『壹』 为什么不建议买老破小学区房
不建议购买老破小学区房的原因是：一、实用性，房龄较大，各项基础设施老化，存在安全隐患；二、投资性，学区房价钱较高，普通家庭无法负担，国家要求房住不炒，购买不易转手，同时不再拆迁，改造需要自费；三、政策性，国家为保证教育公平性，采取扩大招生范围，教师轮岗等措施，学区房吸引力将减弱。
1、实用性
一般情况下学区房在开发商开发时利用学校学位等方面吸引购买者，使房价越来越高，老破小的学区房，通常建筑历史较久，房龄普遍较大，而且房子未进行过整修。购买老破小学区房，花费的价格比普通商品房高20%-30%，并且房子面积小。房子内部的基础设施，尤其是水、电管道等长时间使用未更换，存在一定的安全隐患，整体居住的质量较差，实用性不高。
2、投资性
有些购买者希望购买学区房来进行投资，但是老破小学区房通常附近已经没有较好的优质资源，整体吸引力已经减弱。由于价格还是高于普通住房，购买后如果想再转手，会较困难。普通家庭会无法负担高价位的房子，经济条件较好的家庭，会选择各方面条件都更好的地区，即使距离偏远，家长也可以车接车送孩子。
有的购买者希望购买老破小学区房后，国家拆迁后，会有一大笔拆迁款。按照国家政策要求，以后不再进行房子的拆迁补偿，对于老旧小区采用改造提升居住环境，房屋改造费用还需要户主自己掏钱完成。
购买老破小学区房还要注意房子贷款问题，如果房子未转手之前，需要自行还贷，房龄越来，还款年限越短，放下自行负担的成本也会增加。因此，购买老破小学区房进行投资，是不明智的选择。
3、政策性
国家以往较长时间内，学区房因为自身所携带的教育属性，加之受到传统家庭教育观念影响。许多城市的家庭为了孩子购买学区房，无论房子新旧，价格高低，学区房成为楼市中的佼佼者。近些年来国家出台政策调控房地产市场，强调房子只住不炒，削弱房子的教育属性。
比如有些地方采用的大学区招生，即使房子属于学校片区内，具有双学位，依然要参加抽签，抽中哪个学校就去哪个学校就读。还有采用教师轮岗制，将优秀的教师在各个学校轮岗教学，盘活优质资源，保证教育公平，更好的分配教育资源。因此，对于国家越来越多的政策，不建议再购买老破小学区房。
『贰』 学区房和洋房哪个保值
学区房无疑是最保值的选择，无论是在哪个城市，只要具备「学区、学位」的概念，房产的价值就会提升到一个新的层次。
相比之下，拥有学位的新房子、新小区虽然有潜力，但老房子、老小区带学位的情况更为常见，因为它们早已被划入了优质学区的范围。然而，这些老旧且破旧的房子很少有人愿意居住，因此，户型较小的学位房在市场上更加受到欢迎，因为人们更多的是追求一个学位‘名额’而非实际居住需求。正是这种巨大的市场需求与有限的供应，使得带优质学位的老旧小户型房产价格异常高昂。
因此，优质的学区房相比洋房更具保值性，即便洋房本身也可能是高品质的住宅，但在学位和教育资源的加持下，学区房的价值更为稳固且易于增值。