① 请问39岁借款人办理买房按揭贷款的话，可以分25年按揭吗
按揭贷款年限与当前年龄相加只要不超过法定退休年龄后五年就可以，目前男职工的法定退休年龄为65岁，如果你是男性的话，39岁是可以申请25年按揭的。
住房按揭贷款是一种特殊贷款方式，购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。
② 退休贷款最大年龄限制
退休贷款最大年龄限制是女性不超过60岁，男性不超过65岁。
银行对于退休买房贷款年龄限制是，女性不超过60岁，男性不超过65岁。并且贷款的还款期限并不能超过上述的年龄限制，即贷款期限，当前年龄男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。
退休贷款的条件：
1、申请贷款额当事人必须是具有民事行为能力的自然人；
2、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
3、申请贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入，良好的个人信用，具有能够偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或或具有符合银行规定条件、并具备偿还能力的单位作为贷款人偿还贷款本息、并能够承担连带责任的个人作为担保人；
5、有购买住房的合同或协议；
6、符合贷款行规定的其他条件。
综上所述，退休职工是无法办理银行住房按揭贷款的，因为需要借款人提供收入证明和工作证明，但是退休人员没有工作，无法提供该证明，并且退休金是不能作为收入证明的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。