A. 养老院办建设用地规划许可证的流程
法律分析：申请人需要持有关材料去规划局窗口申报建设用地规划许可证。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
B. 建养老院怎么申请土地
法律分析：依据相关的办理规则，民办养老院可优先批阅社会福利组织的建造用地，选用行政划拨或有偿方法供地。对新办福利事业的项目归于出让土地的，要恰当下降土地出让金收取规范和拆迁补偿费，减免土地办理费。土地规划和丈量费及市政基础设施配套建造费按有关法律法规给予减免。
法律依据：《中华人民共和国老年人权益保护法》 第六条 地方各级人民政府和有关部门应当按照老年人口比例及分布情况，将养老服务设施建设纳入城乡规划和土地利用总体规划，统筹安排养老服务设施建设用地及所需物资。非营利性养老服务设施用地，可以依法使用国有划拨土地或者农民集体所有的土地。
C. 建养老院的土地怎么批
法律分析：申办人应当持以下材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请社会服务机构，由受理申请的民政部门进行审批。
要办理的手续
按照福利机构管理办法里面规定有以下几项要办理的：
一个是个人申请；二是提交申办人的资格证明材料；三是办设福利机构的资金来源证明，一定要通过银行确认有这么一批资金；四是办设福利机构场所的证明材料，办设福利机构是租地还是个人所有财产，要有房屋证明。
社会福利机构管理暂行办法
第六条县级以上地方人民政府民政部门应当根据本行政区域内社会福利事业发展需要，制定社会福利机构设置规划。
社会福利机构的设置应当符合社会福利机构的设置规划和社会福利机构设置的基本标准。
第七条依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人）凡具备相应的条件,可以依照本办法的规定，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请。
第八条申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：
（一）申请书、可行性研究报告；
（二）申办人的资格证明文件；
（三）拟办社会福利机构资金来源的证明文件；
法律依据：《企业经营范围登记管理规定》 第五条 申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、国务院决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记。审批机关对许可经营项目有经营期限限制的，登记机关应当将该经营期限予以登记，企业应当在审批机关批准的经营期限内从事经营。 申请一般经营项目，申请人应当参照《国民经济行业分类》及有关规定自主选择一种或者多种经营的类别，依法直接向企业登记机关申请登记。
D. 民办养老院土地政策
民办养老院最新政策扶持：
1、对于民营养老院相关补助有，一次性建筑补贴，床位补贴，相关税收减免；
2、就设立方面，建设补贴（一次性分期支付），分为自建和改建，一般改建补贴是自建的一半。20000至5000不等；
3、就经营方面，运营补贴，根据床位入住本地老人情况，一般超过一定时期后给予200-50元每月的补贴，各地不同。另外可能会有些节日慰问金。私人办养老院的优惠政策，就是国家会对他进行各种补贴，比如说建筑资金的补贴，床位的补贴以及相关税收的一些减免。
一、私人办养老院国家会有哪些优惠政策？
国家对于民营养老院相关补助有：一次性建筑补贴，床位补贴，相关税收减免。1.设立方面：
建设补贴（一次性分期支付）分为自建和改建，zd一般改建补贴是自建的一半。20000-5000不等。2.经营方面：运营补贴，根据床位入住本地老人情况，一般超过一定时期后给予200-50元每月版的补贴，各地不同。另外可能会有些节日慰问金。1.养老服务补贴制度是指对于低收入的高龄、独居、失能等养老困难老年人，经过评估，采取政府补贴的形式，为他们入住养老机构或者接受社区、居家养老服务，提供支持的一种制度。2.根据国务院的《关于加快发展养老服务业的若干意见》养老服务业主要以“公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务”等方式为主。
综上所述民办养老院土地政策非常详细，条目清晰，有相关的负责部门。
法律依据：《养老服务设施用地指导意见》第八条鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设,涉及划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的,在原土地用途符合规划的前提下,可不改变土地用途,允许补缴土地出让金(租金),办理协议出让或租赁手续。在符合规划的前提下,在已建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建筑面积的,可不增收土地价款。若后续调整为营利性养老服务设施的,应补缴相应土地价款。
E. 养老院土地用地政策
法律分析：在核发国有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时,应当作出以下规定或者约定: (一)建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租; (二)不得改变规划确定的土地用途,改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权; (三)签订出让合同和租赁合同时,应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权,在核发划拨决定书时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权,设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿; (四)养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内; (五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,原承租人有优先承租权。
法律依据：《养老服务设施用地指导意见》 第八条 鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设,涉及划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的,在原土地用途符合规划的前提下,可不改变土地用途,允许补缴土地出让金(租金),办理协议出让或租赁手续。在符合规划的前提下,在已建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建筑面积的,可不增收土地价款。若后续调整为营利性养老服务设施的,应补缴相应土地价款。
