海南买房养老需要注意哪些

A. 海南买房需要注意什么

买房注意事项

房屋产权是否明晰

有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

交易房屋是否在租

有些二手房（房源、代理、租房）在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

合同约定是否明确

二手房（房源、代理、租房）的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

B. 海南买房注意事项有哪些不看后悔

海南买房注意事项有哪些呢?若购房者想在海南买房,建议6、7月份买比较划算,因为越临春节房价越高。因为内地这个时候是最冷的,而海南天气是最好的。很多人趁着边度假边选房哈,所以这个时候房价偏高。

1、海南买房要注意选定目标,进行实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中,很多地方配套等设施跟不上。

2、海南买房要注意房屋质量,即使价格再便宜、朝向再理想质量不好,居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。

3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。

4、在海南买房要注意五证是否齐全,一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

5、海南买房要注意签订合同时,产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围,注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。

6、海南买房要注意验收房屋时严格把关,检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。

以上为海南买房注意事项。海南买房主要看自己的居住目的,有些地方的楼盘只适合做度假,有些则适合居住。

（以上回答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 外地人海南买房有什么建议主要是养老，最好是海景房

那天去看了一个一线海景的，在临高角海边，长岛蓝湾，很漂亮，可以去看看、在那边找诚房网带去看的，车子安排接送

D. 海南买房养老好吗

海南买房不如租房
不论什么样的环境，住时间长了都腻歪，买房子度假的想法很不实用，如果有条件有时间，还是临时租房最好，住腻歪了拔腿就走，山南海北任你去海南腻了可以去云南，云南腻了可以去桂林，不受限制，多好啊。

E. 在海南买房应该注意些什么

2017年海南多个城市也列入了调控范围，尤其是“两个暂停”政策下，房子的供应量减少了，去库存效果显著，市场是真正的冷静了，很多人不再盲目炒房、囤房，需求偏向了理性。毕竟，那些期待在海南养老、度假的人群有增无减，岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的。

很多外地人都偏爱在海南买房，和其他地方截然不同。海南买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。

海南什么房子都有，海景房、江景房、湖畔房、山林房等等，环境和旅游资源都挺丰富的，尤其是旅游地产和养老地产颇受欢迎。

那么2018年迎来了，该不该趁早买房呢？2018年海南买房，这是刚需上车的最后机会！

一、买房门槛提高，趁早买房更为划算

买房门槛提高是什么意思？很简单，就是有两点，一是，买房限购需要缴纳社保证明，这个很多外地人都没有。二是，买房首付提高。政策收紧，首付30%的楼盘是越来越少了，现在普遍是40%起，有些开发商为了快速回款，更亲睐全款买房的客户，给予优先选购资格、优惠折扣。

现在，房子的供应量是有限的，因此，越早买房越好，价格也比较占据优势，海南大部分房子都是外地人买的，本地刚需比例很少，因此，限购松绑的可能性也不大，市场也不能随之火热起来。

二、房价稳定了，不会大涨，市场更加理性

去年经历了最严调控令，房子的价格也被抑制住了，限购限售限贷的多重组合拳下，炒房不见踪迹，一个个都脱手退市。如果你还具有海南的购房资格，那就一定要好好珍惜，尤其是海南小户型，越来越珍贵。

现在，房地产投资增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2018年是你上车买房的大好机会。

三、2018海南买房，哪里比较有潜力？

买房得看区域，有优势倾向的，才具备升值的空间。规律很简单——重点看沿海区域和两级。

（1）沿海东线优先考虑，城市分别是海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚，西线的临高、儋州还算不错，发展潜力十足。

（2）两个区域潜力十足，分别是“海澄文”（海口、澄迈、文昌）和“大三亚”（三亚、陵水、乐东）。城市群效应明显，各种资源和配套利好逐渐放释。

四、那大家都会怎样选择

对于2018年房价来说是：在保证整体稳定的情况下，分化仍会持续，房价会越来越集中在部分城市、部分区域。

大家都知道海南是一个旅游胜地，其温润的气候也是许多人所神往的地域，面朝大海，靠着山峰，环境优美得没的说，并且其冬季的温度是全国最高的一处。

所以越来越多的人青睐于在海南购房，而政府出的限购等政策也没改变房价的上涨，现在海南的楼市库存量越来越少，很多房地产都没有房子卖了，所以房价会涨。

而且从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势。

新出现的调控“限售”政策很有意思：短期看，就是今年买的房子未来两三年不让卖了，可以有效打压短线的投资需求，控制房价上涨的预期。

但从长期来看，它控制的是近几年的二手房供应——上市交易的二手房源在未来几年将因为“限售”政策而极大减少。

很多原本新房供应紧缺城市的土地大量放出，这些土地大部分都位于已经进行产业布局的郊区。一方面是因为市区拆迁成本太高，另一方面也是为了发展卫星城，实现部分郊区的城市化。

