老年人死後房子能買多少產權

㈠ 老年夫妻一方死亡房產如何分配

有爭議的情況下只有向法院申請分割老太太的遺產，先確認了老爺子在房產中所佔的份額。老爺子再買掉他那部份，老太太的子女有優先權，如果他們不要，為可以一起買掉，按各自財產份額分得賣出房產所得。 如果他們還是不同意一起買掉，那老爺子百年後，他們又沒繼承權，老爺子的子女所佔份額大，也可以如此，那他們損失更大。

㈡ 家裡老人生前將房子的一半過戶給了其中一個孫子，現在其中一位老人去世了，另外一位老人應該有多少產權

這要看現在房產證上的產權人寫了幾個人的名字，是共同共有還是按份共有，去世的老人目前有幾個第一順位繼承人(包括老人的父母、配偶、子女)。但有一點是肯定的，現在凡是牽涉到遺產繼承的，都需要所有繼承人全部配合，才能辦產權變更。

㈢ 大家好我想咨詢一下老人去世後，房屋產權和遺產繼承分配的問題！想打官司，怎麼打，希望大家幫幫忙！

根據我國繼承法，在無遺囑的情況下，首先被繼承人的財產由繼承人法定繼承。你爺爺擁有房子60%的產權，那麼法定繼承人第一順序為配偶、父母、子女。也就是在沒你奶奶的情況下，60%由你的爸、姑、叔三人平均依法繼續。
其次，根據我國物權法，共同共有人有優先購買權，也就是說你姑姑 爸爸 叔叔有優先購買40%房產的權利，你叔叔未經過你爸爸 姑姑同意擅自處分，是無效的行為。
可以通過起訴的方式將你叔叔告到房產所在地的基層人民法院！

㈣ 老人去世後，房產如何買賣需要多少手續費

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。

2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；

3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；

4、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

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私人房屋買賣注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

6、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

8、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

9、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

10、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

㈤ 老人去世的房子能買么

房子是用來住的，老年人死亡屬於正常情況，完全可以買，不管是投資還是自購都很合算，省下來的錢可以重新做一下裝修煥然一新。全中國每年死亡人數這么多，老年人自然死亡人數佔比非常高。如果說不能買那麼二手房都沒有成交了。

作為二手房交易每年成上漲趨勢，而且房子還便宜幾萬塊是非常不錯的一個購買機會。當然買房也是有很多方面要考慮的，拋開本身的問題不說還有很多地方需要我們考慮的，我來說一說我自己買了一套二手房的經歷。

事實上，只要是有點年份的房子，哪有不死人的？哪怕你在外面旅遊住賓館，你能夠保證那個房間從來沒有死過人嗎？你要知道，除了新樓盤，哪一間房子都很難說。再說了，想開點，死人沒有那麼可怕，除了傳染病要小心點，其他都沒有什麼了不起。特別是死的是老年人就更無所謂啦，甚至有的地方把高壽老人去世稱為「喜喪」，反而是福地。

買這樣的房子，關鍵要看您的內心，搞清楚自己到底是真的不介意，還是確實想省錢或者是既想省錢又想要內心不介意呢？只有搞清楚自己內心的想法，才會釋然，不然買了也會很糾結，到時候賣又賣不掉，砸在自己手裡。具體分析如下：1.您介意所謂「凶宅」的房子嗎？如果介意，就不用考慮；如果不介意，又想省錢，那無可厚非。2.您介意正常死亡過人的房子嗎？如果還介意，那就再不考慮；如果不介意、想省錢，那就買。3.您就想省那幾萬塊錢，不管是什麼原因死亡的，都無所謂，內心也沒有任何想法和困惑，那您就完全可以考慮的。

㈥ 人死過的房子可以買嗎

人死後他的房產。房子是可以進行買賣。房子的產權。可以繼承。可以轉讓。沒有問題的。最帥。人死去後這個房子。如何去買賣？是否到了他的？使用年限。這個國家都會有規定的。買了之後，這些使用年限使用權利全都會擁有。不會有任何的改變。可以放心的去買這樣的房子，只要自己覺得適合。

