学区房养老房怎么选

1. 买房时地理位置极为重要，学区房和景观房该如何抉择

首先买房肯定是量力而行。财力不同，选择的位置不同。如果你有足够的钱，选择繁华地段购房。一些房子由于处在美丽的湖泊之滨或者位于理想的名人区而涨价。除此之外，不要选择老城区购房。

对于小城市的人来说，更建议景观房，学区房基本没什么必要，也就大城市那里学位紧张，其他地区都没什么必要的。而且学区房的位置大小都比景观房稍微差了些，一般来说。建议慎重考虑。

2. 房子都有什么种类，有什么商品房，学区房，还有什么

一般情况下，你所能在市面上购买的房子都是商品房。在房管局备案系统中商品房分为两种，一种是居住类的，一种是非居住类的。居住类的包括一二手住房，经济适用房，限价房等。非居住类的包括一二手商铺。至于您说的学区房那是从房屋功能的角度上面来说包含学区房，养老房，婚房等。

3. 婚房、学区房、养老房，中国人为何对房子如此热烈

婚房、学区房、养老房，中国人对放子如此热烈的原因如下：

中国人的旧思想到现在还没有改变，如果没有自己的房子，就会觉得非常没有安全感，而且也觉得没有属于自己的家。只有当一个房子写上了自己的名字，中国人才会觉得有安全感。但是如果中国人全部都去买房子的话，就会让很多的年轻人早早的就背负起高额的房贷，压力十分的大。

让现在的孩子承受的压力很大，学业压力也很大，所以说学区房也是当代教育问题的一个体现。而养老房也是如此，就算要给老人买房子，也不能把老人送到养老院，这就是旧思想造成的弊端。

4. 婚房、三口之家住房、学区房、养老住房

婚房的结婚要用或已用过的房子;三口之家住房是指父母及一个孩子三口人所住的房子;学区房指学校招生划定某一区域内学生为招生对象,这些所要招生的学生一般不需出所谓的赞助费,而这一区域内的房子就是学区房;养老住房指为了照顾老人而建立的住房.

5. 破旧的学区房和师资力量薄弱的郊区别墅，你会选择哪一个

如果家里有小孩子需要上学的话当然是会选择破旧的学区房。因为为了孩子上学去考虑。但是如果家里没有小孩子需要上学的话我就会选择师资力量薄弱的郊区别墅。同时也可以根据家中是否有老年人居住来选择。所以具体要看什么情况了。

我们在电视上经常看到现在的父母为了去购买一套学区房真的是排了很长的队，就是为了能够让自己孩子上学的时候更加的方便。其实这也是正确的。因为如果家里有孩子的话当然是去选择学区房比较好。

并且如果家里有老人的话，我觉着选郊区别墅也会比较好一些。一来房子是别墅对于老年人来说不用上下楼，而且也比较宽敞。二来是因为处于郊区也比较清净，适合养老。所以如果家里面有老年人的话，也特别适合住郊区别墅。

所以完全要看自己的需求了，看看家里具体是什么情况再去选择适合自己的房子。

6. 购买学区房全攻略！四招教你如何挑选学区房

第一步充分考虑可变因素：对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身的经济实力：购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待：用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

第四步心态正确很重要：孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 客户为什么要买房，他买房他首先会考虑到哪些问题