F. 农民老了土地怎么办
不管是在农村还是城市，到社保局买养老保险和医疗保险应该是聪明人的共同选择！也是政府提倡和保证全社会所有人都老有所竖告养老有所依的政策！
但是，养老保险和医疗保险都是有缴纳前纤猜年限的，只有交够15年以上才能每个月从社保局拿到钱。
目前我国的农村养老还是一个任重而道远的棘手问题，虽然农村目前也已经有了敬老院和相关社保，但是目前的保障力度确实还比较弱。
而目前我国所推行慧型的城乡一体化或许是解决我国农村养老问题的一个办法。
G. 养老院批土地的申请
法律分析：申办人应当持以下材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请社会服务机构，由受理申请的民政部门进行审批。
要办理的手续
按照福利机构管理办法里面规定有以下几项要办理的：
一个是个人申请；二是提交申办人的资格证明材料；三是办设福利机构的资金来源证明，一定要通过银行确认有这么一批资金；四是办设福利机构场所的证明材料，办设福利机构是租地还是个人所有财产，要有房屋证明。
法律依据：《中华人民共和国企业经营范围登记管理规定》 第五条 申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、国务院决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记。审批机关对许可经营项目有经营期限限制的，登记机关应当将该经营期限予以登记，企业应当在审批机关批准的经营期限内从事经营。 申请一般经营项目，申请人应当参照《国民经济行业分类》及有关规定自主选择一种或者多种经营的类别，依法直接向企业登记机关申请登记。
H. 深圳市机构养老设施用地供应暂行办法（全文）
为加快发展我市养老服务业，不断满足持续增长的养老服务需求，保障养老用地供应，规范机构养老设施用地管理，我委起草了《深圳市机构养老设施用地供应暂行办法》(以下简称《办法》。现将《办法》公开征求社会各界意见，欢迎有关单位和社会各界人士于9月5日前通过信函或者电子邮件等方式将意见或建议反馈我委。
邮寄地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦606室
邮政编码：518034
电子邮箱：[email protected]
深圳市规划和国土资源委员会
8月4日
深圳市机构养老设施用地供应暂行办法
(征求意见稿)
第一条 为保障机构养老设施用地供应，规范机构养老设施用地管理，满足多样化养老服务需求，保障和改善民生，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称机构养老设施，是指供机构集中赡养老年人，为老年人提供住宿、照料、护理、娱乐等服务所使用的房屋和场地设施。
本办法所称机构养老设施用地，限于养老设施专项规划及其他规划确定的可用于建设独立占地的机构养老设施的医疗卫生用地和社会福利用地。
第三条 机构养老设施用地优先纳入我市近期建设与土地利用规划年度实施计划。
市民政主管部门应根据社会需求、养老设施专项规划等相关规划，会同市规划国土主管部门统筹确定五年近期机构养老设施建设项目计划，纳入我市近期建设与土地利用规划年度实施计划。
第四条 我市机构养老设施用地，采取以下方式供应：
(一)市、区财政全额投资的机构养老设施用地，由市民政部门申请，报市政府批准后，可以采取协议免地价方式出让土地使用权。土地使用权受让人为市、区政府，实际使用单位为市、区民政部门。
(二)产权归政府、引入社会资本举办的机构养老设施用地，由市民政部门申请，报市政府批准后，可以采取协议免地价方式出让土地使用权，土地使用权受让人为市、区政府，实际使用单位为市、区民政部门，由市、区民政部门引进社会资本经营。
(三)社会资本举办的机构养老设施用地，面向所有企业事业单位、社会组织或者个人，采取招拍挂方式公开出让土地使用权。
第五条 原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、规划为机构养老设施的合法用地，鼓励原农村集体经济组织继受单位自行举办机构养老设施，原农村集体经济组织继受单位应与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同或补充协议，免缴地价，土地使用权期限重新计算。也可以采取招拍挂方式公开转让土地使用权，土地使用权期限重新计算，所得收益归原农村集体经济组织继受单位，受让人应与市规划国土主管部门及原农村集体经济组织继受单位签订土地使用权出让合同或补充协议。
第六条 尚未完善征(转)地补偿手续且规划为机构养老设施的用地，可以采取招拍挂方式公开出让土地使用权。所得收益的50%纳入市国土基金，50%归原农村集体经济组织继受单位。原农村集体经济组织继受单位所得收益部分，由竞得单位先支付至市土地房产交易中心账户监管，待签订出让合同等相关手续完善后划转至原农村集体经济组织继受单位指定账户。
原农村集体经济组织继受单位应在招拍挂出让前先行理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除，签订相关征(转)地补偿协议。以上述方式进入市场的，相关征(转)地补偿协议应在成交之前签订，政府不再支付任何补偿款。
第七条 城市更新项目开发建设范围内的机构养老设施用地，不计入城市更新用地移交率的，可一并协议出让。
城市更新项目开发建设用地范围外按规定应移交政府、规划为机构养老设施的用地，由项目实施主体无偿移交政府后按本办法第四条规定执行。
第八条 土地使用权剩余期限不少于10年的已批未建合法用地，原用地单位申请自行举办机构养老设施，经核查符合规划的，按居住用地基准地价(或80%)、原土地使用权剩余年限补缴地价后实施;也可以采取招拍挂方式公开转让土地使用权，转让后的土地使用权期限为原土地使用权剩余年限，按原土地用途及剩余期限计算的地价为转让底价。成交价高于底价的溢价部分，50%纳入市国土基金，50%归原用地单位。
上述情形涉及闲置土地处置的，应按相关规定先行处理。
第九条 合法建筑在满足环境保护、卫生防疫及消防安全等规范要求的条件下，由机构养老设施举办者首先取得市区、民政部门的批准，并取得规划、环保、卫生和消防等部门同意，可以用于举办机构养老设施。
合法建筑改变功能举办机构养老设施的，权利主体、土地用途和使用年期不作变更，不需补缴地价，建筑物不得分割处置。
第十条 市民政主管部门应拟定有关监管协议书，与机构养老设施用地出(转)让公告一并公示。监管协议书应明确机构养老设施的运营方式、服务对象、收费机制、后续监管等事项，在签署土地使用权出让合同时一并签订。
第十一条 我市机构养老设施用地限整体转让，建筑物不得分割转让，土地使用权出让最高年限为50年。
第十二条 本办法自发布之日起施行。