以房养老怎么收费

1. “以房养老”靠谱吗

7月1日起，我国“以房养老保险”开始在北京、上海、广州、武汉4地进行为期两年的试点。对此，市场反应不一。有人认为这种养老方式不可取，房产为何不留给子女反而抵押给保险公司？有人担心将房产抵押给保险公司后，房价上涨了怎么办？也有人质疑，是不是政府就此卸下了居民养老的责任？究竟应该如何看待“以房养老”这种保险方式？

【以房养老保险】是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。在该模式下，拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

本期话题：“以房养老”靠谱吗？

在线律师：陈军

问题一：房地产市场存在许多不确定因素，如何评估抵押房产的价值？

律师解读：我国房地产市场本身还处在不太成熟的阶段，房价不太稳定，如何评估抵押房产的价值？这对于尚属新生事物“以房养老”政策实施中的保险公司和老年消费群体来说都是非常担忧的事情。

中国保监会6月23日发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（以下简称“指导意见”）指出房产价值应当聘请具有一级资质房地产估价机构进行评估，费用由保险公司和消费者共担。“以房养老”期间房子升值、贬值了，保险公司都必须告知这种变动对年金领取的影响。这从一定程度上打消了消费者的部分顾虑，但如何评估细则还有待进一步完善。

问题二：房子一旦“交”出去，是不是就拿不回来了？

律师解读：根据试点细则，可以通过两种方式拿回自己的房屋和产权：

第一，在犹豫期内反悔，为保障老年人的权益，《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》规定，参与“以房养老”的“客户的犹豫期不得短于30个自然日”，这比一般保险产品10天的犹豫期增加了一多半；

第二种方式是超过犹豫期后，老年人可以采用退保的方式拿回自己的房屋和产权，但与任何商业保险的退保程序一样，抵押人将不可避免地承担一部分提前退保的损失，根据《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》的规定，保监会要求保险公司每年必须公布房产价值情况，以及退保剩余价值，以便老年人在选择提前退保时可以根据实际发生的退保损失衡量利弊。

问题三：4城市率先试点，“以房养老”离成都有多远？适合全国普遍推行吗？

律师解读：自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。

成都作为我国西南地区的重要城市，经济发展最快的城市，接纳吸收新鲜事务的能力较强。如果下一步国家扩大试点的话，成都绝对是不二的选择。但何时在成都施行，仍是未知数。

国家在北京、上海、广州、武汉进行“以房养老”的试点证明该养老方式具有很大的可行性，但是是否适合全国推行还需要根据以上四城市的试点的情况来确定，同时根据试点情况进一步制定完善的“以房养老”法律政策。

无论进小范围内的试点还是全国推广，“以房养老”商业保险是一种市场化的运作，其推行和发展受多种因素的制约，有限的受众、较高的门槛决定了其“小众”属性，不会成为养老的主流方式。

关于以房养老，网友担心：

既然有了养老保险，为什么还要“以房养老”，这是政府在甩包袱吗？

律师解读：“以房养老”在房产价值日渐增长的时候应运而生，必有其价值。

①随着“老龄化”加速到来，养老金“缺口”在不断变大，政府越早探索养老保障问题，则对国家养老事业的发展越有利；

②盘活老人所有的房产，有助应对刚需购房的要求；

③改变传统家庭养老模式，减轻家庭养老的负担等。

同时有鉴于，开展“以房养老”在国外一些国家已有成熟的做法。这次国务院《意见》，提出开展这方面的试点，是积极慎重稳妥的，目的是探索构建多样化、多层次、以需求为导向的养老服务模式。重点为城乡“三无”老人，低收入老人，经济困难的失能、半失能老人提供无偿或低收费的供养、护理服务，进一步明确了政府的兜底责任，对城乡困难老年人是利好消息。在政府兜底的基础上，鼓励社会力量积极参与养老服务，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、自主选择的行为。

