养老公寓和住宅产权有什么区别

1. 为什么买公寓而不是住宅

买公寓而不是住宅的原因，主要是在特定情境下公寓具有一些相对优势，但这些优势通常不适用于作为长期家庭住房。以下是一些可能选择公寓而非住宅的原因：

1. 价格优势：

   • 成本较低：在同等地段，商住公寓的价格往往只有住宅的一半，这对于预算有限的购房者来说是一个明显的优势。

2. 投资回报：

   • 出租收益：虽然公寓不能作为家庭长住房，但其作为商业地产，出租收租金是比较可观的。对于投资者而言，公寓可能提供更高的租金回报率。

3. 特定需求：

   • 短期居住或养老：对于父母想来子女城市短期居住或养老的情况，公寓可能是一个合适的选择。它提供了灵活的居住方式，且价格相对亲民。

然而，需要注意的是，公寓作为商业地产，存在一些明显的劣势：

• 产权年限：公寓的产权年限通常为40年，比住宅的70年少30年。且满40年后需要补交土地出让金，增加了长期持有的成本。
• 交易税费高：公寓的交易税费非常高，包括契税、增值税以及差额税等，总计可能达到交易价格的12%以上，这大大降低了公寓的转手价值。
• 落户和教育限制：由于公寓是商业性质地产，孩子不能上学，大人不能落户，这对于有子女教育需求的家庭来说是一个重要的考量因素。
• 转手难度大：由于上述原因，公寓的转手难度较大，且即使房价大涨，公寓的卖出价格也可能无法与住宅相比，甚至可能赔钱。
• 商业水电费用高：公寓使用商业水电，费用通常比民用水电贵3倍左右，增加了居住成本。

总结：买公寓而不是住宅的原因主要在于价格优势和投资回报，但这也伴随着产权年限短、交易税费高、落户和教育限制以及转手难度大等劣势。因此，在选择公寓还是住宅时，需要根据自己的实际需求和经济状况进行权衡。

2. 买公寓养老靠谱吗

买公寓养老是比较靠谱的。
1、买公寓的好处：不限购不限贷。商业性公寓不限购不限贷，买卖比较方便自由。其次，总价少。公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。并且用途多元化。公寓既能自住，也能用来办公注册公司，公寓的选择更加多元化。
2、买公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高税费转手交易难。公寓性质住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、综合用地、商业用地上。一般房子的面积比较小，因此公寓房的总价会相对较低。
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3. 70年产权的单身公寓,与普通住房有区别吗

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。

如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。

在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

拓展资料：

单身公寓（Singleapartment），又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

参考链接：单身公寓