怎么以房养老

1. 国外如何“以房养老”

“以房养老”模式起源于荷兰，但荷兰人对这种方式不感兴趣，“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上，房子一般都是自己买下来，没有租房的压力，2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。 加拿大：超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房屋产权人不变，可一直住到逝世，由后人处理房产时折还贷款。 新加坡：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。 美国：虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作为补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。 英国：“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式;另一种就是出售大房，换购小房，用差价款养老。此外，还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。 日本：以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须在65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下，已经申请低保等福利政策的家庭不能享受这项政策。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑，集体住宅不可申请。 荷兰：“以房养老”模式起源于荷兰，但荷兰人对这种方式不感兴趣，“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上，房子一般都是自己买下来，没有租房的压力，2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。

2. 如何看待以房养老

以房养老也是一种养老方式，把房子抵押给银行，银行给你钱，然后身故之后房子贵银行。

3. 什么是“以房养老”保险

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。

实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。

(3)怎么以房养老扩展阅读：

以房养老好处：

1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。

2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。

3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。

4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。

4. 以房养老需要具备什么条件

近日，一则30户以房养老的被骗的消息刷爆网络。那么以房养老究竟需要具备什么条件？

拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对

以房养老

该房屋做出售、出租或转让的处置。

地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

5. 以房养老是什么意思

先通俗总结一下：

有儿女的，把房子留给儿女，儿女来养老；

没儿女的，把房子留给别人，别人来养老。

这应该是最通俗的了。

提出以房养老的基础：

养老压力重是80年代这代人很是头疼的事。加上如今社会发展之迅猛，一个停歇带来的可能就是被淘汰——大学生泉涌入社会，年轻有活力有想法的90年代、00后也都满18周岁了。生活，工作，上有老下有小中间还有一批小老虎想要害寡人。没有压力是不可能的，奋力奔跑不敢停歇。

这样，人口结构，以及人口中间层现状形成的养老问题也就清楚明白了。

人口=房子。这个公式有些草率。但是通常每对夫妻有套房子在老来时候基本都是可以实现的。

劳动力的流动，城镇化劳动力向大中城市转移……这代人指望后代养老很难了。四二一家庭结构对应的也就是二一结构的房产结构——老人四口二套房，新人三口一套房。他们指望不上后代养老的时候，自己又没有其他收入总不能不活了。

国家对养老的问题总会看到普通人前面去。社保基金挪用补给上一代没有缴纳过社保金的人用来养老（事实上虽然他们没有缴纳社会养老金，但他们那代人为国家的发展却做了永远无法磨灭的贡献，所以国家这样操作是非常对的。）但明显这个缺口会很大，发展其他的养老产业，使中国1.78亿人（60岁以上人口，统计，中国，1.78亿）老有所养，必须依托其他产业。

于是，老人家手里的房产，就是能够盘活的最好商品。

例如金融性的：

以前买房是先付首付，再分期还款。现在可以让金融机构或者其他企业给老人首付，然后分期给老人房款，至房产转移。举例：100万的房子，买的时代交了30万，月供3000千。现在和银行签了以房养老协议，银行评估了老人的房子值50万（折旧，事实上他们的房子早翻不知道多少倍了），首付就不给了，银行每月给老人家5000元，直到老人离世，房产归银行。这是最复杂的了。

例如商业性的：

某养老企业，和老人家签了协议，等老人离世，房产归企业，企业负责赡养老人。

例如有偿赠予的：

老人没有儿女，或者儿女在外拼搏，正好邻居小王在家赡养二老，小伙子有孝心有爱心，老人一决定，让小王给他们养老，等他们走了，房子给小王。小王也觉得可以，达成协议。

这就是以房养老了。虽然解释的不够全面系统 ，但希望帮助到大家。

6. 什么叫以房养老

以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。

益养老平台认为，以房养老就是用老年人的住房来反向抵押养老保险，是如今社会养老保障体系供给侧改革的重要创新。

但是也存在有很多不法分子利用以房养老来骗取老人的信任，如果被不法分子将老人的房产抵押贷款的话，就会出现老人老无所依的状况，所以对于这种新型的养老方式，老年人一定要保持警惕，千万不要轻信别人的话冲动办理。

7. 以房养老怎么办理，在哪里办理需要什么手续

您好，首先要找一家大型可靠的保险公司，是否提供以房养老的保险，然后看清楚保险条款和发放的养老金的金额。

8. “以房养老”政策落地 “以房养老”怎么养

以房养老，就是老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

以房如何养老

由于各地房价差异巨大，通过以房养老领取的养老金不是按房屋的面积和地段估算，而是根据老人与保险公司共同选择的国家认可的第三方评估机构评估的房产价值进行估算(养老金费率表已在保监会网站公布)。

具体如何操作

电话约访老人→面谈详解产品→确定老人投保意愿→签署投保意向书→对房产进行价值评估→有效保险价值确认→再次与老人沟通确认意愿→签署投保单、产品说明书、补充协议及相关附件→签署房屋抵押合同→办理抵押登记、公证等。

（以上回答发布于2015-07-23，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

9. 以房养老，实际怎么操作

南京有以房养老倒按截的政策吗？