老年公寓的發展趨勢

⑴ 中國養老產業該如何發展的最新相關信息

目前，我國65歲以上老年人口已經超過1.38億，占總人口的10.1%（數據來源：《中國統計年鑒2015》），遠高於7%這一老齡化衡量指標。隨著老年人口的不斷增加，加之國家老年社會保障的完善和消費水平的升級換代，養老服務業逐漸被市場認可。

一、產業發展趨勢 在老齡化時代和消費時代大背景下，養老服務業前景十分可觀，我們認為養老服務產業總體呈現多元化、市場化和社區化三大發展趨勢。 （1）養老服務內容向多元化發展

養老服務隨著時代需求的演變，已經脫離了本身的老年照顧、生活服務為主的含義，如今的養老服務是個包羅萬象的綜合性服務，涉及到醫療、商貿、旅遊、咨詢、管理、文化、地產等諸多內容，主要可以理解為養老服務業和養老地產的結合，養老服務為養老地產提供服務功能，養老地產為養老服務提供項目載體，表現在居住層面和服務層面滿足不同年齡段的老人養老需求。

養老服務方面，按照服務的功能可分為三大類醫療服務、生活服務、輔助性服務，具體內容如下圖所示，主要圍繞老年人的「吃、穿、用、行、醫」，出現的類型有護理服務、康體服務、家政服務、用品商貿、老年教育、老年咨詢等。同時養老地產也出現了多種形式，例如有養老院、托老所、護理院、獨立式住宅、老年公寓、老年社區等。

（2）社會養老服務向市場化發展

養老服務一直以來就是社會保障型事業，但是隨著社會進步以及產業鏈條的細分深化，政府承擔的養老服務重擔逐漸交還市場，養老服務開始走向公益性和盈利性平衡發展的道路，成為了國民經濟重要的增長點。

其一，從市場表現來看，目前看來我國的養老服務主要由政府主導，但是市場資本不斷瞄準這塊巨大的蛋糕，開始進入市場化的開發運作，例如大連第一家養老超市、上海純市場化親和源養老地產、青島的日式養老培訓基地等。這些新業態的出現，體現了我國養老服務不但在種類上創新增加，還在模式上積極突破，同時在合作上加強汲取先進國家經驗，使得養老服務的發展蒸蒸日上。

其二，從政府支持來看，通過制定各項優惠政策，鼓勵養老服務市場化，引入多方資源參與社會養老服務體系，一方面改善民生、擴大就業、提高我國整體養老整體服務水平，另一方面利用市場手段，為提供養老服務的機構帶來經濟效益，在實現社會效益的同時，也實現經濟效益。

（3）傳統家庭養老向社區化發展

受代際生活**慣及老年人對自身生活水平要求的影響，越來越多的受教育程度高、退休金多的中高收入老年人，開始願意嘗試且逐漸接受現代養老模式。

在傳統家庭養老功能逐漸弱化的社會背景下，社區養老模式更加凸顯了優勢；社區養老符合老年人的地緣文化觀念，在家庭輻射半徑下享受養老服務更加貼合老年人「戀家」的情感需求，同時開放利用社區資源，搭建了家庭與社區共同養老的橋梁，同時減少資源的浪費，滿足老年消費的需求。在未來的社區老齡工作將與第三方養老服務對接，相互結合搭配，充分發揮國家對養老領域的扶持政策，同時以第三方服務彌補社區專業養老服務缺口。 二、企業投資特徵 中國「未富先老」的社會狀態，逐漸點燃了養老產業的投資機會，根據我們對養老服務業的觀察，雖然我國的養老大消費時代還未來臨，但是企業家敏銳的嗅覺早已在行業內提前布局，呈現出多種投資特徵。

（1）投資領域：「服務」+「地產」
1）全過程的養老服務從老年服務到臨終護理的全鏈條養老，滿足健康老人、介助級老人、介護級老人、特級護理老人的全方位養老服務需求。老年人對養老服務需求的增加促進了養老服務細分方向的發展，不斷促進了新型養老服務的成長。其中養老護理服務、老年日用品領域、養老文化娛樂、養老金融保險、老年教育市場等都是投資的重點方向，滲透老年人的產品需求、服務需求、人際需求、精神需求、個人價值、社會價值六大功能需求。
2）多樣化的養老地產我們認為養老地產按機構類型可分為養老機構、養老社區、綜合性養老基地；在養老地產的主要開發模式上可分為候鳥式養老，主要是針對季節性養老人群，去南方過冬去海邊避暑等（例如銀來的候鳥式養老健康城）；第二是活力型養老，主要是針對身體較為健康剛步入養老退休隊伍的老年人，更需要的是富有活力的生活方式；第三是農家式養老，寄住在農家庭院里，享受優美的環境以及怡然農家樂生活狀態；第四是高端養老，主要是外籍人的父母以及國內的「三高」（高幹、高知、高收入）老人，為其提供優越的生活居住以及養老服務條件；第五是醫護養老，主要是對於疾病老年群體提供治療療養功能。

