以房養老是什麼意思

『壹』 以房養老什麼意思房子最後歸誰

比如你買房子的時候做一個按揭，就是交了首付以後，然後每個月去還房貸。那麼以房養老是一種倒按揭，也就是保險機構或者金融機構按照一個評估值，把房屋一定的款項給你以後，每個月給你一定的養老錢，最後這個房子的產權歸這個保險機構或者金融機構，是這么一種模式。

『貳』 以房養老是什麼意思

老人將自己的房產或出租，或出售，用這些資金進養老院度晚年。但還回是有蠻多老人排斥答的，第一，思想觀念的束縛，在老人家看來，把房子賣掉或者出租，住進養老院，有違中華民族的傳統，同時，也顯得兒孫不孝，有種孤家寡人，無人贍養的意味；第二，養老院護理設施落後，服務質量無法滿足老人們的需求，換句話說，養老院的服務難以讓老人家滿意；第三，養老院沒有家的氛圍，老人們縱然住進了養老院，內心也是孤獨的。所以居家養老應運而生，完成居家養老通過廣西金中，居家養老服務平台，引入養老服務。

『叄』 以房養老是什麼意思

先通俗總結一下：

有兒女的，把房子留給兒女，兒女來養老；

沒兒女的，把房子留給別人，別人來養老。

這應該是最通俗的了。

提出以房養老的基礎：

養老壓力重是80年代這代人很是頭疼的事。加上如今社會發展之迅猛，一個停歇帶來的可能就是被淘汰——大學生泉湧入社會，年輕有活力有想法的90年代、00後也都滿18周歲了。生活，工作，上有老下有小中間還有一批小老虎想要害寡人。沒有壓力是不可能的，奮力奔跑不敢停歇。

這樣，人口結構，以及人口中間層現狀形成的養老問題也就清楚明白了。

人口=房子。這個公式有些草率。但是通常每對夫妻有套房子在老來時候基本都是可以實現的。

勞動力的流動，城鎮化勞動力向大中城市轉移……這代人指望後代養老很難了。四二一家庭結構對應的也就是二一結構的房產結構——老人四口二套房，新人三口一套房。他們指望不上後代養老的時候，自己又沒有其他收入總不能不活了。

國家對養老的問題總會看到普通人前面去。社保基金挪用補給上一代沒有繳納過社保金的人用來養老（事實上雖然他們沒有繳納社會養老金，但他們那代人為國家的發展卻做了永遠無法磨滅的貢獻，所以國家這樣操作是非常對的。）但明顯這個缺口會很大，發展其他的養老產業，使中國1.78億人（60歲以上人口，統計，中國，1.78億）老有所養，必須依託其他產業。

於是，老人家手裡的房產，就是能夠盤活的最好商品。

例如金融性的：

以前買房是先付首付，再分期還款。現在可以讓金融機構或者其他企業給老人首付，然後分期給老人房款，至房產轉移。舉例：100萬的房子，買的時代交了30萬，月供3000千。現在和銀行簽了以房養老協議，銀行評估了老人的房子值50萬（折舊，事實上他們的房子早翻不知道多少倍了），首付就不給了，銀行每月給老人家5000元，直到老人離世，房產歸銀行。這是最復雜的了。

例如商業性的：

某養老企業，和老人家簽了協議，等老人離世，房產歸企業，企業負責贍養老人。

例如有償贈予的：

老人沒有兒女，或者兒女在外拼搏，正好鄰居小王在家贍養二老，小夥子有孝心有愛心，老人一決定，讓小王給他們養老，等他們走了，房子給小王。小王也覺得可以，達成協議。

這就是以房養老了。雖然解釋的不夠全面系統 ，但希望幫助到大家。

『肆』 請問以房養老是什麼意思

就是貸款買房的反向操作。把房抵押，換取分期的養老金

『伍』 以房養老是什麼意思呢

時下，人們在f購房因資金不足或其他原因的情況下。通過銀行貸款按揭的方式進行購房，然後每月固定從工資或公積金扣除一部分資金向銀行還貸。
以房養老，就是反過來，就是把房子抵押給銀行，然後約定每年或每月從銀行固定領取一定資金作為養老的生活費用。就是反按揭的方式

