房產養老金

❶ 為什麼我把養老金和房子看的很重要說說為什麼

因為這事養老的主要方式
1.退休金
截止到2017年能拿到退休金的老年人已經很少了，只有一些在體制內或是一些比較好的單位工作的，退休之後才能拿到退休金，一般情況下，退休工資和在職工資相差較小，並且享受全工費待遇，這些人退休之後經濟壓力小，生活富足。不過領取退休工資的這一人群或將逐漸消失。2013年12月，人社部確定養老金雙軌制並軌方案，2014年12月機關事業單位養老保險制度改革方案經國務院常務會議和中央政治局常委會審議通過。也就是說，以後這個機關單位的人員也要繳納社保，退休後領取養老金而不再是退休金了。
2.養老金
目前大部分的在職員工企業都會給繳納社保，繳滿年限退休之後就可以按月領取養老金了。不過養老金與退休工資筆就相差甚遠了，不是說你在職時繳的多退休後就能領的多，還要考慮個人工資、當地職工的平均工資以及繳納年限來確定的。
3.商業養老保險
如果沒有工作也就不能繳納社保，那麼可以購買商業養老保險，老了之後可以在保險公司每月領取固定的養老金。商業養老保險的種類繁多，保險公司也比較多，投保時一定要選好適合自己的產品，不要被保險員誤導。另外，商業養老保險要趁早購買，不要等到50多歲在買，這樣不僅保費較貴，很多公司有年齡限制可能會買不了。
4. 社會養老機構
我國的公立養老院數量非常有限，想要進去非常困難，有時等好幾年都排不上。在這種情況下，很多人都會被迫去選擇一些私人的養老機構，費用自然要比公立養老院要高很多。很多社會養老機構會提供更加完善的服務，包括會給你制定各種養老計劃等。能進入這種機構的老年人一般經濟條件都不太差，但是值得注意的是，如今各類社會養老機構魚龍混雜，選擇之前一定要好好考察其資質。
5.投資理財
如果到退休時已經積攢了一筆不小的財富，把它拿來投資理財，也可以有一筆額外的收入。例如你60歲退休時攢了100萬元，配置到不同的理財產品中，年化收益率可以達到6%，那麼一年的收益就有6萬元，還是很可觀的。不過前提條件是，你能夠存到足夠多的錢，也就是理財的基數要夠大，另外你還要有一定的投資理財能力，這一點不能等退休後再學，要約在越好。
6.以房養老
在中國大部分人年老的時候最少有一套房子，如果沒有其他的經濟收入，可以將房子抵押給保險公司或者其他機構，每月固定領取一筆養老金。老人去世後，如果繼承人不贖回房產，保險公司或者其他機構有權利處置房產。以房養老最早是有國外引來的，有專業的名稱：住房反向貸款，在國內近兩年收效甚微，其主要原因還是中國傳統思想的作祟，很看重房子。而泊客馨居推出的新的項目，「以房養老，居家養老」區別於上述的養老模式，無需買房就可入住新樓房新小區，賣了舊房子，以房養老，告別房改房、老舊房，改善居住環境，不用交租金只需要交一部分的押金就可以免費入住。這樣老人手中握著賣房的錢，又能每月領取養老金，生活富足，並且祖孫三代居住在同一個生活小區，安享天倫之樂。如果老人不住了，我們會全額退還押金，不需要擔心押金會少。

❷ 房屋養老保險怎麼辦理的

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您好！所謂房屋養老保險其實就是目前大家關注的焦點問題——以房養老。「以房養老」在國外早已盛行，而在國內，尚屬於新鮮事物。「以房養老」在中國的障礙並不在於老人意願，而是保險公司有顧慮。美國經驗顯示，老年人申請住房反向抵押貸款實質用於養老的佔比並不大，所獲資金也多用於支付其他債務。

房屋養老保險怎麼辦理的？有沒有明確流程
房屋養老保險其實是指以房養老，所謂「以房養老」，即指擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給金融機構，由相應的金融機構對老人的年齡、預計壽命、房屋的現值、未來的增值折舊等情況進行綜合評估後，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現金給老人。老人在獲得給付金的同時，將繼續擁有房屋的居住權，當老人去世後，相應的金融機構對房屋進行銷售、拍賣，所得用來償還貸款本息。作為一種新養老模式，「以房養老」並未獲得諸多贊同之聲。持不同意見者，甚至質疑「這是政府在推脫養老責任」。所以個人要想完善自身養老保障，還需專業的商業養老保險和社保相結合。

