公建民营养老院房租怎么算

㈠ 我想办一个100多张的床位养老院需要多少投资

算一下，先算院长投资两个人，做饭三人，买菜一个，管钱的两，库内管一人，医务三人，户容工十人加上一百人，住每人需20平米，用2000，入住用。活动室办公室，医务室，运动φ空地，等租地，自建，投资1000万，租100万，每个老人每月2000百分之八十就200万去房租每年六十万，公资20人按平均5000去120万，还有吃饭，129万，国家每个人补5000就100万，

㈡ 年轻人住养老院是什么原因

最近有两个问题引起热议。一是，大城市房租大涨，年轻人住到哪里去？二是，全国60岁以上老年人达2.409亿，谁来养老？于是有人说：生不易，活不易，生活真不易。不过，这两个棘手的问题已经找到了解决之道：让年轻人住进养老院。这样做，既可以减轻年轻人的租房负担，也能提高老人们的养老质量。

不过，有一个前提，年轻人每月必须要做至少20小时的助老志愿服务，用服务来换房租，可以是过节时举办文艺晚会，陪老人散散步，教老人怎么用时髦的手机客户端等。

此外，这个项目也设有退出机制。承租期内，志愿者与所在企业解除劳动关系，或企业迁出滨江、歇业等情形，承租人员将被取消准租资格并按规定腾退房源。

一边是刚刚毕业无力承担高额房租的年轻人，一边是缺少陪伴的老年人，本不会有特别多交集的两个群体，因为“陪伴是最长情的告白”这一个项目相遇了。

项目是在杭州滨江团区委、区民政局和阳光家园的共同商议下实施的，阳光家园是杭州最大的公建民营养老机构，共有2000张床位，其中养老部分有800张，目前有600余位老人入住。

这个项目实施已经半年，但一直不温不火。据报道，截止目前，有14位年轻人入住。

不过，最近大城市房租大涨让这个项目着实火了一把，各大媒体争相报道，认为是减轻年轻人负担的有效方法。

浙江在线称，年轻人入住的房子有落地窗、大阳台、工作台、独立卫生间。房间都是朝南的，配套齐全。

有专家分析指出，目前中国的养老机构也存在尴尬的局面，公立养老机构供不应求，但是部分民营养老机构入住率并不高。面对剩余空床位，公建民营的养老机构有自主权决定如何使用。

所以，更客观的讲，“年轻人住进养老院”也能让民营养老机构节省成本。这种做法在国外也比较常见，比如德国的“在居住中提供帮助”计划，可为大学生在养老院或是长者家中提供一间比较廉价的住房，作为回报，大学生需帮着老年人做家务且提供力所能及的照顾。

㈢ 北京养老院一个月多少钱啊

北京公办养老院单间每月2250元。北京公办公营养老院，一单间每月2200余元有中央空调、24小时用水、吸氧系统、紧急呼叫设施。

中国人民大学老年学研究所副所长姜向群教授表示，有的公办养老院有政府投入，基础好，硬件好，资金充裕，提供的服务质量较高，很多老人愿意入住。

政府应该加大对民办养老院的补助和支持，还需要下放权力，将养老院更多地交给社会力量来运营，进一步降低社会力量进入养老院的门槛。通过引入社会力量，来提高养老院整体经济实力，让更多的养老院有资金来提供更符合老人要求的服务。

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报名至少需要提前半年，一个月费用接近万元，还得等床位。近日记者来到了乐成养老旗下、位于北京朝阳区的双井恭和苑，据悉，这是北京地区目前来讲最好的高端养老机构之一。