如果房产在抵押期间增值了，增值收益是不是全被保险公司收走了？

律师解读：保监会对此次“以房养老”的产品设计了两种类型，分别为反抵押参与型和反抵押非参与型。其中，参与型产品，保险公司可参与分享房屋的增值收益，而非参与型产品，保险公司则完全不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保的老人。而不管是哪种类型的产品，您在办理“以房养老”期间房子升值、贬值了，保险公司都必须告知这种变动对年金领取的影响。

如果抵押期间房价跌了，或者抵不上保险本息了该怎么办？

（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 养老院是怎么收费的

养老院收来费的项目：第一、一自次性设备使用费，这个很多地方叫法不同有叫门槛费的赞助费的等等！这个费用打部分养老院都是要收取的几万---十几万不等。这根据入住使用的时间长短而收费不同！当然这个费用是国家允许收取的一个费用。
第二、床位费（房费）顾名思义这个就是入住房间所缴纳的费用，跟我们住酒店或者租房子一样！这个费用根据养老院的设备设施环境服务等等收费也不尽相同一两千----一两万都有这个可以根据个人情况选择。一般会有各种房间给老人选择！比如单人房或者夫妻双人房等等，不同的房价价格也不一样！
第三、伙食费：这个大家应该没有什么疑问，老人住养老院肯定要吃饭！！只是价格就看各个养老院的情况而定！
第四、管理费，这个就是养老院日常运作产生的费用，可以理解为物业费！这个费用大概几百块钱每月！
第五、护理费，这个大家应该也好理解，老人去养老院主要需要的就是儿女因为各种原因无法照顾老人所以想送到养老院来替自己照顾尽尽孝心，所以护理费就是照顾护理老人所产生的费用，这个根据老人身体状况不同，价格也不一样，一般养老院会评定等级，来收取护理费！护理等级越高收费肯定越贵！

3. 以房养老价值150万的房子分20年,每月可领多少钱

老人实际领取的养老保险金额为基本养老保险金额扣除应当承担的相关费用之后的净额，比如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等，延期年金也包含其中。保险公司会基于老人未来预计生存时间估算一个期限，在这个期限中的每个保单年度初，老人需要交纳延期年金保费。

4. 养老院一般怎么收费,普通养老院价格多少

以下内容关于《
养老院一般怎么收费 养老院收费标准
》的解答。

1.养老院的费用构成一般包括床位费、护理费、餐饮费、入住押金、医疗保证金及其他费用等。
2. 具体的收费标准，受地区经济水平、地理位置、硬件设施、老人身体状况等影响较大。
3. 不同的地区，不同的养老院，不同的收费标准，大致都是分床位费、护理费、伙食费这几项。
4.收费有几百元到几千元，甚至有的高达万元以上。
5. 会员制收费标准、按月收、按年收、销售产权的老年公寓费用就更不一样了，大家可以在入住前先行询问，了解清楚。

5. 入住养老院如何收费有标准没有

不同的地区，不同的养老院，不同的收费标准，大致都是分床位费，护理费，伙食费这几项的。
收费有几百元到几千元，甚至有的高达万元以上，会员制收费标准、按月收、按年收、销售产权的老年公寓费用就更不一样了，不过到每家养老院去咨询的时候，养老院接待人员会详细说明的。
总体看来各区街道或民办的敬老院基本费用每个月在700～900元左右，每个级别的护理差价在50～100元。而养老院，如果是卫生间、暖气和电器配备较齐全的房间一般在1000～1200元左右。社会福利院和老年公寓则价格稍微高些，一般单人间每月的费用在人民币1500元左右，双人间每月1200元人民币；四人间每月在1000元人民币左右，都包括了护理和伙食费。护理养老型医院的医疗收费与一般医院一样，养老价格则比其它类型的养老机构更高些：一般住三人以上的房间，除伙食费外，护理等费用每月1700～1800元，双人间大概是2200元/月，单人间是2600元/月，夫妻需要同住的，根据单人床、双人床等不同条件，价格稍有差异。
还有按照护理等级收费。收费标准参照：中国敬老院网
一、养老院护理楼为收养人员提供服务，应尊重本人意愿，不得强制服务和收费。
二、养老院护理楼床位费属于经营服务性收费。物价局定价标准的也有。
三、养老院应认真执行收费公示制度，在收费场所公示收费项目和标准，严格执行规定的收费政策和服务质量标准，自觉接受价格主管部门的监督检查。