背后的信号非常明显：大家不要在市区里面买二手房了，快来这些能够快速进行产业布局和基础建设的郊区买新房吧，一起把这里的郊区城市化搞起来！

F. 海南买房养老怎么样在哪买比较合适

目前，正值冬季，北方的“候鸟”们也开始出动，一批一批赶来海南过冬、养老。北方的冬天异常寒冷，加上雾霾天气严重，很多老人都会选择来海南买房过冬。三亚、海口和陵水一直以来都是置业的热门区域。

G. 海南买房，怎样才能挑选到合适的养老房

目前，正值冬季，北方的“候鸟”们也开始出动，一批一批赶来海南过冬、养老。北方的冬天异常寒冷，加上雾霾天气严重，很多老人都会选择来海南买房过冬。三亚、海口和陵水一直以来都是置业的热门区域。三亚是度假胜地，海口是海南的省会城市，陵水则是海南国际旅游岛先行试验区，各个地区都有自己独特的优势。

那么，在海南购买养老房需要注意哪些细节？考虑哪些因素？我们只有弄清楚养老问题关键的所在，才能根据这些去选择合适自己的城市来养老。

交通：

对于家而言，大多数人都希望能缩短与其他城区之间的距离，自由穿梭在城市的各个区域。所以，比住在哪更重要的是交通是否便利，既然是养老，那么交通是不可忽略的问题。现在的老人一般是乘坐公交车、或者走路，所以很多社区都会提供班车这种服务，也是为了方便旅居老人们的出行方便。

医疗：

每个人都有老的时候，年龄越大，腿脚就越不方便，不论是外出活动，还是上街买东西。这是每位老年人必须承认的问题。高血压、心脑血管疾病等这些都是老年人常遇到的，所以在我们买房的时候必须考虑自身目前和将来可能会遇到的问题。

在考虑医疗这个问题的时候，我们不能住得离医院太近，但是也不能太远。大型的医院往往都是在市中心的位置，一个城市的市中心必定是嘈杂的，对于想要养老而言，并不是明智之选。而另外一种是住在比较偏远地区，只看环境美、环境好，不考虑上医院是否方便，这是很严重的问题。

配套设施：

对于老年人来说，他们并不需要大型商业配套，不需要优质的学区。而他们需要的是便捷的交通、优质的医院、近距离的菜市场，小区的配套更是需要购房者考虑的。针对养老人群，居住的小区需要有一些健身设施，例如乒乓球室、跑道、运动场等等，如果再有个可以打太极、跳广场舞的公园，这就完美了。

社区文化：

在挑选养老房的时候，肯定会有很多人没有考虑到社区文化这个问题。在小编看来社区文化跟交通一样重要，因为并不是所有的儿女都会放弃在其他城市的工作，千里迢迢来到海南，陪同父母在这长期居住的。从远方来海南养老，如果没有儿女陪伴在身边，其实是很孤独的。因此拥有一个和谐的社区文化，老人就不会有空巢孤独感。一个好的社区文化，邻里之间关系会很好，社区会组织开展各种各样的活动，让大家都能融入到各自的社交圈子中。

对于气候的适应每一个人的感受都不一样，对于想在海南长期居住养老的人群，过来海南考察了解是一个必不可少的环节。上述所提到需要考虑的因素仅供大家参考，希望大家能准确的锁定好一个方向位置，在海南挑选出适合自己的度假养老房。

H. 海南买房注意事项在海南养老公寓、海南度假公寓买的人多吗

海南作为我国的第一旅游大岛是最适合旅游与度假的，内陆的不少人都选择在海南买房，用来养老or投资，像比如白沙的鹭湖度假区等，买房需要注意房子五证是否齐全、小区的配套、交通等，实地考察一下比较好，在海南买房要注意签订合同时，房产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约、责任范围、注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。

I. 外地人海南买房有什么建议，主要是养老，最好是海景房

海南有台风。海景房，你也可以视为台风房。每年都有台风季，那个风起来的时候，是出不了门的，养老在海南？慎选。养老还是大在城市中心，万一遇到什么自然灾害，至少身边人多，还能帮衬一下，老人对于房子的大小要求并不高，但是对于周边的配套设施要求是很高的，最好是选在物流方便，靠近医院的地方。