每天前来咨询的人都会排起长队，一位工作人员告诉记者：想要入住，需至少提前三个月报名，还不一定能够排到床位。

同传统的养老机构相比，恭和苑更像是一个大家庭，各种活动设施一应俱全，而且一日三餐全部科学配比，生活起居全部有专人照料，比居家养老更丰富，比雇佣住家保姆更周到。

同时，乐成养老还主张亲民惠民的服务理念，让每一位来此的老人，都能够享受到高性价比的养老服务。作为国内领先的社区养老服务缔造者，乐成养老立志成为全中国最好的养老机构，自创办以来，其始终坚持“一切为了老人”的服务理念。

㈣ 开养老院需要多少资金

开养老院的费用，可按规模地区来分别，不同的地区惠民政策也不同，所以费用也不尽相同，规模大小也决定了投资费用不同。

一、养老院选择区域带来的差异

首先从地区来说，一线城市相对来说价位相对较高，拿一个一线城市和二三线城市给大家做个对比，一线城市例如北京5环以外100平米的地大约需要200万左右，而二线城市例如兰州100平米也就可能也就二三十万左右。

所以说想确定开一家养老院，首先要确定是在什么地方，查看当地的物价情况，这样才能做出一个合理的评估，而且各地政府的补贴也不尽相同。具体的实际费用还得根据当地的实际情况来定。

二、租房改造型养老院

民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种。租房改建的敬老院一部分是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简单改造后投入运营。另一部分是租用新建房屋进行改造，由于面积限制，这部分养老院多为小型。产权的属性限制了养老院的发展。

高额的租金增加了养老院的运营负担，同时承租年限也影响了改造工程的有效实施。出租房考虑自身利益和对未来经济形势的预期，往往不愿意签订长期合同，极少超过十年。因而如果在房屋改造和设备购置方面投入过大，短暂的承租期内很难收回成本。

三、购地新建型养老院

相对于租赁型养老院，自建型养老院的更加稳定，但是投入成本则要相对较高，这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加，新建养老院的投入也持续增高。

除了上述说的土地使用费用，还有建设费，床位购买，适老化改造，设施养护等必要费用支出。这还只是固定成本。当然，这一切也受养老院的规模不同变化，费用也不尽相同。

益养老介绍，在决定开办养老院之前，要选好地方，确定想开个什么规模的，比如可分为三个规模，小规模居家养老、中规模的以及大型的养老院。每个规模不同，费用也就不尽相同了，最低三五十万，上到几千万上亿都有可能。

不过根据经验，成本核算下来，综合所有费用，一张床位约2~3万左右，一个床位约占15~30平米。根据这个公式，那么，开一家养老院需要多少钱，就可以根据预想的规模算出来了。

㈤ 民办养老院属于哪种社会性质

民办养老院属于社区服务机构。

社区服务机构是由政府、社会组织或个人设立的非营利性组织，通过社会福利从业人员为特定客户提供服务的机构。这些机构的目标是满足社会各群体的需求，提供多样化的服务，包括老年人福利、残疾人福利、儿童福利等等。

民办养老院是由民间团体或个人主办的非营利性质的养老组织，社会服务机构属于为公益目的以捐助财产设立的捐助法人，具有非营利性、公益性、服务性等基本特征。它们致力于提供养老服务，满足老年人的基本生活需求，如住宿、餐饮、医疗等，同时也关心老人的心理健康和提供娱乐活动。

民办养老院和公办养老院的区别：

一、公办养老院

1、由国家筹办，具有福利性质，主要针对社会弱势群体、三无老人、五保户老人、特困、残疾老人等人群。

2、公办养老院由政府定价，价格较低，而且拥有政府投资，硬件设施较好，服务水平也高。

3、但公办养老院会出现一床难求的现象，且需排队等候，排队时间普遍较长。

二、民办养老院

1、投资较高，人员、房租、水电等成本使得养老院经营成本高，所以收费也较高。

2、民办养老院多是社会投资，会有一定收益预期，如果入住率低，就会很难盈利甚至收不回投资。

3、民办养老院一般会在入住前先交一笔赞助费或者押金，入住后再按每个月消费情况具体收费。

以上内容参考：网络-民营养老院