养老盈利产品有哪些

① 养老机构的盈利点有哪些

旅居养老：旅居养老可以说是招揽客户的一个引流渠道，一年可能有很多参与旅居养老的老人，但旅居养老却几乎赚不到什么钱。通常来说，75岁以前的老人可以称为活力老人，这些老人享受的主要是旅居养老，还能活动的老人很少有会住养老机构的。

机构养老：当老人75岁以后跑不动了，想去的地方去的差不多了，他就会选择家附近的养老机构养老，那么就可以往集团旗下的机构养老引流客源。引导这种旅居老客户转化到这里，如果做的好，基本上这种老人进来就不会出去了，基本上每个月每人平均三千到四千元钱，整体的现金流量很稳定，假如成本控制的好，利润甚至能够达到百分之十五。

养老院注意事项

人到晚年，或多或少都有些疾病或存在突发疾病的可能，所以选择养老院一定要看该养老院是否设有医务室，配设有专职医生，备有足够的医疗设备和物资。养老院是否具备在院内或就近及时诊疗老人常见病、多发病的能力，能够及时妥善处理各种突发性疾病和其他紧急情况。

工作人员是否具有良好职业道德和奉献精神，查看护理人员的护理经验，是否具有上级主管部分颁发的从业资格。要求能够按照合理的时间间隔，为老人提供洗澡、理发、剪指甲、换洗床单被套、衣服等起居照顾服务。

② 养老机构的盈利点有哪些

1、靠制度设计优势盈利

养老产品盈利，生发企业后劲；一般养老水平改善，提升企业形象。这一制度设计优势，确保了企业盈利与社会公益的有机统一。

2、靠项目精准定位盈利

用传统旅游项目规划和房地产思维策划“养老”项目必定失败，而用“享老”思维定位，“享老”项目则会赚钱。

比如，按照“享老”思维规划的“享老城”，会合理规划出“享老”与一般养老两个区域，“享老”区用高端产品吸引富豪、小康等“享老”族；普通养老区用一般产品供给温饱、保障养老族。

商业模式创新盈利

一是在产品出售上盈利（赚产品销售钱是“享老”产业最初级的盈利方式）。根据项目土地不同性质，对“享老”群体，采取产权销售、长期使用权转让、出售会员卡、预交押金等形式；对温饱、保障等一般养老群体，采取收取租金等形式，为企业快速回笼资金。

