四川超過60歲買房

⑴ 購房60歲以上可以貸款嗎

申請者超過60周歲就不可辦理購房貸款了，不符合銀行規定。

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

5、有穩定的職業和收入

6、有按期償還貸款本息的能力

7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押或有符合規定條件的保證人為其擔保

8、有購買住房的合同或協議

9、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金

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1、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款，銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務

辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶作為購房者的購房款。

⑵ 60歲還可以貸款買房嗎

1，目前對於一般商業貸款銀行來說，按照貸款人年齡計算貸款年限都是65-年齡。內

2，但是個別商業貸款容銀行，也有一些政策上的調整，會根據貸款人的情況，按照70-年齡或者80-年齡。這個只能說看您購買哪個區的房子，具體走哪家銀行來具體定。

3，公積金貸款的話，市屬公積金貸款是安裝70-年齡，國管公積金貸款是安裝69-年齡。

⑶ 60歲可以貸款買房子嗎貸款買房需要注意什麼

正常情況下，60歲的老人也是可以正常 貸款買房 子的。但是，貸款買房子的時候，需要注意的事情還是比較多的，首先銀行對於 貸款人 的償還能力會做考核。只有具備了一定的還款能力，銀行才能順利的進行貸款審批。那麼，60歲可以貸款買房子嗎？貸款買房需要注意什麼？

60歲可以貸款買房子嗎

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、 居住證 明、 收入證明 、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的 首付款 ；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

貸款買房需要注意什麼

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前 提取公積金 儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要 提前還款 。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、 利息 ，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知 承租人 。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的 房地產 其他項權利證明前往 房產 所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請 房屋按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於 貸款期限 *長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

以上就是關於60歲可以貸款買房子嗎和貸款買房需要注意什麼的相關問題介紹，正常來說，60歲的老人也是可以貸款買房子的，但是貸款買房子貸款的金額會相對較少，而且每月償還的貸款壓力也會比較大。 購房 者在貸款買房子的時候，還是要注意量力而行，謹慎對待。

⑷ 涼山州60歲以上老人可以在成都買房嗎

答者姿蘆：涼山退休職工能不能在成都購買房子。這個問題非常好，也非常簡單。涼山的退休職工只要你有購買能力，就可以在成都市任何一個地方買房。不僅僅是在成都可以買房，還可以在北冊衫京，上海，廣州，武漢，海南，雲南，湖南，湖北，河南，河首帶北等地購買房子。

⑸ 外地老年人成都買房最新條件政策

1、購房家庭需要提供在成都市純鍵兩年以上納稅證明洞瞎或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證做顫巧、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

⑹ 60歲退休還能貸款買房嗎

法律主觀：

60歲通常不可以貸款買房。借款人申請按揭者燃需滿足以下條件：1、必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、有穩定的經濟收入，信察祥用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件；3、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；4、按揭房敗嫌搏產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；5、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；6、借款人與售房人簽定房地產買賣合同，並支付不低於房價30％的首期購房款；7、銀行規定的其他條件。

⑺ 60歲退休還能貸款買房嗎

60歲退休還能貸款買房。具體條件如下：
1、年齡限制，從當前我國的退休政策來看，目前女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲，所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的；
2、貸款年限，除了年齡的限制，很多銀行對於房屋貸款的還有另一條規定，借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。這無疑中給退休人員貸款買房設了一道門檻，假設男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年；
3、貸款程序，銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格，這在一定程度上要限制了退休人員的房貸辦理。如果說，辦理房貸需要有穩定的收入，需要出具收入證明。但是對於退休金作為還款的來源並不是很認可，因此，貸款很可能會被拒。
【法律依據】：《徵信業管理條例》第二十九條
從事信貸業務的機構應當按照規定向金融信用信息基礎資料庫提供信貸信息。
從事信貸業務的機構向金融信用信息基礎資料庫或者其他主體提供信貸信息，應當事先取得信息主體的書面同意，並適用本條例關於信息提供者的規定。