商業養老保險怎麼買
1.目前市場上有養老功能的保險產品主要有傳統型、兩全型、投連型和萬能型等幾種。而且商業養老保險從購買到領取，時間跨度可能相隔10年、20年乃至更長的時間，因此投保需要按需進行。
2.傳統型養老保險的預定利率固定，且以年金產品居多；兩全型保險具有保障和儲蓄功能，同時還有分紅功能，對抵禦通貨膨脹有很好的作用；投連型保險，不設保底收益，但保險公司要收取賬戶管理費等費用，盈虧由投保人自己負責；萬能型保險一般有保底收益，保險公司要收取保單管理費、初始費等費用，適合長期投資，一般要在5年以上方可看到投資收益。
3.傳統型和兩全型保險回報額度明確，且投入較少，比較適合工薪階層的養老需求。而投連型和萬能型保險由於投入較高、風險較大，比較適合風險承受能力較強的高收入人群。
4.商業養老保險提供的養老金額度應佔到全部養老保障需求的25％－40％。因此，在有了社會基本養老保險的基礎上，考慮到生活水平逐步提高和物價等因素，投保人購買20萬元左右的商業養老保險比較合適。
5.對大多數資金還沒有積累到一定程度的工薪族而言，最好選擇10年、15年或20年期繳方式來存保費。每年（每月）拿出一定量的錢作為保險費，既能滿足儲蓄養老的需求，又不會造成太大經濟壓力。繳費期限不同，保費差別會很大。
6.養老險繳納期限越短，繳納的保費總額越少。在經濟條件允許的情況下，適當縮短繳費期限是較為經濟的。你這種有一定經濟實力的中年人，可以選擇一次躉繳，或3年繳、5年繳等短期繳費方式。尤其是萬能型產品，因為是月復利結算，越早存入，本金越高，收益越高。投資人可以根據自身具體情況做出選擇。

在房屋養老保險政策尚未正式落地之前，您最好通過商業養老保險和社會養老保險相結合的方式來完善老年生活保障。是提供專業商業養老保險的投保平台，您不妨前來選購。

❸ 什麼是「以房養老」保險

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。

實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

(3)房產養老金擴展閱讀：

以房養老好處：

1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的「59歲現象」，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休後生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。

4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。

❹ 上海的房子老了養老金在哪裡領

在戶籍所在地或居住登記地的街道、鎮（鄉）社區事務受理服務中心領取養老金。
申辦條件為男性年滿60周歲、女性年滿50周歲；繳費年限（含「虛賬實記」記賬年限及視作繳費年限）累計滿15年； 符合國家關於養老待遇領取地確定為本市條件的。 申請材料為公民身份證正、反面復印件；本人一寸證件照1張（用於製作《養老金領取證》）；本人在本市指定金融機構范圍內開立的實名制結算賬戶卡（折）復印件（可選擇工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、上海銀行、上海浦東發展銀行、上海農商銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行、華夏銀行、光大銀行其中之一，其中郵政儲蓄銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行已支持異地銀行卡折發放）。

❺ 首提分期續交 北京房屋「養老金」改革

住宅專項維修資金是住宅共用部位和共用設施設備維修和正常使用的重要保障，又被稱為房屋的「養老金」。北京市自1992年開始建立維修資金制度以來，為解決住宅的維修改造，保障業主的居住安全發揮了重要作用，但當前仍然存在著支取使用不便、補建續籌落實難、監管不透明等問題。

4月22日，北京市住建委等部門就共同起草的《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案（徵求意見稿）》面向社會公開徵求意見。從徵求意見稿來看，新政不僅靈活了維修資金續交方式，允許業主一次性續交或兩年內分期續交，還首次明確業主及其配偶可申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額進行維修資金交存。據悉，本次新政的徵求時間將持續一個月。