二是在价值溢价上盈利，模式新颖的“享老”平台能吸引购物、旅游、娱乐、网络、医疗等众多机构为有钱老人定向投资提供消费平台，会给企业带来多个持续财源。

三是在上市融资上盈利。精准项目定位必精准吸引客流群，“享老”群体达到一定规模，会产生稳定现金流，有了稳定现金流就可以上市融资，带来“享老”项目的巨大升值。

③ 养老理财产品有哪些

列举几种养老理财产品，以供参考：
1、信托
信托比较特别之处在于有信托资产是独立于委托人的独立资产，不受委托人破产风险的影响，免受债权追索，从而能够保障委托财产的保值增值以及财富传承功能，具备较高的安全性。比如可以把对受托资产设定特定的安排，引入监察人制度，对信托资金的运用进行约束，确保这笔钱用于受托人的养老，实现隔离和专款专用。
但目前的养老主题信托更多是传统信托额外嫁接养老服务机构，可以做到为投资者提供财富管理服务同时享受养老相关服务，抑或是用于养老房地产投资的信托，和传统信托差别不大。
信托通常起购100万门槛，受众以高净值居多，目前主打养老的产品也不多，相对其他养老金融产品，风险较高，投资门槛高，目前总规模不大，期待未来有更多样性产品出现。
2、基金
2018年开始，第一批养老目标基金获准发行，到目前已经有100多只相关基金了。特点是在基金名字中就带有“养老”两个字。
养老目标基金又分两类，目标日期基金和目标风险基金。区别在于，养老目标日期基金随着投资者年龄的增大而降低权益类资产的配置比例，其风险也随之降低，不同年龄阶段的人可以根据退休时间来选择不同的目标日期“套 餐”。而养老目标风险基金相对更自由，可根据投资者自身偏好选取特定风险的基金进行投资。分辨两者也很简单，如果带有年份，就是目标日期基金。例如“工银养老 2040 三年”，2040为目标日期，三年为封闭期。
相比我们认识的普通公募基金，养老目标基金几乎都是FOF形式，相对更为稳健，波动也比一般公募会更低；养老目标基金对发行公司有更高的要求，才能发行养老目标基金。另外因为是养老主题，所以更强调长期投资，所有养老目标基金都设定了封闭期(1、3、5年)。
截止到目前，2018年首批养老目标基金刚满3年不久，由于首批养老 FOF 发行的时候正值 2018 年下半年股市的低潮期，当时发售时市场反映冷淡，但之后两年不错的股市表现让这批基金都取得了不错的收益，截止目前无一亏损。
3、银行理财
本月初，光大理财、招银理财、建信理财和工银理财四家试点机构的首批养老理财产品面向个人投资者开始正式募集。上周已经为大家做过分析。之前银行也有大量冠以”养老“二字的理财产品，但并不能体现与普通理财的区别，因为初期没有严格的标准规范，只有极少产品能达到长期投资的标准。
简而言之最大的特点就是费率很低，，基本只收取相对较低的管理费和托管费，且认购起点都低至 1 元，具有很高的普惠性；另虽然比普通理财有更长的封闭期，但遇到重疾等情况，产品设置了提前赎回安排。
总而言之，因为是养老试点产品，所以管理人会更加注重口碑，隐形风险相当于更低一些，尤其是将退休或已退休人员，买入是非常不错的。
4、保险
很多人理解第三支柱主要是买养老年金，实际上是非常片面的。除了以上说的三种，实际上在保险这个类别，也不止年金一种。
1）养老年金
这也是普通消费者接触比较多的。相比于普通年金，养老年金的一个特点就是领取晚，通常设置在55岁后，但领取周期长。相比其他金融产品，养老年金最大优势就是活多久，领多久，可以真正做到防护长寿风险。
2）个税递延型养老保险
目的是鼓励个人购买商业养老保险，减轻对基本养老保险的依赖。18年开始，就上线了一批产品，但由于这类险种适用第二梯度及以上个人所得税税率的投资者，较低的抵扣标准可撬动的保费规模也非常有限，因此投保人数较少，规模不大。但这类产品也是试点为主，后续应该会有更多创新尝试。
3） 养老保障管理产品
简单来说，这类产品是指养老保险公司对个人或机构提供养老保障与养老保障相关的资金管理服务的一种理财产品。但目前市场上绝大多数发行的该类产品并没有加入养老保障功能，本质还是理财产品。
相较养老保险而言，其投资理财属性强，没有保险保障功能和犹豫期，类似投连险。团体型养老保障产品中，长江养老发行规模最大，个人类别，国寿、建信规模最大，其中个人养老保障产品实际也是中短期理财产品，而团体设置了较严格的领取条件，能一定程度上发挥养老保障功能。
4）保险资管产品
平安养老聚宝盆现金型资产管理产品就是其中的案例。相比于传统年金，它更多属于理财的范畴，只是由保险公司来发行和运作。投资标的也主要以股票债券为主，不保本，收益浮动，波动相对更大。
养老保障管理产品分为封闭式和开放式，最低申购额在 1000 元至 300 万元不等，开放式产品的认购额相对较低，而封闭式基金的最低认购额在 1 万元以上，最高可以达到300 万元。
5）住房反向抵押养老保险
这类产品起源于荷兰，是“以房养老”的一种成功模式。此种养老保险产品将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合，投保人将房屋产权抵押给保险公司，在身故前继续占有和使用房屋，拥有相应的收益和处置权，并按照约定条件领取养老金。简而言之，就是住房的反向抵押，死房子”变成“活钱”，增加资金来源和现金收入，给予特定群体和刚性需求的老年人更多的养老选择。
身故后，保险公司获得房产处置权，处置所得优先偿付养老保险相关费用，适合于无儿女赡养的老年人。
不过目前国内大家的固有观念，认为房子是很好的保值增值工具，以及养儿防老等传统理念，都导致这类产品发展规模暂时很小。

④ 养老有哪些盈利模式（急）

与其说是盈利，不如说是一种保障吧，

目前的养老方式主要有三种，专社会养老、属个人储蓄、商业养老。这三种方式都不是十全十美的，各有利弊。我们不能因为看到其缺点就选择放弃。

例如商业养老，优点是条款、收益都很明确，缺点是缴费金额高，未来靠这些钱够不够养老没人知道。而社会养老是一个保障体系，发放金额会参考社会平均工资，是可以抵御通胀的。

值得注意的是，社会养老保险无需费神选择，商业类养老保险却不同。为自己买个养老险，不仅是减轻下一代的负担，更是为自己的老年做个未雨绸缪的保障。

所以说，养老问题单纯依靠一种方式是不能很好解决的，养老需要社会养老、个人储蓄、商业养老三者的结合。

⑤ 养老地产有哪些盈利模式

根据山合水易规划设计院的多年实践经验，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几个：
1长期持有2出售3出售与持有相结合
养老地产的开发不能像住宅产品以销售为主要利润来源，物业服务仅为辅。养老地产开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。
大型综合性养老社区住宅建设与养老社区服务管理，分属两个不同类型经营类型与模式，养老社区的管理专业要求较高。最好与专业养老经营机构合作、引进专业机构或专业人员管理，通过专业机构，进行各种老人服务资源的整合，提供专业的医疗护理、健康饮食、老年课堂、娱乐、旅游服务等。在养老地产持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。
大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区外侧的星级酒店入住率非常高。
山合水易规划设计院认为：养老地产的开发，特别是大盘项目切入养老地产，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。
此外您还可以参考：
《山合水易谈新兴养老养生地产》
《未来旅游养老地产发展前景见好》
《银发经济与养老地产》

