养老机构痛点

⑴ 在家养老的最大痛点是什么

在家养老，其实有很多痛点。
痛点一：无事可做
因为在家养老意味着已经退休或者没有工作能力了，那么就会空出很多的时间在家中，突然的无事可做会让老人的心中出现空虚的感觉，甚至会觉得自己对这个社会没有用处了。那么在这个时候家人就起到至关重要的作用，家人应该增加时间更多的陪伴老人，开导老人，让老人尽快适应自己现在的生活，并找到可以做的事情。

痛点四：身体健康问题
老年人年龄越来越大，身体也会越来越不好。伴随着身体的健康问题，情绪可能也会越来越差。所以这时候，子女应该定期带自己的父母检查身体，对他们悉心照顾，耐心与他们分享最近发生在自己身边的事情，他们一定会很乐意听的。

⑵ 如何破除居家养老的痛点

破除思想痛点

实现居家养老中心全覆盖

从2014年起，长水街道按照开发区大力推进社区居家养老服务中心建设的总体工作要求，积极推进社区居家养老服务中心“5A级”建设工作。对照建设标准要求，对老社区进行资源整合，合理规划，改造升级；对新建社区，规划一个新建一个。每个服务中心设置有“三室（文化棋牌室、图书阅览室、书画室）、两堂（食堂、老年电大课堂）、一房（健身房），各功能室配备完善的设施设备。去年，又在各个服务中心内安装了电子监控设备，进一步完善硬件设施。截至目前，街道总投入约420万元用于居家养老中心的建设。

作为街道的“新人”，联星社区居家养老服务中心于2015年7月初基本完成施工建设，中心总面积约550平方米，投入64万元。庆丰社区夕阳红居家养老服务中心于2015年11月初基本完成施工建设，中心总面积约560平方米，投入74万元。这两个社区居家养老服务中心已于日前通过开发区对中心硬件设施的验收。

此外，由拳社区居家养老服务中心也已完成了基础建设，正在进行内部装修，预计近期将投入使用。届时，街道将实现“5A级”居家养老中心全覆盖。

破除管理痛点

通过招投标引进社会组织

“居家养老中心面临的一个问题就是社区干部人少事多的实际，如何规范提高中心的各项服务管理成了一只‘拦路虎’。”长水街道有关负责人告诉记者。为破除这个管理痛点，长水街道采取以政府购买服务的形式，将建成的社区居家养老服务中心全部委托专业社会组织进行管理，每个点由2名专职人员负责中心的日常服务和管理。

2015年，根据开发区居家养老服务中心运行管理招投标实施办法，长水街道率先引进了竞争机制，开展了社会组织管理的招投标工作。“通过招投标，我们选择了两家社会组织进行委托管理，提高了社会组织的服务水平，更好地为辖区老年人提供服务。”

为使居家养老服务工作更规范，在区社务局和嘉兴市标准化促进中心的统一指导下，长水街道在去年开展了“社区管理居家养老服务省级标准化试点”工作，对服务中心的各项管理制度、服务标准及人员岗位要求等方面进行了具体规定，形成了一系列可操作的标准，更好地规范了社区居家养老服务中心各项服务行为、服务流程和服务管理，全面提升了服务质量。

破除服务痛点

抓住老人需求点进行个性化服务

“有什么样的需求就提供什么样的服务，这就是供给侧思维。”上述负责人表示，社区居家养老肯定要以老人的需求为导向。

老年人最关心的莫过于健康医疗问题。府南社区居家养老服务中心早在2014年9月就联手街道社区卫生服务中心，共同开展医养结合服务项目。卫生服务中心每月定期指派医生在社区居家养老服务中心提供免费健康保健管家式服务，并建立健康档案。医护人员还定期为老人举办医疗保健讲座，开展心理咨询课堂，发放免费测血糖卡、社区医生联络卡，开展高血压、糖尿病自我管理小组等活动。

精神生活匮乏也是许多老年人遭遇的“老年危机”。为了使辖区老年居民“老有所乐”，在日常服务活动开展的基础上，街道根据各社区辖区老年人的特点积极开展个性化服务。该负责人举例说，长水社区居家养老服务中心的“无土环保吧”、石堰社区居家养老服务中心的“巧娘工作室”等个性服务，都为老年人所喜爱。

除了依托居家养老服务中心，街道还结合“四合六联一体化”工作机制，整合辖区内多方资源，共同提供为老服务。中南社区在“爱·陪伴”项目的推进过程中，除了利用社区党员和居民群众中的志愿服务资源外，还在辖区单位、共建单位中广泛招募志愿者，并邀请他们参与到社区为老服务志愿活动中来。