房费：不管是国有企业厂办的还是社会人士商业办的，总不能给你白住吧，付点房租是应该的。

伙食费：一般养老机构的每月费用报价都包括了伙食费，一般是200～300元左右。但考虑到一些老人的具体情况，很多养老机构都“开小灶”，这样一来，如果老人想吃小炒就要另外加钱。

服务费：主要是指人工护理费，也有一些养老院会收一些洗衣费。如果老人身体状况很差，需要请24小时的护工，那当然得自己额外出钱了。

一次性收费：一般养老机构都允许老人自带暖水瓶、脸盆等生活用品，也有免费提供被褥的。但还有一些地方会收取被褥等生活用品费，价格200～1000元不等。

押金：一般养老机构都会要求交点入住押金，退出养老院后会还给老人。一般押金数额在1500～3000元左右。

6. 以房养老的政策解读

这是金融养老、以房养老的方式之一，在国外较为普遍，在国内发展还刚刚起步。这次《意见》以试点形式写了进来。应该讲这对于老年人、对于保险公司都是利好消息，如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。
对此，民政部有关负责人表示，国务院发布《意见》，旨在积极应对人口老龄化，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，同时对扩大内需、增加就业、促进服务业发展具有重大意义。
“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”即所谓“以房养老”，只是“完善投融资政策”中的一句话，而且明确是开展试点。在随国务院《意见》同时下发的重点任务分工中，也只是45项重点任务分工中第27项有关保险资金投资养老服务领域中的一个子项目。该负责人表示，国务院《意见》中明确提出发展居家养老、社区养老、机构养老、医养结合等多种养老服务模式。
在投融资、土地供应、税费优惠、补贴支持、人才培养和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好举措。对健全工作机制、开展综合改革试点、强化行业监管、加强督促检查等方面提出了保障措施。
开展“以房养老”在国外一些国家已有成熟的做法。这次国务院《意见》借鉴国际经验，提出开展这方面的试点，是积极慎重稳妥的，目的是探索符合国情、满足老年人不同需要、供老年人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，进而构建多样化、多层次、以需求为导向的养老服务模式。
民政部副部长窦玉沛表示，我国未来将以多种途径应对养老问题，在政府兜底的基础上，鼓励社会力量积极参与养老服务，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、自主选择的行为。窦玉沛指出，《意见》明确提出政府要坚持保障基本，重点为城乡“三无”老人，低收入老人，经济困难的失能、半失能老人提供无偿或低收费的供养、护理服务，进一步明确了政府的兜底责任，对城乡困难老年人是利好消息。同时面对广大公众将着力构建多样化、多层次的养老服务保障模式。
国土部：宅地70年后续期不影响以房养老
住宅建设用地使用期到期后，如何自动续期尚无明确规定，是否会影响一些人的以房养老计划？国土部官员认为，不会影响。
《物权法》对住宅建设用地使用期期满后怎么办，只有四个字“自动续期”。这让不少人担忧，以普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题都没有明确的规定，更让有以房养老想法的人心存顾虑。国土资源部副部长贠小苏表示，尚无具体规定，但他认为不会影响到有以房养老想法的人的计划。
相关政策
1 “以房养老”或解决养老金短缺
“以房养老”是国际上成熟、普遍养老方式之一，国内初起步
随着“老龄化”加速到来，养老金“缺口”成为学界和公众担心的问题。“老年人住房反向抵押养老保险”是国际上成熟、普遍的金融养老、以房养老方式之一，在国内却初起步。民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付说，这次《意见》以试点形式写了进来，对于老年人、对于保险公司都是利好消息，若试点成功，对于解决老年人的养老资金“短缺”问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。
2 医疗机构“入驻”养老机构
各地要促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭
《意见》提出，各地要促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭。卫生管理部门要支持有条件的养老机构设置医疗机构。二级以上综合医院应当开设老年病科，增加老年病床数量，做好老年慢病防治和康复护理。按照国务院部署，我国探索医疗机构与养老机构合作新模式，医疗机构、社区卫生服务机构应当为老年人建立健康档案，建立社区医院与老年人家庭医疗契约服务关系，开展上门诊视、健康查体、保健咨询等服务，加快推进面向养老机构的远程医疗服务试点。
3 新建社区须配建养老设施
按照人均用地不少于0.1平方米标准配套建设
《意见》提出，凡新建城区和新建居住（小）区，要按照人均用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、建设、验收和交付使用；老城区和已建成的居住（小）区，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。
詹成付介绍，国务院要求，国土资源部等相关部门，出台具体政策，将各类养老服务设施建设用地纳入城镇土地利用总体规划和年度用地计划；各地各单位可将闲置的公益性用地调整为养老服务用地。
《意见》明确，民办非营利性养老机构与政府开办的养老机构享有相同的土地使用政策，对营利性养老机构建设用地优先保障供应。同时，詹成付称，民政部将会同国土部等部门制定政策，严防以兴办养老机构之名，行经营房地产之实。