強調補建

此次最新發布的徵求意見稿，首次對維修資金補建工作作出規定。徵求意見稿提出，對全市應交未交維修資金的各類住宅的產權單位及產權人，組織開展維修資金補建工作。

其中，商品住宅由業主作為補建主體，按照現行商品住宅交存標准進行補建；售後公房則分為兩種情況，一種是未轉為商品住宅的售後公房，由售房單位作為補建主體，按照售房當年的交存標准進行補建；一種是已轉為商品住宅的售後公房，由業主按照現行商品住宅交存標准進行補建。

此外，徵求意見稿也明確，售房單位改制合並的由承繼單位補建，售房單位破產滅失的則由其上級單位補建。如果售房單位將房改房維修資金業主賬戶按照商品住宅標准補足到位，建立起完整的業主維修資金明細賬戶並移交給小區業委會或物管會後，後續的房屋維修和更新、改造責任將由業主按《北京市物業管理條例》的規定承擔。

據了解，北京市現行商品住宅維修資金的交存標准為：獨立式住宅或非住宅50元/平方米；多層住宅100元/平方米；高層住宅200元/平方米。一套80平方米的高層兩居室，個人按標准補建的話，需交存1.6萬元。

北京瀛和律師事務所律師、物業管理法律事務部主任趙中華指出，《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案》中重點強調了維修資金的補建工作，這是以往維修資金管理中容易被忽視的重要環節。由於維修資金歸集政策2000年左右才開始正式實施，很多老舊房屋、房改房等都未建立維修資金的賬戶和數據，現在這些房屋早已進入質量疲勞期，亟待維修卻無錢可用，全部靠老舊小區改造的話，政府的壓力很大，也不能及時解決問題。這次徵求意見稿對補建工作進行了分類細化，明確了產權單位的主體責任，從政策上是個突破，對老舊房屋的安全使用有極大的促進作用。

規范使用

規范維修資金的使用，也是此次徵求意見稿的重點。徵求意見稿明確，業委會或物管會是小區維修資金使用的申請人。業委會或物管會可自行或委託物業服務人根據維修改造項目情況編制維修資金使用方案，並在小區顯著位置公示使用方案，充分徵求相關業主意見並組織表決。

與此同時，涉及屋面防水損壞、電梯故障、高層住宅水泵損壞、樓體單側外立面脫落、專用排水設施功能障礙、消防系統功能障礙等涉及重大公共利益的應急維修資金使用的，不需業主進行表決，但需由社區居委會提供現場核實意見，並將使用方案在小區顯著位置公示。

在北京物業管理行業協會法務部主任劉立華看來，上述規定強化了業委會或物管會的主體職責，並將業主共同決定作為維修資金使用的重要保障，強調公示制度，有利於切實保障業主的知情權和決定權。

分期續交

《北京市物業管理條例》規定，專項維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業主委員會或者物業管理委員會應當及時通知、督促業主按照屆時適用的標准補足專項維修資金。此次徵求意見稿的最大亮點，莫過於明確「分期續交」。

具體來看，徵求意見稿在推進維修資金續籌工作方面明確，業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，由業主按照商品住宅標准及時續交。其次，給予相關政策支持，業主及配偶可申請提取個人住房公積金進行維修資金交存；小區公共收益的50%以上應優先用於補充維修資金賬戶。對於拒不交納、續籌維修資金、分攤相應維修費用的業主，在辦理所涉及房屋交易、產權登記等相關手續時，應補交專項維修資金及其滯納金。

值得一提的是，為支持續籌，新政不僅靈活了維修資金續交方式，允許業主一次性續交或兩年內分期續交，還首次明確業主及其配偶可申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額進行維修資金交存。

❻ 用房可以換養老金嗎

中國銀保監會近日發布通知，在全國范圍內推廣老年人住房反向抵押養老保險，「以房養老」保險正式推向全國。

「以房養老」保險這筆賬怎麼算？

就在銀保監會發布通知後不久，浙江首單「以房養老」保險產品7日落地杭州，保險客戶陸先生夫婦從杭州市金融辦相關負責人手中領到了第一筆養老保險金。

這種模式下，那些收入較低，但名下住房價值較高的老人每月都能獲得一筆養老金，從而改善老年生活。

據提供該保險產品的公司負責人介紹，目前產品主要優先孤寡失獨老人、低收入家庭、高齡老年群體投保。「老年人與保險公司簽訂合同時，雙方將確定基本養老保險金額，以抵押房產的評估值為基礎，同時考慮房屋折舊、預期增值、預期的老年人平均生存年限等，金額一經確定，不能變更。」