⑶ 什么行业最能挣钱

最能挣钱的行业有互联网行业、娱乐行业、教育行业、智能行业、老年服务行业，下面是具体介绍。

1、互联网行业

现在互联网发展的势头非常猛，每时每刻可能都在发生着变化，更新的速度非常快速，互联网和我们的时代同时在进步。很多做互联网的人都赚到了钱，一些毕业生如果是学习互联网的，在找工作上是可能定会吃香的。

2、娱乐行业

现在娱乐行业的发展速度非常快速，娱乐行业的人都创新的不同符合人们的节目，每个时代人们的想法和需求都会有变化。娱乐行业现在也出现了很多的直播平台，都很赚钱。

(3)养老机构痛点扩展阅读：

选行业技巧

1、分析机会成本

比如不想做原有行业选择改做互联网金融那机会成本是什么，不是为了面试而去准备的衣服、交通住宿等成本，而是不选金融行业，而去选择继续当前行业会获得的收益。

从正在从事行业的收益加上时间维度，可以看到选择金融行业的成本了，比如要比较十年内的收入，那应该根据自己的情况和行业的薪资情况，做一个从第1年到第10年每一年的自己在两个行业中的薪资可能的一定范围。

2、分析边际成本

当分析边际效应的时候，要关注到边际收益和边际成本，当从事现在已有的行业时，边界成本是同新的行业要低很多的。

这个时就要将时间拉长来看整个边际成本了，当选择一个新的行业的时候边际成本很高，但对应的边际收益是高还是低，需要做一个表来比对这两者。即已有行业的边际成本和收益同新行业的边际成本和收益，在一个长时间维度的比较。

⑷ 现在什么行业挣钱多

1、移动互联网行业

移动互联网产业是近年来快速发展的产业，其发展势不可挡。IT从业人员的工资水平相对平均月均收入在1万元以上。但是互联网产业技术含量高，吃的是“青春饭”。很多人到中年以后，就很难承受互联网行业不定时的工作压力。

2、教育培训行业

当今社会对教育的重视程度越来越高，教育产业蓬勃发展。家长注重孩子的“德智体美全面发展”，不遗余力地花各种钱来培养孩子。毕竟望子成龙，望女成凤的心理，是每个为人父母皆有之。不仅如此，早教产业的发展也是非常可观的。

3、化妆品行业

现在社会女性的地位正在逐步提高，化妆品这个利润丰厚的行业前途光明。女人花钱的冲动不可低估。从网红李佳琪，及各种明星的带货就可以看出，女性对在化妆品上花费十分舍得的。

4、医疗保健行业

养生不仅适合中老年人，也适合喜欢熬夜的年轻人、年轻人一边熬夜打游戏，追剧，一边靠保健品来补身体，提高免疫力等。而中老年人，对保健品也格外青睐，几百上千的保健品毫不吝啬。从年轻人对美容保健的热爱，中老年人对生命的珍惜，可以看出医疗保健业的发展。

5、自媒体行业

自媒体行业是一个低门槛的新兴产业，不需要投入过多的资金，门槛低，几乎人人可参与，时间自由且灵活，自媒体行业成为了斜杠青年的第二份工作，但是想要从自媒体行业中赚钱，同样也需要毅力和耐心，任何赚钱的行业从都是从0开始的。

⑸ 如今居家养老最大的痛点是什么

居家养老到了后期必然是独居生活，安全和健康监护应该是最大痛点内，子女不在身边、服务人员容资源紧张，如何实时采集老人的体征数据并发送给有需要的人或机构是开展服务和关爱的前提。现在有一种智慧养老床垫，非常适合老人远程监护。

⑹ 如何破解养老地产发展痛点

01 养老产业政策特点
利好政策出台密度大，关键问题尚未完全破解

2013年以来，养老产业扶持政策频出，解决实操问题的政策措施尚待进一步落实。随着我国人口老龄化不断加剧，中央和地方陆续出台多项养老产业扶持政策，据中国指数研究院不完全统计，2013年以来，仅中央及各部委出台的养老产业扶持政策就多达40余项，涉及土地、资金、人才、医养、保险等多方面。虽然利好政策频出，但实际操作中制约养老产业发展的瓶颈问题尚未完全破解，政策体系尚需进一步完善。（飞扬国际景观设计）