『陸』 以房養老是什麼意思辦理流程是怎樣的

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。 （1）「倒按揭」養老。以房養老中最為人所知也最復雜的一種。 以房養老 （2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。 （3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。 （4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。 （5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。 （6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。 （7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。 （8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。 （9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。 （10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。 （11）基地養老。在大城市周邊的生態環境優越的地域，大量建造養老基地，並附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自願移入基地養老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養老所需要的現金流入。 （12）老年公寓養老。老年人到老年公寓居住養老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。 （13）老年社區養老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區養老，用房產處置的收入彌補老年社區的房租和生活護理用費。 （14）農家養老。城市的老年人到生態環境較為優越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養老生活。 （15）集資合作養老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養老機構，並在機構中自我管理運營，舒適養老度過晚年生活。 （16）住房置換養老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發生變更，以期更符合養老生活的實際情形。 （17）售房入院養老。老年人將自有住宅出售，自己住到養老院或養老基地中，作舒適養老。 （18）售房入院+養老壽險養老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房出售後自己居住到養老院舒適養老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養老壽險產品，以保障終生生活無憂。 （19）租房入院養老。老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養老機構，將來自己身故後將住房移交子女繼承。 （20）宅基地換養老。老年農民集中居住養老公寓，用宅基地換去養老保障。 （21）農房換市區房養老。以農村宅基地置換市區公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。 （22）招徠房客養老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養老。 （23）購養老房養老。老年人購買適合養老的住宅，長期居住安心養老，度過晚年生活。 （24）合居共住養老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置後，合居共住一起養老。 （25）託付贍養養老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養義務，有償委託他人代為履行。 （26）遺贈扶養養老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養人員作為補償。 （27）以房換養養老。「給我你的房子，我為你養老送終」，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養的「現代版」，發達國家倒按揭房產養老模式的「修訂版」。 （28）住房出典養老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用於投資，獲得投資收益後再將房屋重新贖回，余剩部分用作養老支出。 （29）以房自助養老。2007年4月21日《新京報》報道，「上海將試點以房自助養老，公積金管理中心做房東」。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。

『柒』 以房養老保險是什麼意思

以房養老
保險指擁有房屋完全產權的老年人將其
房屋抵押
給保險公司，繼續擁有房屋
居住權
，並按照約定條件領取養老金直至
身故
;老人身故後，保險公司獲得抵押房屋
處置權
，處置所得優先用於償付養老保險費用，剩餘部分返還給老人的繼承者。

『捌』 以房養老什麼意思

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「住房反向抵押貸款」或「倒按揭」，是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後，保險公司或銀行收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」。2014年3月，中國保監會向各人身保險公司下發了《徵求意見稿》，決定以房養老試點，其中北京、上海、廣州和武漢成為首批試點城市，試點工作至2016年3月31日截止。

『玖』 銀行版以房養老是什麼意思

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「 住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

·銀行版「以房養老」·
以房養老每月最高可拿2萬元養老金
10月30日，中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養老按揭項目，作為最早推出「以房養老」的銀行機構，中信銀行總行營業部房地產金融部負責人孫文傑表示，中信版的「以房養老」引進了國外「倒按揭」模式，並結合國內的養老制度特點進行改良。
「此次改良更多是針對國內房產70年土地使用權和房價可能下跌的問題進行調整。」孫文傑說，「對於申請『以房養老』的申請人，其所抵押的房產是要在70年以內，此外借款的期限加上房齡不能超過70年，這可以規避70年限制的問題。而對於房價下跌的風險，雖然近期房價在國家宏觀調控下有一定的下跌走勢，但北京核心地區的房價將基本穩定在合理范圍之內，產品將對抵押房產的60%進行評估，通過抵押率的控制能夠較好地控制風險。」
孫文傑表示，目前銀行規定借款人至少要有兩套房產以上才可申請，申請人可以是老人本人，也可以是他的贍養人，但老人本人須年滿55歲。目前該產品利率為市場基本利率，即5年以上期貸款基準利率為7.05%。
「具體來說，中信銀行會為申請客戶所抵押的房屋核定一個養老貸款額度，一般分為5萬元或50萬元，按約定貸款期限確定每月放款金額，但最高不能超過2萬元。隨後，銀行將按月將養老貸款資金打入養老人賬戶。」孫文傑說。
針對抵押房屋的價值評估，孫文傑表示可以由銀行及申請人協商。「如果在抵押過程中，申請人或其子女不同意繼續抵押該房屋，也可按照提前還貸方式，一次性將由銀行支付的養老金及利息還清之後，房屋便可正常進行買賣。」

『拾』 養老保險以房養老是什麼意思

以房養老保險的意思是，老人與保險公司約定，由老人抵押房屋給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並領取養老金直至身故；而保險公司可在老人死亡後獲得抵押房屋的處置權，優先償付養老保險費用後，剩餘部分交給老人的繼承人。
【法律依據】
《中華人民共和國保險法》第十條
保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。投保人是指與保險人訂立保險合同，並按照合同約定負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，並按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。
第十二條
人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。財產保險的被保險人在保險事故發生時，對保險標的應當具有保險利益。人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的保險。被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。投保人可以為被保險人。保險利益是指投保人或者被保險人對保險標的具有的法律上承認的利益。