⑻ 在成都買房子需要哪些條件

買房條件：

根據成都市最新的買房政策，目前買房主要滿足這2點即可。

1、社保

自2016年10月1日以後尚未在12個限購區域內新購買商品住房。

擁有成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍（或者在12個限購區域內任一區域穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；

2、擁有成都市戶口

特別注意，在高新區南部園區和天府新區的購房！具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房。

在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：

（1）擁有高新區南部園區戶籍，或者在該限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上；

（2）在高新區南部園區無自有產權住房；

（3）自2016年10月1日以後尚未在成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：

（1）擁有天府新區成都直管區戶籍，或者在該限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上；

（2）在天府新區成都直管區無自有產權住房；

除此之外，2016年10月1日後未購買商品住房（購買二手住房除外），且具有限購區域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以後，可以在限購區域新購買1套住房（含商品住房和二手住房）。

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落戶政策

1、 學歷、職稱、職業資格落戶（即人才落戶）

（一）學歷落戶

全日制大學本科及以上學歷（自考、成教都不行），無所謂應屆往屆；

年齡在45周歲及以下；

學歷落戶資料

家庭戶：

辦證中心審核資料→申領落戶申請表→審核→現場拿到新的戶口本

集體戶：

落戶地人才中心排隊申領集體戶主內頁、空白頁→落戶地人才中心排隊審核資料→成都公安微戶政（cdweihuzheng）上傳資料、預約辦理→大成都范圍內任游謹意一個公安辦證中心辦理落戶→集體戶戶口頁返回人才中心

