『壹』 三年前老父親去世後，留有一套房產，沒有遺囑，老母親現在患有老年痴呆症，財產如何分割
住房如果是爹抄媽婚姻期間取得，不管登記人是他夫妻倆誰名字都屬於婚後共有財產，父母一人一半權益份額。這位父親過世，需要辦理繼承一半住房產權手續。
無遺囑指定繼承前提，要按照繼承法規定第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議。
得到公證書，有被選定繼承人和死者配偶到該住房所屬房管部門辦理繼承過戶。
這位母親如果犯病不能自理，可以有子女上法院給母親申請一位監護人，由這位法庭指定的監護人代替母親簽字行使權力。
『貳』 老人一方去世一方老年痴呆房產怎麼繼承
如去世一方有遺囑，且房屋的所有權完全屬於去世一方，則遵照《繼承法》進行繼承。如房產為夫妻共同財產，且留有遺囑，則屬於去世一方的一半房產，遵照遺囑指定方式繼承。
如房產為夫妻共同財產，且沒有遺囑，則由法定繼承人依法繼承。但是繼承開始前，必須先剔除老年痴呆一方的一半房產所有權。老年痴呆一方的繼承權，尤其代理人或監護人代為行使。
法律依據：
《繼承法》
第五條, 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第六條， 無行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定代理人代為行使。
限制行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定代理人代為行使，或者徵得法定代理人同意後行使。
第十條,遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第二十六條, 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
『叄』 爺爺老年痴呆，奶奶還清醒，家裡人考慮把房屋過戶給孫子。
所有的交易和過戶，包括立遺囑，都必須是在產權人意識清楚的情況下進行
如果不是產權人意思的清楚表示，其他人是無權進行處置的
不過，如果證實老人已經喪失自主行為能力，其監護人是可以在保證產權人的利益前提下進行合適的處理和保護
爺爺的首選監護人是奶奶
而房產過戶後，如果老人失去房產，存在較大的隱患，比如居住和贍養問題
僅從後輩對財產的保護是不可能取得這樣的授權的，不支持隨意剝奪和侵佔老人的產權的，也不可以以贍養脅迫老人，雖然這樣描述有些過分，但這是一個事實
法院會建議等老人過世後進行遺產繼承，這樣是對老人是最有利的，子女也不會背上罵名
而且繼承手續其實也不是特別麻煩
如果真的打算那樣操作，可以參照後面監護人的資料要求辦理
以上僅為個人意見
希望對你們有用
人民法院指定監護人時，可以將民法通則關於祖父母、外祖父母、兄、姐，關系密切的其他親屬、朋友或配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友的規定視為指定監護人的順序。
前一順序有監護資格的人無監護能力或者對被監護人明顯不利的，人民法院可以根據對被監護人有利的原則，從後一順序有監護資格的人中擇優確定。被監護人有識別能力的，應視情況徵求被監護人的意見。監護人可以是一人，也可以是同一順序中的數人。
被指定人對指定不服提起訴訟的，人民法院應當根據上述規定，作出維持或者撤銷指定監護人的判決。如果判決是撤銷原指定的，可以同時另行指定監護人。此類案件，比照民事訴訟法規定的特別程序進行審理。在人民法院作出判決前的監護責任，一般應當按照指定監護人的順序，由有監護資格的人承擔。
有監護資格的人之間協議確定監護人的，應當由協議確定的監護人對被監護人承擔監護責任。對於擔任監護人有爭議的，應當按照民法通則的以下規定，由有關組織予以指定。未經指定而向人民法院起訴的，人民法院不予受理：沒有上述規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
『肆』 母親老年痴呆，小兒子能替她起訴繼承大兒子的遺產嗎
首先，由於該案例中的「母親」屬於不具備完全行為能力的人，那麼其子女作為其的合法監護人是，有權利代替其進行起訴的。
其次，該案例中的「母親」作為第一繼承人，是有權利繼承其子女的遺產的。根據《繼承法》第十條規定， 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
『伍』 父親過世留一套房子，母親現老年痴呆無法表達，我可以把房產過戶到我的名下嗎、
繼承人是你母親，你母親想過戶到你名下，你是第一繼承人，不會牽連到你奶奶。再說你奶奶總會比你先過世，你不用擔心。
對於您的情況，您可以通過贈與與繼承的方式將此套房產過戶到您名下。一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
辦理公證。根據司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。
目前，西安市贈與過戶所涉及的稅費如下：1、按房屋評估價的3％徵收契稅；2、房屋交易管理費：每平方米6元；3、登記費：80元／戶；4、評估費：評估價的千分之五。
最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。
繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。 繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。(各地收費不同)
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。
目前西安市辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費有：1、評估費：房屋評估額的0.5%；2、公證費：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
『陸』 夫妻在一起生活，由於老公得了痴呆，老婆有權力處理老公的財產嗎
不可以完全代理其所有的財產。
老年痴呆一方已經失去了完全行為能力和完全責任能力，另一方可以以法定監護人的名義，保護被監護人（老年痴呆一方）的利益，但不得處分被監護人的財產。
待老年痴呆一方死亡後，房產部分應按照繼承法的規定處置：在老人患老年痴呆症前立有遺囑的，房產按照遺囑確定權屬；患病前沒有遺囑的，首先由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。
最後，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
『柒』 房子拆遷，母親前幾年寫了遺囑，現在老年痴呆，什麼都不知道拆房子的時候遺囑有效嗎！
老人立遺囑時候如果神智清晰有行為能力，那麼這份遺囑就是合法有效的。
繼承人需要在老人去世之後，才可以憑遺囑執行繼承。老人雖然老年痴呆，但是繼承人也不能在老人生前憑遺囑處置老人房產和財產。
《繼承法》：
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
無行為能力人、限制行為能力人；
繼承人、受遺贈人；
與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
《繼承法》相關司法解釋：
41．遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。