02 土地
养老产业专属用地缺失

■ 用地性质：顶层设计有待突破，需“养老产业”专属用地分类

养老用地规范性质为“养老服务设施用地”，属“医卫慈善用地”。近几年来我国就养老设施用地多次发文，其中最具代表意义的为2014年国土部出台的《养老服务设施用地指导意见》，首次界定了养老服务设施的用地范围和用地性质，将养老用地明确规范为“养老服务设施用地”，属于土地用途分类中的“医卫慈善用地”，其他用地中只能配套建设养老服务设施用房，并分摊相应的土地面积。（飞扬国际景观设计）

虽然国土资源部及部分省市明确提出养老服务设施用地要纳入供应计划、单列用地指标，但目前出台的土地分类相关法规中，仍未制定“养老产业”的专属用地分类。目前已有北京、上海、深圳、浙江、福建等部分省市出台相应政策，并在供地计划中单列养老服务设施用地指标，推出相应土地。以北京为例：从首次单独列项，到混合配建供地模式，可谓超前发展，是近几年地方对养老用地政策最具推动性和代表意义的城市。（飞扬国际景观设计）

■ 供地来源：加大盘活存量用地，减少增量用地

2016年国土部发布的《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》中明确逐步减少新增建设占用耕地，加大盘活存量用地和补充耕地。（飞扬国际景观设计）

目前，直接将存量用地转为养老用地有四类渠道，如上图所示，一类是目前应用最多的，其最主要的障碍是改造技术和改造成本过高；二类的关键问题在于商品房开发用地取得成本较高，转为养老用地后重新核定地价及土地差价部分的处理尚未有明确规定；三类如何处理改变土地用途及相应土地差价问题方面尚未有明确规定；四类由于取得成本低、土地供应量大，未来养老地产企业可适当考虑。（飞扬国际景观设计）

■ 供地方式：以划拨、租赁、协议或公开出让为主

养老设施用地供地方式与机构性质密不可分。根据2014年国土部《养老服务设施用地指导意见》，国有建设用地，对于非营利性养老机构，可以采取划拨方式供地；对于营利性养老机构，以租赁方式为主，可以协议或者公开出让。集体建设用地，可用于集体经济组织为其内部成员兴办非营利性养老服务设施，而民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构亦可以依法使用农民集体所有的土地。（飞扬国际景观设计）

结合地方养老用地的供地方式和企业拿地案例来看，现有的养老用地供地方式优劣势各有不同：

划拨方式是各类供地中成本最低、条件最严的。此类用地多被政府部门取得，真正的社会服务机构很难获取，大大的限制了资本的进入。（飞扬国际景观设计）

租赁方式是国土部重点鼓励的供地方式。租赁方式虽大幅降低建设成本，但政策对于供地的租期、租金、支付方式等实际问题仍未明确，有待进一步完善。（飞扬国际景观设计）

出让方式是当前民办营利性养老机构获取土地的主要方式。虽然增加了项目建设成本，但也使住宅或商业用地获得土地抵押贷款、产权销售成为可能。从上表中能明显看出，受2014年国土部出台《养老服务设施用地指导意见》影响，2014年以来出让的养老设施用地逐渐增多。（飞扬国际景观设计）

03 资金
地少价高，重养老，回报周期长等因素致企业压力大

■ 前期土地开发、适老化设计、养老服务运营均需重金投入

前期土地开发：养老地产供地量少且地价高，导致土地开发成本成为企业重金投入领域。外加养老产业专属用地类别缺失，导致租地做养老存在缺少抵押物等问题，住宅、商业性质用地做养老土地成本非常高。（飞扬国际景观设计）

项目建设及配套：养老地产由重“地产”转向重“服务”，服务设施的投入成本在整个项目中所占比重逐渐加大，而且床位设施的高额成本与政府现有补贴仍存较大差距。（飞扬国际景观设计）

后期运营：养老设施维护、服务运营相比普通地产资金投入更高。尤其是商业运营，非营利性养老机构虽获得相关补贴及税费优惠，但其必须按照民政部规定的低额收费标准执行；营利性养老机构虽收费不受限制，但其享受的补贴少。（飞扬国际景观设计）

■ 政府补贴仅为补充，企业需寻多元化融资渠道

多项政策措施为养老产业发展营造良好金融政策环境。继2013年国务院对养老服务业的金融政策做出重要指引之后，2015年，多项政策引导更为明确，2016年《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》强调加强多层次、多元化的融资渠道、加快保险产品创新等。但从目前落实情况来看，仍需在养老金融政策细则或相关法律和政策方面予以配套支持。（飞扬国际景观设计）