7. 养老院怎么收费标准

们家老人要住的是单人间、双人间、还是普通间、豪华间。这也就自然而然得夫妻间、豪华单人间的费用肯定会比较高一些。
第二项收费就是护理费，护理费主要也是根据老人的具体需求来具体收费的，身体健康生活完全能自理的老人的护理费自然就是护理费用极低。身体状况差半自理或者完全不能自理的老人护理费用自然就上来了，同时还要跟你老人的需求选择护理员是一对一还是一对多，这些都是能影响收费的项目。所以，不同的老年人，不同等级的护理，自然价格也是不同的。
第三项就是伙食费了，这个也是根据老人的身体状况，是食用普通餐还是需要鼻饲或者流质半流质的食物，伙食费自然有所区别

8. 养老院一般怎么收费，一般的养老院收费标准

养老院一般怎么收费 ，一般的养老院收费标准 。养老院收费也是根据 被养老人的住宿标准 ，伙食标准，单向独立服务，以及养老院的整体规划。来收费的。就像住宾馆一样，档次越高越贵。像您说的一般养老院的收费 ，1400到1800，最少吧 现在 。每个地方的收费标准都不一样 ，还有看被养老人 身体状况 ，也是很关键的一方面 。所以说每个地方的收费标准都不一样 。1400~1800元 ，大概差不多 就是一般的养老院收费标准。

9. 养老院一般都是怎么收费的

据2019-09-06相关报道显示，一般第一笔费用是门槛费，专业的说法叫做一次性设备使用费（俗称赞助费），这笔费用至少都是要几万元。

除此之外，第二笔费用就是每个月的费用，包含床位费，护理费，伙食费，水电费，通常床位费在1000+至3000+之间，不同的标准，不同的选择；满足不同家庭情况需求，护理费至少700元，伙食费在650左右。如果护理级别高点的话，那要根据医护评级进行评估计费。

选择合适满意的养老院主要综合来看，比如最重要的医疗配套、生活服务设施、文化活动是否丰富、活动空间和绿化等等都要作为参考的。

(9)以房养老怎么收费扩展阅读：

2019年3月，国家市场监督管理总局出台《养老机构等级划分与评定》国家标准，填补了养老机构等级划分与评定国家标准的空白，方便老年人挑选满意的养老机构。

此次标准的出台如同“及时雨”，有效填补了养老机构等级国家标准空白，健全了养老机构分级标准体系，通过客观、公正、透明的评价，引导养老机构提供优质服务。李邦华介绍，标准对养老机构等级划分与评定提出102条要求。

主要内容包括等级划分与标志、申请等级评定应满足的基本要求与条件、等级评定、规范性附录等。标准将养老机构分为5个等级，从低到高依次为一级、二级、三级、四级、五级。等级标志由五角星图案构成，等级越高，表明养老机构综合服务能力越高。