开养老院违建怎么办

⑴ 奢华的袁府倒在了拆违风暴中，给各地违建敲响警钟：早晚都得拆！

开展建设活动，需要在符合土地利用总体规划的前提下，依法取得《建设工程规划许可证》后，按照有效许可证规定内容进行。在未经具有审批权限的机关作出征地批文和农用地转用审批手续的情况下，就实施了征地用地行为属于违法，应该被强制拆除。 前段时间黑龙江的曹园刚被拆除，最近河北袁府又浮出水面。违建面积更大，占地更广。袁府如今已被相关部门确认实属违建，开始实施拆违，足足拆了一夜，还没拆完。这么漂亮的袁府被拆除，有网友觉得“可惜”、建议“可以开放给大家参观游览”。这些说法表面上在情在理，但是与相关法律法规背道而驰。如果违建大行其道，最后损害的还是大家的利益，损害的是土地的合法权益。
拆迁律师今天为大家分析，看看袁府究竟有存在哪些违法问题。
经举报开始调查：袁府确属违建，占地3.6万平
据媒体报道，整个袁府建设豪华，项目属违法占地，面积达到了5万平方米——这些说法很快被曲周县政府出面否认。媒体报道称：县政府表示，该项目已经县民政局批准，符合土地利用总体规划，已经省政府批复统一转征收。
袁府存在未批先建、违法占地、违规建设问题，违法占地54.23亩(合3万6千余平米)。
媒体对此提出质疑：曲周县政府对这一情况是真不知情，还是别有内情?
袁府究竟是做什么的?众说纷纭，但违建属实，已快速进行拆除
对于袁府究竟是用来做什么的，媒体及网友纷纷展开热烈讨论。
媒体报道，县政府和袁府主人对外称，袁府是养老院;另有媒体称，经采访有人称袁府是乡绅袁平年为回报乡邻、纪念先祖建设的袁氏祠堂;也有媒体和网友讨论认为，袁府实际上就是袁氏私人宫殿!
另据媒体调查报道，袁府项目用地最开始是以种植项目立项，使用土地一百余亩;后经当事人赵某申请，将其中54.23亩土地用于申请建设曲周县桂昌养老中心项目。
不管袁府究竟是用来做什么的，几番周折已令人对它的投建充满疑惑和遐想。
据媒体最新消息，经河北有关部门深入调查，确认了袁府属于违建，确实是袁府主人所说的养老院。挖掘机和铲车已经进场，开始对袁府主体部分实施拆除。
袁府在用地及建设方面存在系列法律问题：未批先建、违法占地、违建
首先，开展建设活动，需要根据《土地管理法》、《城乡规划法》的相关规定，在符合土地利用总体规划的前提下，依法取得《建设工程规划许可证》后，按照有效许可证规定内容进行。
邯郸市方面经初步调查通报，袁府存在未批先建、违规建设的问题，就是在没有经过规划审批、未按照规划许可规定内容要求的情况下，开工实施建设。
其次，根据《土地管理法》的规定，征地须先经具有相应审批权限的国务院或省级政府作出征地批文，占用农用地的还须具备农用地转用审批手续，才能进一步进行公告和征地活动。
根据媒体报道邯郸市政府的通报，袁府建设项目存在违法的问题，也就是在未经具有审批权限的机关作出征地批文和农用地转用审批手续的情况下，就实施了征地用地行为，实属违法。
最后，根据媒体最初报道，袁府属于占用基本农田。邯郸市政府在初步调查情况中否认了这一点。但拆迁律师还是带大家再来复习一下基本农田能否用来建房的问题。
根据《基本农田保护条例》第十五条中的规定内容及第十七条第一款规定，基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
也就是说，基本农田一旦划定，任何人不得私自占用基本农田用于建窑、建房、挖沙采石等建设或破坏性用途。根据现行《土地管理法》的相关规定，只有国务院有权对基本农田的征收进行审批。
曹园倒下了，袁府也没能笑到最后，可见不管建设者有多么强大的背景、多么雄厚的财力，违建就是违建，都是要接受法律的制裁的。这对咱们老百姓来说，既是喜讯，也是警钟。
由于某些历史原因，或其他特殊原因，很多普通被拆迁人朋友的房子也存在一些合法性争议，这些争议有时会影响到咱们在征地拆迁时的补偿。为了避免错失应得的补偿，遇到这类问题时，被拆迁人朋友可以及早向专业拆迁律师咨询，提前做好维权准备。

⑵ 大产权与小产权的区别是什么啊

区别为：所有权、合法性和交易税不同的。

1.所有权不同。

开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。

2.合法性不同

大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予上市。

3，交易税费不同

如果购买的房屋再次转让，如果不支付土地转让费，则属于大型产权，如果仍然需要支付土地租赁费，这种产权称为小产权。根据这种解释，普通商品房是一个大型产权房，而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异，购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言，房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权;如果是通过转让或转让获得的，在此称为大产权。

(2)开养老院违建怎么办扩展阅读：

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

⑶ 大产权与小产权有什么区别

由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产内权房。

我们容所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。