這個看似「旱澇保收」的險種，究竟是否劃算？業內人士給記者算了一筆賬：假如投保人房產的估值計算為100萬元，那麼60周歲的男性投保人每年需繳納2544元保費，直至86周歲，每月到手的基本養老保險金額為2514元。

同樣條件的女性投保人，兩項金額相對較低，分別為年繳保費1622元和每月到手基本養老保險金額2082元。

投保人陸先生表示，把房子抵押給保險公司，他和老伴每月合計可以拿到大約6000元。加上退休金，每月總共可以拿到一萬元左右，生活質量肯定大不一樣。

「以房養老」保險試點情況如何？

早在2013年，國務院就提出鼓勵開展老年人住房反向抵押養老保險試點，2014年和2016年分兩批在全國部分城市開展試點。

從試點情況來看，業務開展並不理想。截至今年6月底，只有一家保險公司開展了相關業務，共有98戶家庭139位老人完成承保手續。

「在中國『養兒防老』的傳統觀念影響下，一些人難以接受『以房養老』。」南開大學金融學院教授朱銘來說，很多老人也難以接受自己辛苦一輩子掙來的房子未來成為別人的。

「60歲以前按揭買房，60歲以後抵押房子養老，百年之後，什麼都沒留下」，成了不少人對於「以房養老」的直觀感受。

除了傳統觀念的影響外,房子未來價值的不確定性,也讓不少意向人群體「望而卻步」, 在房價不斷攀升的經濟環境下,老年人更願意相信自己房子的價值會一直上漲,而金融機構出於風險考量,對老年人房產的評估價往往低於市場交易價,這也會影響老年人的投保熱情。

對保險公司來說，這個業務涉及房地產、金融、財稅、司法等多個領域，存在許多不確定性，尤其是法律法規尚不健全，政策基礎較為薄弱，業務流程管理和風險管控難度較大，難以盈利。

專家：多舉措培育全新養老模式

「『以房養老』本身是一個很好的嘗試。」浙江省社會科學研究院研究員楊建華說，「它可以作為當下養老市場的一個補充方法。」

針對推廣中所面臨的問題，楊建華表示，激活「以房養老」保險市場，首先要將「以房養老」的服務模式標准化和精細化，提高其可信度；同時，做好信譽背書，有力保障老年人和保險機構的相關權益。

銀保監會在此次通知中特別強調，保險機構要做好金融市場、房地產市場等綜合研判，加強「以房養老」保險的風險防範。在業內人士看來，「以房養老」涉及保險、房產、信貸等多個金融環節，因此，在監管方面離不開政府各部門的通力管理。

來自新華網

❼ 有住房的孤寡老人怎麼樣才能領到養老金

養老保險的 享受待遇，累計繳 納養老保險15年以上，並 達到法定退休年專齡，可以享受養屬老保險待遇：按月領取按規定計發的基本養老金，直至死亡。

基本養老金的計算公式如下：

基本養老金=基礎養老金+個人賬戶養老金+過渡性養老金=退休前一年全市職工月平均工資×20%+個人賬戶本息和÷120+指數化月平均繳費工資×1997年底前繳費年限×1．4%。

中國法定的退休年齡為女性55周歲，男性60周歲，社保養老金即是按照這兩個年齡段進行領取。

相比之下，商業養老保險的領取時間則靈活得多，提供了領取時間的多種選擇，並且在沒有開始領取之前可以更改。年金領取的起始時間通常集中在被保險人50、55、60、65周歲這四個年齡段，也有更早或更晚的。

❽ 住房養老金什麼意思

沒有住房養老金的說法，只有住房公積金和養老金。

1. 住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及

其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房

公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。

2. 養老金

養老金也稱退休金、退休費，是一種最主要的養老保險待遇。即國家有關文件規定：在勞動者年老或喪失勞動能力後，根據他們對社會所作的貢獻和所具備的享受養老保險資格或退休條件，按月或一次性以貨幣形式支付的保險待遇，是造福社會的需要，主要用於保障職工退休後的基本生活需要。