㈦ 請問一套房子里死過一個老年人，房子便宜好幾萬，可以買嗎

便宜幾萬的二手房有老人在房子里去世，不忌諱「正常死亡」的可以考慮購買，但是買房要注意該房產是否為繼承或贈與獲得，並且買下後對老人住過的房間應重新裝修。

如果你買了二手房，但對原房子進行了徹底的裝修改造，已經見不到原來的痕跡了，那不是和新房一樣了嗎？你心理上還有什麼過不去的呢？完全沒有必要了。

不要因為價格便宜而輕易購買死過人的住房，應了解是「正常死亡」還是「非正常死亡」。購買老人在家裡「正常死亡」的住房，買方應核查該住房是否為繼承或贈與獲得，並且買下後對老人居住過的房間進行重新裝修。

㈧ 關於老年人去世之後的遺產，房子。

你姑姑要臉，該分多少就分多少。你姑姑不要臉，你怎麼勸怎麼罵也沒有用了，法庭見吧。
按法律流程看，一般是按事實依據裁決，如果你拿不出你說的以上側面情況的證據，只有這張你爺爺名字的房產證，那勸你別打官司了，吃點虧多分你姑姑點滅了她的貪欲，但是你一定要把握好這個度，不然讓她了解到了你的意圖，比她認為的那個數少一分她都不會同意，雖然爭奪的全部目標也只是1/4老房子房款，這樣起碼還能保留點家族臉面；如果你能收集到很多很有利的證據，譬如證明當年事件發生的手續，為什麼產權證只能落到你爺爺名下原因等等，我認為勝負尚在兩可之間，還要看律師的能力，法官的審判傾向。我能回答一些房地產行業問題，但不是搞法律的，說的不多也不專業。涉及到遺產繼承你最好還是先向律師咨詢咨詢，單只咨詢價格不會很貴。
所言不多，希望對你有所幫助。

㈨ 死過老人的房子能買嗎，是正常死亡在房間的

只要這套房子長期住著人，而且老人屬於正常的過世，就沒什麼大礙，基本可以買。具體需要親自去考察，然後再做決定。

1、按照老人的說法，一般有幾種房子不能買：房子內死過年輕人的不能買；房子內有人非正常死亡的不能買；長年無人居住的老宅子不能買；屋內發生過血光之災的房子不能買。據老人說，這些房子對人不吉利，居住在裡面會多災、多難、多病。

2、如果覺得不放心，可以親自去房子裡面看看，感覺一下，如果進屋後有壓抑、陰沉、甚至起雞皮疙瘩、汗毛樹立的感覺，則最好別買。盡管老人在屋內屬於正常死亡，但你可能自身的火性不夠服不住這樣的房子。人們常說邪不壓正，其實這個是相對的，有的人本身火性大就能壓住一些邪氣。大家別認為這是迷信，就像有些人掙了大錢便出事，而有些人掙錢再多也照樣順風順水。現實中有許多這樣的例子，這就是人本身能不能服得住大財的問題，與住死過人的房子是一個道理。

3、還有一個辦法，你可以自己先在這套房子里住兩三個晚上，感覺一下住在這套房子里是否有異樣，然後再決定買不買。房東之所以將出售價格下調，就是因為屋裡死過人，是否適合你居住，需要親身去體驗一下。一般來說，正常過世的老人應該沒什麼大問題，如果老人是高壽去世，有些地方認為這樣的房子是吉房，老人會保住在房子里的人長壽、平安。

總的來說，買這樣的房子不能只看便宜，需要自己考慮清楚。一旦自己住著覺得不對勁，要想再轉手賣就沒那麼容易了。不過，如果自己經濟寬裕的話，買了可以不進去住，只要房子有升值空間，等待拆除補償也可以大賺一筆。期間如果有人願意住進去，還可以出租。是否購買，需要綜合考量其中利弊。

㈩ 爺爺死後留下的房子怎麼分配

你的奶奶，姑姑和你爸都是這個房子的第一繼承人。如果房子是你爺爺和你奶奶的共有財產，那麼這個房產你爺爺和奶奶各佔有50%的所有權。你爺爺去世後，他佔有的這50%的產權就是3個人平分。 你們都是這個房產的佔有人，任何人都沒權利單獨拿出來賣