养老房子标准是什么意思

A. 什么样的房子最适合养老

适合养老的房子的特点：
1、面积适中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那样收拾起来费时费力。购买一个面积适中但不局促的房子给老人居住是比较明智的选择。
2、室内空间要稍大：
老人居住的房子不用很多家具，应该把无用的家具尽量剔除掉。节约出来的空间不但可以使老人可以在室内做些轻微的运动，更可以为老人养花、种草、养鱼、写字、下棋等业余爱好提供充足的场所。
3、卫生间要离卧室近一些：
主卧中配备卫生间的房子应做为首选。老人的泌尿系统容易患病（如尿急尿频），一个较近的卫生间会为老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿脚大多不是很灵便，在马桶的一侧安装个扶手也是很人性化的设计。
4、安静：
老人的睡眠大多不好，选择一间很安静的房子对于老人的睡眠质量有很大的帮助。如果外部环境比较嘈杂，那么在为老人的房间进行装修时就应该在房间的隔音、降噪方面多做一些处理，防患于未然。
5、门的尺寸：
无论是户门还是室内门都应该做得稍宽一些。这样不仅方便老人日常的出入，也为万一今后需要轮椅代步进出房间做好了准备。
6、地面要尽可能的平整、防滑：
老人的行动力、反应速度和平衡能力都不及年轻人。为老人铺设的地板要尽量使用防滑材料，从源头避免老人在家中因摔跤产生的各种危险。
7、楼梯：
对于跃层住房的楼梯，要尽量把坡度做缓一些、每级踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在确保安全的情况下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
适合老人的房子还应具备：良好的采光，通风性能、良好的视野、较近较完善的医疗设施和完备的安防，通讯设备等方面的条件。只有做到了这些，才可以说我们买到了一处真正适合老人居住的房子。

B. 以房养老是什么意思需要具备什么条件

中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。就目前的社会情况而言，还是有很多的人并不是很了解或者是根本就不知道“以房养老是什么意思?需要具备什么条件才可以“以房养老”。那么小编接下来就为这些人群解答这些问题。

以房养老是什么意思

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

以房养老需要具备的条件

拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以房养老的误区

误读一：“倒按揭”是养老金全部来源

中国人民大学老年学研究所杜鹏所长认为，现在已步入老年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单位分房，真正有条件以房养老的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人。其次从北京、上海、南京、重庆等城市的实践来看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年龄在60岁以上，这两个条件其实已经将适用这种养老模式的老人限制在一个相对数量并不大的圈子里。事实上，对于这个范围内的老人来说，“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来源。房屋提供的倒按揭资金只是他们养老金的补偿，不是支柱。

误读二：“倒按揭”能免除赡养义务

中国房地产开发集团总裁孟晓苏认为，以房养老模式解决的只是谁给付养老金的问题，而不是谁来照顾老人的问题。老人在哪里养老，如何度过晚年时光，谁来照顾他们的起居，谁为他们排遣孤独，这些困扰着中国老龄化社会的核心问题并不能因为“倒按揭”而得到妥善解决。“倒按揭”至多能补偿养老金，却无法免除儿女的赡养义务。

误读三：“以房养老”改变“养儿防老”

中国人民大学老年学研究所杜鹏所长表示，中国老人通常的做法是将房产传给子女。这种做法缘于一种家庭功能的观念，几千年流传下来的观念不可能轻易被一种新型的养老模式颠覆。

“以房养老”本是个舶来品，从它在西方国家、新加坡到我国的变身过程中就可以看到，中国固有的家庭功能观念发挥了强大作用。在美国，“以房养老”有这样一种模式，退休人员可将自己的房屋做抵押，每年从银行取得一定的贷款作为生活补贴。夫妇去世后，房屋首先被用来弥补银行借款及其利息，有剩余时再留做儿女继承。虽然这也牵涉到儿女的继承问题，但与中国父母将房屋无偿“留给”子女是完全不同的两种情况。

