房屋抵押貸款70歲

『壹』 房主超70歲，想做抵押經營性貸款還能操作嗎

房主超70歲，想做抵押經營性貸款還能操作嗎？

這個不絕對，有幾種情況可以看看你在不在其中。

第一種，房主超70歲了，但是配偶在70歲以內，那房產做一下夫妻更名，配偶做借款人，同事孩子加共借或者擔保，因為年齡大，銀行風控基本都會讓子女出面。

第二種，房主超70歲，但是關注一下，有沒有過70周歲的生日，如果沒有過70周歲的生日，那就可以直接進件申請，當然也是需要子女出面的。

第三種，房主超70歲了，那就贈與或者賣給子女，具體根據個人情況看看哪個成本低就做哪個，這樣的情況剛過完戶是可以直接銀行申請的。

第四種，客戶雖然超70歲了，但是有部分外地銀行願意去操作，雖然利息高一些但也是一種解決辦法嘛。

第五種，公司經營情況比較好，公司來做借款人，抵押人就算超70歲，銀行也是願意接的，主要看中的是公司的經營情況較好。

以上幾種情況屬於比較普遍的方式，房主年齡超了，會影響貸款的期限，一般這種情況最長也就5年授信，具體根據你所處的情況在詳細溝通銀行即可。

注意：銀行不愛接超70歲的抵押人或者借款人，可能擔心的就是還款能力，還有就是如果70歲以上人過世了，那這個房產處理起來會非常麻煩，還會涉及到子女的繼承等等的事兒，本金回款會難上難，所以也請理解銀行的風控難處。

『貳』 超過70歲老人房產可不可抵押貸款。

不可以貸款，一般超過60歲以後，基本上就不允許貸款

『叄』 七十歲的老人可以按揭買房嗎

不可以了。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

借款人要求：

1、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。

(3)房屋抵押貸款70歲擴展閱讀

需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

參考資料來源：網路-按揭買房

『肆』 有誰知道用房產證抵押貸款，是有年齡限制的嗎

這個肯定是有的，一般情況下都是在18到65周歲，如果說你的年齡已經到達65周歲的話，那肯定是不能夠再去抵押貸款的，因為你後期也就沒有能力再去償還了，銀行的話他也是要看你的一個還款能力。而且在你抵押貸款之前，那銀行也會對於你自己的個人資質去進行審核的，像你的賬單流水這些也都是要列印出來的，年齡方面肯定也是有限制的。
拓展資料：
1. 抵押房子貸款流程如下：申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記；申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請；申請人向銀行提交所需資料；銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度；銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件；抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。是根據法律《擔保法》第三十三條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
2.房屋貸款的手續：不同銀行利率政策不一，需要根據我們的情況，到銀行借貸;提出書面借款申請，並提交銀行需要的材料；銀行根據您的申請資料對貸款進行審批；在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續；銀行同意發放貸款後，還需要辦妥有關手續，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的監管賬戶；貸款發放到我們手裡，需要按時還款，按照合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款，不可逾期;貸款可以到時結清，也可以提前還款。提前還款，剩下的利息是不用考慮的。