杭州现在买房合适吗？每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那要多关注区域板块发展潜力，毕竟买房买的就是地段，该下手就下手。
那么现在杭州买房合适么？我们按以下七个方面来分析一下：
一、人生定位
不同的人有不同的人生定位，有的人喜欢安定的生活在一个地方，那就尽早买房比较好，需要还房贷的话也会让工作有个奋斗目标。
建议：在买房之前应该先想清楚自己想要啥什么样的生活。
二、个人状况
个人状况包括工作、健康、情感等方面，这些方面将会影响生活中的各项消费，包括买房。
建议：考虑好希望离哪里近，或者更喜欢哪个版块。
三、经济能力
买房可谓是人生中最大的消费了，在此之前充分分析一下自己的经济能力是十分必要的。在自己能承受的范围之类选择时机下手才是明智的。
建议：在个人工作收入不是很高的情况下，可以不必逼迫自己非要买市中心的住宅，现在交通发达，可以买离市中心近的好地段的酒店式公寓，可以买稍远一些配套好的便宜点的住宅。
四、买房动机
先问一下自己为什么要买房，是自住还是投资，自住又分为婚房、学区房、养老房、改需房等，每一项需求都决定着你什么时候买房，怎么买房。
建议：弄清楚自己的买房动机有助于有的放矢，选准合适的时机买到合适的房子。比如说有些朋友想投资杭州房产，只买想买住宅，但是又是外地户口没有社保买不了。这时候就要权衡了。酒店式公寓和住宅都适合投资的，不过获益方式和时效不一样，没啥太大差别。
五、家庭状况
家庭状况分析包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况。
建议：对家庭状况作出理性分析，才知道什么时机买房最好，才不至于因为一套房而使得全家生活的流离奔波不愉快。
六、经济形势
个人消费与宏观经济形势息息相关，国家对楼市还是持有温和上涨的态度的，大起大落对整个经济系统太多弊病。
建议：国家如果多次对房地产市场进行宏观调控，以及房价的走势，地区的扶植，都能说明问题

七、国家政策
国家对楼市的宏观调控释放出来的信号是购房者尤其要关注的

杭州现在买房合适吗？其实不管是现在买房还是以后买房，都应该从以上七个方面入手，分析自身条件，市场形势。

8. 学区房和养老不能兼顾吗好的学区房环境都很一般啊

也有学区房环境好的啊，老的学区房质量的确不怎么样，要不你看看南部新城？最近几年发展的还挺好的，很多知名学府在也南部新城设立分布。比如长春融创·御湖宸院，就是东师慧仁学校的学区房，环境也很好，临近八一水库，交通便利，配套齐全，你可以了解一下

9. 如何挑选学区房

第一步：梳理自己的需求和自身条件

首先，当然是细致地梳理自己的需求和自身条件，比如资金预算，主要考虑的学区和地段区域，在某一区域的学习时段（如仅5年小学，从小学开始的9年一贯制，从幼儿园开始的12年一贯制等），新房还是二手房，是否实际居住，几人住，房型，朝向要求，楼层，多层还是高层，房屋年龄范围等等。然后排列出来自己所有需求的前后顺序，因为大多数时间你是不可能买到自己完全满意的房源的，只要能尽量满足前十条中的50%以上，就算十分顺利了。

关于资金预算的话题，想多交流一些，其他区域不太清楚，在上海如果是纯粹靠自己奋斗的同学，前些年购置一套符合家庭使用的房屋，目前还贷已经结束的始终是少数，而学区房就又会给家庭带来不小的负担（置换或有祖业的除外）。首付在现在银行二套卡紧的贷款形式下，更加需要大量的现金和第二笔贷款的日常支出。就我所知的情况，不少人是强迫性置换，孩子在哪上学，房子买到哪，家庭地址隔三差五换，还有人是全家庭投入（这里指的是含老一辈），真的是砸锅卖铁凑足首付资金。个人观点不赞成其他打政策擦边球的做法（大家应该都明白的）。所以这个资金预算是一个大家庭很重要的决定，关乎家庭幸福，关乎婚姻美好，真正的启动前，会发现矛盾重重，这个预算数据是必须要慎重考虑的。

第二步：调研房屋基本信息情况

鉴于一般学区房换手率很高，大多数是低总价、高单价的小户型房子，所以我们的交流暂时不考虑新房，从二手房的角度多说些，更贴近生活。

根据预算看好房源地段后，记得居委会是必去的。不能完全听房产服务商的，重要的信息还是自己要落实。现在上海多区要求人户一致（考虑到现在对工作居住证的教育资源保障，这样有户口还是可以优先得多），五年一户的情况下，还需要去看看上家户口本有没有用过该学区的名额，如果有就需要提前5年看了。

