頂樓躍層50歲老人

① 小高層頂樓躍層好不好

90平米以下的契稅是1個點，而大於90小於144的是1.5個點，另外小高層的3樓和頂樓樓層都不是太好，閣樓要看實際利用面積是多少，小高層的得房率要稍低一些，如果頂樓的還有露台，滲水和防曬都沒有問題的話，而且不帶老人住的話，還是頂樓帶閣樓的好一些，另外80平米以上的基本在貸款方面沒有什麼區別，有限制的是79和60以下的小戶型。

② 有購買頂層復式樓的想法，購買頂層復式樓的弊端有哪些

或者再嘚瑟也不能買樓頂！當初看中一套房型，樓頂價格比最貴樓層便宜了近三分之一，再加上送樓頂大平層和一間16平方的房間，單位公房，6樓，建築質量在當時還算不錯，但顯然頂樓沒有足夠的保溫，夏天會稍微熱一些，還可以忍受。

提到頂樓很多人會覺得便宜，而且運氣好還會有閣樓，有天台之類的，而躍層和復式會有一種小別墅的感覺，聽上去很美好，也很容易令人嚮往。首先頂樓33樓風大，不管春夏秋冬風大，夏天不是40度的高溫直接開窗就可以，可能是樓頂做的比較好，我們沒有感覺有被烤和漏水的經歷。

復式樓是現在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會將頂層修成復式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會贈送寬敞的天台或閣樓。這些戶型的優勢很明顯，身處高處看得更遠，生活的空間更大，住起來更加舒適。

③ 以前躍層很流行，那些買了躍層，復式的人，現在怎麼樣了

總結起來，現在人不喜歡躍層的主要原因還是樓層太高，沒有電梯，爬起來不方便，老年人不會買，爬不動，年輕人現在都流行花園洋房，帶電梯的也不會買，所以很尷尬。畢竟年輕人也不想爬樓，有個寶寶了，東西也比較多，每次出門都很麻煩很吃力，還是電梯方便。老房子都沒有電梯，每次都要爬6樓，非常鍛煉身體。由於住了好幾個學生，洗澡比較頻，衛生間頂不住向下陰水，加上做完實驗回家就10點了，和樓下的作息時間沖突。

頂層：頂層容易漏雨和暴曬，新房可能還好，但是過個五年十年之後，都會有這樣的問題。朋友買的房子的二層，夏天根本不敢上去，沒法呆，太悶太熱了，遇到雨天就開始房頂就開始有水漬，也不知道啥時候會外面下雨裡面下雨。總想著要不自己做防水和隔熱，不然怎麼住呢？首先頂樓33樓風大，不管春夏秋冬風大，夏天不是40度的高溫直接開窗就可以，可能是樓頂做的比較好，我們沒有感覺有被烤和漏水的經歷。

④ 什麼是躍層房頂樓躍層的房子好不好

什麼是躍層房？
1、躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等，躍層房的一種經濟型住宅、復式住宅實際上是一層，但較普通的住宅高、可在局部掏出夾層、安排卧室或書房等內容，用樓梯上下。
2、其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的、躍層房住宅實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分、夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式、與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
頂樓躍層的房子好不好？
1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風採光好，更安靜安全，私密性也好很多、價格比較便宜、頂樓有滲漏水風險，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會有不便、電梯維護費以及電梯運行費會比較多。
2、每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小，隱私性強、樓梯設置在住宅之內，會佔去一定的使用面積，由於二層只有一個出口，如果遇到緊急情況人員不容易進行疏散。
3、因為房屋設計了躍層這一特點，通過層與層之間的隔斷，導致使用空間比普通房屋多50％左右，因為隔層，所以用戶可以將區域以動靜來區分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客、吃飯都會被安排在下層，而上層也用來休息、學習，這樣的布局可以有更私密的空間。
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⑤ 買了頂樓，躍層的那些人，現在怎樣了

我的一位朋友買了頂樓，躍層，自己做的復式，現在後悔了。

而復式的問題反過來，一層基本是餐廳和客廳，二層才能住人。但如果等面積的平層，使用率會高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特別是如果有兩個孩子，光樓上能住人就顯得很擠，而樓下住人顯得很奇怪。這種房子大部分是商住兩用，時間長了，鄰居大多是辦公租戶，有些亂。

而住復式的朋友可能有感覺，時間長了，覺得還是大平層好，找啥都方便，去那個房間都方便，如果老人腿腳不夠好，二層可能都上不去，這無形中又增加了不少負擔。

⑥ 為什麼都不建議買躍層房子

因為戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

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這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

⑦ 買房子買躍層的房子好不好，請問有什麼好處跟壞處

好處：躍層式住宅的室內面積相比普通住宅較大，功能明確、齊全，上下層間隔大，相互干擾較少，購房者買這類房屋後可根據自己的喜好跟需求來布局，讓家中層次感十足。同樣由於總面積大，採光面自然而然也不會太少，採光、通風效果相對比較優質。

壞處：由於躍層式住宅上下兩層依靠樓梯連接，樓梯必定會佔去一定的面積，另外樓梯坡度較大，就會存在危險性。一旦發生火災時，人員不易疏散。因此這類房屋不適合老人、孩子居住。

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購買時躍層式住宅要注意

1、檢查戶型合理性

在選購躍層戶型時，購房者應該檢查戶型的合理性以及空間利用率，關注戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引。有一部分躍層會出現為了躍層而躍層，將房屋面積強行分配成兩個層面，造成室內居住舒適度下降。

另外購房者還需關注私密性，要注意戶型中是否需要將卧室與客廳、餐廳等進行分離，各房間門的方向是否合理。

2、關注房屋採光

市場上有一部分躍層所處的建築是多梯多戶，因此很難實現南北通透。即便有的房屋號稱南北朝向的，按時如果朝北的窗戶或是對著走廊或是對著樓宇的採光井，那麼一樣通風性會打折扣。

⑧ 住在高層頂樓會不會很危險，剛買的房子，有點顧慮。。。

在我們買房的時候，頂層和底層相應的價位，會稍微的低一些。對於那些預算不足的人，可能就會選擇買下頂層。

相比底層的嘈雜，以及悶熱和潮濕，我想大部分的年輕人，更願意選擇購買頂樓的房屋。但居住在頂樓也有許多不好的地方，而且這些地方，也需要引起我們的高度重視。

否則可能會給我們帶來不好的居住體驗，嚴重情況下，還會出現安全事故。

除了上面這些注意事項以外，還需要看看頂層的水壓怎麼樣；如果水壓達不到標准，我想在日常生活中，也會非常的窩心。除此之外閣樓的使用，以及相應的消防設備，是否完整，這些都直接關乎我們的生活和人身安全。