误读四：重观念改变轻操作难度

长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽表示，国内从未有过“倒按揭”先例，它需要在专业人士评估后进行专门开发，并不可能短时间内完成。最令人头疼的还是政策层面的问题，国内不允许金融混业，因此保险公司不被允许做反向按揭业务。

以上就是有关以房养老是什么意思的相关内容，希望能对大家有所帮助！

C. 请问房屋养老保险的赔偿标准是什么

保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。

您好！房子会随着时间而破旧，投保一份合适的家财险可以帮助屋主更好的应对这种风险，因此投保是必要的。

房屋养老保险的赔偿标准是什么
房屋养老保险，即房屋专项维修资金，其设立目的是是为了保障业主的房屋及其相关共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命。
从房屋养老保险的赔偿范围中我们可以看出，房屋养老保险其实是针对房屋公共财产提供维修赔偿的一个险种，对于个人家庭的家财保障而言作用不大。要想提高爱家的保障，建议您不妨选择家财险。

D. 养老的房子应该具有哪些条件 买房养老的注意

居住方向建议：
1.周边环境要好
郊区环境一般比较好，且远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率高，空气质量比较好。并且郊区房价不高，人口密度比较低，比较安静，符合老年人喜欢清静的需求。由于是在郊区，物价相对便宜，符合老年人节俭的消费习惯。
2.周边配套建议
老年人退休后，日常生活就是在公园锻炼、在附近的菜市场买菜，以及偶尔去到周边的银行办理一些业务，这就要求小区周边的配套比较齐全，另外，老人由于年龄较大，腿脚活动不方便等，这就要求周边的各项配套设施距离小区近。另外，年事已高，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。因此，周边最好是有大型医院，这样生病了可以得到及时的医治。
3.社区自身的完善性
除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群的稳定性和年龄结构要相对应，这样方便老人日常的交流。小区要有常见病的中西医门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。另外，事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险，特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。
4.楼层选择建议
低层方便老年人的出行：老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。
底楼层的户型价格比高层要低：很多老年人是自己掏钱买房养老，而以这种方式买房面临的最大问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。加之考虑到养老金的支出，总价较低的房子就比较适合老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。
5、户型选择
一般老人都喜欢采光好、通风好的房屋，所以尽量选择一些南北通透的结构，户型不要太大，适中即可，同时房源的位置最好为小区中间，不会给生活带来干扰。
当然，最重要的一点，在挑选房子的时候尽量多询问父母的意见，毕竟是买房给父母住，子女认为好的，不一定表示父母也会喜欢，能够满足父母的需求，才会让他们住的舒服。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

E. 养老院的房屋建筑有哪些

养老院的房屋建筑有哪些需要满足老年人建筑设计规范，第4条是具体的设计标准规则：

4 建筑设计

4.1一般规定

4.1.1 老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同需要进行设计.