省內戶口資料齊全，一站式辦理落戶，當天可以完成落戶所有手續！但是高新區只能預約、天府新區可以現場排隊。

省外戶口，資料審核後還需要回原籍地辦理准遷證。

註：成都市落戶優先順序別為，本人無合法穩定住所＞直系親屬擁有合法穩定住所＞單位集體戶＞才交流中心集體戶＞高校集體戶

（二）技能落神梁基戶

在本市同一用人單位工作2年及以上，未滿45周歲；單位推薦；獲得國家職業資格證書。

技能落戶申請材料

落戶步驟同本科落戶一樣。

2、 購房落戶

2018年1月1日後，成都全面取消」購房入戶「了，如果你是在2018年1月1日前買的房子，只是還沒辦完手續的，滿足入戶條件的，依然可以入戶。

（一）2014年6月1日之前

在成都購買70平米以上商品住房或二手住房；遷入人員人均住房建築面積不低於上年度成都市城鎮家庭人均住房建築面積水平（27.82平方米/人）

（二）2014年6月1日後（含6月1日）到2017年12月31日

在成都購買90平米以上商品住房或二手住房；連續1年成都社保；取得房屋產權證；

遷入人員人均住房建築面積不低於上年度成都市城鎮家庭人均住房建築面積水平（27.82平方米/人）

購房落戶材料

落戶步驟：

（1）提前准備辦理所需相關材料，到落戶地的區（市）縣公安局辦證中心辦理戶口准遷證；

（2）回原籍戶籍所在地注銷戶口，辦理戶口遷移證；需要提交材料以原籍戶籍管理機關要求為准；

（3）帶上相關資料到落戶地公安局辦證中心辦理上戶，領取戶口簿。

3、 居住期滿落戶

在成都連續不間斷繳納2年以上養老保險；

在成都居住滿2年（持居住證或IC卡暫住證滿2年的時間可累加計算）；

在成都有合法產權住房（人均面積不低於16平渣迅）。

可申請辦理本人、配偶、未成年子女落戶。

4、 新生兒落戶

在中國大陸地區出生的新生嬰兒，可以根據具體情況落戶。

新生兒落戶所需資料

父母雙方都系人才交流中心集體戶的，新生子女入人才交流中心集體戶；

一方系人才交流中心集體戶，另一方系家庭戶的，新生子女入家庭戶；

一方系人才交流心集體戶，另一方系單位集體戶的，新生子女入單位集體戶；

一方系人才交流中心集體戶，另一方系高校學生集體戶的，新生子女入人才交流中心集體戶。

5、 投靠落戶

（一）夫妻投靠落戶

擁有成都戶籍，本人或直系親屬擁有合法固定住所的，配偶可申請投靠落戶

（二）未成年子女投靠父母落戶

擁有成都戶籍，本人或直系親屬擁有合法固定住所的，未成年可申請投靠落戶；

父母離婚的，未成年子女應隨擁有撫養權一方登記戶口。

（三）老年父母投靠成年子女落戶

非本市戶籍的退（離）休人員或男性公民年滿60周歲、女性公民年滿55周歲，投靠本市成年子女的，本人或直系親屬在本市擁有合法固定住所的，可申請落戶

投靠落戶資料

落戶步驟同購房落戶一致。

需要注意的是，被投靠人的成都戶口是通過購房落戶、投 資落戶、納稅落戶、暫住落戶、城建制落戶方式獲得的，需要滿5年以上親屬才能申請投靠落戶；如果夫妻關系屬於二婚，則需要婚後滿2年，並且滿足上一條件才能落戶。

6、 納稅落戶

大成都范圍內從事個體經營、興辦私營企業；

連續2年累計納3萬元或1年內納稅2萬元；

人均住房建築面積不低於上年度成都城鎮住房保障對象的住房困難標准（16平方米/人）。

可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女落戶。

納稅落戶資料

落戶步驟同購房落戶一致。

7、 投 資落戶

（一）資金投 資落戶

在成都中心城區一次性資金投入50萬元以上、在區（市）縣城一次性資金投入30萬元以上、在建制鎮或其他農村地區一次性資金投入15萬元以上，並經營1年以上。

（二）購非住宅用房投 資落戶

在成都一次性付款購買總價40萬元以上的商業用房、辦公用房、工業用房或其他非住宅用房。

可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女入戶。

要求人均住房建築面積不低於上年度我市規定的城鎮住房保障對象的住房困難標准（16平方米/人）。

投 資落戶資料

落戶步驟同購房落戶一致。

8、 軍隊人員落戶

（一）軍隊轉業幹部安置入戶符合安置入本市條件的人員，可按本人擁有的合法固定住所、直系親屬合法固定住所、單位集體戶的順序辦理本人入戶。

（二）隨軍人員入戶

正連職（含一級科員、專業技術12級、體育八級）以上的幹部和三級軍士長以上的士官家屬符合隨軍條件，經師（旅）及以上單位的政治機關批準的人員，可在本人擁有的合法固定住所、或直系親屬合法固定住所、或部隊營房申請入戶。

（三）軍隊退役士兵入戶

軍隊退役士兵符合安置入本市條件的人員，可按本人擁有的合法固定住所、直系親屬合法固定住所、單位集體戶的順序辦理本人入戶。

9、積分落戶

有加分政策，就有減分政策。一定要滿100分，才能入戶。

⑼ 老人投靠子女落戶成都可以買房嗎政策2018

老人投靠子女落戶成都可以買房。父母投靠子女入戶條件：非本市戶籍的男性公民年滿60周歲、女性公民年滿55周歲，本人或其直系親屬在本市有合法穩定住所，需投靠本市成年子女(含子女配偶)的，在本人或其直系親屬的合法穩定住所申請入戶。

⑽ 請問60歲可以貸款買房嗎

60歲通常可以貸款買房，但不同銀行對貸款買房的年齡限制不同，以經辦銀行的實際規定為准。

申請抵押貸款的基本條件如下：

1.貸款鎮彎申請人年齡在18-65歲之間，具有完全民事行為能力的自然人。

2提供合法有效的身份證明、居住證明、收入證明。

3.申請人年齡與貸款期限之和不得超過70歲。

4.申請人有合法穩定的工作和收入來源，能夠按時還款，隱早信用狀況良好，無不良記錄。

5.有購房合同或協議，借款人按規定支付首付款。

6.有效擔保銀行認可，並在灶旅雀銀行開立個人結算賬戶。