養老金領取條件：

參加基本養老保險的個人， 達到法定退休年齡時累計繳費滿15年的，就可以按月領取基本養老金。也就是說，參加養老保險的職工要領取養老金必須符合兩個條件：

一是達到法定退休年齡；二是累積繳納養老保險費滿15年。所謂法定退休年齡，就是指職工退出工作崗位並有資格領取養老金的年齡。

按照相關規定，我國法定的企業職工退休年齡是：男年滿60周歲，女工人年滿50周歲，女幹部年滿55周歲。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作(以下稱特殊工種)的，退休年齡為男年滿55周歲、女年滿45周歲;因病或非因工緻殘，由醫院證明並經勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的，退休年齡為男年滿55周歲、女年滿45周歲。

❾ 房屋養老保險是必須有房產證才可以辦理的嗎，是不是這個樣子的呢

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您好！房屋會隨著時間的推移而發生老化現象專，由此而帶來的經濟屬損失您可以通過房屋養老保險來進行轉嫁。

房屋養老保險是必須有房產證才可以辦理的嗎？要准備哪些材料才可以辦理這款保險呢
房屋養老金其實就是住宅專項維修資金，它是用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後日常維修以外的大、中修，更新改造的資金。是取之於民用之於民，保障居住條件，延長房屋使用壽命的必要保障。住宅共用部位一般包括，住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
由於住宅專項維修資金屬業主所有，實行專戶管理，專款專用，任何單位和個人不得違反規定挪用住宅專項維修資金。所以它是需要辦理者提供房產證的，否則將無法享受該項優惠。

❿ 房屋養老保險是以房養老嗎，沒房子就不能買嗎

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

您好！房屋會隨著時間的推移而發生老化現象，由此而帶來的經濟損失您可以通過房屋養老保險來進行轉嫁。

房屋養老保險是以房養老嗎，沒房子就不能買嗎？
房屋養老金其實就是住宅專項維修資金，它是用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後日常維修以外的大、中修，更新改造的資金。是取之於民用之於民，保障居住條件，延長房屋使用壽命的必要保障。您所說的應該是指以房養老政策，而目前我國尚未推廣以房養老政策，保監會已起草《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(徵求意見稿)》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市進行試點。所以這種情況下，個人要想獲得有保障、高品質的晚年生活，最好提前購買一份合適的商業養老保險。

商業養老保險怎麼買？
1.目前市場上有養老功能的保險產品主要有傳統型、兩全型、投連型和萬能型等幾種。而且商業養老保險從購買到領取，時間跨度可能相隔10年、20年乃至更長的時間，因此投保需要按需進行。
2.傳統型養老保險的預定利率固定，且以年金產品居多；兩全型保險具有保障和儲蓄功能，同時還有分紅功能，對抵禦通貨膨脹有很好的作用；投連型保險，不設保底收益，但保險公司要收取賬戶管理費等費用，盈虧由投保人自己負責；萬能型保險一般有保底收益，保險公司要收取保單管理費、初始費等費用，適合長期投資，一般要在5年以上方可看到投資收益。
3.傳統型和兩全型保險回報額度明確，且投入較少，比較適合工薪階層的養老需求。而投連型和萬能型保險由於投入較高、風險較大，比較適合風險承受能力較強的高收入人群。
4.商業養老保險提供的養老金額度應佔到全部養老保障需求的25％－40％。因此，在有了社會基本養老保險的基礎上，考慮到生活水平逐步提高和物價等因素，投保人購買20萬元左右的商業養老保險比較合適。
5.對大多數資金還沒有積累到一定程度的工薪族而言，最好選擇10年、15年或20年期繳方式來存保費。每年（每月）拿出一定量的錢作為保險費，既能滿足儲蓄養老的需求，又不會造成太大經濟壓力。繳費期限不同，保費差別會很大。
6.養老險繳納期限越短，繳納的保費總額越少。在經濟條件允許的情況下，適當縮短繳費期限是較為經濟的。你這種有一定經濟實力的中年人，可以選擇一次躉繳，或3年繳、5年繳等短期繳費方式。尤其是萬能型產品，因為是月復利結算，越早存入，本金越高，收益越高。投資人可以根據自身具體情況做出選擇。

在以房養老政策尚未落地的情況下，個人最好通過購買商業養老保險來完善自己的老年生活保障。上提供有多款商業養老保險產品，歡迎您前來對比挑選。