地證、業主檔案、死亡證明、所有子女戶口及身份證，同時，所有的繼承權人都需要到場。公證辦理之後，就可以到房產交易中心辦理房產繼承過戶登記了。辦理房屋過戶登記需提交：公安部門開具的被繼承人死亡證明、領取並填寫房屋所有權登記申請書、房屋所有權證書、申請人的身份證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

㈧ 農村老房子如何確權

法律分析：農村老房子的確權，需要具備相關證件。農村房屋一般需要有三個證件，第一是本次農村土地確權後新發的宅基地使用權證書，第二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三是部分試點地區農房確權發的房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈨ 家裡只有老人戶口在農村，農村房屋繼承和土地確權該怎麼辦

家裡只有老人戶口在農村，農村房屋繼承和土地確權，就是要看老人有沒有留下遺囑。如果有遺囑的話就會按遺囑執行，沒有遺囑的話就會把這些東西規定為是國有財產。土地在沒有分配之前一直都是集體財產，指定繼承人也是有著繼承的權利的。如果繼承人在老人最後的時間內盡了贍養任務，會被規定為第一順序繼承人。但如果對老人不管不顧還想分的財產，這是不可能的。

總的來說關於宅基地和土地確權的問題，只要本人有遺囑什麼都好說。比如老人在農村有兩處宅基地，有一個宅基地沒有蓋房子也沒有移住這些就會被回收掉。只有經過本人的批准和同意，才真的能將這些遺產留給後人。父母在小的時候養你，老了就要學會養父母。別總是盯著父母的那些財產，這也會讓他們很心寒。