政府补贴：机构性质和地方经济发达程度影响补贴方式。政策扶持方面，当前已有多种补贴方式。但机构性质不同和地方经济发达程度不同，补贴方式差别较大。公办和民办非养老机构补贴更多，经济发达地区补贴力度更大。（飞扬国际景观设计）

银行贷款：银行产品和条件限制，民办养老机构贷款受限多、难度大。虽然2016年国家出台《开发性金融支持社会养老服务体系建设实施意见》，支持国家开发银行推出针对养老项目的低息贷款，但目前民办养老机构仍很难获得低息贷款，政策落地仍需推进。从地方层面，能够获取银行贷款的主体有三个特点：

专业债券：政策红利助推债券市场快速发展。2015年专门制定《养老产业专项债券发行指引》，在企业债券分类管理、企业债券预审权下放、鼓励企业债券融资方式创新等方面均存在政策利好，企业债券市场发展迅猛。于企业而言，未来发行养老产业专项债券将是一个解决资金压力的良好渠道。

上市资金：推动符合条件的养老服务企业上市融资将有效解决民办养老融资难问题。2016年，《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》中明确提出推动符合条件的养老服务企业上市融资。在政策指引下，通过上市筹集项目发展资金或通过被收购获取上市企业资金支持，目前都是可选之路，但这两种渠道，对于企业的门槛限制仍然较高。

产业基金：中央、地方、金融机构等积极投入，为投资者精准布局养老产业提供机会。中央层面，2015年，发改委已成立唯一一家针对大健康产业的国有基金，通过申请，能最快和最大额度的进行融资。地方层面，2015年8月，湖南成立全国首只省级政府引导型健康养老产业投资基金——湖南健康养老产业投资基金。金融机构层面，2016年《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》发布之后，中欧养老产业基金随即发行，聚焦于养老产业链中的上市公司。

信托投资基金（REITs）：国外养老产业资本市场的生力军，国内正在起步。2016年，《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》指出鼓励信托公司利用信托制度优势，积极开发各类附带养老保障的信托产品。2015年6月，万达联手快钱公司发起“稳赚1号”和万科联手鹏华基金发起国内公募REITs，使得国内公募基金的投资标的范围拓宽至房地产。2016年，诚和敬为解决东坝单店养老机构的融资问题，也与信托公司及银行共同研发消费信托产品。（飞扬国际景观设计）

PPP模式：政府关系、盈利难是该模式存在的主要风险。2014年，《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》赋予地方政府适度举债融资权限。随后，各部委相继出台配套政策法规文件，并推出试点项目，PPP模式全面升温并被引入社会建设与治理的各个领域。第一批PPP项目中，有38个养老服务类项目在列，总投资超200亿。PPP模式运用政府及企业各方资金，很大程度上解决了养老产业巨大的资金缺口。但民办养老机构投资如何把握与政府的关系，如何解决盈利难问题，都是PPP模式的风险所在。（飞扬国际景观设计）

综上所述，于政策而言，让养老地产企业真正享受到政策红利的细化政策有待落实，且政策若能突破区域、经济等因素限制，缩小执行标准差别，将助于企业对于商业模式的复制。于企业而言，政府补贴仅能缓解部分资金压力，不能从根本解决资金问题，通过多渠道的融资方式获得所需资金更为重要，养老机构需根据自身情况选择合适的融资方式。（飞扬国际景观设计）

04 趋势与展望
顶层设计待完善，地方政策先行值得期待

中央政策法规顶层设计尚待完善。

土地方面，制定“养老产业”的专属用地分类，解除医卫慈善用地无法贷款抵押等融资限制，地方应逐步将养老设施用地纳入供地计划；可以针对开发商配套公益性养护设施的项目，提供一定的划拨用地。政策优惠方面，解除对民办养老机构营利属性的限制，使营利性养老机构享受更多非营利性养老机构的政策支持，解决企业融资难等问题，增强社会资本参与养老企业的信心和积极性。（飞扬国际景观设计）

地方政策先行值得期待。

从2016年6月京津冀三地民政部签署《京津冀养老工作协同发展合作协议（2016-2020年）》和2016年北京即将出台的《促进养老产业发展的实施意见》来看，分别将政策核心落脚于破除异地医养结合障碍和解决土地问题。由此可以看出，一些困扰养老产业发展的政策正在尝试落地，助力企业进入养老产业发展。地方政策先行，一方面对于国内其他区域和城市起到示范和推动作用；另一方面，养老地产企业可以重点布局政策优先推行的地区。（飞扬国际景观设计）

民办营利性企业与资本结合，民办非营利性企业向营利性企业转型或成趋势。

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