（2）投資主體：「內資」+「外資」
據估算，我國養老市場規模在2014年約4萬元，2030年有望增至13萬億元（數據來源：中國社科院老年研究所）。近年來，國內資本中的傳統地產開發商（目前有80多家房企進入了養老地產的領域，萬科、保利、遠洋、復興等）、險資（泰康人壽、中國人壽、太平保險等）、上市公司（海航、鳳凰股份、雅戈爾等）紛紛高調宣布進軍養老產業，不少央企，如中石化、首鋼、中信等也紛紛布局養老產業。
另一方面，受市場前景吸引，眾多外資養老企業也紛紛瞄準中國市場，試圖在中國打開「銀發產業」藍海。如在老年用品方面，美國雅培制葯有限公司開始關注中國老年營飲品研究，金佰利公司已開始挖掘國內**紙尿褲市場，養老地產方面國內首家中外合資經營性養老服務機構上海凱姜展老年護理有限公司、日本維斯福祉有限公司等都在中國加緊布局。 （3）投資模式：「資本」+「運營」
縱觀所有養老產業投資情況，主要的投資模式以資本輸出和運營管理輸出。國內外保險業、房地產業、銀行業、風投機構以及其他投資機構，成為養老產業注資的主要力量。
伴隨著養老地產開發的逐漸成熟，養老服務運營機構也應運而生，與養老地產相輔相成融合發展，我國傳統養老機構主要由政府主辦，隨著老年人口的增多，養老市場不斷擴大，養老機構專業運營企業不斷增多。

『小能伴』老人平板，專註解決老人親情陪伴，身體健康和娛樂悠閑的養老需求，和您一起探索中國養老產業發展。

⑵ 中國養老服務的未來發展方向在哪

中機院產業規劃所研究員分別從養老模式和產業發展趨勢兩個方面對我國養老產業進行了研究，認為，在不遠的未來，中國就能出現真正意義上的養老龍頭企業，領跑者正在凸顯。
中國老齡化社會進程正在不斷加深，養老產業所產生的巨大經濟效益正吸引著全球的眼光。截止目前為止，我國老齡人口已經突破2億，形成了一個極富潛力的老年消費市場。2014年，養老產業當之無愧於國內最熱門的產業之一。

一、養老模式探索
在與養老相關的眾多話題中，養老模式的選擇是大家格外關注的。
目前，我國有三種基本的養老模式：家庭養老、機構養老和社區養老。
1、家庭養老
家庭養老是一種環環相扣的反饋模式。在經濟供養上，家庭養老是代際之間的經濟轉移，以家庭為載體，自然實現保障功能，自然完成保障過程。父母養育兒女，兒女贍養父母，這種下一代對上一代予以反饋的模式在每兩代之間的取予是是互惠均衡的，在家庭單位內形成一個天然的養老基金的繳納、積累、增值以及給付過程。
2、機構養老
養老機構是指為老年人提供飲食起居、清潔衛生、生活護理、健康管理和文體娛樂活動等綜合性服務的機構。它可以是獨立的法人機構，也可以是附屬於醫療機構、企事業單位、社會團體或組織、綜合性社會福利機構的一個部門或者分支機構。
3、社區養老
社區養老是以家庭養老為主，社區機構養老為輔，在為居家老人照料服務方面，又以上門服務為主，托老所服務為輔的整合社會各方力量的養老模式。這種模式的特點在於：讓老人住在自己家裡，在繼續得到家人照顧的同時，由社區的有關服務機構和人士為老人提供上門服務或托老服務。
在具體的實踐中，除以上三種模式外，我國各地還不同程度地出現了以房（地）養老、醫養結合、異地養老、公建民營、日間照料中心等多種衍生的養老方式，毋庸置疑的是，在未來相當長的時期內，以家庭養老為基礎、社區居家養老為依託、機構養老為補充的養老格局預計也不會發生根本改變。