4.1.2 老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。

4.1.3 老年人公共建筑，其出人口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。

4.1.4 老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。

4.2 出入口

4.2.1 老年人居住建筑出人口，宜采取阳面开门。出人口内外应留有不小于 1.50m x l.50m的轮椅回旋面积。

4.2.2 老年人居住建筑出人口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。

4.2.3老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。

4.2.4缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。

4.2.5当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降平台。

4.2.6出人口顶部应设而篷；出人口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。

4.3 过厅和走道

F. 什么样的房子适合养老，告诉你这才是

适合养老的房子的特点：
1、面积适中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那样收拾起来费时费力。购买一个面积适中但不局促的房子给老人居住是比较明智的选择。
2、室内空间要稍大：
老人居住的房子不用很多家具，应该把无用的家具尽量剔除掉。节约出来的空间不但可以使老人可以在室内做些轻微的运动，更可以为老人养花、种草、养鱼、写字、下棋等业余爱好提供充足的场所。
3、卫生间要离卧室近一些：
主卧中配备卫生间的房子应做为首选。老人的泌尿系统容易患病（如尿急尿频），一个较近的卫生间会为老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿脚大多不是很灵便，在马桶的一侧安装个扶手也是很人性化的设计。
4、安静：
老人的睡眠大多不好，选择一间很安静的房子对于老人的睡眠质量有很大的帮助。如果外部环境比较嘈杂，那么在为老人的房间进行装修时就应该在房间的隔音、降噪方面多做一些处理，防患于未然。
5、门的尺寸：
无论是户门还是室内门都应该做得稍宽一些。这样不仅方便老人日常的出入，也为万一今后需要轮椅代步进出房间做好了准备。
6、地面要尽可能的平整、防滑：
老人的行动力、反应速度和平衡能力都不及年轻人。为老人铺设的地板要尽量使用防滑材料，从源头避免老人在家中因摔跤产生的各种危险。
7、楼梯：
对于跃层住房的楼梯，要尽量把坡度做缓一些、每级踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在确保安全的情况下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
适合老人的房子还应具备：良好的采光，通风性能、良好的视野、较近较完善的医疗设施和完备的安防，通讯设备等方面的条件。只有做到了这些，才可以说我们买到了一处真正适合老人居住的房子。

G. 养老房应该怎么挑选

&建议您可以关注以下几点：

第1点：配套设施要齐全 着重关注医院、市场和公园

判断一套房子是否适合养老，首先要看周边配套是否符合老年人的日常生活需要，医院、市场和公园，是必须具备的3个基本要素。身体虚弱是老年人的较大特征，难免会遭遇各种各样的病痛。因此，设施完备的医院就成了养老房的必要配套之一，以便在老人遭遇疾病时，给予及时并且专业的救治。

此外，行动能力差也是身体虚弱的一种表现，受到体力限制，老年人不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

其次，与上班族不同，老年人生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活，此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。

在选购养老房时，除了关注上述这些配套设施之外，对于小区周边的银行、公交线路、交通情况也要酌情考虑，以便于老人日常缴费、存取款和出行的标准为宜。

第2点：户型尽量要通透 楼层尽量选低层

除了小区周边的外部环境之外，养老房的内部细节同样有讲究。南北通透的户型、不超过4层的房源是较好的选择。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。卧室则尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

其次，考虑到老年人行动不便，在选择楼层的时候，尽量选择4楼以下的房源，这样老人每次出门或者回家时就不用费太多力气，也不会因此特别疲劳。

另外，由于很多老年人并不适应电梯运行时的超重感和失重感，因此不建议选择高层电梯房源作为养老房。

很多老年人都喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜，因此，如果有花园或者露台赠送的房源，应是养老房的优选。

另外，对于房屋的隔音性能、小区日常供水、供电、燃气、冬季的供暖情况也要进行细致的考察和衡量。

第3点

除了要考察房源的周边配套和内部结构等硬件环境之外

一般情况下，养老房都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，这样一来因此

另外，因为年轻人和老年人的生活节奏不同，所以通常老年人更愿意和同龄人成为朋友，如果邻居里能有几个年龄相仿、脾气相投的同龄邻居，会让老人觉得很安心，日常生活内容也会因为朋友而变得多彩。相反，如果整个小区只有一个老人，那么他必然要面临孤独无聊的生活。

第4点：位置尽量靠近子女住所 要兼顾投资需求

除了以上3大方面之外，养老房的位置也很重要。这里所谓的房源位置，并不是指房子一定处在城市的一等地段、繁华区域，相反，对于养老房而言，远离喧嚣的市区才是更好的选择。这里所说的位置，是指老人的住处与子女住处不要相隔太远，至少要保证交通方便。满足这个条件，日后无论是子女探望老人，还是老人探望儿女，都会十分方便。

