抚养老人遗赠房子怎么办

Ⅰ 老人去世留有遗嘱的房子怎么过户

遗嘱的房产属于遗产继承

主要办理程序：

1、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

2、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。

3、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

继承房产的程序：

1.房产继承时到当地的房产局申请产权转移登记：房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。

2.分割房屋遗产:

①折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

②共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

Ⅱ 【高分+最高追加】关于老人赡养与房产问题

非常乐意解答你的问题~
看了你的描述，我认为你完全不必烦恼和担心，即使到最后一步，如果诉至法院，可以说老人的胜诉机会非常非常大。

先简单的说：协议无效，房产更名违法，老人必须赡养。

首先说一下，签订的关于房产与赡养的协议效力问题：由于子女都是老人的亲生，法律上就负有赡养老人的义务，如果老人的赡养出现问题，每一个子女都有责任，所以以这样协议的形式规定房产与赡养的关系，协议无效。如果子女间内部约定了这样的协议，儿子赡养了老人，并得到房产，大家均无异议可以，但是如果儿子赡养不善，却在老人在世的时候先行“霸占”房产，这就损害了老人的利益，无论从道德和法律上都不允许。法律不保护这样的协议，所以你不用担心了。

另外一个事实，儿子偷偷去办房产过户，违背了房屋所有人，即老人的意愿，儿子和相关房屋登记工作人员都有责任，儿子竟然仅凭协议就可以办过户？！即使协议是老人的真实意思表示，也是基于赡养的前提，过户也应该在老人过世之后进行。所以老人和其他子女可以因此要求确定房产所有人为老人，如果无法实现则由儿子补偿相应的房款给老人。这就需要诉讼解决了。

关于儿子不善待老人的情况。！气愤！看具体情况的严重性，可以诉其不尽赡养义务和虐待老人，拿着老人的房产保障还不善待老人，竟然还要老人给儿子生活费，还不让老人与其他子女联系！这都可以构成非法拘禁，限制老人的人身自由，如果有证据，就是虐待老人了！而且也侵犯了其他子女的探望老人的权利。

我认为，非常有必要马上整理相关证据，找个律师咨询然后通过诉讼解决！因为涉及房产证和赡养问题，所以只有通过诉讼解决了。在中国逐渐进入老龄化社会的现实状况下，法院非常注重保护老人的利益，对于赡养问题，子女更是有义务的，相信如果能证明以上描述的真实性，那么，老人取回房屋，得到赡养以及赡养费，是没有问题的。一个社会，不可能允许不孝的子女占着老人的房屋而让老人露宿街头或者受到虐待和委屈。别说是一处，两处房屋都应该要回来，分财产是老人过世后的事情，老人还在世就先占房产无论如何想都别想，即使老人是没有条件自愿将房产给儿子，儿子也必须尽到赡养的义务，而不能违反了老人的利益。

那个儿媳妇不用管她，不成气候~赶快诉讼，房子就是老人的，她抢不着，即使到时候她占着，老人的子女也可以要求她取回相应的部分。理由在上，不赘述。

很气愤！将相关问题全部整理，法院会酌情考虑到的，对判决会有很大的帮助。让这种只想占自己家人便宜不想履行义务的人，一定不能姑息。

希望给到你帮助，有点说多了呵呵。
赶快找个律师咨询详细的诉讼情况吧。
也祝愿两位老人健康快乐，享受幸福的晚年生活。

补充答案：

对上面回答的纠正！！！！遗赠抚养协议的前提条件！是针对非法定继承人以外的其他人订立的协议，而本案中，订立所谓“协议”的是老人的亲生儿子，完全不满足遗赠抚养协议的主体资格要件，所以说，不存在遗赠抚养协议之说，协议也无效~~~~~单单引用法条，却片面理解了法条，之后的根据抚养协议的推定也当然不准确。

对于刚才您的补充提问，其实一开始就看出是重男轻女的传统思想导致的，那个年代很正常，90岁的老人了，也不能指望他们怎么有斗争精神了，但是作为其他的两个女儿和相关的利益人，可以对老人进行劝阻，说服他们，与他们一起参与诉讼。那个协议上的签名是无效的，房产办理不能看无效协议的签名就这样推定，因为他们既然瞒着老人去过户了，就违背了老人的真实意愿，而现在老人又居无定所，这些法院都是会考虑的，其他两个子女完全可以单独就这一点，诉至法院，没有问题的，不要因为一点复杂的情况和感情就阻却，因为，毕竟让年迈的老人拥有稳定健康的生活才是最重要的。