二、養老產業趨勢
2014年的老年產業發展開始告別青黃不接的發展階段，呈現了產業多元化發展並正形成細分市場、社會資本大量進入、養老基地建設迅速、外資全面進入、投資並購積極踴躍等五大趨勢。
1、產業發展多元化，細分市場正在形成
今年的養老市場熱鬧非凡，險資、地產商、基金以及醫療類產業資本的進入，使得這個產業發展呈現多元化趨勢。市場也趨於細分化，出現了老年用品、老年公寓、老年護理、老年療養、老年娛樂、教育等多種養老服務及配套服務業，部分項目開始市場化進行成本運作，養老產業正在向產業化方向良性發展。
2、社會資本大量進入
近年來各地紛紛出台政策，鼓勵社會資本進入養老產業。力度最大的當屬土地供應、金融服務等領域。
養老服務業不同於其他實業，它的前期投入較多、專業人才需求大、回報周期也比較長，但與之相悖的是，現階段老年人的實際消費支付能力有限，這種現實造成了進入這個領域的社會資本以大資本居多，企業的逐利性也較強。
3、養老基地建設迅速
就今年而言，新的養老基地不可謂不多。主要有三種：國家級的示範基地，最典型的如「國家智能化養老示範基地」建設項目，多個地區的項目獲得批准，主打「智能」牌；第二種是地方政府自己建設的示範基地，如不久前剛剛揭牌的珠海市養老服務示範培訓基地，這是珠海政府今年的十件民生實事之一；第三種為企業自己打造的示範基地，比如修正葯業新建的貴陽養老基地。
4、外資全面進入
缺口巨大的中國養老市場吸引了眾多外資企業的進入。政策的東風更是頻頻吹向這一市場，自國家政策允許外資進入後，各地也紛紛出台政策吸引外資。比如山東和江蘇兩地今年就首次出台相關政策，吸引外資進入養老產業。
5、投資並購積極踴躍
2014年養老產業的火爆還表現在投資和並購積極踴躍。
以移動醫療為例。從國內的投資案例來看，移動醫療大多數投資均和老年群體相關，主要集中在在線醫療咨詢、臨床信息咨詢服務、健康管理、遠程醫療等領域。尤其是針對老人的可穿戴智能設備和平台式醫療服務，投資熱潮一直居高不下。
通過以上的分析，中機院產業規劃研究員認為，在不遠的未來，中國就能出現真正意義上的養老龍頭企業，領跑者正在凸顯。

『小能伴』老人平板，專註解決老人親情陪伴，身體健康和娛樂悠閑的養老服務需求，和您一起探索智慧養老產業市場。

⑶ 老年公寓條件非常好，入住需要什麼條件嗎

很多老人或者子女為老人看養老院都應該會知道的事情，但現實是發現很多還是不清不楚的，也有些只是知道個大概，那今天我們就一起來回答這個問題：一般老人入住養老院需要什麼條件，入住流程是怎麼樣的？

最後是現代養老機構發展情況來看，國際上許多國家的經驗都表明，無論是從經營管理和專業化角度，還是從老年人宜居舒適度角度而言，養老機構規模都不是越大越好，床位也不是越多越好，較理想的養老機構規模應在300張床位左右。隨著經濟社會的發展和老年人對養老服務專業化需求的提高，未來養老機構的小型化、化、連鎖化趨勢將更加明顯。

⑷ 有對開辦老年公寓感興趣的朋友嗎請說說老年公寓的發展前景。

老齡化社會的到來不可避免，老年人這一龐大的群體日益得到政內府的關注，如何讓容「老者不再憂其屋」，讓更多的老年人安享晚年是我們今後需要解決的問題。老年公寓的出現無異為解決老年人養老問題提供了一種很好的解決辦法，只是作為一種新生事物，讓人們在短時間內接受和認同還需要一定的時間，但是我們相信時間不會太久，且人們不能拒絕這種趨勢，因為誰都無法拒絕老去！
市場前景：全球老齡化問題日趨嚴重，如何讓老年人「老有所養，老有所得，老有所學，老有所樂」，是擺在政府及社會面前的一大課題。開辦老年公寓是破解這一課題的良策，為大勢所趨，能替政府分憂，為社會解釋，使老百姓得益，讓經營者獲利，前景廣闊。

⑸ 掙扎20年，中國養老院開始賺錢，這一行業未來的發展趨勢如何

這一行業的發展趨勢將會越來越好，而且利潤率會不斷提升。因為這一行業不僅能夠滿足大多數人的養老需求，而且也能緩解年輕人的養老壓力，進而成為朝陽產業。更重要的是，這個產業越來越完善，而且提供的服務越來越優質。

在經濟發展的同時，我國的人口老齡化問題越來越嚴重。人口出生率在逐年下降，而老年人口佔比越來越大，養老已然成為社會關注的主要問題之一。年輕人正承受著巨大的養老壓力，我們無法花費更多的時間照料老人，因此養老院是最優的選擇。

該行業能夠起到減輕養老壓力和實現養老目的的作用。雖然我們能夠通過自己的努力獲得更多的生活來源，而且也能提高家庭的生活水平和質量。但對於我們而言，工作與家庭無法兼得，若我們專注於工作，便無法陪伴家人，也不能時刻照料自己的父母。若養老院能夠最大限度的減輕自身的養老壓力，並充分發揮其應有的作用，則我們會更加信任養老院，這就是該行業未來的前景。