提前5年看也是有好处的，这样不用害怕上家用过该学区的名额，房源上也可以增加更多选择的余地。

如果要重点考虑竞争相对少的区域，最好参考该区学生整体数量（网上都可以找到各大城市的各年龄段孩子数据）和对口学校录取人数比较，如果学校一个年级里班级本来就收的少，还小班化的，那学校教育资源富裕，条件就没得说了，当然价格也是棒棒哒。

另外尽可能考虑人户一致性，这样很多家庭户口就要迁入，户口时间迁入也很有讲究，很多学校也是有年限限制的，这个各区各校要具体看历年招生简章。

再说一个学区范围改变的问题，还真有些运气的因素，这里建议尽量选挨着学校的一边马路的小区，这类学区居委改动概率不大，隔条马路可就难说了，真有可能被划分出去。我就有个朋友家是超早期布局学区房，可就是到了临门一脚时学区划分发生了变化，最后功亏一篑了。当然挨着学校的学区房，预算可就要适当放高点了哦。

第三步：优先顺序的抉择

如果希望自己工作和孩子学习能够同步化，生活幸福感强烈些，喜欢慢慢骑自行车体验和欣赏学校附近浓厚街区文化的，就要选择满足自己上班方便的地方，小到步行2公里以内或者自行车15分钟，大到4站地铁站（12公里）之间，在上海这就是我心中完美的距离了（突然很怀念家就在学校里的时光，从家里可以1分钟飞奔入教室上课，不迟到的好习惯就是那个时候练成的）。同时寻找满足有清新自然购物或儿童乐学、公园等比较近的区域。

如果父母也要一起居住（在当前快节奏生活、远距离工作的方式下，请理解我们的不得以，但凡可以自己协调的，就不会苦哈哈的劳累父母帮带孩子），那买的学区房就还需要兼顾菜场、大卖场、公园、老年娱乐活动中心、健身舞蹈（跳广场舞、下棋的环境等）等之类的距离，子女应该都希望父母有开心的晚年时光，尊老爱幼这件事上，绝对要做好娃娃的榜样。当然身边不少人由于总预算的问题，往往是买小房子（10平、20平之类）作为学区房挂户口，然后租出去，再在附近租个大点的房子住的，虽说挺折腾的，但不失为一个好方法。

最厉害的一个案例是自己的两套房子（含一套学区房）租出去，再租一个靠近学校的大房子住，总体只需补贴1000元，合理性是有的，否则出售两次再加上购买一次的税费也是不得了的了，这样类似的家庭强烈付出，我内心是佩服的五体投地的。

最后一步：执行

在各大中介那报好名，等到合适的房子，第一时间去看房，做好相关产证信息调取进一步核实，逐步开始交易流程。

学区房是这个时代教育资源稀缺产生的产物，说真心话，当我们看到不断推送的公众号中数据精确分析各区各校有限名额竞争的时候，大多数父母是被迫焦虑的。

当然也不能一味的觉得买了学区房，辛苦老师管着，上了好学校就一劳永逸，回顾初心，更应该培养心情舒畅、生动活泼的家庭教育去进行潜移默化，让孩子尝试每天进步一点点，让童年生活对于孩子们来说是始终充满爱与活力的，孩子们的幸福健康永远是第一位的。有感而发，很开心为大家的时间管理做点贡献。

10. 5楼为什么是黄金楼层

其实选楼层有很多的说法，大都是以前卖房的人说出来的，并不适合现在的楼房。常见的说法有两种，分别是“黄金楼层”和“金三银四”。指的是三层、四层和五层，对于以前的低楼房来说，这几层房子基本上就是最好的。可是现在楼层越来越高，基本上都是十几层甚至上百层，这两种说法已经不适合了。

不同的人买房有不同的侧重点，有些人就是为了保值，先买房然后等几年就卖出去。还有一些人是挑学区房，为了以后孩子上学方便。有些人是挑养老房，希望自己的父母，可以安心度过晚年。根据不同的买房侧重点，我们选楼层也有一定的要求。虽然现在都有电梯，但是老人还是适合低中楼层。