老人房產如何給子女比較合算

① 如何將老人的房子過戶到孩子名下有沒有比較簡便的方法

一、房產過戶給子女的方式有三種：

1.以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2.以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

3.以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。

二、2018新法規定，一般在這四種情況下，是可以免去個稅的。

第一就是滿5年並且是唯一的房屋，在我國的法律上是可以免交個人稅。

第二就是繼承了，不管是遵守遺囑繼承，還是法定繼承，都不會交個人稅。

所以，選擇哪種方式過戶還需要視房屋的具體情況而定。

② 房屋過戶給子女什麼方式最好

房屋過戶在房地產身上是比較多見了很多的家庭，在生活中可能都會遇到房屋過戶的事情，尤其是一些家庭會出現將房屋過戶給子女的情況，那麼在選擇過戶方式的時候我們就要注意如何選擇。想要將房屋過戶給子女?建議你選擇這種過戶方式，這樣最省錢，下面我們一起了解一下吧。

一、將房屋過戶給子女哪種方式最劃算?

首先我們想要將房子過戶給子女的話，主要有3個途徑：贈予、買賣、繼承，不管是哪一種或多或少都會要繳稅，所以大家就在這個繳稅方面有點疑問了，主要也是這個方面的錢要用多少。

1、贈予。

這里我們說的就是父母老人獎名下的房產贈予給子女，這個需要辦一個公證的手續，然後通過相關部門來對房子進行評價和鑒定，這其中涉及到的就是契稅、印花稅、個人所得稅等。

2、買賣。

很多人都會通過這種方式將名下的房屋轉到自己兒女的名下，但是大家要知道，如果這套房買了不到5年的話，那就要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等等，如果超過了五年的話，這些稅費都是不用繳納的，只需要繳納一定的契稅很產權轉移登記費用。

3、繼承。

這個是家中的老人已經過世才可以的，這種必須實在房產所有人已經死亡的情況下進行，繳納一定的公證費即可，如果不是出現這種情況，是不能夠繼承的。

所以說，最後一種的話雖然錢用的是最少的，但是需要一定的硬性條件。像前面兩種的話，如果是超過5年的房產，那你選擇買賣是很不錯的哦!

二、房屋過戶費怎麼算?

房屋過戶費怎麼算?以下是最新房產過戶費按照如下標准計算：

契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

營業稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

③ 父母想要將房產給子女，是直接過戶劃算還是走繼承比較劃算

父母的房產過戶給孩子有三種方法，買賣、贈予、繼承。

以上就是我的回答，希望可以幫到你。

④ 老人房子怎麼給後代最劃算

建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業稅的，需要交納房產評估陪，契稅，印花費工本手續費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業稅的！需要辦理贈與協議完後公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅。印花費工本手續費，由於是無償得到的房子，以後孩子出售這個房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有後患！以買賣過戶為最好。
贈予、繼承均需要辦理公證手續。一般而言，房子傳承有三種方式，繼承、贈與、買賣，但各有利弊，各個家庭根據實際情況來選擇。

第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。第二種傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

⑤ 老人房子過戶給子女怎麼辦最省錢

你好，老人房產過戶給子女一般有贈與，繼承，買賣三種方式。將房產贈與子女，子女需按該房產評估總價值的一定比例繳納贈與稅和個人所得稅。如果是繼承則需要待老人過世方可辦理繼承該房產的手續，並按比例繳納遺產稅和個人所得稅。老人與子女辦理該房產買賣過戶則需按比例繳納交易契稅，增值稅等相關稅種。相比較而言，買賣過戶的稅率最低，費用也是最少的，手續也是最簡單直接的。

⑥ 老人房子給子女,哪個方式最好

【法律分析】
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

⑦ 父親去世，母親健在，父母的房產如何過戶到兒子名下最劃算

你好！像你說的這種情況，現在這套房產的所有權應該歸母親，因為配偶是第一繼承人的第一順位繼承人。
按照中華民族的習俗來說，誰照顧老人多一些，誰就能夠多分一部分財產，但是，按照法律規定，如果父母有遺囑，就按照遺囑上說的去繼承；如果父母沒有寫遺囑，五個子女就要平分這套房產。
為了不傷害弟兄們的感情，你們可以商量著辦，按道理上來說，誰要贍養母親、並且為母親養老送終，誰就繼承這套房產。但是，現在兄弟姐妹五個人都在外面，大家可以輪流回家伺候老人，等老人百年之後，可以把這套房產賣掉，弟兄五個評分。如果有一人要這套房產的話，你可以給那弟兄四個等價值的錢；也可以由一個人來贍養老人，其他四人也不用出錢、出人、出力，最後那人繼承這套房產。
如果在其他兄弟姐妹不同意、或者不知情的情況下，利用某種手段將房產歸屬自己名下，如果證據確鑿，就會將受到法律的制裁。
所以說，你想把房產過戶到其中一個兒子名下，沒有最劃算的方法，唯一的方法就是讓母親立遺囑，但是，必須讓母親心甘心情願立遺囑，不能用威脅、逼迫、或者誘導的方法讓母親立遺囑，還要必須讓其他兄弟姐妹四人都知情，他們有權利向母親詢問事情的實情，如果母親確實是是真心答應的，所立的遺囑將會生效，如果母親是被迫立的遺囑，將被視為無效。

⑧ 將老人的房子過戶到孩子名下用哪種方式最省錢最方便

根據現行法律來看，將老人的房產過戶到孩子的名下，可以採取買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶這三種方式。究竟採用哪種方式最省錢最方便，還需要根據自家情況確定。

具體採用哪種方式過戶是劃算，還要根據自己的情況確定，同時也要咨詢一下當地房產管理部門，因為各地規定有所不同。