Ⅲ 老人将房产给孙子孙子不尽赡养义务如何办

法律分析：双方可以签署遗赠抚养协议，如果孙子不尽赡养义务，老人可以将房产收回。《继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠抚养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人;没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人;继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人;没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

Ⅳ 法院提醒：老人赠与子女房产需要注意哪些问题

法官点评：
老年人生活能力下降，对子女依赖性增强，渴望子女的关注与照顾，在这种情况下，往往愿意将财产与子女共享，比如房子给子女住、存款给子女用，但部分子女受益后不思侍奉晨昏，反而变本加厉啃老，老年人失望之余，将子女告上法庭。本案中，被告刘某选择货币补偿并拒绝与老人同住，直接导致老人无家可归，暂居住在其他子女家中。
老人要想安享晚年，不能只是期待子女主动尽孝，而应积极做好养老法律规划，尤其在赠与子女房产时，更应慎重，以防出现老无所居、老无所养的情况。
老年人在处理财产问题时，应当注意以下几点问题。
其一、慎重考虑，不要一时冲动。老人应该全面地考虑哪个子女最值得自已把房产留给他，包括子女是否真心对待自已、子女的生活保障、其他子女的意见等，对房产作出妥善处理，避免事后受其他因素的干扰，出现反复。
其二，老年人在财产上要做好保护，不宜过早无条件或条件不明晰地赠与子女。诸如：在赠与协议中明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件；或是保留老人对房屋的居住权等。
其三、如果考虑不周全，未必一定要在生前就把房产产权处理。以遗嘱或遗赠抚养协议的方式，安排自已名下的房产。相比赠与而言，上述方式能更好保护老人，一旦情况发生，老人可以更为自主地处分房产。
其四、子女不履行赡养义务，老人是可以撤销赠与的。《合同法》第192条规定，严重侵害赠与人或赠与人近亲属；对赠与人有抚养义务而不履行…赠与人可以撤销赠与。也就是说，子女受赠房产应孝敬父母，尽到赠与合同所附义务或法律规定义务，任何子女均不可侵害父母的利益或不尽抚养义务，否则取得的房屋有可能被撤销赠与，即使是产权已登记过户的房产。

Ⅳ 遗产房子怎么继承

遗产房子的继承，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。配偶、子女和父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。如果没有第一顺序继承人，那么由第二顺序继承人继承。而对于缺乏劳动力的继承人，可以予以照顾。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

Ⅵ 老人将房产给孙子,孙子不尽赡养义务怎么办

法律分析：被赡养人可以依法提起诉讼请求子女履行赡养义务。或者双方可以签署遗赠抚养协议，如果孙子不尽赡养义务，老人可以将房产收回。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

Ⅶ 老人的房子办赠与手续需要什么

老人把房产过户给子女主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

Ⅷ 因赡养孤寡老人而受赠的房屋是否需要缴纳个人所得税

咨询热线ZI XUN RE XIAN

您好，我们夫妻赡养一孤寡老人，按照遗赠抚养协议的约定，老人将其名下的一套住房赠予给我们夫妻，此房产赠予环节是否需要缴纳个人所得税？

专业解答

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。但是，赡养双方须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

Ⅸ 老人去世后遗留的房产应该怎样分配

一般情况是均分，您赡养老人较多，可以主张多分，协商不成到法院起诉解决，但您需要提供赡养老人较多的证据。

《中华人民共和国继承法》

第二章法定继承

第九条继承权男女平等。

第十条遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

(9)抚养老人遗赠房子怎么办扩展阅读：

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。

有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。

这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

Ⅹ 奶奶健在，想把房子遗赠给孙子，是否需要奶奶的每个子女同意，要办什么手续

不需要。奶奶健在，想把房子遗赠给孙子。这是奶奶指定赠与给孙子的财产，属于孙子个人所有了。是个人合法财产，其权益受法律保护，他人不能分割。办理过户手续以及房产证改名字即可。
法律分析
房子遗赠给孙子，那么这就是孙子合法拥有的房产，其权益受法律保护，他人不能分割。如果这房子房本上是爷爷奶奶两人名字，那么其他子女是可以继承一部分父亲名下的房产份额的。奶奶出钱，写的是孙子的名字，按照相关法律的规定，这是奶奶双方指定赠与给孙子的财产，是属于孙子个人所有了，其他人是没有权利来分割的。是孙子的财产，不是奶奶的遗产了，当然不需要奶奶的其他子女的同意了。如果房子是奶奶给的且已经过户，视为赠与，是个人合法的财产，在继承奶奶遗产时该房不作为遗产分割，其没有继承该房屋的权利。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。奶奶其他子女没有房屋继承的权利。法律保护私人财产不受侵犯。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十条 父母和子女有相互继承遗产的权利。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。