此外，一般有实力为老人选购养老房的人，自身都具备了一定的实力，也拥有了自己的住所，因此，这套房子应该兼顾投资需求，并且要做好中长线投资的打算。

因此，选购养老房的时候，可以多关注靠近城市周边的价格“洼地”，这些区域目前的房价水平并不高，但未来的发展空间很大，同时又远离市区喧嚣，小区建筑也以多层居多，层高非常适合老人群体。

但需要注意的是，目前这些区域都处于刚起步阶段，周边的公共配套设施、休闲、医疗、购物、交通、金融等方面的条件还相对落后，此外，由于这些区域的小区规模都相对较小因此在进行选择时，一定要进行实地踏查、多方对比后，再做较后决定。

希望以上四点能对您有所帮助。

H. 这样的房子，才叫养老房！

据权威机构预测，2020年我国的老年人口将达到2.48亿，如何选择一处合适的养老房将成为不少家庭需要思考的问题。随着独生子女开始组建家庭和全面“二孩”政策的落地，更多的年轻夫妻和老人同住的需求加剧。或给老人选取一处舒适的养老住宅，成为很多家庭关注的问题。

相当一部分身体尚佳的老人希望独立居住，市场上也开始有一些开发商逐步试水养老地产。但消费者需要明白，不是小区有无障碍通道或种上几棵树就可以称之为养老住宅的，真正的养老住宅需要结合老年人的特征进行规划。

首先，要确定外部环境和相关配套。适宜老年人居住的房子不应坐落在繁华的市中心，便利的商务配套老年人并不十分需要，反之嘈杂的噪音还会影响休息。小区的周边配备医院、公园和菜市场最为理想，最好能够在步行十五分钟能够到达的距离。

其次，要严格把关社区环境。很多新建楼盘小户型居多，人口流动性强，这样的社区并不适合老年人居住。反之，一些老式住宅居住人员比较固定，更为安全便捷。需要注意的是随着父母年龄渐长，出入行动不便，三层以上的楼房电梯是必备设施，或者低层住宅也不失为养老上的不错选择，如果能带个小小的院子，相信老人会非常喜欢。

最后，一个合格的养老房内部设施的合理性不容忽视，要综合考虑老年人的自理能力差，力气小、视觉听觉障碍等特点，在卫生器具、洗浴间安装扶手，房间应具备简单易行的预报和呼叫系统，设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞设施等。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 养老房产是什么有哪些优势

养老房产就是年龄大的行为不便的老人居住的房产，从居住的大环境来看，养老地产的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。好处是有效解除老年人对生活没有保障的担心放心大胆地花钱消费心情愉快延长生命。

J. 购买养老房需要注意什么环境很重要！

父母养大我们不容易，大家都想给大家买套养老房，让父母安享晚年。大家都知道父母居住的是否舒适，居住环境起到了很大的作用。因此父母的置业的大环境是关键。

环境很重要

1、医院、社区医疗单位：考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。

2、银行等金融机构：由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟最佳。

3、公园：为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。

4、购物场所：为父母选房要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便父母日常生活的购物。

5、交通便利：为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利，也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。

6、最好选择就近子女置业：在同一个小区或者邻近子女住房的小区购房是最好的置业方式，这样方便子女照顾，也能适当的帮助子女照顾小孩。

选房注意事项

对于老人而言，并不是什么房子都适合居住的，一处适合养老的房子需要满足很多条件。那么，什么样的房子才适合养老呢？

养老房应该具备的特点

1、良好的通风、采光能力；

2、相对宽大的室内空间；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安静、距离噪音源远一些；

5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固；

6、主卧带卫生间；

7、小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间；

8、小区周边医疗配套健全。

而且，为老人选房子不能只将注意力集中在房子本身，小区的绿化环境、空气质量，小区外的交通状况、医疗配套也都是必须考虑进去的因素，只有将问题考虑周全才能为老人买到一处真正适合养老的、舒适性高的房产哦！

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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