参考资料：北京山合水易规划设计院

⑥ 平安现在有何比较划算的养老保险

随着人口老龄化程度加剧，为老人购买一份合适的养老保险成为不少家庭的重点考量。老人这个群体因为年龄和身体健康的问题，买保险相对来说没有那么容易，给老人买保险你得先知道一些小建议，需要的可以看看《中老年人保险怎么买？能给父母买的保险有哪些？一看就懂》

以较知名的平安保险为例，如今平安保险公司共有八个养老保险产品，它们分别是：1、平安聚富年年投资连结保险；2、平安金宝盆两全保险（分红型，Ⅱ）；3、平安乐享福养老金储蓄计划；4、平安金利多两全保险（分红型）；5、平安鑫祥两全保险（分红型）；6、平安富裕一生年金保险（分红型）；7、平安一生无忧年金保险（分红型）；8、智悦人生健康保障计划。

这八种保险有它们自己的特点，但它们有一个共同点，就是可以为你晚年生活提供最可靠的财务保障。不知道怎么选可以>>【咨询专业规划师，帮你买保险不踩坑】

在这八种产品中，主要介绍两类险种。其一，不得不说一下平安富裕一生这个险种，这是为高端人群定做的保险产品，以满足他们的资产转移和多元化配置的要求。购买这个保险产品，如果一次性缴纳保费189610元的话，等到你70岁时预计累积的红利能高达一百四十多万。

其二，那就要说说平安鑫祥两全保险了。这个是养老保险中的精明之选，比如你现在三十五岁，每年开始缴保费5185元，就相当于你每天缴了不到十五块，缴到六十五岁，就能够享受6大利益，主要包括身故保险、应急、转换年、重疾保险、满期生存保险的金额以及享受分红等。

其实平安养老保险哪种好，最主要是看这种保险是否是你的需求，以及保险金是否是你可以承受的范围。购买养老年金保险产品之前建议看看这里《年金险可以看不能碰，年金险防坑指南！》

⑦ 养老院的利润点在哪里

养老院的利润点在于国家扶持。

据前瞻研究院数据，预计在人口老龄化加速的背景下，到2020年我国老年人口或将达到2.446亿人，到2030年养老产业市场总规模将达到22.3万亿元。养老产业是刚需，需求巨大，但供应严重不足。

为缓解这种问题，政府不断采取相关措施，一方面，积极鼓励家庭养老，维持家庭养老的主体地位，避免出现众多老年人涌入养老机构的局面出现。另一方面，为弥补家庭养老的不足，大力发展社区养老，完善社区养老设施及服务。

社会各个方面都在朝着有助于养老产业和养老机构发展的方向运行，政府逐步完善养老机构运行环境、人们对养老方式及养老机构观念的释放、社会资本大举进军养老机构领域等，这些都将加速养老机构的供给增加，助推养老产业的发展壮大。

养老院的分析

养老产业利润形成因素异常复杂。上游由投资、金融、保险拉动，中游是实体建设，包括地产、服务、医疗等；下游是它的支撑性产业，老年用品、旅游、教育等。在这个产业链上，任何一个链条做不完善，盈利就难以实现。

纵观中国养老产业，无法盈利的原因包括：老年人思想根深蒂固；收入增长缓慢；投资盲目；缺乏精准定位；市场竞争不公平等。当下社会提供的养老产品，多针对的是温饱和保障老人群体。养老产品没有高价格，就无法提供高端的服务。

没有高端的服务，就吸引不来高端客人。以“享老”带动一般养老，打的是“组合拳”，打造高端“享老”产品，确保企业较高回报率；以“济贫”养老模式，拉动一般养老服务水平提高。

⑧ 智慧养老服务项目盈利点有哪些

1、政府补来贴，向民政局自、工信委、卫计局等各部委单位申请项目扶持资金。
2、通过引入服务机构、供应商等获取中间利润，抽取服务佣金、抽取商品销售利润或是提成。
3、整合服务项目，打包成服务套餐销售给会员，会员一定性或定期缴纳会员费。
4、平台涉及到智能硬件，在确保质量的基本上选择利润空间较大供应商进行合作。
5、定期做活动拉取相应供应商的做广告或是提供赞助。
6、和通信运营商进行合作。通信运营商的主要收益来源于电话、流量、宽带，因此和通信运营商谈，为入网老人制定一个资费套餐，设置每月低消，入网老人一次预存话费，免费赠送老人机或是智能穿戴式手表的模式进行推广；项目运营机构可以向运营商收取一次性的代办返佣，也可以按月与通信运营商进行分成。
7、通过强大的数据分析可进行大数据运营。系统汇聚了大量的老年人资源，与各行业服务商进行合作，可为老人提供个性化的服务项目，获得增值的利润，如旅游、健康、地产等方面，可对老人提供精准营销及周全的定制化服务。
以上是使用金养通智慧养老平台的常见盈利模式，具体方式还是要根据自身实际情况来决定。